Sondrevegen 30

Sondrevegen 30Røa

1/86

Utvalgte bilder

Røa: Sondrevegen 30

Prisantydning: 29 250 000,-

Totalpris: 29 982 490,-

Kommunale avg.: 18 387,- per år

BRA-i: 719 m²

Bestill salgsoppgave

Montebello

Velkommen til Sodrevegen 30 - Presentert av presentert av Silje Heggø og Joachim Lindhjem v/Nordvik Bolig. En unik enebolig med 100m² terrasse med fjordutsikt, garasje og carport. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk sentralt på Montebello i et veletablert boligområde. Boligen er opprinnelig fra år 1967 (ferdigstilt i 1970) og betydelig/omfattende utvidet med tilbygg i bl.a. 1990. Det var planlagt og tegnet innendørs bassengrom som i dag utgjør en stor del av tilbygget. Det er flere adkomster til boligen, både terrasse -/verandadører og egen inngang til både kjeller og underkjeller. Boligen er tegnet av professor i arkitektur P.A.M. Melbye og tilbygget av arkitekt Fehns Nære medarbeider siv. Ing. Terje Orlien. Mange utviklingsmuligheter i begge byggene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 4

Prisantydning:: 29 250 000,-

Totalpris:: 29 982 490,-

Omkostninger:: 732 490,-

Kommunale avgifter:: 18 387,- per år

Totalt BRA:: 747 m²

Tomteareal:: 1 386 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sondrevegen 30, 0378 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 719 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 747 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 208 kvm. Underkjeller
Totalt BRA: 208 kvm

Kjeller:
BRA-i: 256 kvm. Kjeller (hoveddel + messanin)
Totalt BRA: 256 kvm

1. etasje:
BRA-i: 197 kvm.
BRA-e: 28 kvm. Garasje, trapp, utebod
Totalt BRA: 225 kvm
TBA 1: 100 kvm. Terrasse
TBA 2: 20 kvm. Balkong
Totalt TBA: 120 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Tilbygg (loft/øverste plan)
Totalt BRA: 58 kvm

Arkitekttegnet bolig - Bygget er tegnet av professor i arkitektur P.A.M. Melbye og tilbygget av arkitekt Fehns nære med arbeider siv. Ing. Terje Orlien. Boligen har en innholdsrik planløsning, fordelt på 3 plan. 1. etasje: Entré (hovedinngang), kjøkken, spisestue, stue, hall med trapp til kjeller, gang, 4 soverom, 2 bad, omkledningsrom (tilknyttet hovedsoverom) og vaskerom, garasje, utebod, garderoberom Kjeller (hoveddel + messanin): Trapperom (hovedtrapp), 2 Kontorer, bad, peisstue, messanin (ved "bassengrom") og vindeltrapp, bod 4, Bod 3, Teknisk rom m/vvb (bod 2), råkjeller (bod), Innvendig bod 5 (ved hovedtrapp), Bod 6 ("tilfluktsrom"). Underkjeller: Forværelse, bad og 2 omkledningsrom, lager ("bassengrom"), 2 innvendig boder. Tilbygg (loft/øverste plan): Bibliotek.

Boligen er opprinnelig fra år 1967 (ferdigstilt i 1970) og betydelig/omfattende utvidet med tilbygg i bl.a. 1990. Det var planlagt og tegnet innendørs bassengrom, trimrom og aupair seksjon som i dag utgjør en stor del av boligen. Det er flere adkomster til boligen, både terrasse -/verandadører og egen inngang til både kjeller og underkjeller. Her er det flere utviklingsmuligheter. Standard er hovedsakelig fra de respektive byggeår men det er gjort diverse oppgraderinger opp gjennom årene. Det er behov for utbedringer og generelle oppgraderinger men av varierende grad og omfang, gjelder hele bygningen (bolig/garasje/tilbygg). Det må påregnes ombygging og større bygningsmessige tilpasninger mht. dagens planløsning og fremtidig bruk. Historie: (Hentet fra verditakst datert 20.06.1991 - Utført av Jan Henning Hansen Eiendomstaksering AS) - Boligen er opprinnelig fra år 1967 (ferdigstilt i 1970). - 1972-1974: Boligen ble bygget om og ominnredet med bl.a større boligareal i underetasjen. - 1989-1990: Bygget ut entré i 1.etg på hovedbygning. Bygget meget stor terrasse mot sydøst med heller og med blomsterkasser. Påbyggene er stort sett oppført i betongkonstruksjon, isolert. Mesaninetasje er utført i stål. Etasjeskille er forøvrig utført i betong med stenderverk som er utvendig panelt. Det er lagt betongtak med membran. Ventilasjonsanlegg består av varmluft med varmegjenvinning samt at det skal være kjøling. Utvendig hellelagte trapper med varmekabler. Takhøyden i fotoatelier er 7 meter. Informasjonen fra verditaksten er for opplysning. Kjøper må regne med at elektriske installasjoner som varmekabler, ventilasjonsanlegg etc. ikke fungerer. Se vedlagt verditakst fra 1991.

Parkering på egen gårdsplass, i garasje og i carport. Ellers er det parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1967 Hvor lenge har du eid boligen? 56 år og 1 måned Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, vannlekkasje i tilbyggets u-etg. des 2023. tørket opp av gjensidige/polygon. lekkasje i et blandebatteri. De 2 badene i 1 etg i hovedbygget fornyet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Tatt ned inne vegger og satt opp våtplatevegger og flislagt veggene. Dette er utført i begge badene i hovedetasjen. Mosaikkflisene på gulv er beholdt. over 15-20 år siden. Arbeid utført av 3 Brødre. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Tatt bort septikktank. Kan ikke huske hvem som utførte, kanskje kommunen. lenge siden. Avløpspumpe nede i tilbygget ikke i orden. Ikke reparert. Arbeid utført av kommunen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, rommet under carporten. Vanninnsig ved store nedbørsmengder fra hovedterrasse ned i det store lagerrommet/tilbygg. utvendig der også mot yttervegger. Vann fra lekkasje rør v kjøkkenet som har rent ned i bod u-.etg (2021). 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, lekkasje fra Carport til rom under. Det rommet er ribbet for vegger og gulv. Avdekket for 6 mnd siden. Lekkasje fra tak inn mot garderobe. Lekkasje noen steder fra tak/pipe. Men taket er fornyet med stålplater og overganger mot piper. Lekkasje fra terrassen ned i lagerrom og utvendig mot vindu på sørsiden og østsiden. Henviser til tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, under carport, tatt ned kledning lagerrom i tilbygget som konsekvens av vanninntregning fra terrassen. vinduene. Ved vindusrammen stuevinduene stedvis råte ved taknedløp. noen vinduskarmer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny el installasjon ved kontorene i u-etg. kabler og stikk-kontakter. 15-25 år siden. under carport demontert vegger og el-anlegg tatt ned. (2023) Nytt el-anlegg i tilbygget, oppgradert etter vannskade etter rørbrudd. (2016). (gjensidige). Det vil overraske meg om det ikke foreligger en sluttrapport fra det i det elektriske anlegget på tilbygget. (Samsvarserklæring ?). Arbeid utført av Gjensidige / Hage Elektro / Tåsen Elektriske 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, satt inn nye strømmålere. sannsynligvis gjennomgått, men husker ikke. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tak. Utført av profesjonell. Ca. 10 år siden. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, tilbygg med diverse rom ca. 1990. Bygget om hybelleilighet i kjeller til kontorer. Over 20 år siden. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, beskrivelse 1990 ca. tilbygget godkjent. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, henviser til dette pkt. i tilstandsrapporten 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, henviser til tilstandsrapporten. Rapport om vannskade i nedre kjeller i tilbygget, dog tørket opp av Polygon/Gjensidige. 2023. Rapport rørbrudd kjøkken 2021 Rapport rørbrudd i 2016. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, tilbygget har ikke vært i bruk til noe annet enn lagerrom, de siste 10 årene. klimaanlegg med mere, i tilbygg har en usikker status. Avløpspumpe fungerer ikke. (beskrevet andre steder i egenerklæringen også. vanninntregning fra stor terrasse. Noen vinduer ødelagt. (punktert, bl.a. master soverom og andre vinduer i stue og tilbygg) ved flere taknedløp er det skader. Noen vindskier råte. rekkverk ved terrasse utenfor soverom dårlig. Rør sprekk i vegg (2021)som førte til vannlekkasje i kjøkken og spisestue og ned til bod nede. Reparert og nytt gulv og vegg av Gjensidige/Recover AS. (beskrevet annet sted i egenerklæringen også) 2016; sprekk i rør vannlekkasje. Utbedret Gjensidige, nytt oppgradert el-anlegg i tilbygget. (beskrevet annet sted i egenerklæringen også) Tilleggskommentar: U-etg hovednygg har opprinnelig vært hybelleilighet. ("2 fra kommunen som definerte det").

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.12.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Frittliggende enebolig med garasje i tilknytning til boligen. Sentralt beliggende på Montebello i veletablert boligområde bestående av både småhus- og villabebyggelse. Denne delen av Sondrevegen er blindvei. Boligen er opprinnelig fra år 1967 (ferdigstilt i 1970) og betydelig/omfattende utvidet med tilbygg i bl.a. 1990. Det var planlagt og tegnet innendørs bassengrom som i dag utgjør en stor del av boligen. Det er flere adkomster til boligen, både terrasse -/verandadører og egen inngang til både kjeller og underkjeller. Det er flere trapperom i boligen. Kryploft har noe lagringsplass men er ikke måleverdig. Bygget er tegnet av professor i arkitektur P.A.M. Melbye og tilbygget av arkitekt Fehns nære med arbeider siv. Ing. Terje Orlien. "Bassengrom" og tilstøtende rom i denne delen av bygningen fremstår som noe uferdig, rommene har ikke vært i aktivt bruk på mange år. Det er ukjent for takstmann om ventilasjon, varme, vannrør og andre tekniske installasjoner fungerer tilfredstillende i denne delen av bygningen. Det er en terrasse på bakkeplan ved siden av tilbygget. Det var snø på befaringsdagen, derfor ble den ikke oppmålt eller vurdert nærmere. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er noen synlige fuktskjolder i limtredrager i stue (tørre) og tilsvarende på innside av yttervegg på det innerste baderommet. Synlig råte i vindski/dekkbord og gesims på begge sider av opprinnelig yttertak (hovedtak). Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Konstruksjoner med råte må utbedres. Kostnadsestimat: Over 300 000. Utvendig > Takkonstruksjon - forts.: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Over 300 000. Utvendig > Vinduer - forts.: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 100.000-300.000. Innvendig > Betonggulv kjeller: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Innvendig > Rom Under Terreng - Råkjeller: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Store salt- og fuktutslag i tillegg til sopp/mugg. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Rommet inkludert vindu, dør og lufteluke må totalrenoveres. Det må legges ny tekking/membran over/rundt for å hindre fuktinntrenging. Det må tilføres varme dersom rommet skal bli tørrere. Det ansees i dag kun som en midlertidig lagringsplass. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Innvendig > Tilbygg/bassengrom: Stillase og rekkverk er ikke tilfredstillende sikret, dette gis et kostnadsestimat på kr. 50-100.000,-. Tiltak :Messanin må sikres forskriftsmessig dersom rommet skal benyttes videre. Tilbygget for øvrig er vanskelig å vurdere. Det er synlige fuktskjolder i himlingsplater og tilbygget fremstår som dels uferdig. Det må påregnes å åpne deler av tilbyggets konstruksjoner for å kunne gi en nærmere vurdering av konstruksjonen, både gulv, vegger og tak/terrasse over. Det må påregnes store tiltak/byggearbeider for å ferdigstille/utbedre tilbygget og tilpasse dette for fremtidig bruk. Kostnadsestimat: Over 300.000. Våtrom > Kjeller (hoveddel + messanin) > Bad opprinnelig kjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300.000. Våtrom > 1.etasje > Bad 2 (brun gulvflis) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke mulig å konstatere evt. membranløsning i hverken gulv eller vegger. Rust i sluk. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og membransjiktet skiftes/utbedres. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Våtrom > 1.etasje > Bad 1 (blå gulvflis) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke mulig å konstatere evt. membranløsning i hverken gulv eller vegger. Rust i sluk. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og membransjiktet skiftes/utbedres. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Våtrom > Underkjeller > Bad (underkjeller) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300.000. Vaskerom 1.etg. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300.000. Vaskerom 1.etg. > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat er gitt i annet punkt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Elektrisk avløpspumpe: Avløpspumpen opplyses å være defekt. Tiltak: Det må påregnes å utbedre pumpen dersom avløpsanlegget skal benyttes videre. Kostnadsvurdering er et antatt beløp og kan variere avhengig av omfanget. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes betongrehabilitering på deler av betongkonstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300.000. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak, Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke synlig musebånd mellom grunnmur og utvendig kledning. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Noe sprekkdannelser i kledningen. Det er ikke synlig musebånd på undersiden av utvendig kledning, dvs. enkelt for mus/gnagere å komme inn i ytterveggskonstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Svertesopp i utvendig undertak og i limtredrager. Noe råte i enden av limtredrager. Istapper fra takpanner indikerer ikke tilfredstillende/dårlige isolasjonsforhold i yttertakskonstruksjonen. Det opplyses at terrassedekket (betongdekket) har noe nedbøyning, det er ikke kontrollmålt av takstmann. Tiltak: Svertesopp må fjernes. Limtredrager må kontrolleres nærmere i sin helhet når det gjøres andre tiltak med taktekking/yttertak. Vær oppmerksom på forholdet med istapper og isolasjonsforhold. Det anbefales å etterisolere yttertak/loft. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Utvendig > Vinduer: Gjelder originale vinduer og glass. Malingsavskalling i vinduskarm og utvendig. Noen punkterte vinduer. Tiltak: Det må påregnes utskifting av vinduer tatt i betraktning både alder, vær- og bruksslitasje. Utvendig > Dører: Originale ytterdører/verandadører har stor bruks- og værslitasje. Dørene fungerer til sitt bruk men bærer preg av høy alder og slitasje. Tiltak: Det bør påregnes utskifting av flere dører men hver dør kan vurderes individuelt. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Utvendig > Terrasse tilbygg (øverst plan): Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrassen må sikres bedre mht. lavt rekkverk (blomsterkasser) og fallsikkerhet. Det må påregnes utbedringer av terrassen på generelt grunnlag basert på lekkasjeproblematikk og skader i betongkonstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300.000. Innvendig > Overflater: Det er generelle elde og bruksslitasje av overflater i boligen. Det er betydelig variasjon avhengig av alder og hvilket rom som vurderes. Tiltak: Det må påregnes oppussing/utskifting/oppgradering av de fleste flater i boligen. Kostnadsestimat: Over 300.000. Våtrom > 1.etasje > Bad 1 (blå gulvflis) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Protimeter fuktapparat gjorde utslag i dusjhjørnet langs sokkel og noe langs nedre del av vegger. Tiltak: Vær klar over forholdet. Det anbefales å montere dusjkabinett for å unngå dusjing rett på gulv og vegger. Det kan ikke utelukkes rehabilitering av dette dusjhjørnet ved evt. ytterligere bruk av rommet. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke elektrisk avtrekk fra våtrommene. Originale ventiler med generell elde og slitasje. Tiltak: Det må påregnes rens evt. utskifting av lufteluker/ventiler og ventilasjonskanaler på grunn av generell elde og slitasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ingen grunnmurspapp eller tilsvarende fuktsikring rundt opprinnelig grunnmur. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Det må påregnes tiltak for dreneringsforhold. Kostnadsestimat: Over 300.000. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Følgende bygningsdeler er kommentert med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport for utdypende avvik og tiltak. Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veranda 1.etg. (øverst) Utvendig > Utvendig ståltrapp Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Etasjeskille 1.etg. Innvendig > Etasjeskille loft over underkjeller Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Rom Under Terreng - underkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - 2 Innvendig > Innvendige trapper - 3 og 4 Våtrom > Kjeller (hoveddel + messanin) > Bad opprinnelig kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.etasje > Bad 2 (brun gulvflis) > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etasje > Bad 2 (brun gulvflis) > Overflater gulv Våtrom > 1.etasje > Bad 2 (brun gulvflis) > Ventilasjon Våtrom > 1.etasje > Bad 2 (brun gulvflis) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.etasje > Bad 1 (blå gulvflis) > Overflater gulv Våtrom > 1.etasje > Bad 1 (blå gulvflis) > Ventilasjon Våtrom > Underkjeller > Bad (underkjeller) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjonsanlegg - tilbygg Tekniske installasjoner > Oppvarming Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Oljetank

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Isbjørn på vegg For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Beliggenheten historisk: Husebyåsen, boligområdet mellom Kolsåsbanen og Husebyskogen og mellom Mærradalen og Makrellbekken. Området som tidligere tilhørte Søndre Huseby gård, og tidligere var en del av Husebyskogen, ble solgt og utbygd fra 1947, hovedsakelig med eneboliger og tomannsboliger fra 1950-årene samt terrasseblokker lengst i vest, i Sondrevegen og Torjusbakken, i 1970-årene. Før utbyggingen lå det flere husmannsplasser i skogen her. Sondrevegen, Husebyåsen/Montebello, bydel Ullern, fra Nordheimbakken til snuplass øst for Husebybakken. Oppkalt 1951 etter skiløperen Sondre Norheim (1825–97), kalt den moderne skiløpingens far. Hovedsakelig småhusbebyggelse. Boligen har flott beliggenhet i et fredfullt og barnevennlig område på Montebello. Boligen ligger i et svært veletablert nabolag med store, velstelte grøntarealer mellom bebyggelsene. Umiddlebar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Mærradalen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Makrellbekken. Kort vei til både Røa sentrum og CC- Vest kjøpesenter, som har et bredt utvalg av butikker og andre servicetilbud. Her finner du 90 butikker med et godt og variert utvalg av kjedebutikker, unike nisjebutikker og servering, i tillegg til Vinmonopolet og en av landets beste dagligvarebutikker. Eiendommen grenser til Mærradalen med flotte tur- og sykkelstier. Husebybakken skipark ligger en kort kjøretur unna boligen, og her arrangeres det alpintkurs for store og små. Njårdhallen er et populært samlingspunkt for barn og ungdom, og her finner man håndballbane, basketbane og utendørs tennisanlegg. I Torjusbakken 19 finner man Montebello Bad & Trim med bl.a svømmehall, treningsapparater og badstu. Montebello Bad & Trim tilbyr bl.a vannaerobic og svømmekurs for barn. Nærmeste treningssenter er SATS Njårdhallen, som også tilbyr et bredt utvalg gruppetimer. Gangavstand til buss og t-bane fra Montebello stasjon som bare er ca. 300 meter unna og Makrellbekken stasjon som er henholdsvis ca. 900 meter fra eiendommen. T-banen tar deg inn til Majorstuen og Nationaltheatret på få minutter.

Skolekrets: Boligen sogner til Smedstad skolekrets.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Enebolig m/hybelleilighet, garasje og carport på eiendommen datert 17.09.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er noe ombygget i kjeller/underkjerller og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen som stemmer med dagens bruk.

Innkjøring fra Sondrevegen. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. På eiendommen er det sannsynlighet for å finne fortidsminner. Eiendommen er gitt mindre funnpotensial. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4420. Øvrige reguleringsbestemmelser S-1030 (offentlig kjørebane/veigrunn) og S-5058 (andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Morgedalsvegen 17 - Riving av enebolig og garasje - Saksnummer: 202305537 - Byggesak Mottatt sak: 10.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt søker om riving av enebolig med garasje. Eneboligen ble oppført på starten av 60-tallet og dere opplyser at boligen er i dårlig teknisk stand. Bygningen er ikke oppført på gul liste. Det er sendt inn søknad om oppføring av 3 nye boliger i 3 egne saker, sak 202306141, 202306154 og 20230616. - Oppføring av tomannsbolig - vertikaldelt - Hus A/B (202306141) - Status: Rammetillatelse gitt - Morgedalsvegen 17 - Oppføring av enebolig - Hus C (202306154) - Status: Rammetillatelse gitt - Oppføring av Enebolig - Hus D (202306161) - Status: Rammetillatelse gitt Husebybakken - Ny vannforsyning til Oslo - Saksnummer: 202011294 - Byggesak Mottatt sak: 03.07.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om tunnelpåhugg, anlegg under bakken, anleggs- og riggområde, atkomstvei med avkjørsel og VA-ledninger. Pågående plansaker: Husebyplatået. Bymessig utvikling. - 201701323 Husebyplatået AS foreslår å omregulere Husebyplatået fra høyspentanlegg, kontor, barnehage og friområde, til boliger, forretning, tjenesteyting, kontor og friområde mm. Hensikten er å legge til rette for bymessig utvikling av utviklingsområdet Montebello iht. Kommuneplan 2018. Planforslaget innebærer 64100 m2 bruksareal (BRA) bebyggelse med høyder tilsvarende 3–11 etasjer pluss takoppbygg, hvorav ca. 480-550 boliger. Noreveien 24 og 26 reguleres til bevaring med ny bruk. Dagens friområde i nord erstattes i planområdet. Oslobygg KF fremmer alternativ 2 med 4-parallell skole og flerbrukshall og mindre utnyttelse i feltene i vest, 51450 m2 BRA i 3-10 etasjer pluss takoppbygg, og ca. 265-335 boliger. Prosjektet et under regulering, følg saken på https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701323 Husebyplatået er et samarbeidsprosjekt mellom JM Norge og Miliarium - https://www.husebyplataaet.no/ Montebello terrasse 1 mfl. - Planforslag til politisk behandling - Boliger - 201805836 Montebello terrasse AS foreslår å omregulere Montebello terrasse 1 mfl. fra småhusbebyggelse til boliger, hensynssone naturmiljø for hule eiker og gang- /sykkelveg og veg. Det foreslås terrassert bebyggelse i 4-5 etasjer og 10 835 m2 bruksareal (BRA), for 80-100 boliger. Parkering er iht. norm vedtatt i 2022. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med bygninger i 3-4 etasjer med litt mindre fotavtrykk og maks 8 550 m2 BRA for 60-80 boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/519: 21.02.1966 - Dokumentnr: 2563 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG HOBBYROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.03.1966 - Dokumentnr: 4105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.10.1994 - Dokumentnr: 61684 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten 23.06.1963 - Dokumentnr: 4793 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 29 BNR 120 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 05.11.1965 - Dokumentnr: 15589 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:520 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:520 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1985 - Dokumentnr: 53209 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:518 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold