Kolleveien 6A

1/19

Utvalgte bilder

Kolleveien 6A

Prisantydning: 14 990 000,-

Totalpris: 15 365 990,-

Kommunale avg.: 3 898,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Strandlinje på Nesøya

Bo tett på sjøen og naturen, med tilgang på dypvannsbrygge rett nedenfor eiendommen. Alt er tilrettelagt for ekte idyll med bading, båtliv og fullstendig ro, i et tilbaketrukket, men likevel sentralt område på populære Nesøya – et av landets mest attraktive steder å bosette seg. Her vil hele familien trives, med tennisbane, sandstrand og flotte turmuligheter rett utenfor døra. Et steinkast unna finner vi buss og barnehage, og både butikker og barneskole ligger lett tilgjengelig. Tomten er på 1,5 mål, og bilen parkeres på oversiden av boligen. Selve huset er en stor enebolig over to plan, der underetasjen har eget bad og kjøkken. Renovering må påregnes, men potensialet er stort. Det er ingen hus foran boligen, noe som gir privatliv i tillegg til fri utsikt over skjærgården. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 990 000,-

Totalpris:: 15 365 990,-

Omkostninger:: 375 990,-

Kommunale avgifter:: 3 898,- per år

Totalt BRA:: 184 m²

Tomteareal:: 1 552 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kolleveien 6A, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 69 kvm. Gang, kjøkken, toalett, bad, 2 soverom, stue og teknisk rom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong.

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

- Lev i takt med sjøen og naturen. - Tilbaketrukket fra byens kjas og mas. - Stillhet og fullstendig ro i hverdagen. - Flott beliggenhet med fjorden tett på. - Tilgang på dypvannsbrygge ved sjøen. - Ettertraktet område nær hovedstaden. - 1,5-måls tomt og stort potensial. - Stor enebolig i én etasje over sokkel. - Underetasjen har egen inngang. - Parkering på oversiden av boligen. - Sydøstvendt balkong ved stuen. - Fri og fantastisk utsikt over sjøen. - To terrasser og gapahuk i tømmer. - Eget bad og kjøkken i u. etasje. - Stue med peis og vedovn i 1. etasje. - Kjellerstue med vedovn i u. etasje. - Til sammen hele fem soverom. - Lagring på loft og i utvendig bod. Kort prat med selger Kan dere fortelle noe om historien til huset i Kolleveien 6A? Huset i Kolleveien ble kjøpt av tidligere Norges statsminister i Sverige, og skogeier Carl Otto Løvenskiold. Huset var et nyoppsatt råbygg som var tegnet av Løvenskiold selv som skulle være hans private jakthytte i Telemark. Vår bestefar, Einar Føyn, fikk i oppgave å "stikke ut" retningen av høyspent traseen ifm. arbeidet og kom raskt frem til at hytta var i direkte linje med prosjektet. Føyn drømte om å bygge hus, tenkte raskt og fikk etter kort tid audiens hos Hr. Løvenskiold. Slike møter var uvanlig på denne tiden, men høyspent prosjektet var et prosjekt Løvenskiold var personlig engasjert i. Etter et kort møte, og angivelig flere dram, ble de raskt enig om at han kunne overta hytta mot at han fjernet den innen få dager. Hytta hadde ikke blitt ferdigstilt, og var kun grovt satt opp. Dette prosjektet var en stor personlig milepæl for Løvenskiold, og Løvenskiold var veldig opptatt av at det ikke skulle bli noen skriverier om forsinkelser i media. Man har hørt at hytta var også tegnet av Løvenskiold personlig. Med hjelp av venner demonterte de hytta, og startet flyttingen kun dager etter møtet med Løvenskiold. Først med hest, så med lastebil ned til sjøen, deretter ble bitene fløt oppover Oslofjorden til man kom frem til eiendommen på Nesøya. Dette var absolutt den raskeste og eneste måten å få den frem på. Eiendommen har dypvannsbrygge og gjorde at de kunne legge til helt inntil land, uten å tenke på å treffe bunnen. Veien frem til eiendommen over land var kun en sti, da veien sluttet i krysset hvor Nesøya matbutikk er i dag. Noe traktor hadde de, men det hjalp lite da man måtte få dette prosjektet igang med en gang. Da bitene kom frem sjøveien, ble det bit for bit, håndvinsjet opp skråningen slik at man kunne starte monteringen igjen. Dette var en enorm oppgave, men da tiden var rett etter andre verdenskrig måtte man bare brette opp armene for å få ting på plass. Vår mor fortalte en gang at hun husket at hun var inne ved rommet der kjøkkenet er i dag, og kunne se sjøen gjennom gulvet, mao. bygget de huset på påler, og deretter bygde gulvet i stuen/spisestuen. Litt rar måte å bygge på etter dagens metode, men vår bestefar tok på seg vanskelige oppgaver som trengte ukonvensjonell tankegang. Etter veldig kort tid var huset beboelig, og ble dermed en av de første husene på Nesøya. Mange år senere satte bestefar igjen i gang et byggeprosjekt, og bygde huset på oversiden sammen med vår onkel. Denne gang ble det lettere ved å bygge fra toppen og da selvsagt bruken av vei og lastebiler - vår Tante bor der i dag. Enebolig Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: Internt bruksareal (BRA-i): U. etasje: BRA-i, 69 kvm: Gang, kjøkken, toalett, bad, 2 soverom, stue og teknisk rom. 1. etasje: BRA-i, 105kvm: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. For mer informasjon se pkt. ferdigattest/brukstillatelse. BRA-i er bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e er bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. BRA-b er bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong. TBA er areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ditt nye hjem - rom for rom Gang Eneboligen har et skjermet inngangsparti på baksiden, og vel inne møtes man av en gang med teppegulv og garderobeskap. Veggene er kledd med tømmer og malt panel, og hele boligen har i dag en lun hyttestemning med bøttevis av potensial. Underetasjen har egen inngang, og byr i dag på eget bad og kjøkken. Kjøkken 1 og 2 Innenfor gangen har hovedetasjen et lite kjøkken med vinylflis på gulvet og enkel innredning langs to av veggene. Innredningen har heldekkende beslag med to oppvaskkummer, og det er avsatt plass til komfyr. Kjøkkenet i underetasjen har panelovn, gulvbelegg og innredning i funksjonell L-form. Også her er det heldekkende beslag med to kummer, og over benken har kjøkkenet fliser. Stue og kjellerstue Stuen i første etasje har utgang til balkongen mot sydøst, og her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover sjøen. Lune kvelder sikres av både en peis og en vedovn. Stuen har teppegulv, mens veggene er kledd med tømmer og malt panel. Det er og en spisestue i første etasje. I underetasjen finner man kjellerstue med parkettgulv og malt tapet på veggene. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge i stuen. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad i hver sin etasje og et separat wc-rom på det nederste planet. Badet oppe har reflektorovn, flislagt gulv og malt strietapet på veggene. På badet er det servantskap, toalett og et badekar med opplegg for vaskemaskin over. Badet nede har gulvbelegg, reflektorovn og et benkeskap med servant. Det er etablert dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet i etasjen har gulvbelegg, panelovn og servantskap med tilhørende overskap. Soverom og garderobe Boligen har til sammen hele fem soverom, fordelt med tre i første etasje og to i underetasjen. Hovedsoverommet oppe har utgang til en terrasse, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Med unntak av det ene rommet oppe, er alle soverommene innredet med garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i et teknisk rom nede og i en utvendig bod på eiendommen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

På oversiden av huset er det parkering på en asfaltert biloppstillingsplass, og herfra er det trapper ned til selve boligen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. I tinglyst avtale fra 2005 mellom kolleveien 6A og B står det følgende: "A og B skal sammen oppføre et felles garasjebygg, heretter kalt fellesbygget. Fellesbygget skal gis en utforming som i prinsippet samsvarer med tegningene fra Noark arkitekter as som var vedlagt delesøknaden, sendt kommunen med følgebrev datert 18 juli 2002. Bygget skal oppføres i henhold til rammetillatelsen gitt i brev av 13 oktober 2003 fra Asker kommune til Norconsult AS. Detaljert utforming av fellesbygget skal gjøres etter nærmere avtale mellom A og B. Byggekostnader og vedlikeholdskostnader for fellesbygget skal fordeles mellom A og B etter nærmere avtale. Hovedprinsippene for fordelingen er som følger: A og B deler likt kostnader for grunnarbeider for eventuelle felles vegger, samt byggekostnader og vedlikeholdskostnader for konstruksjoner som omfatter disse, samt yttertak/platting i B’s del av bygget. Bygge- og vedlikeholdskostnader for eventuell vegg/skjerming utover det som er lovpålagt for parkeringsplass, bekostes av B. Kostnader for øvrige grunnarbeider, samt bygge- og vedlikeholdskostnader for øvrige konstruksjoner på A’s tomt dekkes av A. Bygge- og vedlikeholdskostander for øvrige konstruksjoner på B’s tomt dekkes av B. A skal ha eksklusiv bruksrett til den øvre del av fellesbygget, inklusiv delen som ligger over B’s tomt. B skal ha eksklusiv bruksrett til den nedre del av fellesbygget som ligger innenfor egen tomt. Hvis A og B blir enige om at fellesbygget ikke skal legges så nær Kolleveien som vist på nevnte tegninger, eller hvis det av tekniske grunner, f.eks. vanskelig sprengning, blir svært kostbart å legge det slik, er det mulig at partene kommer til en annen løsning, herunder justering av grenser." En rammetillatelse har varighet på 3 år og etter det må det søkes på nytt. I kommuneplanen til Asker kommune vedtatt i 2023 står det følgende om parkeringsnormen for frittliggende småhusbebyggelse nord for nullvekstlinjen: "Avsatt areal til minimum 2 garasjeplasser for bil pr. hovedbruksenhet og 1 biloppstillingsplass for sekundær boenhet" Kommuneplanens parkeringsnorm gjelder der vedtatte arealplaner henviser til parkeringsnorm, samt der ikke annet er bestemt i den enkelte plan.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Valua AS v/Harald Ringen

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel (u.etasje). Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i støpt betong, tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående panel, villmarkspanel og ellers laftet tømmer. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Eldre vinduer med koblet glass og enkelt glass med varevindu. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG0: 0 TG 1: 0 TG 2: 16 TG 3: 9 TGIU: 3 Følgende er kommentert med TG3: Støttemur: Støttemuren er skjev og bærer preg av unøyaktig utførelse. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,- Balkong mot sydøst: Rekkverket blir målt til 87 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er skjevheter i konstruksjonen. Det er råteskader i konstruksjonen. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-. Etasjeskille og gulv på grunn: Merkbare ned- bøyninger/skjevheter. Avvik over 30 mm totalt og 20 mm lokalt gis TG3 iht. NS 3600. Noe skjeve og slitte gulvflater. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et høydeavvik på følgende: Avvik U etg: Stue ca. 15 mm totalt og ca. 15 mm på 2 m. Soverom 2 ca 10 mm totalt og ca 10 mm på 2 m. Avvik 1 etg: Stue ca. 30 mm totalt og ca. 25 mm på 2 m. Gang ca. 31 mm totalt og ca. 30 mm på 2 m. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken, u-etg., avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Utbedringskostnader ventilasjon: kr. 10 000 - 50 000,-. Kjøkken: 1. etg., avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Utbedringskostnader ventilasjon: kr. 10 000 - 50 000,-. Toalettrom: Rommet mangler ventilering. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,- Elektrisk: El-anlegget er blanding av nyere og eldre anlegg uten komplett dokumentasjon, og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Utbedringskostnader er avsatt for forskriftsmessig tetting av hull i sikringsskap. Eventuelle kostnader utover dette kommer i tillegg og må vurderes etter kontroll. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,- Bad u-etg.: Pga. alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Prisestimat er basert på nøktern standard av utstyr og materiell. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-. Bad 1. etg.: Pga. alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Prisestimat er basert på nøktern standard av utstyr og materiell. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-. Følgende er kommentert med TG2: Drenering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Grunnmur og fundament: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader utover løs puss, men at det ligger noe fukt i yttervegg/gulv pga. kapillæroppsug. Dette er helt normalt i forhold til denne boligens byggeår. Krypkjeller: Pga. særlig fuktutsatt konstruksjon. Det ble observert mye edderkopp-rester som tyder på fuktig miljø. Rom under terreng: Soverom 1 kan kun ventileres via åpning av vindu. Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Værslitasje og aldersslitasje. Balkongdør og terrassedør tar i karm/terskel og har behov for justering. Avvik ved åpne/lukkemekanismen på balkongdør. Yttervegger: Pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Loft (konstruksjonsoppbygging): Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det registreres manglende isolering av ventilasjonskanal på kaldtloftet. Takkonstruksjon: Yttertakets isolasjonstykkelse tilfredsstiller byggeårets krav, men ikke dagens krav. Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Ildsted/Skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Kjøkken u.etg., overflater og innredning: Til dels høy slitasje innvendig i skapene og i innredning forøvrig. Kjøkken 1. etg., overflater og innredning: Til dels høy slitasje innvendig i skapene og i innredning for øvrig. Trapp: Rekkverk er ikke iht. dagens forskriftskrav. Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Ventilasjon: Flere rom mangler klaffventiler eller spalteventiler på yttervegg og har ikke tilfredsstillende ventilering. Følgende er kommentert med TG-IU: Renner og nedløp: Renner og nedløp er kun besiktiget fra bakken og vurdert deretter, samt etter alder. Det vil være sannsynlig med avskalling av plastbelegg samt noe rustdannelser i overkant av rennene hvor nedbør/snø tærer på over tid. Det er ikke opplyst fra eier om lekkasjer fra takrennene. Tilstandsgrad er gitt pga. snø. Taktekking: Tekking og beslag er besiktiget fra bakken og vurdert deretter samt etter alder. Det vil være naturlig med slitasje av belegg pga. ytre påkjenninger over tid. Det er ikke opplyst fra rekvirent om lekkasjer. Da det var mye snø på befaringsdag er tilstand på tekking ikke undersøkt. Utstyr på tak: Ikke vær på taket pga. utilstrekkelig sikkerhet for egen person. Det opplyses i tilstandsrapporten at det mangler røykvarsler i sokkel. Pulverapparat er eldre enn 10 år. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Eneboligen har en flott beliggenhet ved sjøen, i et svært etterspurt og familievennlig boligområde på Nesøya i Asker kommune. Nesøya er ei øy i Oslofjorden, og ble på midten av 1970-tallet bosted for flere kjente og velstående mennesker. Kombinasjonen av sjøliv og nærheten til hovedstaden gjør at øya i dag er å regne som et av Norges mest attraktive steder å bo. På nedsiden av eiendommen har boligen tilgang på badeplass og dypvannsbrygge. Fra boligen er det kort vei til nyere barneskole, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Her bor man også nært lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter m.m. Hvamodden er et populært badested i kort gangavstand, med sandstrand, gresslette og lekeapparater. Ikke nok med det; det er fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Brønnøya har eget naturreservat, med adkomst via kabelferge sommerstid og med flytebro over sundet vinterstid. Nesøya har også et naturreservat, nemlig Nesøytjernet som ligger midt på øya – rett ved boligen. Tjernet er kjent for sin sjeldne flora og dyreliv. På sørsiden ligger det også en trolsk urskog med turstier. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Extra. For shoppingmuligheter har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et godt og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. IKEA, Asker, Bekkestua og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Vendla, som ligger ca. 3 minutter unna. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Asker, 16 min til Lysaker, 23 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 1,9 km til Nesøya barneskole som gjenåpnet i 2015, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Landøya ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Vendla barnehage er den nærmeste, ca. 7 min unna til fots.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for hus fra denne tidsperioden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. I begge etasjer er planløsningen endret, og noen av endringene er søknadspliktige tiltak. Eneboligen fremstår i dag som 2 boenheter. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter. Trapp mellom etasjene er fjernet slik at det ikke er tilgang mellom etasjene. Det er ikke søkt om bruksendring av tiltaket. Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene knyttet til veien. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett. Asker kommune vil kreve påkobling av vann og avløp. Dette vil følge eiendommen og bli pålagt ved bruk av eiendommen.

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Søndre Kolle, Nesøya (id 0220166B) datert 13.05.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.05.1988 og 15.01.2002. Kommuneplan: Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og bevaring kulturmiljø. Iht. kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Boligen ligger i boligkategori GBS, boligområder innenfor 100-meters beltet langs sjøen: 14.5 Generelle boligområder innenfor 100-metersbeltet langs sjø(felt GBS) (pbl. § 11- 9, nr. 5 og 6) Bestemmelsene i punkt 14.5 gjelder regulerte områder med plan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde bevaring. Bestemmelsen gjelder også uregulerte boliger i 100-metersbeltet, jf. bestemmelse 2.2.1. 14.5.1 Boenheter: Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med én frittliggende enebolig per fradelt tomt. Én integrert sekundær boenhet tillates på tomter over 1200m². Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse 11.1.4 om kulturminne som sekundær boenhet 14.5.2 Utnyttelse Der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2), skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 15 % av tomtens nettoareal, og samlet BYA skal ikke overstige 200m². Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at parkeringsplassene ligger på terreng og ikke er overbygd. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnorm, uavhengig av om garasje bygges eller ikke. Avfallshus for oppbevaring av avfallsbeholdere på inntil 3 m²-BYA per hovedbruksenhet tillates i tillegg til angitt %- BYA. 14.5.3 Høyde Der høyde ikke er bestemt i den enkelte reguleringsplan gjelder følgende: a. Høyden skal tilpasses eksisterende bebyggelse b. Gesimshøyde tillates inntil 6,0 meter, og mønehøyden tillates inntil 8,0 meter. c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. Der reguleringsplan angir etasjebegrensing, med unntak av hensynsone bevaringsområder for kulturminne, gjelder følgende: a. Der reguleringsplanen tillater mindre enn 2 etasjer tillates gesimshøyde inntil 4,5 meter, og mønehøyde inntil 6,5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 5,5 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. b. Der reguleringsplanen tillater 2 etasjer eller mer, tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter, og mønehøyde inntil 8,0 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 6 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. c. På tomter der eksisterende terreng er flatt (maks. 0,5 meter høydeforskjell innenfor husets fotavtrykk) tillates både gesims- og mønehøyde inntil 0,5 meter høyere enn angitt i punktene a og b. d. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 14.5.4 Tak Takform og takvinkel følger av reguleringsplan. Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette etablert over tillatt gesims på følgende vilkår: a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus skal underordnes byggets mønehøyde. Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger: a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5m fra gavlvegg. b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 30 m2 Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 14.5.5 Garasje, bod, uthus og andre lignende bygninger Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende: a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. c. Garasje skal være visuelt tilpasset hovedhuset. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. Dersom det fremgår av reguleringsplan at det kan oppføres frittliggende garasje på inntil 36 m² BYA i tillegg til fastsatt utnyttelse, så gjelder dette tilsvarende også hvor garasjen integrert i boligen (én bygning). I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for garasje gjelde for den del av bygget som utgjør garasje. 14.5.6 Parkering Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal, skal antall garasjeplasser og antall biloppstillingsplasser være i henhold til parkeringsnormen, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnorm. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm. Utdrag fra kommuneplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 17.04.1947 - Dokumentnr: 1806 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Eldre kjøpekontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 04.07.1947 - Dokumentnr: 3814 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om deleforbud Meglers kommentar: Eldre kjøpekontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 06.07.1978 - Dokumentnr: 10969 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om septiktank m.m. 29.01.1979 - Dokumentnr: 2345 - Sameieavtale Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannledning Meglers kommentar: Sameieavtale mellom Trond og Berte Føyn. Denne avtalen er erstattet av sameieavtale tinglyst 26.01.1990, dok.nr. 3399. 27.04.1979 - Dokumentnr: 8105 - Best om garasje/parkering Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom eiere av gnr. 40, bnr. 456 (denne eiendommen) og eiere av gnr. 40, bnr. 339 (Kolleveien 4A). Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. 26.01.1990 - Dokumentnr: 3399 - Erklæring/avtale Tronf Føyn skal ha bruksrett på hus B , Beret Føyn skal ha bruksrett på hus A + henhv. 1/3 del og 2/3 del av eiendommen, adkomst, strandadkomst,m.v. Meglers kommentar: Sameieavtale er erstattet av ny sameieavtale tinglyst 23.09.2005, dok.nr. 132747. 23.09.2005 - Dokumentnr: 132747 - Sameieavtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om felles garasjebygg Bestemmelse om bryggeplass Bestemmelse om vann og kloakkledning Meglers kommentar: Avtale mellom eiere av gnr. 40, bnr. 456 (denne eiendommen) og eiere av gnr. 40, bnr. 1624 (Kolleveien 6B). Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Brygge: Bruksretten er ikke tilbaketrukket og gjelder fortsatt og vil gjøre det frem til eventuelt A sier den opp, dog 12 måneder etter oppsigelse. Som det også fremgår av avtalen er dette imidlertid forutsatt at B i fremtiden søker om brygge og også får dette godkjent av Asker kommune. Dersom eiendom B ikke skulle få slik godkjenning får i stedet eiendom B en permanent bruksrett på eiendom As brygge. Formålet med denne rettigheten må tas i betraktning, der eiendom B – uansett hva som ville skje med eiendom A – skulle ha tilgang / bruksmuligheter til en brygge, enten på eiendom As tomt, eller på eiendom Bs tomt. Formålet med en frist på 12 måneder var at eiendom B skulle få tilstrekkelig tid til i) å søke det offentlige om å få godkjent brygge på B sin tomt, ii) samt at det ble besluttet vedtak etter en prosess hos kommunen, iii) i tillegg til å føre opp bryggen

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold