Kjølberggata 1D

1/37

Kjølberggata 1D

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 635 004,-

Felleskost/mnd: 5 455,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Kampen/Tøyen

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne solrike toppleiligheten i byggets 5. etasje. Leiligheten fremstår delikat med fine overflater og tidsriktige farger - innbydende entré, romslig stue med flere soner, stort soverom med balkong, separat kjøkken med nyere balkong mot bakgård og delikat bad med opplegg for vaskemaskin. God takhøyde og store vindusflater gjør leiligheten lys og luftig. Fantastisk beliggenhet i et urbant og hyggelig boligområde på nedre Kampen/Tøyen, med kort vei til "alt". Sjarmerende toppleilighet med 2 solrike balkonger Mulighet for 3-roms ved å flytte kjøkken til stue Loftsutbygging - se mer info "om aksjelaget" Pene overflater og delikate fargevalg Kjellerbod 4m² og loftsbod 3m² Godt kollektivtilbud med buss og t-bane rett ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Totalpris:: 5 635 004,-

Omkostninger:: 30 900,-

Fellesgjeld:: 304 104,-

Felleskost/mnd:: 5 455,-

Fellesformue:: 17 522,-

Totalt BRA:: 67 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. desember, kl. 14:00 - 14:45 mandag 9. desember, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjølberggata 1D, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre, stue, kjøkken, soverom, bad.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Stue: Originalt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Originalt tregulv på og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra IKEA og en del er originalt fra byggeår med glatte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri.Utgang til balkong. Soverom:Originalt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servantskap, veggmontert wc og stoppekran. Entre:Originalt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon. Takhøyder er målt til: Stue: 2.85 m. Bad: 2.27 m.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Kjøkken: Måler 10 mm avvik på 2 meter og 7 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. TG3: Stue: Måler 23 mm avvik på 2 meter og 9 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Knirk enkelte steder. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Ut fra kjøkken: TG2: Rekkverkshøyden er målt til 114 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm (mer enn 10 m ned til terreng), men tilfredstiller krav på oppføringstidspunktet. Det er oppforet tregulv med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Balkong, terrasse, platting: Ut fra soverom: TG2: Rekkverkshøyden er målt til 87 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120cm. (mer enn 10 m ned til terreng). Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må pårenges nedsatt isoleringsevne. TG2: Soveromsdør går skjevt på karm. Kjøkken - Overflater og innredning: Originalt tregulv på og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra IKEA og en del er originalt fra byggeår med glatte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Normal slitasje ifm alder. TG2 er satt pga alder. Til informasjon: Det anbefales lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Vannledninger: TG2: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. TG2: Deler av innvendige vannledninger er av eldre årgang har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Stoppekran er plassert i tak på bad. Våtrom - Overflater: TG2: Høydeforskjell (16 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. TG2: Det er misfarget silicone i dusjen. Noe avskalling av fliser på veggen etter boring av hull. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Banemembran ført til klemring i sluk. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Våtrom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært: Demontering av gammelt baderomsmøblement, oppmontering av nytt inkludert servant. Arbeid utført av Oslo vvs ltd. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Bygården har nylig fått tettet tak og gjort reparasjoner via sameiet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: El kontroll i 2021 av faglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: Se punkt om sameiets reparasjon av tak. Fasade ble også delvis malt i 2024 i regi av sameiet. Arbeid utført av Oslo bygg kontroll AS.

Fidens as v/ Christian Omre

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med papp. Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Klesskap - Fastmontert tv og oppheng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kjølberggaten 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933774244, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Kjølberggaten 1 A-G. Aksjelaget har en felles grillhytte i bakgården som kan benyttes av beboerne. Det er felles vaskeri i oppgang B og F. Se vedlagt vaskeriregler for bruk. Sameiet har vaktmester ansatt i 100% fast stilling, og har med dette inkludert rådgivning og tilsyn på vedlikeholdssaker i enkeltseksjonene. Det vil ikke være anledning å benytte grill på balkongen. Dette er ut i fra brannsikkerhet og av hensyn til naboer. Tredekket til balkonggulvet skal vedlikeholdes av hver aksjonær med minimum 3 års mellomrom. Dette gjøres med olje for treverk utendørs. Første år som dette skal gjøres er sommer 2015. Loftsutbygging: Mulighet for utbygging av loft tilknyttet seksjoner i 5.etasje vedtatt under årsmøte i sameiet. For gjennomføring av utbygging må minst 8/14 seksjoner tilknyttet 5.etasje gjennomføre utbygging samtidig. Info fra styret: Det er ingen plan om å ta opp mer lån foreløpig og heller ingen planer om store prosjekter. Det er mulig aksjelaget setter opp et høyt gjerde ved bakgården, for å skjerme for bygning på motsatt side. Dette er en mindre kostnad og det vil med liten sannsynlighet bli tatt opp lån i forbindelse med dette. Det kommer til å komme felles internett. Planen for dette er foreløpig 1. Januar, men det kan også hende det blir etter dette, dersom det oppstår noe. For de som f.eks har Telia i dag, vil internettkostnadene bli vesentlig lavere enn i dag. Laveste pris for felles internett vil være 309kr måneden. Vil man ha mer enn kun internett, blir dette en ekstra kostnad som eier må ta selv. Mer info om dette kommer.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Aksjelaget har intern forkjøpsrett. Disse har en frist på å melde forkjøp senest innen 05.12 2024. kl. 12:00.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 500,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. I hht. vedtektenes pkt. 5 skal det sendes skriftlig søknad om godkjenning til styret. Har selskapet ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned etter at søknaden er kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. Godkjennelse kan bare nektes dersom brukerens forhold gir særlig grunn til det. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne bli aksjonær. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: Kr. 304 104,- pr. 21.11.2024

Lån 1: Opprinnelige lånebeløp: 2 750 000,- Restsaldo: 2 747 570,- Låneform: Annuitet Effektiv rente: 6,350% Løpetid: 30 år Innfrielses dato: 30.10.2054 Terminbeløp: 16 754 Lån 2: Opprinnelig lånebeløp: 17.374.332,- Restsaldo: 16.737.921,- Låneform: Annuitet Effektiv rente: 6,48% Løpetid: 15 år og 4 mnd Innfrielsesdato: 30.04.2039 Terminbeløp: 147 433,-

Kr. 17 522,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 504 890. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 553 000.

Bare fysiske personer kan være aksjonærer, og hver aksjonær kan bare eie det antall aksjer som gir rett til én bolig. Likevel kan visse juridiske personer og andre som bl.a. stat og kommune eie aksjer som gir rett til inntil 10% av boligene, jfr. borettslagslovens § 4-2. Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Protector Forsikring
Polisenr. 1305759

Lukk Aksjeselskapet

Kjølberggata 1 ligger i et attraktiv og sentralt område mellom Tøyen og Kampen. Her finner du sjarmerende trehusbebyggelse, klassiske bygårder og flotte grøntområder. Det sjarmerende og urbane nærområdet gir deg kort vei til dagligvarehandel, shopping, populære caféer og restauranter, gode treningstilbud, et meget godt kollektivtilbud, og ikke minst flere store grøntområder som Kampen, Tøyen og Jordal Park rett i nærheten. Tøyen er en bydel i stor utvikling og lokalt engasjement har ført til at området er blitt svært populært og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Med gangavstand til fine parker som Kampen park, Botanisk Hage og Tøyenparken, kan du enkelt nyte sommerdagene eller drive med annen rekreasjon i grønne omgivelser. Søker du etter det mer urbane har du kort vei til et pulserende folkeliv på Grünerløkka, Grønland, Bjørvika og sentrum. Treningstilbudet i området er godt utviklet med fotballbane, svømmehall, skøytebane og flere treningssentre bl.a Sats Kampen i kort gangavstand fra leiligheten. For den fotballinteresserte ligger Jordal Amfi med både fortball og amerikansk fotball bane i nærheten. Klosterenga park vil gi bydel Gamle Oslo en skulpturpark etter kunstner Bård Breiviks visjon. Dette er Oslo Kommunes største kulturpark etter at Vigelandsparken ble etablert. Hovinbekken skal åpnes av miljøhensyn og parken skal bli et rekreasjonsområde av høy kvalitet, med ny turvei, flere møteplasser og bedre belysning, hvor vann og kunst blir hovedkilder i parken. Klosterenga skulpturpark var opprinnelig et prosjekt etter initiativ fra Bydelsadministrasjonen i Gamle Oslo (Miljøbyen Gamle Oslo, 1993-2000), sammen med kunstner Bård Breivik, Arkitektskap med flere. Skulpturparken bygges etappevis og skal stå ferdig sommeren 2023. Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/[gref Det nye Tøyenbadet blir byens største badeanlegg. Badet bygges på den samme tomten som det gamle anlegget. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Utebadet vil ligge i parken mot sør, og deler av familiebassenget inne forlenges i et utebasseng som vil være åpent hele året. Flerbrukshallen, som skal bygges i tilknytning til badeanlegget, er tilrettelagt for innendørs ballidrett. Det nye Tøyenbadet åpner offisielt mandag 6. januar 2025. Det er videre et godt kollektivtilbud med både buss og T-bane rett i nærheten. Rett ved boligen ligger bussholdeplass i Kjølberggata. Det tar videre kun 3-5 minutter til nærmeste T-banestasjon på Tøyen der alle T-banens linjer går.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert i 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverommet som har inngang via entrè er angitt som kjøkken i de byggemeldte tegningene. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule liste. Offentlige plansaker: 202305104 - Reguleringssak (Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland) Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Offentlige byggesaker: Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg Tiltaket omhandler oppføringen av en bygning i mellomrommet mellom Åkebergveien 50C og Håkonsens gate 13B og lukker derfor kvartalets perimeter. Tiltaket tar form som en «infill» mellom de to naboeiendommenes branngavler, og består av én sammenhengende boenhet over åtte halvplan over bakkeplan. Den eksisterende bebyggelsen er på gul liste, og byantikvaren har kommet med en forhåndsuttalelse til tiltaket. Tiltaket befinner seg i bydel Gamle Oslo.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold