Dælenenggata 14C

Dælenenggata 14CGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dælenenggata 14C

Prisantydning: 3 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 324,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka

VELKOMMEN TIL DÆLENENGGATA 14C En meget tiltalende 2-roms hjørneleilighet med en sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Hele leiligheten holder en gjennomgående god standard med delikate og tidsriktige overflater. Lys og romslig planløsning med luftig stue, separat kjøkken og hyggelig soverom. Her bor man med en attraktiv beliggenhet hvor du har nydelige parklignende fellesområde og kort vei til alt Oslo har å by på! FASILITETER: - Innflytningsklar standard - Kjøkken fra 2012 - Bad fra 2002 m/opplegg for vaskemaskin - Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene - Mulighet for p-leie etter venteliste - Disponerer en kjeller- og loftsbod - Veldrevet borettslag - Sentralt med kort vei til det meste - Nærhet til kollektivtilbud, grønne parker og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 462 293,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 22 771,-

Felleskost/mnd:: 4 324,-

Fellesformue:: 14 867,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 1 078,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Dælenenggata 14C, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 39 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger en bod på loftet på ca. 2m² og en bod i kjeller på ca. 3m². Arealet er målt opp på stedet, og arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er målt til 2.66 meter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m² og en loftsbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater. Rommet har en romslig planløsning med gode innredningsmuligheter. Stuen har god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen er malt i en lun farge med pent parkettgulv montert i 2021. Oppvarming via radiator montert under vinduet. Kjøkken: Romslig, separat kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord. Kjøkkenet er fra 2012 og består av laminerte fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Rommet er malt i en behagelig grønnfarge med pent parkettgulv. Oppvarming via radiator montert under vinduet. Her ble det montert nytt gulv i 2024. Soverom: Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet vender ut mot en rolig gate. Det er godt med skapplass i stort garderobeskap som medfølger. Rommet er malt i behagelig blåfarge med pent parkettgulv. Oppvarming via radiator montert under vinduet. Bad: Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet ble i 2002 oppusset i regi av borettslaget. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører fra 2019. Det er montert nytt toalett i 2024. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Parkeringsplasser på borettslagets område som kan leies ut. Styret fører venteliste over de som er interessert i parkeringsplass. Borettslagets oppmerkede parkeringsplasser (1, 2, 3, og 4 ) er reservert for de som leier parkeringsplassene. Borettslaget har i tillegg en plass til gjesteparkering Styreleder opplyser pr. 08.10.24 at det er pr nå venteliste, men den er ikke så lang. Pris er på 833,- i måneden. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år Elbil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Opplyst av selger: Selgers oppgraderinger: 2020-2021: helsparklet og malt vegger, malt tak i alle rom, malt vinduskarmer, malt deler av kjøkkenskap, malt innvendige dører, installert garderobeskap på soverom 2020-2021: skiftet til 1-stavs parkett i alle rom, utenom på kjøkken 2022: skiftet noen stikkontakter og installert noen nye. Foreligger dokumentasjon fra elektriker. 2024: skiftet til 1-stavs parkett på kjøkken, malt gulvfliser på bad og installert nytt toalett Borettslaget har gjort følgende av større hendelser: - Gjennomgang av borettslagets diverse avtaler for å sørge for kostnadseffektive løsninger - Inngått nye kontrakter med næringslokalene (2 stk) som gir gode inntekter til borettslaget - Deler av rørsystemet i kjeller er byttet ut - Nytt og moderne brannanlegg i hele bygget - Kartlegging av varme- og radiatoranlegg - Rens av ventilasjonsanlegg - Byttet blandeventil for vanlig vanntilførsel i borettslaget, som har resultert i at borettslaget nå opplever å ha stabilt varmtvann til enhver tid. - Rens av radiator-anlegget - Nye ledd-lamper i fellesområdene - Gravd opp og lagt ny mur og nytt gress rundt blokka - Diverse vedlikehold ved dugnader (malearbeid mv.) Vedlikehold som har skjedd i borettslaget: - Oppgradering av radiatoranlegget, med nytt ekspansjonskar og filter. (Blir ferdig uke 41) - Ny sensorstyrt led-belysning i alle boder og bod-områder. Ny belysning til trappene skal skje i nær fremtid. - Nøkkelbrikkesystem og låser. - Ny og oppdatert beboerguide. - Facebookgruppe for borettslaget - Våtromsinstruks for oppussing av baderom - Brannteknisk tilstandsanalyse Det er planlagt mindre arbeider (blant annet rens av radiatorer og utskifting av enkelte rør i kjeller), men dette blir dekket av borettslagets egenkapital. Det er ikke i nær fremtid planlagt større arbeider som resulterer i fellesgjeld.

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - 2020 Hvor lenge har du eid boligen? - 3 og 11 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: Tryg forsikring 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader. - Ja, sprekk i flis på bad ved dør. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Renovering av bad i regi av borettslaget i 2002. Malt tak selv i 2022. Installert nytt toalett selv i 2024 og malt gulv selv i 2024. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, i 2002 i regi av borettslaget. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Antar det, var i regi av borettslaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Det er installert flere stikkontakter i stue, og et par stikkontakter ble byttet. Arbeid utført av Leithe & Christiansen AS. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, utført kontroll av fellesanlegget. 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja, utført radonmåling i blokka. 21.1. Radonmåling -År: 2022. Verdi: Har ikke dokumentasjon på dette. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, det har vært sølvkre i andre leiligheter, men dette er fjernet av skadedyrfirma. Hele blokken er behandlet for å sikre at det er fjernet.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.10.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 1996. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Innvendig > Overflater - 2: Det et observert malingsavflassing/blemmer på kjøkkenet. Tiltak: Det bør påregnes vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Kjøkken: Det er registrert avvik på 1cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Soveromsdør tar i karm. Tiltak: Dør bør justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Våtrom > Overflater gulv: Fuger blir ikke vurdert da gulvet er malt. Det er observert en sprekt flis ved dør. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det kun foreligger noe dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2. stk. grønne vegghengte hyller (Montana) på kjøkkenet - String-hylle på vegg i stue - Taklampe i stue Følgende følger med: - Hvitevarer - Garderobe på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se borettslagets vedtekter for mer informasjon rundt kortidsutleie / Air bnb.

Lukk Om boligen

Dælenenga Borettslag består av 48 boliger og 2 næringslokaler. Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950291370. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Borettslaget har vaktmester- og renholdsavtale. Vaktmesteravtale med Usbl - Trappeoppgangene vaskes en gang per uke - Fellevaskeri for borettslagets beboere - Baderommene ble rehabilitert rundt 2000 Takterrasse: Det ble under årsmøte 2023 vedtatt at borettslaget skal sette i gang med prosjekt for oppføring av takterrasse. Styret ønsker å legge inn totalpris og buffer på inntil 6.000.000,-. Styreleder opplyser at takterrassen er foreløpig satt på vent inntil videre. Det er kun gjennomført forprosjekt, og fått det vedtatt gjennom generalforsamling, men ingen konkret plan per nå og det er heller ikke satt noen tidsplan. Styreleder opplyser i e-post pr. 08.10.24: Skadedyr: - I 2022 ble det oppdaget flere tilfeller av sølvkre i borettslaget, og gjennom IF forsikring gjorde Anticimex en skadedyrbehandling i to runder, og det løste problemet der det var oppdaget sølvkre, og vi har heller ikke fått meldt inn noen tilfeller av noe slikt i ettertid. - I år oppdaget vaktmesteren to rotter i bygget. Styret kontaktet Pelias som er borettslagets skadedyrbekjemper, og har vært det i flere år. Pelias og vaktmester fant stedet de hadde kommet seg inn, tettet igjen og la ut gift. Dette løste problemet. Ellers har borettslaget ikke hatt noe problematikk med skadedyr i blokka. Planer fremover: - Fortsette å forbedre avtaler, og tiden er inne for å se på TV/internett-avtalen til borettslaget. - Utbedring av trapp til teknisk rom. - Belysning i trappoppgangene.

Boligbyggelaget Usbl

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Innmelding koster 300,- person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 771,- pr. 02.10.2024

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS.

114823727, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 02.10.2024: 1.096.755,- Andel av saldo: 22.771,- Første termin/første avdrag: 02.07.2007 ( siste termin 02.01.2028 ) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 14 867,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 567.559,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er bare tillatt å holde kjæledyr etter skriftlig tillatelse fra styret. For at styret skal kunne gi slik tillatelse, er det en forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres. Styret kan etter søknad gjøre unntak i spesielle tilfeller. Utekatter tillates ikke.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586937

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus (1937). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom på eiendommen datert 22.03.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger - Saksnummer: 201202368 Mottatt sak: 07.06.2012 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon PBE etterlyser søknad om ferdigattest (30.08.24) Pågående plansak: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata - 201901778

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/85: 11.02.1938 - Dokumentnr: 401447 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.05.1938 - Dokumentnr: 403207 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 10B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger overleverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold