Fiolveien 15

Laster salgsoppgave...

Fiolveien 15

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Fiolveien 15

Prisantydning: 8 290 000,-

Kommunale avg.: 15 619,- per år

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

KOLSÅS / LØKENHAVNA

Fantastisk boligfelt med høy bokvalitet for store og små. Her bor du usjenert og meget barnevennlig i bilfri grend med flere lekeplasser, ballbinge og trygg gangvei til skole og barnehage. Kort gangavstand til t-bane, Kolsås kjøpesenter, skoler, marka og Kolsåstoppen. - Lys, solrik og innbydende bolig med stor, flott stue - Omfattende vedlikehold er utført av bygningsmassen - Innholdsrikt med meget god planløsning - 4 soverom og bad (2014) på ett plan i 2. etasje - Pent opparbeidet hage og uteplasser - Usjenert og tilbaketrukket - Flotte solforhold og utsikt mot Kolsåstoppen - Garasje med mulighet for El-billader - God offentlig transport med umiddelbar adkomst til buss samt kort vei til T-bane - En bolig og beliggenhet der hele familien vil trives!

Solforhold

Svært bra solforhold. I flg. selger er det om sommeren morgensol på baksiden av huset fra ca. kl 6-11. På forsiden av huset har de sol fra ca. kl. 1130 frem til ca. kl 20. Så er det sen kveldssol igjen på baksiden av huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 600,-

Totalpris:: 8 608 600,-

Kommunale avgifter:: 15 619,- per år

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 234,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fiolveien 15, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue m/ spiseplass, entre/gang, kjøkken m/ spiseplass, bod, hall m/ trapp.
BRA-e: 14 kvm. Garasje
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasser

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang m/ trapp, bad, 4 soverom, toalettrom.
Totalt BRA: 62 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boligen har tilgang til Fiolveien Huseierforenings fellesarealer som er opparbeidet med plener, sittegrupper, lekeplasser, ballbinge, akebakke, garasjer og biloppstillingsplasser.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring. Boligen disponerer en garasje på 14 m2 i felles garasjerekke. Garasjen er merket nr. 38.

1. etasje: Entre/gang, hall med trapp, bod, kjøkken med spiseplass, stue med spiseplass. 2. etasje: Gang m/ trapp, bad, toalettrom og 4 soverom (1 brukes som loftstue)

Vegger med overflater av malte plater, tapet og malt kledning. Himlinger med malt kledning. Takhøyden i stuen er målt til 2,35 m. Malt tretrapp med åpne trinn mellom etasjene. Slette trefyllings-dørblader. En dør i trevirke med glassruter. Element- lecapipe, helbeslått over tak. Sotluke bak panel i 1. etasje. Entre Overbygget inngangsparti med praktisk entre. Her er det garderobeoppheng og fastmontert skoskap. Fra entreen er det inngang til stor og praktisk bod med vindu. Denne boden har også egen inngangsdør fra utsiden. I tillegg er det et romslig trapperom med plass til ekstra garderobe. Kjøkken Koselig kjøkken med god plass til spiseplass. Det er eldre innredning med profilerte fronter av trevirke. Laminat benkeplate med fliser over benk. Opplegg og plass til komfyr. Ventilator utgående over kokeplass. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Stue Meget lys og innbydende stue med doble terrassedører ut mot hagen. Stuen er nymalt i moderne, lyse farger. Det er god plass til både romslig spisestue og stor sofagruppe. I stuen er det også pipeløp med mulighet for å montere peisovn. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse og hagen med flotte solforhold. Her er det god plass til både sofagrupper, spisebord og utekjøkken. Loftstue I tillegg har boligen en fin loftstue i 2. etasje. Her kan barna ha sitt eget område til tv- og gamingaktiviteter. Dette rommet kan også brukes som et 4. soverom hvis man heller ønsker det. Soverom Det er tilsammen 4 soverom i boligen. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe mens de andre rommene har frittstående og plassbygde garderobeskap. Bad Romslig og delikat baderom med fliser på veggene og malte plater i himling. Det er dobbel servantinnredning, innebygd badekar og dusj på gulv med glassdører. Det er god lagringsplass med skap samt stort speil og god belysning med både downlights og lys på vegg. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler. Da badet er over halvparten av badets antatte brukstid på 25 år, vil det ha behov for oppgraderinger over tid. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot dusjområde fra toalettrommet. Badet er fra 2013 Det foreligger fakturaer, FDV- dokumentasjon og tilbudet. Toalett Praktisk, adskilt toalettrom med fliser gulv og malte plater forøvrig samt sokkelflis. Vegghengt klosett og servantinnredning. Speil på vegg. Elektriske varmekabler. Naturlig ventilasjon, tilluft fra luftespalte over dør. Lagring I tillegg til de innvendige garderobeskapene og den romslige boden er det lagringsloft, samt mulighet for ekstra lagring i garasjen.

Egen garasjeplass i felles rekke med mulighet for elbil-lading. Det finnes infrastruktur i garasjene til elbil-lading, men selve boksen må kjøpes av huseier og monteres lovlig og i samsvar med foreningens lade-oppsett. Den enkelte huseier som ønsker å installere ladestasjon i egen garasje skal dekke kostnadene til anskaffelse av, installasjon av og pålagt ettersyn av egen ladestasjon. Avregning av strøm administreres via foreningen og faktureres flere ganger årlig mot brukerne av ladenettverket. Ellers er det stor gjesteparkering.

Boligen har gjennomgått fortløpende oppussing/oppgradering og eier har laget en fullstendig oversikt her: 2009: Oppgradert/malt diverse veggoverflater 2009: El-sjekk (Lefdal Installasjon AS) 2009: Vannsjekk (Vegard Meisingset AS) 2009: Nytt panel vegg med inngang + ny vindsperre (Byggmester Anders Martinsen) 2010: Radonmåling: verdier under 100 Bq/m3 2012: Oppførte selv platting ved inngangspartiet 2013: Elsjekk av El-Tilsynet 2014: Oppført lekestue (OBS! ikke byggemeldt) 2014: Nytt vindu på et av soverommene + oppussing vegger, tak og nytt gulv på det samme rommet (K.S. Bygg AS) 2014: Totalrenovering bad inkl. nye vinduer + oppussing toalett (Jar-Tek Rør AS). De skiftet også innerdører i 2. etg. 2014: Nytt sikringsskap med automatsikringer ifm. renovering av bad (Elektro-Term AS) 2017: Nye vinduer (bortsett fra de som ble tatt i 2014), ytterdører, etterisolering, kledning 3 sider (ikke inngangssiden), nytt overbygg inngangspartiet (Bærum bygg og graveservice) 2017: Ny utekran, frostsikker (Johansen Rørleggerbedrift AS) 2017: Nye markiser ute + plissegardiner inne (Markisemannen) 2018: Ny støttemur, drenering foran huset + platting foran huset (Bærum bygg og graveservice) 2019: Nytt tak + etterisolering kaldloft og gulv på gulvet der (Mannblikk Buskerud AS) 2019: Oppussing hovedsoverom gulv, vegger og tak, nytt gulv gang 2 etg, ny loftsluke med stige (De Lilla) 2019: Garderobe hovedsoverom (Garderobe Mannen) 2019: Ny vifte bad (Elektro-Term AS) Diverse småelektrisk opp gjennom årene som flere stikkontakter, inkludert ute – alt av fagfolk, bla Elektro-Term AS

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jar-Tek Rør AS totalrenoverte bad og toalett i 2014. På bad ble hele rommet ribbet; gulv forsterket, membran og varmekabler lagt, samt ny fuktsperre mot kaldloft lagt. På toalett ble det lagt varmekabler og fliser, montert vegghengt toalett og servant. Nytt fordelingsskap montert, med opplegg for oppkobling av rør-i-rør til kjøkken. Elektro- Term AS monterte i denne forbindelse nytt sikringsskap med automatsikringer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jar-Tek Rør AS da bad og toalett ble totalrenovert i 2014 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av Jar-Tek Rør AS i 2014. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2009: Kledning og vindsperre byttet ut på vegg ved inngangsparti. Byggmester Anders Martinsen 2012: bygget selv platting ved inngangsparti 2014: oppførte selv lekestue (ikke byggemeldt) 2014: nytt vindu soverom på nordvegg. K.S Bygg AS 2014: nye vindu bad. Jar-Tek Rør AS 2017: Resterende vinduer i huset ble skiftet ut. Skifte av kledning og etterisolering gjennomført på resterende tre vegger (opprinnelig isolasjon ble byttet ut). Nye ytterdører og verandadør. Bærum Bygg og graveservice. 2017: Ny frostsikker utekran. Johansen Rørleggerbedrift AS. 2017: Nye markiser ute og plissegardiner inne. Markisemannen 2018: Ny støttemur, drenering på forsiden av huset, platting på forsiden av huset. Bærum bygg og graveservice 2019: Nytt tak, etterisolering tak, planker utover hele gulv på kaldloft. Mannblikk Buskerud AS Felles garasjeanlegg: oppgradert tak og elektrisk anlegg de siste årene. Gjort klart for montering av el-billader i alle garasjer Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: Drenering forside hus. Bærum bygg og graveservice Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014: Varmekabler på bad og toalett. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Dimmer. Diverse stikkontakter. Elektro-Term AS 2019: Ny avtrekksvifte bad. Elektro-Term AS 2023: Ny termostat til varmekabler toalett, nye stikkontakter. Elektro-Term AS Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 20.10.2009: El-sjekk av Lefdal Installasjon AS 22.01.2013: Elsjekk av El-Tilsynet. Ingen feil/mangler avdekket. Tilsynsrapport foreligger. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det elektriske anlegget i felles garasjeanlegg er oppgradert, slik at det er klart til at den enkelte beboer kan montere lader i sin garasje. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Da huset var nybygd, oppsto det vannlekkasje i første etasje som følge av måten rørene var lagt på (i gulvet). Dette ble utbedret, og rør trukket på ny måte (i tak). 2009: Vann-sjekk gjennomført av Vegard Meisingset AS 2014: Nye rør- i-rør i forbindelse med rehabilitering av bad og toalett. Jar-Tek. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Nei. Arbeid som er utført: - Opprinnelig bod i 2. etasje er gjort om til soverom. Dagens vindu er på samme størrelse som opprinnelig vindu. Gjort av tidligere eier. Usikker på om det er meldt om bruksendring, og om det er krav til det. - Lekestue oppført i hagen i 2014 uten at det er byggemeldt. Usikker på om det er søknadspliktig. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: ny loftsluke med stige og isolasjon mot kaldloft. De Lilla. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2010: Radon-måling verdi godt under 100Bq/m3 gjort av Radonlab. Tiltaksgrense for årsmiddelverdier er ifl rapporten 100 Bq/m3. Det foreligger skriftlig rapport. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i en flis oppe ved taket mellom de to vinduene Små sprekker i fugemassen rundt blandebatteriet i dusjen. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: I nesten alle boliger i Fiolveien var opprinnelige vannrør montert i gulv, noe som resulterte i sprukne rør da frosten kom. Dette ble utbedret ved at rør ble lagt i tak. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Vi har enkelte år hatt noe sukkermaur på kjøkkenet på våren. I følge muntlig dialog med skadedyrfirma er dette helt ufarlig, og kan forebygges med relativt enkle grep. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: - et trinn i innvendig trapp har fått sprekk. Trinnet er forsterket på undersiden av nåværende eier - hvis panelovn på kjøkken står på samtidig som oppvaskmaskin kan sikringen koble seg ut - opptrykksventilen ("proppen") i vasken på toalettrom er ikke tett. Det vil si at vannet renner ut av vasken selv om proppen er lukket. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Bolig er automatisk medlem i Fiolveien Huseierforening. Dette koster pt 3400 kr i året. Selger er ikke kjent med planer om å justere denne. Foreningen eier og drifter felles garasjeanlegg og p-plasser, tre lekeplasser og fellesområder. Dette vedlikeholdes gjennom to årlige dugnader. Styret i Fiolveien Huseierforening har foreslått vedtektsendringer vedrørende vedlikehold av det felles garasjeanlegget for å klargjøre ansvarsforholdet mellom styret og den enkelte beboer. Forslaget skal behandles på årsmøtet 17.03.2025.

Tek-Norge AS

Enebolig fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel og slammet/malt ringmur. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takplater. Enebolig over 2 plan med loft oppført i 1980. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Store deler av boligen er pusset opp. Ellers er resterende konstruksjoner fra 1980. Boligen disponerer 1 garasje i felles garasjerekke. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Dører Trefyllings ytterdører, montert i 2017. Balkongdører med 3- lags isolérglass produsert i 2017. Omramming og karm av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er utett mellom karm og dørblad på ytterdør. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Utetthet mellom karm og dørblad fører til unødig energi- og varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Sørvendt markterrasse (ca 21 m2) og vestvendt inngangsparti (ca 18 m2) i trekonstruksjoner. Grunn under markterrasse er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av værslitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Løpende vedlikehold må påregnes for å minimere potensielle skader/råteskader. INNVENDIG Overflater Gulv med overflater av parkett, laminat og betong. Vegger med overflater av malte plater, tapet og malt kledning. Himlinger med malt kledning. Takhøyden i stuen er målt til 2,35 m. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på gulv, enkelte steder mer enn andre. Og det er noe stort mellomrom mellom skjøter på kjøkken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn Trekonstruksjoner i etasjeskille, støpt såle til grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble målt generlt i 1. etasje, i 2. etasje ble det målt mellom 2 og 7 mm. Sprekk i betongsåle, synlig i bod. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Pipe og ildsted Element- lecapipe, helbeslått over tak. Sotluke bak panel i 1. etasje. Det har aldri vært ildsted i boligen. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at over halvparten av antatt levetid er oversteget og det er observert sprekk i murpuss på loftet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Viktig med gjennomgang av fagperson før pipen tas i bruk og det monteres ildsted. Innvendige trapper Malt tretrapp med åpne trinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på håndløpere, for lavt rekkverk og for store åpninger i trinn. Rekkverket er målt til 88,5 og åpning mellom trinn målt til 15 cm. Kravene er hhv. 90- og 10 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det kan ettermonteres sikkerhetsklosser mellom trinn. Innvendige dører Slette trefyllings-dørblader. En dør i trevirke med glassruter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på de eldste dørene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Bad Overflater vegger og himling Vegger med fliser. Himling med malte plater. Downlights. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av sprekker i fuger og alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men pga alder bør badet følges opp. Overflater Gulv Gulv med fliser. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og dype fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men pga alder bør badet følges opp. Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant innredning, innebygd badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Speil, skap og lys på vegg. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av riss i servant. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Må skiftes om den sprekker. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av trevirke. Laminat benkeplate med fliser over benk. Opplegg og plass til komfyr. Ventilator utgående over kokeplass. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Vannrør til oppvaskmaskin bør festes til vegg. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand men vil ha behov for oppgraderinger over tid. Avtrekk Kjøkkenventilator med avtrekk ut i gavlvegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser gulv og malte plater forøvrig samt sokkelflis. Vegghengt klosett og servantinnredning. Speil på vegg. Elektriske varmekabler. Naturlig ventilasjon, tilluft fra luftespalte over dør. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør undersøkes om det er mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Det anbefales på generelt grunnlag å montere automatisk lekkasjesikring i rom med vanninstallasjoner uten sluk. Det bør monteres elektrisk styrt vifte om det er mulig. Det bør monteres elektrisk styrt vifte om det er mulig. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av pex (plast), kobber og kompiflex. Fordelerskap i vegg på toalettrom. Tilgang til stoppekran og vannmåler i bod. Ellers lokale stoppekraner. Det foreligger dokumentasjon på arbeid utført i forbindelse med oppussing av bad og wc i 2017, ellers foreligger det ingen dokumentasjon på anlegget. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av irr på kobberrør og alder på kobberrørene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Avløpsrør Avløpsrør av plast, mulig det er noe støpejern som er skjult. Tilgang til stakeluke bak noe panel under kjøkkenbenk. Det foreligger dokumentasjon på arbeid utført i forbindelse med oppussing av bad og wc i 2017, ellers foreligger det ingen dokumentasjon på anlegget. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på avløpssluk og rør i bod. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Lufteluker på alle soverom og i stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er naturlig ventilering på toalettrommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Andre VVS-installasjoner Rom med sluk. Er betegnet som bod på opprinnelige tegninger og blir brukt som bod i dag. Pga de opprinnelige tegningene, vil dette rommet ikke bli undersøkt som et våtrom. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilstangraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Varmtvannstank Bereder på 197 liter fra 2005, plasser i bod med sluk. Trykktank med trykkmåler montert. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at den er koblet til stikkontakt. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen vil ha behov for utskiftning over tid. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon fra de siste 5 år, anbefales det alltid en gjennomgang. Tomteforhold Drenering Drenssystem på forsiden av huset ble tatt i 2018, ellers er dreneringen fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold. Drenspapp med bånd observert rundt boligen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved alder er de større sjanser for skader og slitasje. Det er ikke underetasje/kjeller i boligen. Grunnmur og fundamenter Fundamentert med ringmur av betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Støpt såle til mark. Små riss observert i overflate utvendig i puss og innvendig i såle i bod. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av riss/sprekker i puss på ringmur. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Bør følges med på om området hvor det er observert utvides. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned, det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Det er ikke kjent hvilket årstall disse rørene er fra. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

Kombiskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.
Taklampe kjøkken og bad samt alle garderobeskap på soverommene medfølger. Metallhyllene som står i garasjene følger ikke med i salget.

Utleie av et medlems bolig i sin helhet kan ikke skje uten at leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge Huseierforeningens vedtekter samt generalforsamlingens og styrets vedtak. Garasjen skal være tilgjengelig for leietaker.

Lukk Om boligen

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet. i solrike og grønne omgivelser på et meget barnevennlig boligområde på Kolsås. Boligområdet er veletablert og populært og har en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet innerst på feltet - uten direkte gjenboere eller direkte innsyn. Et eldorado for barnefamilier med meget gode oppvektvilkår i trygge, bilfrie omgivelser. Aktivitet og fritid: Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er enkel adkomst fra boligen opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store, med flott utsikt fra toppen. Ellers kort vei til turområder rundt Eineåsen, med bl.a. lysløype, samt fine turområder området rundt Dælivann. Det er også kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærum idrettspark, Bryn BMX-Park, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Offentlig kommunikasjon: Det er gangavstand til T-bane ved Kolsås stasjon, ca. 10 min. gange (ca. 25 min. reisetid fra Kolsås til Majorstuen) Det er også svært kort vei til bussholdeplass "Kremlegrenda" i Lommedalsveien, med hyppige avganger mot Sandvika via Kolsås (med ekspressbuss til Oslo). Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog til Gardermoen. Se www.ruter.no for nærmere informasjon. Servicetilbud: Kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til søndagsåpen Joker i Løkenhavna og på Kolsås samt populær grønnsaksforretning åpen alle dager, Rykkinn kjøpesenter med en rekke forretninger, Rema1000 på Gjettum, samt Vøyenenga med Kiwi, Meny og Rema 1000. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer og andre spisesteder. På Bærums Verk finnes i tillegg mye historie, kultur og kunst.

Området består i all hovedsak av småhusbebyggelse. Gaten er «organisert» i 3 tun. Alle tunene har hus som ligger rundt en lekeplass. Denne boligen ligger på tun 3.

Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole. Boligen sokner i dag til Bryn barneskole og nye Eineåsen ungdomsskole, man kan alt. velge å gå på Hauger ungdomsskole. Det er også kort vei til flere videregående skoler (Valler, Rosenvilde, Rud, Dønski m.fl.) Flere barnehager i området, både kommunale og private. (Glitre barnehage i Løkenhavna, Glitre Barnehage i Langleiken, Kolsås barnehage og Piruetten Barnehave). Barneskolen er 5-10 minutter å gå (for barna) og krysser ingen veier, to ungdomsskoler i nærheten, diverse barnehager hvorav to er private med rullerende opptak gjennom året: Kolsåstrollet barnehage er flere ganger kåret til en av Bærums beste barnehager av foreldre. Andre barnehager er Kolsås barnehage, Piruetten, Langleiken med to avdelinger: en på Rykkinn og en i Løkenhavna

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 04.10.1982. I de originale byggetegningene er det minste soverommet byggemeldt som garderobe/matbod. Det er ikke søkt om bruksendring av dette rommet til soverom. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene for å evt. søke om og få dette godkjent. Selger har satt opp en dukkestue i hagen. Denne er ikke søkt- eller byggemeldt til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eierne i grenda. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 235 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196) Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA Plantype Eldre reguleringsplan Side 2 av 2 Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf Delarealer Delareal 235 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn TR1

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/91/595: 23.06.1980 - Dokumentnr: 12894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:91 Bnr:192 01.01.2020 - Dokumentnr: 757862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:595 01.01.2024 - Dokumentnr: 96885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:595

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen er pliktig medlem i Fiolveien Huseierforening. Det er ingen store prosjekter på gang per nå, men i fjor ble el-anlegget i garasjene byttet ut. Prosjektet er avsluttet og utgiftene betalt. Regnskapet viser en likviditet på ca. kr 115000,-. Foreningens formål er å ivareta og koordinere medlemmenes felles interesser som huseiere og brukere av huseierforeningens arealer med sikte på å oppnå et trygt og trivelig miljø. Foreningen representerer også beboernes fellesinteresser utad når dette er nødvendig. Foreningen eier eiendommen gnr. 91, bnr. 581 og 598 i Bærum med påstående bebyggelse. Det forutsettes bl.a. at foreningen besørger utført og dekker eventuelle utgifter for følgende: a) Nødvendig opparbeidelse og vedlikehold av foreningens arealer gnr. 91, bnr. 581 og 598 b) Nødvendig brøyting og vedlikehold av private gang- og kjøreveier i feltet. c) Nødvendig reparasjon og vedlikehold av garasjeanlegg, ledninger og kabler innenfor feltet i den utstrekning dette ikke omfattes av den enkelte huseierforsikring eller i henhold til spesiell avtale skal ivaretas av det offentlige. d) Nødvendig fellesoppgaver ellers. e) Drift av garasjeanlegg. Utgiftene ved driften fordeles pro rata mellom brukerne av anlegget. Medlemmene plikter å delta i forhåndsvarslede dugnader med mindre det foreligger rimelig årsak til fravær. Forhåndsvarsling bør skje minst 5 dager før dugnad skal utføres. Det arrangeres felles 17. mai feiring, julegrantenning og sommerfest i grenda. Det arrangeres også hyggelige dugnader. Naboen i nr 16 har oppdaget fukt inni veggen mot oss opplyser selger. Dette innebærer kanskje at de må ta dreneringen, noe som kan medføre graving i hagen tilhørende denne eiendommen. Det er flere av boligene på feltet som har bygget på husene sine. Det vil trolig også være mulighet til å gjøre dette her. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon vedr. dette. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold