Schultz' gate 1

Schultz' gate 1Majorstuen

1/31

Utvalgte bilder

Majorstuen: Schultz' gate 1

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 8 022 329,-

Felleskost/mnd: 7 121,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Schultz' gate 1 - En delikat og gjennomgående 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra boligen er det gangavstand til "alt". Høydepunkter:

Stor og innbydende 3-roms i 4.etasje

Gjennomgående planløsning med gode lysforhold

Lyst og lekkert kjøkken med god plass til spisegruppe

Kjøkkeninnredning fra 2015

Delikat bad fra 2021

Moderne fargekombinasjoner og materialvalg

Entré med oppbevaringsplass

Innbydende, luftig stue med gode møbleringsmuligheter

Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Dimbare spotter i alle tak

Felles takterrasse

Kollektivtilbud rett utenfor døren

Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder

Meget sentral og attraktiv beliggenhet

Borettslaget har nylig utført rørfornying

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 800 000,-

Totalpris:: 8 022 329,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 220 979,-

Felleskost/mnd:: 7 121,-

Fellesformue:: 39 450,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 2. mars, kl. 13:15 - 14:00 mandag 3. mars, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schultz' gate 1, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 84 kvm

8. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten disponerer en skapbod i kjelleren som ikke er måleverdig areal, med et areal på ca. 0,4 m².

Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje inneholder: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en loftsbod på 2 m². Leiligheten disponerer en skapbod i kjelleren som ikke er måleverdig areal, med et areal på ca. 0,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Om vurderinger: Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Se for øvrig detaljert tilstandsbeskrivelse. Tilstandsgrad 2: • Overflater på innvendige gulv (Bad / 4. etasje) • Vinduer • Ytterdører • Ledningsnett for sanitærinstallasjoner • Ventilasjon Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2015. Kjøleskap og oppvaskmaskin ny i 2024. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er noe lette riper på benkeplate. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Våtrom - Bad/vaskerom: Det foretas visuell vurdering av overflater, innredninger og sanitærutstyr. Gulvets fall kontrolleres med lasermåler eller vater. Vurdering i forbindelse med fukt foretas ved hulltaking i vegg eller himling fra tilstøtende rom. Hullet skal være min. 73 mm. i diameter. I hullet skal det måles etter fukt og undersøkes om det er visuelle tegn til fuktskade. Dersom hulltaking ikke lar seg gjøre, blir det utført visuell inspeksjon, og bruk av fuktindikator (fuktmålerutstyr). Tilgjengelige sluk og gjennomføringer besiktiges og kommenteres. Dokumentasjon – Bad Beskrivelse: Badet er i følge eier pusset opp i 2021. Dokumentasjon er fremvist. Overflater på innvendige gulv – Bad Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det på 22 mm. Det er funnet bom under fliser enkelte steder. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger – Bad Beskrivelse: Flislagte overflater i dusjsonen, og for øvrig er veggene sparklet og malt. Tilstandsvurdering: TG: 0 Fast inventar – Bad Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad Beskrivelse: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: TG: 0 Hulltaking – Bad Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Tilstandsvurdering: Det mangler en pyntelist på døren mellom stue og kjøkken. Det er også observert utilstrekkelig skjøt i laminatgulvet mellom entré og kjøkken. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stue. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i ett soverom. Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i kjøkken. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. Tilstandsvurdering (TG2): Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Det er observert enkelte løse dørhåndtak, samt slitasje på karmene. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. Ytterdører: Isolert ytterdør til leiligheten. Ytterdør mot felles gang i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Tilstandsvurdering (TG2): Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ventilasjon, varme og sanitær: Her beskrives og vurderes vann- og avløpsrør hvor dette er synlig eller kjente systemer, varmtvannsbereder, varmeanlegg og ventilasjon. Vurderingen er i hovedsak basert på alder i forhold til forventet levetid, utførelse og materialvalg. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 28 liter, produsert i 2015, montert i benkeskap på kjøkken. Varmtvannsbereder på 112 liter, produsert i 2021, montert i benkeskap på bad. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Rør-i-rør med fordelerskap i bad og synlig rør i rør under kjøkkeninnredning. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann for bad er lokalisert i fordelerskap i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann for kjøkken er lokalisert i inspeksjonluke i ett soverom. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Stoppekraner for bad og kjøkken er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Nevnte forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i inspeksjonluke i ett soverom. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i soverom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvstøp i bad. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Varme generelt: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom. Manuell åpning/lukking av vinduer forøvrig. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, med papir. Tilstandsvurdering: Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale eltilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i plassbygget skap i kjøkken. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn 22.01.2020. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Følgende spørsmål er stilt eier: Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra 2016/2017. Løses sikringene ofte ut? Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Diverse utstyr: • Porttelefon. • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2025: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,- for ett år. El-bil: kr. 2 090,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,- for ett år. Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2021: Renovert bad. 2020: Utført El-Tilsyn. Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: • Renovering av bad og utførelse av el tilsyn av leiligheten.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovering av bad mai 2021. Arbeid utført av: Nordlys VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovering ink ny membran. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovering av avløpsrør: I regi av borettslaget er det lagt strømpe i alle rør og fallstammer. Arbeid utført av: Olimb Rørfornying AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilfeldig utplukket til eltilsyn av Hafslund i januar 2020. Ingen avvik ble funnet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Hasnat Faiz

Bygningen er oppført i 1932, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for tilstandsrapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Treroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Leiligheten ligger i 4. etasje med felles brannbalkong. Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: • Grunnmur i granitt/teglstein. • Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. • Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: • Felles trapper i betong. • Etasjeskiller i betong. • Dørcalling. • Bygningen har personheis. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken og stue. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. Generelle opplysninger: Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje. Ved oppmåling av skapbod i kjeller var det sterk lukt av fukt. Balkonger, terrasser, og lignende: Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert i forbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet. Diverse utstyr og bygningsdeler. Her beskrives utstyr og bygningsdeler som tidligere ikke er beskrevet.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Det er integrerte Sonos-høyttalere i taket på kjøkkenet. Disse må være tilkoblet en forsterker («boks») for å fungere. Denne medfølger ikke salget. Det kan være mulig å kjøpe denne boksen og noen frittstående Sonos-høyttalere, dersom det er ønskelig. Dette må i så fall avtales særskilt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Bruksoverlating/utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Skriftlig søknad må sendes styret. Ulovlig bruksoverlating/utleie anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter punkt 4.2 Overlating av bruk (utleie/utlån).

Lukk Om boligen

Borettslaget Bogstadveien 39 består av 40 andeler og utgjør seksjon 7 og 8 i Sameiet Bogstadveien 39. Borettslaget er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 955 250 559, ligger i bydel Frogner i Oslo kommune og har gårdsnummer 215 og bruksnummer 20. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret. Sameiet har org nr. 985 907 587 og samme gnr. og bnr. som borettslaget. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning. Regnskapsførselen er utført av OBF Regnskapsbyrå. Revisjonen er utført av BDO. Styreleder er Rita Olsen Wiik. E-post: riolsen1@online.no Generell informasjon: Merk at enhetsnummer og andelsnummer ikke alltid er samsvarende. Flere større utgifter betales gjennom sameiet. Se sameiets regnskap for oversikt over kostnader og eventuell gjeld. Nøkler og skilt: Nøkler til entrédører og fellesdører bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokker og postkasser. Styret har rekvisisjonsrett for systemnøkler og systemlåser. Særlig informasjon: Angående leiligheter i 2.–6. etasje i oppgang Schultz’ gate 1 med følgende bruksenhetsnummer (andelsnummer): H0202 (andel 1), H0302 (andel 5), H0402 (andel 9), H0502 (andel 13), H0602 (andel 39): Rømningsgangene utenfor disse leilighetene er felles rømningsganger. Rømningsgangene er fellesareal og skal ikke benyttes til oppbevaring av private gjenstander. Vaktmester- og reinholdstjenester: Borettslaget har via Sameiet avtale om vaktmestertjenester med PBT Eiendomsdrift. Vaktmesteren har ansvar for løpende vedlikehold knyttet til bygningsmassen og utearealene. Borettslaget har via Sameiet avtale om renholdstjenester med Rene Trapper. Renholdet blir utført ukentlig. Håndverkerfirmaer og rammeavtaler: Sameiet har inngått sørvisavtale med rørleggerfirmaet Rørhjelp og elektrikerfirmaet Vital Elektro. Avtalene innebærer at også seksjonseierne og andelseierne vil få rabatterte priser ved benyttelse av disse firmaene. Fellesvaskeri: Borettslaget har fellesvaskeri på loftet over hver oppgang. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Eiendomsforsikring: Borettslaget har eiendomsforsikring via sameiets eiendomsforsikring. Skader skal meldes via styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte andelseier plikter selv å tegne innboforsikring. Borettslaget har også ansvarsforsikring i If. Vedlikeholdsplaner: Det planlegges utbedring av heisanlegget. Det vises til generalforsamlingens vedtak i 2020. For øvrig vises det til årsmledingen for gjennomført og planlagt vedlikehold. Utskifting av vinduer og balkongdører: En del av vinduene og balkongdørene i gården begynner å bli i dårlig forfatning. I november ble et av de vinduene og en av de balkongdørene som var i dårligst forfatning, skiftet ut. Borettslaget vil fortsette utskifting av vinduer og dører så langt økonomien tillater det. Oppgraderinger utført i borettslaget i 2023/2024: • Samtlige fallstammer og grenrør i gården ble fornyet. • Reseksjonering av kjellerarealene. • Forhøyet rekkverket på takterrassen. • Oppgradering av inngangsparti. • Utskifting av skrusikringene i hovedtavlen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Unntatt er andel nr. 46, forsamlingssalen med tilhørende lokaler. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter punkt 2 Andeler og andelseiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 220 979,- pr. 12.02.2025

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367663700, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 12.02.2025: kr. 7 011 881,- Andel av saldo: kr. 220 980,- Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.09.2043) Sameiet har også lån i DNB. Dette er et særfordelt lån mellom næringsseksjonene (ikke borettslaget).

Kr. 39 450,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 4 353 993,-. I budsjettet for 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 384 376,-. Megler har ikke blitt forelagt regnskap for 2024 eller budsjett for 2025.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det avholdes dugnad vår og høst.

Dyrehold er tillatt – under forutsetning av at det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1552346

Lukk Borettslaget

Meget sentral og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud. SATS Yoga Majorstuen, Baker Hansen og spesialforretningen "Georg A Nilsen" ligger på gateplan i bygget. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen. Det er også gangavstand til praktiske tilbud som lege, postkontor, søndagsåpent apotek, bibliotek og bank. Området tilbyr også et bredt spekter av treningsmuligheter med bla. SATS ved Colosseum Park og på Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia i Majorstuveien med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- /joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Det er meget gode fritids- og rekreasjonsområder for barn og voksne i nærområdet, året rundt. Idylliske Frognerparken ligger noen minutters gange fra boligen og er det perfekte utgangspunktet for kveldsturer, joggeturer, grilling og andre aktiviteter som svømming i Frognerbadet. Det er også kort avstand til Uranienborgparken, Marienlyst parken og Slottsparken. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Majorstuhuset hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid. Flybussen har du i gangavstand med avgang hver time. Fra boligen er det kort vei til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Høyskolen (HiOA), Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Gode transportmuligheter til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. Det finnes flere private og kommunale barnehager i nærheten.

Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Majorstuen skole Ungdomsskole: Majorstuen skoleDet er flere barnehager beliggende i området/bydelen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen Bogstadveien 39 A-G - Schultz gate 1-3 - Våningshus - datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger - S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Schultz' gate 9 - Etablering av markiser over tre balkonger i 7. etasje Saksnummer 202317205 - Byggesak Mottatt sak 22.11.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/20/8: 23.01.1932 - Dokumentnr: 900072 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 42,996 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 18.02.1985 - Dokumentnr: 9819 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1932 - Dokumentnr: 900072 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 42,996 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 18.02.1985 - Dokumentnr: 9819 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3634/4810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 08.04.2024 - Dokumentnr: 1295749 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3634/4810 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold