Magnus Bergs gate 2A, seksjon 19

Magnus Bergs gate 2A, seksjon 19Bygdøy - Frogner

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Magnus Bergs gate 2A, seksjon 19

Prisantydning: 11 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 900,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

STILLE BELIGGENHET PÅ FROGNER

MAGNUS BERGS GATE 2B En moderne og påkostet toppleilighet på Frogner. Leiligheten er nybygget i 2024 med høy standard og god planløsning med entré, 3 romslige soverom, bad, separat kjøkken og stue med utgang til privat takterrasse. Leiligheten er gjennomført med gjennomtenkte material- og fargevalg. Blant annet spesiallagde glassdører, eikefinér, detaljer i messing og 120x120 fliser. Denne leiligheten bør oppleves. - 3 soverom - Gulvareal på 132 kvm - Kvalitetsmaterialer fra velkjente leverandører - Stilige og spesiallagde glassdører - Balansert ventilasjonsanlegg - Takhøyde på opp til 3 m - Eksklusivt Kvik kjøkken med høy standard - Stort bad med takvindu og opplegg til vaskemaskin - Kjellerbod Ettertraktet beliggenhet i en klassisk bygård på beste Frogner, like ved Frognerparken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 299 140,-

Omkostninger:: 299 140,-

Felleskost/mnd:: 3 900,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 1 022,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Magnus Bergs gate 2A, seksjon 19, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 2 kvm. Takterrasse.

Ikke målbare arealer:
På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal. Gulvarealet ble målt til ca. 132 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje og består av: Entré/gang, mellomgang, 3 soverom, separat kjøkken og bad. Utgang fra stue til en herlig, privat takterrasse som vender mot indre gårdsrom. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på ca. 7 kvm. Adkomst til kjellerbod via baktrapp og bakgård. Indre gårdsrom med sykkelstativ. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Arkitekttegnet toppleilighet utviklet av velrennomerte Sequoia. Les mer om utvikler på deres hjemmeside: https://www.sequoia.no GANG Leiligheten har et svært romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring i spesialtilpasset skap. I tillegg har man god plass til å sette inn flere oppbevaringsmøbler hvis man ønsker det. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det vil bli montert porttelefon. Praktisk med fliser på gulv med gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Brannslukkingsapparat i leiligheten. Felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene er installert. Videre har man en stor mellomgang med inngang til de fleste rom. Rommet passer fint som en hall, "bibliotek" eller bare for ekstra oppbevaringsmøbler. Stilige, spesiallagde glassdører er montert på hver side av mellomgangen. Nisje i mellomgangen med plass til å sette inn skap. STUE Praktisk og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV og spisestue. Stort takvindu og takoppløft gir hyggelig utsikt, samtidig som man ikke har noe innsyn fordi man bor så høyt opp. Pen enstavsparkett på gulv og nye overflater. Svært god takhøyde på det høyeste i stuen, ved møne (høyeste punkt) i stue ble takhøyden målt til ca. 3 m. Glassdører med hvite sprosser og vegg som er kledd i eikefinér gir rommet særpreg. TAKTERRASSE Utgang fra stue til en herlig, privat takterrasse med utsikt mot indre gårdsrom. Skap din egen oase med å innrede med møblement og beplantning. Terrassegulv i trykkimpregnert trevirke som skaper en lunere følelse. Store vinduer og balkongdør mot stue eller spisestue. Lys og stikkontakt montert. Det vil bli ettermontert et glassrekkverk på kanten slik at rekkverket blir høyt nok i forhold til dagens krav. KJØKKEN Stort, separat kjøkken som er godt utnyttet med masse skapplass. Påkostet Kvik kjøkkeninnredning fra 2024 med profilerte, folierte fronter og delikat benkeplate i steinkompositt (fra Sigvartsen) med nedfelt kum i messing. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenventilator over stekeovn, med avtrekk ført til kanal. Plass til spisebord. Dersom man kun har behov for to soverom, og heller ønsker større spisestue kan man eventuelt bruke hovedsoverom som spisestue og/eller ta ned lettveggen mellom kjøkken og dagens soverom. Konferer med megler for mer informasjon. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er veldig romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse oppbevaringsløsninger. Stort garderobeskap som medfølger. Takvindu som slipper inn godt med naturlig lys. SOVEROM II OG III Soverom II og III har også plass til seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger. Også her har man gode lysforhold via store takvinduer. Rommene er malt i moderne og behagelige farger. Soverommet med de blå veggene har en plassbygget nisje der man fint kan sette inn et stort garderobeskap. Ønsker man å bruke dagens hovedsoverom til spisestue kan dette rommet fint brukes som hovedsoverom. BAD Delikat, unikt og romslig bad med høy standard. Badet er helt nytt og fremstår både moderne og matcher resten av leiligheten. Stilige 120x120 flis på gulv og enkelte vegger fra Norfloor, ellers malte flater. Påkostet dusjinnredning i "messing" fra Tapwell. Vegghengt toalett med trykkplate fra Tapwell i messing. Pen servantinnredning med 2 stk. servanter på laminat benkeplate. Servantskapet er fra den anerkjente leverandøren Haven. Stort rundt speil. Termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights i tak. Det er laget opplegg vaskemaskin. Nytt sluk i forbindelse med oppføring av leilighet og bad. Varmtvann fra bereder i leiligheten. Den er plassert over himling, med adkomst via luke på vegg i entré. Berederen ble installert i 2024. Sluk i aluminium og plast med klemring og synlig mansjett for smøremembran. Nytt sluk i forbindelse med oppføring av leilighet og bad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er nybygget i 2024.

Thomas Tandeberg

Loftetasje er utbygget og leiligheten etablert i 2024. Bygningen stod ferdig i 1894 og er oppført etter byggetidens byggeskikk og metoder. - Klassisk bygård med utbygget loft. - Yttervegger i murverk og teglstein. Følgende er gjort med tak i forbindelse med utbyggingen av loft: Lufting er etablert på innsiden med luftelyrer og lufting under åser. - Fasader, utvendig pusset og malt. - Takkonstruksjoner i trevirke, tekket med takstein. - Snøfangere er montert. - Felles trappeoppgang. Trapper og reposer i støpejern samt nyere del i stål. - Inntrinn belagt med belegg. - Grunnmur i tegl /naturstein samt støpt såle, antatt fundamentert på flåte, evt. komprimerte masser. - Etasjeskiller i trekonstruksjoner, antas isolert med stubbloftfyll. Rekvirent opplyser at alle gulv er avrettet i forbindelse med oppføring av leiligheten. I tillegg er det opplyst at etasjeskiller ble forsterket i forbindelse med utbygging. - Vinduer med trerammer og isolerglass fra leilighetens byggeår, 2024. Det er flere takvinduer i leiligheten (Velux). Vinduene har integrert lufteventil. Da det er balansert ventilasjon i leiligheten er det viktig at disse holdes i lukket stilling. Vinduer i arker er av type Natre (opplyst av rekvirent). - Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. - Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) fra Swedoor, ny i 2024 Utførende: Tømrerarbeid - Sequoia Utvikling AS Arkitekt - Fjord Arkitekter AS Sanitæranlegg - Smarte Rørsløsninger AS EL-anlegg - Alt innen Elektro Oslo AS Brannkonsept - Firesafe VENTILASJON Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk (installert i leiligheten i forbindelse med oppføring i 2024). Ventilasjonsmotor lokalisert over himling, med adkomst via luke på vegg i entré (plassert høyt på vegg). VVS - Interne og synlig avløpsrør i plast ført til felles rørføringer. - Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). - Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. - Adkomst via luke. - Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). - Nytt røropplegg i leiligheten i forbindelse med oppføring EL-ANLEGG Sikringsskap lokalisert på det ene soverommet. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter på 40 Amp. 12 fordelingskurser.

Dette medfølger: - Fastmonterte lamper. - Integrerte hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på hovedsoverom. Dette medfølger ikke: - Diverse stylingmøbler etc. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 seksjoner + 4 nye loftsleiligheter. Så etter reseksjoneringen skal det være totalt 20 boligseksjoner. - Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO A/S. I følge styreleder den 26.07.2024 har sameiet nylig utført omfattende vedlikehold og oppgraderinger i gården som gjør at den i dag er i god stand. Forhåpentligvis er det lenge til det må utføres nye, store vedlikeholdsoppgaver i gården. Konferer med styret eller megler for mer informasjon. Fra siste årsberetning: - Fasade mot gate er totalrenovert; fasaden er vasket, løst puss fjernet og reparert. Fasaden, takutspring, omramminger rundt vinduer og vindusbrett er malt. Dette har blitt utført parallelt med utbyggingen av loftet. - Balkonger er vasket og alt løst puss og smuss er fjernet. Undersiden av balkonger er flikkpusset og malt. - Fasade mot bakgård er vasket med kranvask - Oppgradering av kjeller og ny ventilasjonsanlegg er gjennomført. - På balkonggulv er det lagt 2-komponent epoxy med liten kant opp på vegg som gir et svært slitesterkt gulv. - Maling av himling og vegger i portrom. - Vegger malt i baktrapp. - Skifte av nedløpsrør. - Under arbeidet med balkonger ble det oppdaget at tre av de øverste balkongene hadde behov for ytterligere rehabilitering på grunn av synlig rustent stål. Det måtte pigges, behandle stål og pusse fremkanter. - Maling av vindusbrett mot bakgård. Gjenstående arbeider: - Rehabilitering av smijernsrekkverk. Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av sameiet tidligere år: - Installering av fibernett i 2021. - Rehabilitering av pipeløp i 2014. Sameiet vil trolig oppgradere bakgården noe neste år. Konferer med sameiet for mer informasjon om dette. Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og sameiets styre.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

All utleie og overdragelser skal informeres om til sameiet, men det kreves ikke styregodkjenning. Se vedtektene for mer informasjon.

Sameiet har et lån, men de nye loftsleilighetene skal etter avtale ikke heftes av dette lånet. Det er derfor ikke fellesgjeld på denne leiligheten per 01.07.2024.

Det er ikke opplyst at sameiet har tegnet sikringsordning.

I følge styreleder skal denne seksjonen ha 0,- andel fellesgjeld per 01.08.2024.

Sameiet har mottatt kr 5.606.375,- fra salg av loft. Kr 367.484,- er tilbakeført sameiet for utlegg som har påløpt i forbindelse med salg og utbygging av loft. I tillegg er det tilbakeført kr 58.944,- for kostnader i forbindelse med skader som ble påført sameiet for ikke godkjent ombygging av en seksjon. Tilbakeføringene er overført sameiets sparekonto. Resterende kr 5.179.947,- er utbetalt seksjonseiere i tråd med årsmøtevedtak fra 4. feb 2020. Se siste årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven. Ønsker du ytterligere opplysninger må forretningsfører eller sameie kontaktes direkte. Avdragsfrie år

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes, kontakt sameiet eller se vedtekter/husordensregler for mer informasjon.

I følge husordensreglene er det tillatt med dyrehold fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene for mer informasjon.

Lukk Sameiet

Bygning oppført i 1894 i mur- teglsteinskonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert fra ca. 1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Loftet er utbygget og leilighetene etablert i 2024. Saksdokumenter ligger under "Magnus Bergs gate 2 A-B - Bruksendring av loft til bolig og etablering av fem nye boenheter". Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på deler av tiltaket den 30.07.2024. Denne leiligheten har ikke fått midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest per 25.08.2024. Søknad om midlertidig brukstillatelse for denne leiligheten er sendt inn. Selger forventer svar snarlig. Midlertidig brukstillatelse gjelder for deler av tiltaket: Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202100037 Dagens planløsning fraviker fra de originale bygningstegningene da det opprinnelig var loftsboder, tørkeloft etc. her. Det foreligger nye tegninger som er sendt til kommunen, disse stemmer med dagens bruk. Se plantegning i salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak - Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/608/19: 22.08.1903 - Dokumentnr: 900485 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:608 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2023 - Dokumentnr: 882630 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Zeiner Karoline Røvik Fnr: 180683 37654 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/882657-1/200 13.08.2021 - Dokumentnr: 990909 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/2520 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Eiendommen er nylig reseksjonert. Reseksjoneringen ble vedtatt 13.08.2024, men det er standard klagefrist på 3 uker. Konferer med megler for mer informasjon. - Estimerte fellesutgifter er utregnet på bakgrunn i nye seksjonsbrøker etter siste utførte oppmåling. Avvik kan forekomme fra oppgitte kostnader da endelige felleskostnader ikke er avklart hos forretningsfører. - Selv om leiligheten er ny vil det kunne være riper, sår, hakk eller spikerhull på overflater som kan oppstå ved visninger, styling osv. Leiligheten selges i den stand den var ved visning. Denne leiligheten selges med forutsetning om at kjøper har hatt mulighet til å besiktige eiendommen før kjøpet. Kjøper har hatt anledning til å inspisere alt som er synlig, herunder overflatebehandlinger, parkett og lignende. Dette innebærer at kjøper ikke kan reklamere på slike forhold i etterkant av kjøpet. Det presiseres at eiendommen overtas i den tilstand den befinner seg ved fysisk visning. Selger fraskriver seg ansvar for eventuelle feil eller mangler som kjøper skulle oppdage eller kunne oppdaget ved en grundig befaring av eiendommen før kjøp.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren. DIVERSE - Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. - Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. - Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. - Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. - På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. - Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. - Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. - Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. - Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. - Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). - Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. - Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. - Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. - Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold