Ullevålsveien 17St.Hanshaugen - Ullevål
Alle bilder (25)
Utvalgte bilder
- St.Hanshaugen - Ullevål
- Ullevålsveien 17
- Prisantydning
- 9 000 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 065,-
- BRA-i
- 84 m2
St. Hanshaugen
Stilren 3-roms med 9 kvm balkong i 5. etg | Garasjeplass m/lader | Peis | Heis | Innvendig bod | Sentral beliggenhet |
Velkommen til Ullevålsveien 17 - En stilren leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet på St. Hanshaugen. Hele leiligheten er vendt mot rolig bakgård og ligger høyt og fritt til i byggets 5 etasje. Her har du alt av fasiliteter - heis, balkong, peis og garasje. Denne er verdt et besøk!
Kort om eiendommen:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1986
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 9 000 000,-
- Totalpris:
- 9 371 640,-
- Omkostninger:
- 236 640,-
- Felleskost/mnd:
- 3 065,-
- Fellesformue:
- 42 762,-
- Totalt BRA:
- 89 m2
- Tomteareal:
- 692,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E - oransje
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
36-0292/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Ullevålsveien 17, 0165 Oslo
Gnr. 208, bnr. 766, snr. 12 i Oslo kommune.
Selger(e)
Jarle Rekve
Toril Rekve
Kjøpesum og omkostninger
9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 225 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 236 640,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 9 226 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 9 236 640,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1986
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, separat wc, innvendig bod og to soverom.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
Entré, wc-rom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 9 m². Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 5 m². - En garasjeplass m/EL-billader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Entré Lys entré med plass til anheng av klær og sko. Dørcalling. Stue/kjøkken Åpen stue med en god planløsning som gir en naturlig måte å møblere på. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord. Flott peisovn for kalde vinterdager. Profil kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, fliser og belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kombinert kjøl-/frys, frys og oppvaskmaskin. Kullfilterventialtor over kokeplass. Rikelig med lagringsplass i mange skuffer og skap. Det opplyses i en tidligere salgsoppgave at kjøkkenet ble pusset opp i 2005. Baderom Flislagt romslig baderom med elektrisk gulvvarme. Innredet med servant nedfelt i innredning, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Toalettrom Flislagt wc med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Innredet med vegghengt klosett og servant. Mekanisk avtrekk. Hovedsoverom Stille beliggende mot bakgård med god plass til dobbeltseng. Godt med lagringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom II/kontor Dette rommet ligger også stille til mot bakgården. Her er det plass til seng og en hyggelig kontorkrok. Lagringsplass i medfølgende garderobeskap. Balkong Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 9 m². Flislagt gulv. Elektrisk markise. Tett rettverksbrystning. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,93 m. Vinduer og dører Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 1986. Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1986.
Parkering
Parkeringsplass i garasjekjeller med lader til elbil. Parkeringsplassen kan fritt leies ut. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
- Skiftet koketopp.
- Satt inn ny stekeovn.
- Lagt nytt gulv i hele leiligheten.
- Montert belysning i stuen og under kjøkkenskap.
- Montert markise på balkongen.
- Satt inn DEFA EL-billader i parkeringskjeller.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja - Beskrivelse: Fuktskader i kjeller tilhørende forretningslokale i 1.etg. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja - Beskrivelse: Sameiet har hatt sprekk i fasade mot Ullevålsveien 15. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja - Beskrivelse: Nedbør har ført til vann i pipeløp som har forårsaket skade i enkelte andre leiligheter tidligere. Skadeårsaken er utbedret av sameiet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja - Beskrivelse: Defalader. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja - Beskrivelse: Tidligere vedtak om utbedring av vegg mot Ullevålsveien 15. Se ellers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen
Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller med boder og garasjeanlegg. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsaklig av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og felter med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein/takplater (ikke besiktiget). Sameiet Ullevålsveien 17 består av 14 boligseksjoner og en næringseksjon (garasje). Bygningen ble bygget i 1986. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Skiftet koketopp. - Satt inn ny stekeovn. - Lagt nytt gulv i hele leiligheten. - Montert belysning i stuen og under kjøkkenskap. - Montert markise på balkongen. - Satt inn DEFA EL-billader i parkeringskjeller. Elektriske arbeider opplyses å være utført av Moderne Elektro. Halvor Vassbotten la nytt gulv. Eiker markise. Informasjon gitt av eiere på befaringsdagen. I tidligere salgsoppgave så opplyses det at wc-rommet ble pusset opp i 2006. Baderommet ble pusset opp i 2005. Kjøkken ble pusset opp i 2005. Peisovnen ble montert i 2000, peisvifte i 2008. Terrassefliser ble lagt i 2000. Nytt rekkverk på balkongen i 2006. Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverkshøyden er 93 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Vinduer og dører Oppsummering: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter), og ikke eget utkast ut av bygget. Utblås inne i overskap fra ventilator. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er mulig og koble på avtrekkskanal i kjøkkenskapet, men da må man ha ventilator som samkjører med det mekaniske avtrekket i bygget. Toalettrom Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at wc-rommet ble pusset opp i 2006. Avløpsrør Oppsummering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger Oppsummering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oppsummering Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget fra tidligere eier og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år. Våtrom Oppsummering av overflater: Gulvet er flatt noe lokalt fall rundt sluk. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. TGIU (Ikke undersøkt) Oppsummering av fukt: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Lovlighet Dagens bruk er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og stue. Det antas at dette ble gjort av en tidligere eier i 2005.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Lampe over spisebord
- Vaskemaskin
- Kjøleskap i bod i kjeller
- Hyllereoler i boder
- Ladekabel til elbillader
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stue. Gulvvarme på baderom og wc.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser et strømforbruk i 2023 på 7 890 kWh. Forbruk vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 065,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader dekker: Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabelTV, forretningsførsel m.m.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 955 402,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 7 430 527,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet Telia med avtalen Kollektiv Flex Medium TV og BB. Dette inkluderer kostnadsfritt 50 mbps internetthastighet og 30 poeng i Telias valgmeny, samt TV-kanaler gjennom Telia Box og Telia play. Det er mulig å øke internetthastighet og poeng til ulike strømmekanaler.
Sameiet
Forretningsfører
Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen registrerte lån p.t.
Fellesformue
Kr. 42 762,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Det var ekstraordinært årsmøte på torsdag 07.11 for å velge nytt styre. Det er en omfattende skade på endeveggen som det valgte styret fikk i oppgave å innhente pris/tilbud på utbedring av. Dette arbeidet er ikke utført og må videreføres som en oppgave for det nye styret. Men omfang/kostnader har forretningsfører pr dags dato ingen informasjon om. Det vil uansett ikke bli iverksatt før et nytt årsmøte har vedtatt et rehabiliteringsprosjekt. Forretningfører er ellers ikke kjent med flere større kostnader. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnader i sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.
Sameiets forsikring
If Forsikring
Polisenr. SP730419.3.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 692,9 kvm (eiet)
Pent opparbeidet tomt med blomster, prydbusker og sittegrupper.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik til oppsatte fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leilighet beliggende på St. Hanshaugen i et veletablert og tradisjonsrikt boligområde med flott arkitektur. Her bor du midt i byen med nærhet til "alt", samtidig kort vei til grønne og frodige parkanlegg. Det er 5 minutters gange til St. Hanshaugen som byr på mange hyggelige kaféer, barer og restauranter. Spisesteder som Smalhans, Gutta på Haugen, Cafe Tekehtopa, Happolati og Pascal med flere ligger alle en kort spasertur unna. Av dagligvare har vi bl. annet Coop, Kiwi, samt søndagsåpne Bunnpris. Det er ca 10 minutters gange til Karl Johans gate og Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Det er i tillegg kort vei til Majorstuen med flere forretninger, spisesteder og servicetilbud. Det er flere dagligvarebutikker, apotek, post og Vinmonopol i nærheten. Like i nærheten ligger også Vulkan, som med sine restauranter, hotell og mathall på kort tid har utviklet seg til å bli et av Oslos mest populære utfartsområder. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, deriblant St. Hanshaugen park med fantastisk flotte grøntarealer, uteservering og utekino på sommerstid, treningspark, lekeapparater og god stemning. I tillegg er Akerselva en perfekt destinasjon for søndagsturen, og tar deg helt opp til Maridalen. Leiligheten ligger få kvartaler unna Høyskolen i Oslo, og til de øvrige utdanningsinstitusjonene i byen er det enten kort vei eller gode transportmuligheter. For den treningsinteresserte er det flere treningssentre og muligheter i umiddelbar nærhet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.07.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Oppgradering av Ullevålsveien. Det har blitt lagt ny asfalt og bygget nytt fortau utenfor leiligheten. Ifølge kommunens informasjon er anleggsarbeidet planlagt ferdigstilt i løpet av oktober 2024. Bymiljøetaten har også informert om endringer ifbm. den midlertidige stengingen av Ring 1. Det har blitt installert hev/senk-pullerter i krysset mellom Akersgata/Ullevålsveien og Thor Olsens for å forhindre gjennomkjøring for andre enn syklende, som vil redusere trafikken foran leiligheten, eks. har 37-bussen har fått endret kjøremønster, der den kun vil gå forbi leiligheten i sydover retning. Ullevålsveien 13 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer 202313281. Zetlitz' gate 1 C - Riving og oppføring av takkonstruksjon. Saksnummer 202300895. Zetlitz' gate 1 A - Renovering av fasader. Saksnummer 202100045. Zetlitz' gate 3 B - Utbygging av loft. Saksnummer 202210910. Wessels gate 6 A - Ombygging og oppdeling. Saksnummer 202308623.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/766/12: 14.01.1865 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1958 - Dokumentnr: 301382 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1986 - Dokumentnr: 57730 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1986 - Dokumentnr: 57731 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2024 - Dokumentnr: 2167178 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.06.1986 - Dokumentnr: 38063 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/1691 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 04.12.1989 - Dokumentnr: 84885 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1989 - Dokumentnr: 92444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Gnr.208 Bnr.765. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1996 - Dokumentnr: 57969 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:15 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir.for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning/utbedring Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2003 - Dokumentnr: 9661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:4 Bruksrett til gårdsrom. Uebebygget areal tillates ikke brukt til park.eller lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2003 - Dokumentnr: 29430 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:841 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Eiendoms- og Byfornyelsesetaten 03.06.2003 - Dokumentnr: 33078 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 bestemmelse om uteareale bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2003 - Dokumentnr: 58402 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:9 Bestemmelse om benyttelse rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetat Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2003 - Dokumentnr: 59003 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Bruk av gårdsrom Med flere bestemmelser Krav om utbedring Vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 12 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 173,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 163 414,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Tony Solberg, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 31 285
t.solberg@nordvikbolig.no
Megler
Tony Solberg, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 31 285
t.solberg@nordvikbolig.no
Megler 2
Fredrik Hyldmo, Eiendomsmeglerfullmektig
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Tony Solberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Fredrik Hyldmo
Eiendomsmeglerfullmektig
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?