Brinken 16C

1/46

Utvalgte bilder

Brinken 16C

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 945 638,-

Felleskost/mnd: 4 248,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen

Lys og sjarmerende 2-roms leilighet på idylliske Kampen. Leiligheten har en åpen og fin planløsning med god takhøyde, masse lys og fin romfølelse. Lekkert, separat spisekjøkken med eksponert teglstein. Romslig stue med utgang til balkong med utsikt over Kampens trehusbebyggelse. Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt nær buss, T-bane, frodige parker, byens beste bakerier og koselige kaféer.

Stue med utgang til lun og koselig balkong

Stort, separat HTH-kjøkken fra 2013 m/hvitevarer

Bad fra 2009 m/ opplegg for vaskemaskin

Vinduer og balkongdør fra 2016

God takhøyde og fin romfølelse

To kjellerboder

Fyring & varmtvann, samt fiber inkl.

Veldrevet aksjelag med frodig og grønn bakgård

Nær buss/T-bane og butikker

Ingen dok. avgift eller forkjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 4 945 638,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 121 550,-

Felleskost/mnd:: 4 248,-

Fellesformue:: 14 230,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 5. januar, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 7. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brinken 16C, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entre, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 - Boder i fellesareal medtatt som BRA-e - Boder fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Det medfølger i tillegg to kjellerboder på til sammen ca. 4 kvm. Fungerende søppelsjakt i oppgangen.

Entré / gang: Gangen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. Gangen har laminatgulv, malte veggflater og porttelefon. Oppbevaringsmuligheter i hyller, skap og på knagger. Veggene ble sist malt opp i 2024. Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og gode lysforhold. God takhøyde og fin romfølelse. Stuen har pent laminatgulv og malte veggoverflater, sist malt opp i 2021. I 2024 ble vegg mot gang revet for å skape en mer åpen stueløsning. Leiligheten har vinduer og balkongdør fra 2016. Fra stuen er det utgang til en lun og koselig balkong på ca. 4 kvm. med fin utsikt over Kampens trehusbebyggelse. På sommerstid fylles utsikten av det vakre treet utenfor, som blomstrer frodig. Balkongen er overbygget og har god møbleringsfrihet. At man kan servere middagen rett gjennom vinduet fra kjøkkenet er et ekstra pluss. Kjøkken: Stort, separat spiseskjøkken med plass for spisebord og sittebenk med skuffer til oppbevaring. Rommet har laminatgulv og nymalte veggflater (2024). Den eksponerte teglsteinen gir rommet et fint og sjarmerende særpreg. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH (2013) med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Via skyvedør er det tilgang til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter for tørrvarer, store kjeler, vaskeutstyr og støvsuger mm. Rommet varmes opp av radiator og har vinduer fra 2016. Bad: Helfliset bad, pusset opp i regi av aksjelaget i 2009. Badet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, veggskap og dusjhjørne med skyvedører. Selger opplyser at takdusjen kun fungerer med fullt trykk. Soverom: Romslig soverom med pene overflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Soverommet ble sist malt opp i 2021. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Rommet varmes opp av radiator.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser pr. 2024: Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år Motorsykkel og moped: 2975,- per år El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet spotter - Arbeid utført av: Elmesteren 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet spotter på badet - Arbeid utført av: Elmesteren 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Ja, det ble utført en kontroll av el-anlegget 16.03.2023. Elektriker utbedret enkle feil. Legger ved samsvarserklæring.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/mur Yttervegger: Yttervegger av teglstein. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: TG2: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Vinduer og dører: TG2: Soveromsdør tar i karm og har behov for justering. Resterende vinduer og balkongdør er TG1. Kjøkken: TG2: Det er ikke montert lekkasjestopper og komfyrvakt Vannledninger: TG2: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling TG2: Stoppekran for kjøkken ble ikke påvist Stoppekran er plassert på bad Vannbåren varme: TG2: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer Våtrom - Oppsummering av overflater: TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. TG2: Noe løs siliconefug i dusjen Våtrom - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer Våtrom - Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom - Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: Kontrollen utført av Elvia den 16.03.2023 ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det funnet avvik som er rettet opp i. Dokumentasjon foreligger. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Varmesentral: TGIU: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vinoppheng på kjøkkenhylle - Grønn taklampe på kjøkken - Grønne skap i gang - Lampe på soverom Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Sittebenk på balkong For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 65 leiligheter knyttet til aksjer. A/S Brinken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913512863, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Selskapets aksjekapital er på kr 105.600,- fordelt på 264 aksjer á kr 400,-. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Aksjeselskapets revisor er EY Aksjelaget har et felles vaskeri på ca. 78 m², inkludert eget tørkerom. Forsikring: Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79940538. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Generelt om vedlikehold: 2016 - Utskifting av vinduer og balkongdører 2010 - Nytt callinganlegg og montert nye inngangsdører 2010 - Installert fjernvarme 2009 - Oppgradering av soilrør og våtrom i alle oppganger 2005 - Utbedring av yttertak Utbedring ventilasjon bad: Styret ønsker å få videreført sitt mandat fra fjorårets årsmøte til å gjennomføre en eventuell utbedring av byggets ventilasjonssystem. Styret ønsker dermed en forlengelse av lånerammen på 600 000 kroner for 2024 og 2025, for å gjennomføre eventuelle utbedringer (gitt at den uavhengige tilstandsvurderingen anbefaler dette). Hvis dette ikke er mulig å gjennomføre en eventuell utbedring innen denne gitte lånerammen så må det opp på en ny generalforsamling med tilbud å gjennomføre dette. Styrets underveis/fremtidig arbeid: Tilstandsvurdering og evt. tilbudsinnhenting - ventilasjon: - En uavhengig tilstandsrapport vil utføres ila. 2024 for å vurdere aksjelagets ventilasjonsanlegg, primært tilknyttet badene. Tilstandsvurdering og evt. Tilbudsinnhenting - rør: - En uavhengig tilstandsrapport vil utføres ila. 2024 for å vurdere aksjelagets røranlegg, inkludert rør tilknyttet oppvarmingsanlegg. Styreleder opplyser pr. mail 20.12.2024 at det er muligheter for at det må utbedres noe på taket i 2025 pga. fukt i himlingen i et par av leilighetene i toppetasjen. De vet pr. dd. ikke hvordan dette skal finansieres. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Andel fellesgjeld: Kr. 121 550,- pr. 13.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår pr. 13.12.2024: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207366234 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo: 7 497 568,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207366234 Restsaldo: 121 550,97 Kapitalkostnader: 846,63 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 121 550,97,-, pr. 13.12.2024.

Kr. 14 230,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bomberommet skal kun benyttes til lagring av sykler. Andre gjenstander som settes der, vil bli kjørt bort for beboers regning. - Gården er tilknyttet fjernvarme. Sløs ikke, dette medfører økte utgifter og dermed høyere husleie. Radiatorer er i funksjon fra cirka15. september til 15. mai, avhengig av en gjennomsnittlig utetemperatur registrert av termostat. Gårdens beboere må selv sørge for eventuell oppvarming utover dette. - Det er ikke tillatt å ha mekanisk vifte på de innvendige luftekanalene (bad/kjøkken). Beboere som ønsker vifte i leiligheten, må i stedet sørge for å føre luften ut, eller montere kullfiltervifte.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i aksjeselskapet. Unntatt fra denne regel er: a) førerhunder b) innekatter c) andre fugler/dyr som kan holdes innenfor leilighetens inngangsdør Etter søknad kan styret likevel samtykke i dyrehold dersom: a) gode grunner taler for det og b) dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for øvrige brukere av eiendommen I de tilfeller styret gir dispensasjon fra hovedregelen om dyrehold, skal beboer følge de vilkår styret gir i det enkelte tilfelle. Det vises for øvrig til reglene om ro i gården i punkt 2.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79940538

Lukk Aksjeselskapet

Brinken 16C har en attraktiv beliggenhet Kampen. Et idyllisk område med særegen 'landsbyfølelse', preget av verneverdige gårder, sjarmerende trehusbebyggelse, trange smale gater og frodige parker. Meget sentralt, samtidig rolig og fredelig. Området tiltrekker seg mange unge og er en bydel i positiv utvikling. Kampen har et varmt og inkluderende fellesskap, der beboerne ofte samles til arrangementer som klesutsalg, japansk blomstringsfest, julemarked og aktiviteter på bondegården. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, og nabolaget kan bl.a. by på byens beste bakerier og koselige kaféer (Farine og Håndbakt) – alt innen kort avstand. I tillegg finner du byens beste pizza på ZZ pizza. Det er flere dagligvarebutikker like i nærheten. Både Coop Prix kampen og Rema 100 Jordal ligger begge under fem minutters gange fra leiligheten. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder, samt unike forretninger på rekke og rad. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. Sørenga er allerede et populært reisemål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Området har et godt kollektivtilbud og det er ca. fem minutters gange til Kampen, Galgeberg- og Kjølberggata busstopp. Det er ca. åtte minutters gange til Tøyen med T-banestasjon og et stort utvalg av kaféer og restauranter. Det er ca. 15 minutters gange til trikkestopp med linje 13 og 19. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Svartdalsparken, Kampen park, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Ekebergparken. Botanisk Hage med sine store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, solbading og lek. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elven finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert juni 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2009 som omhandler rehab bad Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2016 som omhandler fasadeendring / utskifting av vinduer og balkongdører Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Brinken 23 D - Ombygging av tak med takterrasse Saksnummer: 202312256 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312256 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/36: 28.11.1938 - Dokumentnr: 407132 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.01.1939 - Dokumentnr: 400346 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.10.1938 - Dokumentnr: 406386 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:42

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold