Uskedalsvegen 561

Uskedalsvegen 561Kvinnherad

1/37

Kvinnherad: Uskedalsvegen 561

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 069 490,-

Kommunale avg.: 5 991,- per år

BRA-i: 278 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Uskedalsvegen 561! Presentert av Nordvik Bolig! Denne eiendommen ligger på en solrik tomt med flott utsikt mot fjorden og de naturskjønne omgivelsene. Den romslige tomten er pent opparbeidet med plen og busker, og har et relativt stort tun med dobbel garasje. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til lokale fasiliteter i Uskedalen, som skole, barnehage og dagligvarebutikk. Boligen har et internt bruksareal på 278 m² fordelt over to plan. Første etasje rommer tre soverom, romslig stue med utgang til en stor terrasse, kjøkken, bad, toalett og vaskerom. I kjelleren finner du kjellerstue, hobbyrom, bad, soverom og rikelig med lagringsplass. Boligen er velholdt, men med godt potensiale oppgradering og modernisering. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 069 490,-

Omkostninger:: 119 490,-

Kommunale avgifter:: 5 991,- per år

Totalt BRA:: 321 m²

Tomteareal:: 1 333 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmelding innen kl. 10:00 samme dag som visning. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding, visninger uten påmeldte innen fristen blir avlyst.

Gi bud

Beliggenhet

Uskedalsvegen 561, 5463 USKEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 278 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 321 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 135 kvm. Baderom, soverom, gang, vindfang, kjellerstue, hobbyrom, fire boder og vaskekjeller.
Totalt BRA: 135 kvm

1. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Gang, tre soverom, baderom, vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og grovkjøkken.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 50 kvm. Stor terrasse og altan.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 43 kvm

Innholdsrik enebolig med et internt bruksareal(BRA-i) på hele 278 m², fordelt over to plan med en romslig planløsning og gode fasiliteter. Med hele 50 m² terrasse, kan du nyte lange sommerdager utendørs, mens boligens gjennomtenkte utforming gir komfort og funksjonalitet året rundt. 1. etasje består av tre soverom, et stort og lyst oppholdsrom med stue og kjøkken vegg i vegg, samt et praktisk grovkjøkken/vaskerom. Her finner du også et bad og separat toalettrom, noe som bidrar til økt komfort for hele familien. Stuen er romslig og lys, med direkte utgang til romslig terrasse, perfekt for sosialt samvær både inne og ute. I kjelleren finner du en kjellerstue, hobbyrom, bad og et ekstra soverom – ideelt for gjester eller som ungdomsavdeling. Med hele fire boder og en vaskekjeller, er det god lagringsplass og praktiske løsninger for oppbevaring. Kjelleren gir også mulighet for å tilpasse rom etter egne behov, enten det er til hobbyvirksomhet eller ekstra oppholdsrom. Godt potensiale. Dette er eneboligen som kombinerer sjenerøse innvendige arealer med flotte uteplasser, og tilbyr en komplett pakke for familien som verdsetter god plass og praktiske løsninger.

Boligen fremstår som relativt velholdt og har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt over området rundt. Huset har en klassisk stil med en stor veranda som gir gode muligheter for å nyte utendørsarealene. Innvendig er det romslig og lyst, med fine detaljer i naturlige materialer som gir en varm og innbydende følelse. Boligen har behov for noe oppgradering for å møte dagens standard, men har et solid grunnlag for videre utvikling. STUE & SPISESTUE: Stuen fremstår som romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er utgang til en romslig terrasse som gir en forlengelse av stuearealet og skaper et lyst og luftig inntrykk. Stuen er perfekt for både avslapning og selskapeligheter, med plass til flere sittegrupper og spisebord. De store vinduene gir en vakker utsikt over nærområdet og naturen utenfor, som forsterker den fredelige atmosfæren. KJØKKEN: Kjøkkenet er av god størrelse og byr på et hyggelig og landlig preg, med god plass til både matlaging og måltider, rikelig med benkeplass. Spiseplassen er et sjarmerende samlingspunkt for måltider, barna gjør lekser eller annen hygge. BADEROM & TOALETT: Badet er romslig og praktisk innredet med et stort servantskap som gir god oppbevaringsplass. Belegg på gulv i natursteinmønster gir et rustikt preg, mens de lyse veggene og innredningen skaper en luftig følelse. Ellers innredet med dusjkabinett og toalett. Boligen har også baderom i underetasjen samt separat toalettrom praktisk plassert ved inngangen. SOVEROM: Boligen har i alt fire soverom, tre i hovedetasjen og ett i underetasjen. Alle med lyst preg og av relativt god størrelse med plass til seng og garderobe. For ytterligere beskrivelse av standard se bildepresentasjon samt vedlagt tilstandsrapport. - - - RAPPORTSAMMENDRAG TG2 OG TG3 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller >

Parkering i garasje samt på eiendommen.

Boligen er oppført i tre over grunnmur, for detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer, samt hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 27.05.1981. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.01.1981. Disse samsvarer ikke med dagens innredning i av boligen. Dette gjelder etablering av soverom og baderom i underetasjen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.04.1993 for garasjen. Det foreligger godkjent melding om tiltakt vedrørende utvidelse/påbygg av altan datert 05.01.2010

Vei: privat vei frem til eiendommen, tinglyst veirett. Vann: Uskedalen Private Vasslag, årlig kostnad kr. 5 000,- ifølge selger. Avløp: offentlig, private stikkledninger.

Gjeldende Kommuneplan: Plan: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016-2026. Ikrafttredelse: 22. mars 2018. Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende). Delarealer: - 1 334 m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse (område B49). - 37 m² er underlagt hensynssone H210_97 (rød støysone). - 690 m² er underlagt hensynssone H220_6 (gul støysone). Planen inkluderer bestemmelser og oversikter som kan finnes på kommunens nettsider. Kommuneplan under arbeid: Plan: Kommuneplan for Kvinnherad 2050 – Arealdel. Status: Planforslag under arbeid.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.08.1955 - Dokumentnr: 1950 - Registrering av grunn - Bestemmelse om gjerde Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:123 Bnr:37 Dokumentet er skyldskifte som beskriver eiendommens grenser. Videre kommer det frem av dokumentet at kjøper har gjerdeplikt. 03.08.1955 - Dokumentnr: 1951 - Bestemmelse om veg Dokumentet er skjøte der som viser til at selgeren har rett til å bruk av gangsti langsmed skiftelinjen mot kommunen sin lærergård så lenge selger lever og selv kan bruke den. 03.09.2010 - Dokumentnr: 661581 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:123 Bnr:29 Dokumentet gir eiendommen, samt flere andre eiendommer, veirett frem til sine respektive eiendommer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold