Saltveitvegen 38

Saltveitvegen 38Haugesund

1/50

Utvalgte bilder

Haugesund: Saltveitvegen 38

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 417 990,-

Kommunale avg.: 15 916,- per år

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

Sørhaug

Velkommen til Saltveitvegen 38 - En tiltalende og flott enebolig i populært boligområdet på Sørhaug. Boligen holder god standard og har gode fargevalg og kvaliteter. - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - 3 Store soverom - Kjøkkeninnredning m/ integrerte hvitevarer - God stue med store vindusflater og utgang til sør-vestvendt terrasse - Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel - Delikat og romslig bad med dusjkabinett, badekar, romslig baderomsseksjon og walk-in - Entré med gode møbleringsmuligheter av garderbeoppbevaring - Romslig dobbelt garasje - med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende bod. Ekstra takhøyde innvendig og port - Gode parkeringsmuligheter i romslig gårdstun - Gangavstand til skole, barnehage, butikk og flotte turområder - Bussforbindelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1951

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Totalpris:: 4 417 990,-

Omkostninger:: 127 990,-

Kommunale avgifter:: 15 916,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 562,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Saltveitvegen 38, 5521 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

473 35 477 i.tvedt@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 217 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang , Toalettrom , Kjellerstue , Bod
BRA-e: 10 kvm. Bod 2
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré , Toalettrom , Stue , Kjøkken
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Garderobe , Vaskerom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 13 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Hjemmekontor , Hobbyrom , Lekerom
Totalt BRA: 12 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft på garasje (40 kvm) har ikke målbart areal. Høyde i garasje på en garasjeplass er målt til 3,64 m

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vinduer på loftet er for små til å være rømningsvei ved en evt. brann Kjellerstue i kjeller har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.

Kjeller (BRA-i): Gang, toalettrom, kjellerstue, bod Kjeller (BRA- e): Bod 2 Første Etasje (BRA-i): Entré, toalettrom, stue, kjøkken Andre etasje (BRA-i): Gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, garderobe, vaskerom Lof etasje (BRA-i): Hjemmekontor, hobbyrom, lekerom

Velkommen til Saltveitvegen 38 - En tiltalende og flott enebolig i populært nabolag på Sørhaug. Boligen holder god standard og har gode fargevalg og kvaliteter. Her bor en i barnevennlige og attraktive omgivelser med gangavstand til bl.a. barnehager, skole, dagligvarebutikk og flotte turområder. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/ laminat /fliser/ gulvbelegg på gulv og malte/ tapetserte overflater på vegger. E N T R É / H A L L Stor og romslig entré/ hall, med gode møbleringsmuligheter av garderobeoppbevaring og øvrig entré møbelement. Gjennomgående slitesterkt laminatgulv, vegger med brystpanel. Vedovn for oppvarming. W C Pent gjestetoalett i tilknytning til entré, med vegghengt toalett, servant og speil. S T U E Tiltalende stue med god rom atmosfære med behagelige fargevalg, store vindusflater som gir godt naturlig lys. Flott og slitesterkt laminat gulv og slette malte flater på vegg og tak. Stuen har flere møbleringsmuligheter, og god plass til sofagruppe, spisebord, skjenk og øvrig møblement. Utgang til solrik sørvestvendt terrasse. K J Ø K K E N Lekker kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og med god skap, skuffe- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøle-rom og kjøkkenvifte. Romslig benkeplate som gir god arbeidsplass til matlagingen og downlights belysning under overskap. Kjøkkenet er av god størrelse, med god plass til spisegruppe. B A D Tidløst bad i andre etasje. Badet er av god størrelse, og har gode lysforhold gjennom vindu. Badet består av vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar, pent baderoms-seksjon med belysning over speil, nisje-hylle med belysning og speil. Gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Walk-in garderoberom i tilknytning til bad. Varmekabler på gulv. V A S K E R O M Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Venylbelegg på gulv, tapet på vegger. H O V E D S O V E R O M Soverommet består av romslig størrelse med malt tapet på vegger, og laminat på gulv. God plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møbelement. Utgang til solrik veranda mot vest. S O V E R O M 2 God størrelse på soverommet. Rommet blir i dag benyttet som gjestesoverom. Rommet har god plass til seng, reol, skrivepult og garderobeoppbevaring. Innebygd garderobe-løsning. S O V E R O M 3 Rommet blir i dag benyttet til kontor/ hobbyrom og har gode møbleringsmuligheter. K J E L L E R S T U E Romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Rommet blir i dag benyttet til tv-stue, treningsrom og kontor. B O D K J E L L E R Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. W C K J E L L E R Gjestetoalett som inneholder toalett, servant og speil. Venylbelegg på gulv, tapet på vegger. M E L L O M G A N G / H A L L K J E L L E R Praktisk mellomgang / hall med egen inngang utenfra. God plass til å henge fra seg jakker og parkere sko. D I S P O N I B L E R O M L O F T Gode oppbevaringsmuligheter på loft, rommene kan benyttes til lekerom/ hobbyrom. T E R R A S S E / H A G E Kjekk skjermet sør-vestvendt terrasse med god plass til flere sittegrupper. Her har man gode solforhold fra morgen til kveld. Flott grøntareal som man kan benytte til sosiale sammenkomster. G A R A S J E / B O D Romslig garasje med gode oppbevaringsmuligheter med tilhørende bod. Bod med tilkomst gjennom garasjen. Ekstra takhøyde innvendig i garasje, samt. ekstra takhøyde på portåpning til høyre for inngangsdøren. Dette gir deg muligheten til å oppbevare bobil eller biler/ båter med ekstra takhøyde. Elektrisk portåpner på port nærmest inngangsdøren. Det er satt opp EL- bil lader i garasjen som er tilkoblet strømnettet i boligen.

Gode parkeringsmuligheter på tomt og i dobbel garasje . EL- bil lader garasje, tilkoblet til strømnettet.

Oppgraderinger som er utført i senere tid: - Rettet gulv i stue. Lagt ny laminat i stue og gang 1 etg. - Ny laminat i trapp og trappegang 2 etg. - Byttet halogen spotter til led på bad. egeninnsats. - Oppgradert sikring og lagt ny kabel til vvb. Utført av Helgevold elektro. - Installert varmepumpe i kjeller og i stue. - Philips hue pærer og ledstripe i stue. - Philips hue lampe på hovedsoverom. - Philips hue taklampe på loft. - Malt vegger i stue, gang og toalett 1etg. - Malt trapp og vegger i trapp. - Malt gang i kjeller.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, Noe saltutslag i kjellerhals. Ikke noe kjent ut over dette 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, skjevt gulv i del av stue, dette ble rettet opp når vi la laminat. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert sikring og lagt ny kabel til vvb. egeninnsats:Byttet halogen spotter på bad til led. Arbeid utført av: Helgevold elektro 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Elkontroll av anlegget utført august 2021. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, ladeboks i garasje Tilleggskommentar: Installert varmepumpe i kjeller og stue.

Takst Team AS

Bolig med fire etasjer. Bygget i 1951. Boligen ble oppgradert i år 2000. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Boligens innvendige og utvendige overflater samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. For øvrig vises det til rapportens beskrivelser av de enkelte bygningsdelene. UTVENDIG: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra ukjent årstall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Kledning er byttet i år 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er noe rust gjennomslag på spikrer på vinduslister. Vinduene har behov for vedlikehold. På loft er det et takvindu. Dette er punktert. Boligen har malte ytterdører i tre og malte altandører i tre. Boligen har altan i første etasje og en veranda i andre etasje. Begge er i trekonstruksjon og har rekkverk i tre. Altan i første etasje har et areal på ca. 29 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Veranda andre etasje har et areal på ca.13 kvm. rekkverket er målt til 89 cm. Boligen har tre utvendige trapper. To er i betong og en er i trekonstruksjon. Trapp til første etasje er i betong og er belagt med skifre fliser. Rekkverk er i tre. Den mangler håndløper på vegg. Trapp til kjeller er i betong. Den mangler rekkverk og håndløper. Trapp til altan er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre. Den har behov for vedlikehold. INNVENDIG: Bad andre etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Badet har to plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Bad har ventilasjon via boligens balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft fås igjennom spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom garderobe og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Vaskerom andre etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvet har vinylbelegg. og laminat gulv. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 50 mm fra vinylbelegg på vegg til topp slukrist. Området hvor vaskemaskin er plassert er nedsenket i gulvet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet er innredet med skaper og har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Det er til luft spalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da aktuell vegg å ta hull i er inn mot badet, noe som ville forårsaket hull i tettesjikt. Det er søkt med fuktmåler på utsiden av baderomsdøren. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjølehjørne ,induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i første etasje med flislagt gulv og panel og tapet på vegger. I taket er det panel. Toalettrom er innredet med vegghengt toalett og vegghengt vask. Det er sluk i gulvet. Samleskap for rør i rør skap er plassert på toalettrom. Det er ikke synlig mansjett i sluk. Toalettrom i kjeller med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i taket. Toalettrom er innredet med toalett og servantskap med nedfelt vask. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. Antar at vannrør er fra 2000 Tilgjengelige avløpsrør av plast. Stakeluke er tilgjengelig i kjeller på toalettrom. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år Boligen har balansert ventilasjon i første og andre etasje. I kjeller og på loft er det naturlig ventilasjon via veggventiler eller ventiler i vinduer. Det er installert tre varmepumper i boligen. De er av fabrikat Wilfa (2019; Toshiba og AUX (2022) Det er monter varmtvannstank i rom under trapp i kjeller. Den er fra 2017og er på ca. 282 liter. Den er av fabrikat Høiax. Det er koblet til Aquaguard på varmtvannstank. Den stenger vannet ved en evt. lekkasje. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer med jordfeil på hver kurs. Det er montert AMS måler i sikringsskapet. Det er samsvarserklæring på denne Boligen har to husbrannslanger og brannslokningsapparat. Det er montert brannvarslere i boligen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2000. Det er synlig fuktsikring på grunnmur. Grunnmur av sparesteinsmur på den opprinnelige delen. Påbygget har Plasstøpt betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støp direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er skrånet. Mot øst faller terrenget inn mot boligenSintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Vann og avløpsrør er opplyst å være fra år 2000. Disse er i plast. Disse er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem. Oppsummering av boligens tilstand: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til snøfangere kom i 1949 forskriften, for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere, før i 2010 forskriften. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Ingen umiddelbar kostanad Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er råteskade i altandør i første etasje. Tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Råteskadet treverk på dør må byttes, evt. må dør byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper. Trapp til inngangsdør mangler håndløper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk og håndløper i trapp må monteres for å forhindre fall i trapp Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tiltak: For å få tillstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. På mønet er det noen takstein som er knekt Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Takvindu loft Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindusglass på takvindu er punktert Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Terrassebord har behov for vedlikehold og enkelte bord bør byttes ut. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig, for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Felles for trappene er at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp til loft og kjeller mangler håndløper. Åpninger i rekkverk på trapp til kjeller for store Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Andre etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mansjett er ikke klemt under klemring på sluk, under dusjkabinettet Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Andre etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noen riss i vask på bad Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Vask fungerer med dette avviket Våtrom > Andre etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er montert for nær gulv og mangler metallist i nedre kant på plater. Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket, men ved vannsøl på gulv kan plater begynne å svelle Spesialrom > Første Etasje > Toalettrom > Overflaterog konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlig mansjett i sluk Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Lof Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig Våtrom > Andre etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da aktuell vegg å ta hull i er inn mot badet, noe som ville forårsaket hull i tettesjikt. Det er søkt med fuktmåler på utsiden av baderomsdøren. Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv og veggfeste på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.06.2002 for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig og tilbygg. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.02.2014 for innredning av kjellerstue. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert en vegg som deler av hovedsoverom og walk-in garderoben. Det er blitt etablert en vegg med dør som deler av mellomgang og trapperom i andre etasje. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er mottatt tegninger på garasje Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id: 1106-kp3 Navn: Kommuneplanens aeraldel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer: 47 kvm. Arealbruk: Friområde, Nåværende Delareal: 515 kvm Arelbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplan under arbeid Id: 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Plantype: Kommuneplanenes arealdel Reguleringsplaner Id: RL781 Navn: Sørhaugområdet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.11.1969

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/441: 08.09.1949 - Dokumentnr: 2436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:30 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 10.07.1997 - Dokumentnr: 3421 - Målebrev

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold