Maridalsveien 64B

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Maridalsveien 64B

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 656,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Idyliske Iladalen/Sagene

Nordvik Løren har gleden av å presentere en stor 2 (3)-roms med attraktiv beliggenhet i hyggelige Iladalen i et rolig og etterspurt boligområde. Boligen ligger i en høy og usjenert 1. etasje og holder en fin stand, med blant annet sjarmerende tregulv. Planløsningen er romslig og fleksibel. Borettslagets bakgård er nærmest som en privat park som er totalt skjermet, og det er kort vei til offentlig transport, dagligvare, restauranter m.m. Kort fortalt: - God og romslig planløsning - Nydelig og skjermet bakgård - Separat kjøkken oppgradert i 2021 - Bad i regi av brl i 2007/08 (oppgradert i 2021) - Mulighet for 2 soverom - Trenings- og hobbyrom - Varmtvann og fyring er inkl. - God lagringsplass i bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Totalpris:: 5 562 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 93 000,-

Felleskost/mnd:: 4 656,-

Fellesformue:: 4 746,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 3 349 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Maridalsveien 64B, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.
BRA-e: 10 kvm. Kjeller- og loftsbod.
Totalt BRA: 70 kvm

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm. Loftsboden har skråtak og målbart areal utgjør 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Maridalsveien 64 B og en nydelig beliggende 2 (3)-roms leilighet. Her bor du i stille, idylliske omgivelser hvor leiligheten på den ene siden vender inn mot en skjermet og frodig bakgård og fra stuesiden mot en rolig gate hvor du har hyggelig utsyn over sjarmerende trehusbebyggelse. Det er en helt fantastisk lokasjon hvor du får det beste av to verdener, rolige grønne omgivelser, men likevel sentralt med kort vei til det meste. Leiligheten er i dag en stor og flott 2-roms som er gjennomgående noe som gir fint lysinnfall og herlig romfølelse. Planløsningen er likevel fleksibel i og med at du kan etablere et ekstra soverom i boligen slik flere i samme borettslag har gjort. Leiligheten har også en gjennomgående fin standard hvor de sjarmerende, originale tregulvene er en vakker detalj i boligen. Borettslaget er et veldrevet og hyggelig sted å bo med godt naboskap. Den vakre bakgården er også en grønn hageidyll som du gjerne slår av en prat med naboen. I tillegg byr borettslaget både på treningsrom, snekkerrom og bryggerom. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift! Stue Stuen er lys og romslig med tregulv som gir en varm og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og tv-seksjon, og det er enkelt å plassere et spisebord om ønskelig. Fra stuen er det trivelig utsyn over områdets sjarmerende trehusbebyggelse. For ekstra komfort er det montert plisségardiner som gir både privatliv og kontroll over lysinnslippet. Kjøkken Kjøkkenet er et herlig rom med god skap- og benkeplass. Her er det fantastisk fint utsyn mot borettslagets fantastiske bakgård via store vindusflater! Her er det en fryd å kokkelere mens du titter ut mot den skjermede, grønne oasen rett utenfor! Kjøkkenet er delvis oppgradert med nye fronter i vakker blåtone i 2021 og en ny oppvaskmaskin i 2023. Det har fronter med integrerte håndtak og en kompositt benkeplate fra Diapol med underlimt oppvaskkum og ett-greps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med gasskoketopp, med gassflaske plassert i benkeskapet. Kjøkkenet har også en innebygd elektrisk stekeovn, frittstående kjøleskap/fryser, og en integrert oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er installert. Kjøkkenet ble opprinnelig installert i 2013. På kjøkkenet er det også plass til et godt spisebord og her samler du familie og venner til hyggelige lag. Bad Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007/08 og er senere oppgradert i 2021 med ny servant, armatur, dusjbatteri og dusjgarnityr, Opplegg for vaskemaskin. Det er flislagte vegger og gulv, stort speil og dusjnisje utstyrt med innfellbare dusjdører samt vegghengt toalett. Downlights i himling. Praktiske glasshyller på vegg samt oppbevaring i servantskuff. Soverom Leiligheten har et meget romslig og virkelig godt soverom som vender mot en skjermet, rolig og pent opparbeidet bakgård. Rommet er malt i behagelig blåtone og det er montert gardinstang og rullegardin for solskjerming. Gulvet er delvis belagt med fliser, med varme under for ekstra komfort og delvis tregulv. Rommet gir et lyst og trivelig miljø for avslapning. God plass til klær og andre personlige eiendeler i åpen garderobe med "walk-in closet følelsen". Det er mulig å etablere et ekstra soverom i leiligheten ved behov, se vedlagte alternative planløsning. Her sover du i rolige omgivelser. Entré Entréen er innbydende med fliser på gulvet og lyse overflater. Det er nylig malt og har fått installert en lysbryter til garderoben, samt nye kleshengere og speil. OBOS smartnøkkel er installert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Montere baderomsmøbler. Naboen over demonterte og monterte taket i baderommet for å flytte rører, i forbindelse med oppussing av deres leilighet. Arbeid utført av Fixrør. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er noen sprekker på gipsplater på taket. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det er blitt observert brun pelsbille. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - 1 i soverommet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Egen kurs til vaskemaskin, samt. bytt av halogenspotter til LED i baderommet. Arbeid utført av Elfiksern. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det ble gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i 2021. Brannvarslingsanlegget kontrolleres hvert år i regi av Gowens.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending og skråtakskonstruksjon i tre.Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Eldre profilerte innerdører med terskler - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder - El-anlegg grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Badet har kun naturlig ventilasjon - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengelamper på kjøkken og stue - Fastmonterte hyller på soverom og stue - Lape montert på vegg i stue - Våpenskap - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Maridalsveien 64 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948818221. STYRETS ARBEID (2023): - Nytt brannvarsling annlegg - Ny belysning i felles arealer og utearealer - Utskifting: Underfordeling i trapperom og kjellere - Innvendig sykkelparkering - Beskjæring av trær - Oppgradering av beplanting i bakgården - Ny sirkulasjonspumpe - Vedlikeholdsarbeid på deler av taket - Inspeksjon av avløpsrør i oppgang H - Innhenting av pristilbud og avgjørelse av nettleverandør - Installasjon av fibernett - Innhenting av pristilbud for smarte radiatorer - 2x dugnader, en vår og en høst Styret følger vedlikeholdsplan hvor følgende vedlikeholdstiltak er planlagt for 2024: - Forprosjekt avløpsrør og vannforsyning - Kontroll av brannvarsling - Årlig kontroll og vedlikehold av lekeplassutstyr - Dybdekontroll av elanlegg - Utskifting av gjerde ved trapp – ved behov - Kartlegge tilstanden på piper og luftepiper - Omfuge/utbedring teglfasade der det er behov - Innhenting av pristilbud for ommaling av oppganger Det er ikke behov for låneopptak for å gjennomføre vedlikeholdsoppgavene for 2024. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Nytt brannalarmanlegg, installasjon av fiber, ny belysning oppganger og ny underfordeling trapp/kjeller, innvendig sykkelparkering og ny sirkulasjonspumpe 2022 Bytte callinganlegg 2021 Ventilasjonsrens 2020 Lekeplass 2019 Utvidelse balkonger bakgård 2018 Nye vinduer alle leiligheter 2015 Nye takrenner 2014 Nytt låssystem ytterdører 2013-14 Nye radiatorer i leiligheter 2012 Nye røykvarslere, kontroll slanger 2011-12 Noen nye maskiner i fellesvaskeriene 2010 Nytt søppelhus 2009 Bytte til fjernvarme 2007/08 Våtromsrehabilitering 2005/06 Rehabilitering av tak, loft og brannbalkonger 2002 Nytt brannsikringsutstyr alle leiligheter og fellesareal

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 000,- pr. 04.09.2024

Lånenummer: OBBK02-98207788627 Type: A Restsaldo: 6.341.802,- Restløpetid: 9 år 6 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,85% Andel av saldo: 68.938,- Kapitalkostander: 795,- Lånenummer: OBBK03-98207788619 Type: A Restsaldo: 2.173.796,- Restløpetid: 11 år 10 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,85% Andel av saldo: 23.630,- Kapitalkostander: 232,- Lånenummer: OBBK04-98207788600 (balkonglån, gjelder ikke denne andelen) Type: A Restsaldo: 7.060.560,- Restløpetid: 19 år 10 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,85% Andel av saldo: 0,- Kapitalkostander: 0,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Kr. 4 746,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet i særlige tilfeller som for førerhund for blinde e.l. Om dispensasjon gis, skal det undertegnes en Erklæring om husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 50902242

Lukk Borettslaget

I Maridalsveien 64B bor man med en særdeles attraktiv og rolig beliggenhet inntil sjarmerende trehusbebyggelse og borettslagets rolige og idylliske bakhage. Her bor du svært sentralt, men stille og rolig til i grønne, hyggelige omgovelser. Det er kort vei fra Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Eiendommen har en kort vei til Iladalen park, som er et stort og meget populært grøntområde sommer som vinter og ligger kun få minutter fra leiligheten. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Deres pizza ble kåret til Oslos beste i 2018. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. Med Indiske familieoppskrifter som har gått i arv i flere generasjoner, tilbyr Gutta Fra Calcutta autentisk Indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere matbutikker innen umiddelbar nærhet, som Coop, Rema, samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Circle K er også døgnåpen ligger innen få minutters gange. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (nordeuropas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Ilaparken ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. I Iladalen finnest et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord og kunstgressbane. Iladalen er også i ferd med å bli et av de mest miljøvennlige parkanlegg i Norge med kildesortering. Aktivitetsanlegget er første trinn i et større prosjekt. I neste omgang vil det utvikles et samarbeid med Vann- og avløpsetaten, der regnvann fra takene planlegges renset og ført inn i anlegget til nytte for vannbed, vannlek og vanrenne gjennom parken. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende servering. Her finner du alt fra spennende matopplevelser på Mathallen til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva! Flere treningstilbud i kort avstand som Sats Ila i Waldemar Thranes gate, SATS i Ringnes Park, Klatreverket og Myhrens Sportssenter på Torshov, samt Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall, squash hall og Vulkan Athletica. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13. Fra bussholdeholdeplassen på Alexander Kiellands plass går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 går mellom Kjelsås via Oslo-S til Aker brygge. Her kommer du deg til Oslo S på 10 min og til Voldsløkka park/idrettsanlegg på bare 5 min. 21-bussen mot Tjuvholmen tar deg til Bislett på kun 3 min og midt i Bogstadveien på 5 min. Tar du bussen andre vei mot Helsfyr, er du på Carl Berner på bare 6 min. 37-bussen finner du på Sagene 3 busstopp unna, denne tar deg enkelt til Handelshøyskolen BI og Nydalen. Flybussen har avgang fra Kiellands plass. Om lag 12 min reisevei til HiOA med 21-bussen (20 min til fots) og 18 min reisetid til Blindern med buss og trikk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 23.07.1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av 98 våtrom, datert 08.09.2008.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring/boliger etter bestemmelser i S-2521, datert 19.02.1981. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/166: 30.10.1845 - Dokumentnr: 900042 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.02.1899 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 18.02.1899 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:163 18.02.1899 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:164 07.03.1899 - Dokumentnr: 900126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:145

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold