Riihimækiveien 45

Riihimækiveien 45Skedsmo

1/26

Utvalgte bilder

Skedsmo: Riihimækiveien 45

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 245 927,-

Felleskost/mnd: 7 104,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten:

Kenneth Andreassen v/Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere Riihimækiveien 45, en innholdsrik leilighet med god planløsning! Leiligheten består av en romslig stue, avskjermet kjøkkenløsning, tre soverom, bad, vaskerom og en praktisk bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med gode solforhold, og god plass til utemøbler. Boligen har store vindusflater i flere rom, noe som bringer rikelig med naturlig lys inn i boligen. Beliggenheten på feltet er barnevennlig med trygg vei til skole, barnehage og friluftsliv. Høydepunkter: - Innholdsrik 4-roms i 3. etasje - Innglasset balkong på 14 kvm - Flotte sol- og lysforhold - 3 gode soverom - Bad og vaskerom - Meget sentralt! - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 4 245 927,-

Fellesgjeld:: 246 364,-

Felleskost/mnd:: 7 104,-

Totalt BRA:: 111 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Riihimækiveien 45, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 111 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod (tidligere matskap)
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod.
BRA-b: 14 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 109 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Boligen disponerer et tidligere matskap i kjeller på ca 0,5m2.

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod.

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen finner du også en romslig bod, som gir ekstra lagringsplass. Stue: Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 14 m². Balkongen har god plass til utemøbler og en gass- eller elektrisk grill. Den praktiske innglassingen kan enkelt skyves til side på varme dager, og lukkes igjen når det er kjøligere. Fra balkongen er det et flott og åpent utsyn mot grønne, frodige områder. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, men har en praktisk åpning mot stuen. Her finner du rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har stilrene, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert ovn, mikro, oppvaskmaskin og platetopp, samt frittstående kjøleskap og fryser. Bad: Fra gangen kommer du til et pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Veggene er også flislagt, og taket har takplater. Badet er innredet med servantskap med 1-greps blandebatteri og underskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Alle våtrom og rør i borettslaget vil bli fornyet i perioden 2025–2026, og det anbefales å sette seg inn i planene for dette arbeidet. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk innredet med god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring av vaskeutstyr. Rommet har flislagte vegger og takplater i himlingen. Innredningen består av et servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten har tre lune og koselige soverom, alle av god størrelse med en innbydende atmosfære. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og eventuelt skrivebord. Fra entréen har du tilgang til alle tre soverommene.

Leiligheten disponerer garasjeplass på borettslagets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2013-2014 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2013-2014 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bori nytt garasje anlegg 2024 Oppgradert 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bori 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Bori 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Ny bad og vaskerom skal borettslaget fikse alle leilighetene i Rihimakiveien

Sivert Dalen

Boligblokk over 4 etasjer og kjeller med hovedkonstruksjon av betong og mur, fasader med betong og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp. Oppsummering bygningsdeler med TG2: - Bad Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger og bom/hulrom bak fliser. - Bad Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/løse flis, riss og manglende fugemasse samt alder og forventet gjenværende levetid. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. - Vaskerom Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser og ikke tilfredsstillende fall. - Andre rom: TG2 settes på grunn av oppsprukne skjøter i gulv og slitasje på dører/karmer. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig avtrekk på bad og vaskerom, kjøkkenventilator med kullfilter og omluft samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Oppsummering bygningsdeler med TG3: - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av jernsluk, alder og forventet gjenværende levetid på sluk/tettesjiktet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Fullstendig eierskifterapport er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget ble stiftet 21.11.1973 og har organisasjonsnr. 948 391 546. - Riihimækiveien Borettslag består av i alt 318 andelsleiligheter fordelt på 8 lavblokker og har 257 garasjeplasser i felles P-hus. - Borettslaget ligger i Skjettenbyen i Lillestrøm Kommune og er tilknyttet Solibo AS som for tiden er forretningsfører med telefonnr. 21 08 05 25. - E-post meglerkontakt@solibo.no - Borettslaget har ansatt ekstern leverandør i forbindelse med utføringen av ordinære driftsoppgaver i borettslaget. - Trappevask foretas av eksternt firma. - Styreleder er Merethe Gresnes - e-post: riihimakiveien@gmail.com Har du spørsmål så skal disse rettes til ditt styre, enten på e-post til styret@nordensvei.no eller riihimakiveien@gmail.com eller legge det i styrets postkasse (r). Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger INFORMASJON FRA STYRET 2024 Borettslaget skal bytte avløpsrør og sluk, som fører til oppgradering av alle våtrom. Borettslaget forholder seg for tiden til et grovestimat på ca. kr 100 millioner og antar oppstart tidlig sommer 2025. Kostnadsbildet blir nærmere avklart ved årsskiftet, da enterprisen formentlig sendes ut til prising i oktober. Innkalling til ordinær generalforsamling tar for seg dette og andre pågående oppgaver. Det påregnes at styret vil søke om et lån på ca. 100 millioner. Dette vil medføre at fellesgjeld vil øke for alle andeler med ca. kr 420.000,-, samt en økning av felleskostnader. INFO OM FORRETNINGSFØRER Styret har 27.2.2024 valgt å si opp dagens forretningsførselsavtale med BORI BBL. Hvem vår forretningsfører blir fra september 2024 er i skrivende stund ikke bestemt. UTFØRT ARBEID/PLANER * Styret besluttet 4.11.2023 å bytte ut dagens støpejernsrør og støpejernssluk. Dette betyr i praksis at alle våtrom (bad, wc og vaskerom) blir bygd opp på nytt med dagens materialer og byggtekniske krav, også kalt totalrenovering. Styret antar at oppstart av rive- og byggearbeidet blir ca. sommer 2025, muligens noe tidligere pga. en del ledig kapasitet i byggenæringen for tiden. * Vedlikehold og utbedring av skadet betong i P-husene. Det skal bl.a. gjøres følgende arbeid: - Kontrollfelt i tak for å avdekke evt. aktiv lekkasje fra tregarasjene (Nvn.223). - Reparere all skadet armeringsjern (0 ? 20 cm). - Montere et katodisk beskyttelsesanlegg (svakstrøm) på all armeringsjern i gulv, søyler og vegger. - ?Vanntett? topplag på alle plan. - Male vegger og tak med CO2-bremsende maling. - I Rvn. 1, 3 og 5 planlegges det å utbedre midtre nødutgang iht. aktuelle byggtekniske- og HMSkrav. - I Nvn.223 fjernes ?blomsterkassene? og trepanel byttes. - I Nvn.223 legges ny membran og asfalt på 3.etg (friluft). Arbeidet i P-huset under Rvn. 1, 3 og 5 startet mandag 9.10.2023 og var 95% ferdig 9.2.2024. Arbeidet i Nordbyveien 223 startet 15.1.2024 og vil pågå frem til ca. desember 2024. * Bytte av røykvarslere. I april og mai fikk alle byttet ut sin gamle røykvarsler i leiligheten. * Husleieøkning og kommunale utgifter. Styret måtte 28.11.2023 varsle om en husleieøkning på + 23,0 % fra 1.1.2024 bl.a. pga. høyere utgiftsøkning på vann, avløp og renovasjon. Endringen ble 14.12.2023 justert ned til + 11 % som følge av endringer i Lillestrøm kommunes budsjett, som ble vedtatt 13.12.2023. De kommunale utgiftene vil i tiden fremover øke merkbart mer enn den generelle prisstigningen, og borettslagets inntektsside (dvs. husleien/felleskostnadene) må balanseres i forhold til denne utviklingen. * Husholdningsavfall (ROAF). Fra 2025 skal kanskje alle kommunene tilhørende ROAF sortere ut matavfall, dvs. de grønne posene, i egne avfallsbeholdere. Det er ikke plass til en egen beholder for matavfall i våre avfallsrom, og styret ser på mulige løsninger i forhold til dette. I den forbindelse satte styret opp skap ved hver papircontainer i mai 2023, hvor beboerne kan hente flere grønne poser når de har brukt opp sine. Dette for å forenkle distribusjonen, men også for å unngå å få mange grønne ruller utlagt på den enkeltes dørmatte året igjennom. * Eiendomsskatt (kommunens beregningsmetode vs. lovverket). Når Lillestrøm kommune ble en realitet i 2020 så gikk de over til å bruke Skatteetatens beregnede boligverdi på privatboliger. Det er juridisk uenighet om hvor vidt kommunen har satt opp beregningsstykket for privatboliger feilaktig, og at dette fører til en høyere eiendomsskatt enn hva som er forutsatt i lovverket. Vi har gått rettens vei for å få avklart dette spørsmålet, og Fellesorganet for Skjettenbyen følger denne saken tett. * Vedlikeholdsoppgaver 2021 - 2025: Ut over vedlikehold av betongen i P-husene, og utskiftning av avløpsrør eller oppussing av våtrommene, så har ikke styret større planer for øyeblikket. Noe mindre vedlikehold vil det alltid være. Generalforsamlingen i 2021 godkjent et lån på kr. 10 mill. for å få løst diverse vedlikeholdsoppgaver. Dette lånet ble tatt ut den 1.8.2023. * Ventilasjon og avvik: Ny rens av felles ventilasjonssjakt, med tilstøtende kanaler inn til hver leilighet, ble gjennomført i 2023. Kun 21 leiligheter gjenstod å rense etter første runde, som var ferdig rett før fellesferien startet i 2023. 13 av disse ble tatt i september 2023. I forbindelse med totalrenoveringen av våre våtrom fra ca. 2025 så vil styret undersøke mulighetene for å bedre eller endre på vår felles ventilasjon. * Lading av elbiler: Styret har arbeidet i flere år med muligheter for lading av elbiler, hybridbiler og liknende. Dagens elektriske anlegg i P-husene har ikke kapasitet til lading av slike kjøretøy ettersom anleggene er fra starten på 1970-tallet. Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjene. En annen faktor er at Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag mangler 80 plasser innendørs, noe som betyr at vi uansett må ha lademulighet utendørs. Det er Sameiet Skjetten Garasjehus som fikk etablert seks hurtigladere på 400V-system utendørs, på pplassen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Disse ble satt i drift 1. november 2019, til felles bruk for andelseiere i vårt og Nordensvei borettslag. Lading av elbiler og liknende kjøretøy skal kun skje på disse seks hurtigladerne! Alle de seks hurtigladerne ble byttet ut i perioden oktober 2023 ? februar 2024. PÅGÅENDE SAKER (1) Borettslagene i Skjettenbyen er uenig med kommunen i hvordan selve regnestykket skal settes opp når det beregnes eiendomsskatt. Kommunen har en annen tilnærming. Det foreligger nå en Høyesterettskjennelse, og en rettskraftig dom fra lagmannsretten, uten at kommunen har tatt hensyn til denne for 2024. 10 borettslag har i fellesskap 9.2.2024 valgt å ta ut en stevning i tingretten for å få en rettslig avklaring på om kommunens måte er lovstridig. UTFØRTE OPPGAVER I 2023 1. Hatt flere prosjektmøter ifm. vedlikeholdet av betongen i P-husene. 2. Innhentet ekstern konsulenthjelp i forbindelse med styrets arbeid med å vurdere muligheter m.m. i forbindelse med renovering av våre vannrør. Styret besluttet utskiftning av gamle jernrør og sluk den 4.11.2023, d.v.s. totalrenovering av alle våtrom. 3. Foretatt kontroll av alle våtrom i alle leilighetene for å få et totalbilde av dagens status og utfordringer. 4. Tatt fysiske rørprøver av vannrørene (vann inn) for å få vurdert restlevetid. 5. Byttet røykvarsler i alle leilighetene og montert i P-huset under Rvn1, 3 og 5. 6. Gjennomført ventilasjonsrens i alle leilighetene. 7. Gått årlig HMS-runde i fellesområdene i borettslaget. 8. Byttet i juli til vaskefirmaet Ren Service AS, som vasker alle trappene på tirsdag. 9. Gjennomført boning av gulvbelegget i alle oppgangene i august/september 2023. 10. Satt opp budsjett for 2024 og varslet om husleieøkning fra 1.1.2024. 11. Via Fellesorganet sendt en klage på eiendomsskatt ovenfor Lillestrøm kommune (tolkning av regler). 12. Tilskrevet flere beboere enn vanlig for støy, festing, oppussingsstøy og vaskemaskiner sent på kvelden eller om natten. 13. Tilskrevet flere beboere vedr. rydding av sine p-plasser (4 dekk) og hatt feiing av P-husene. 14. Har sjekket ventilasjon, brannvern, rømning og synlige vannlekkasjer ved salg. Vi finner feil ved 2 av 3 salg, ofte ventilasjon. 15. Avholdt årets juletur for beboere i Riihimäkiveien og Nordensvei. 16. Fylt på med bark på lekeplassen (fallunderlag). OPPGAVER STYRET ARBEIDER MED 1. Engasjere et prosjektlederfirma for våtromsrehabiliteringen. 2. Flytte borettslagets HMS-system fra papir til web. 3. Sette opp budsjett for 2025. 4. Vurderer bytte av panel på utebodene om ca. 5 års tid. 5. Delta på alle fellesarrangementene som er i Skjettenbyen. REGNSKAPET FOR 2023 Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. 3.876.015,- og et negativt årsresultat på kr. 5.117.628,-. Styret foreslår at årsresultatet føres imot opptjent egenkapital. Disponible midler, dvs. penger på bok den 31.12.2023 var kr. 7.951.134,-. BUDSJETT FOR 2024 Oversikten her gir et forventet årsresultat med ett underskudd på ca. kr. 27 mill. I tillegg skal det betales ca. kr. 3,4 millioner i avdrag på borettslagets lån. Det blir i starten av 2024 tatt opp kr. 35 millioner i lån til vedlikehold og rehabilitering, i all hovedsak tilknyttet P-husene. Isolert sett går 2024 dermed i pluss med ca. kr. 4 mill. Disponible midler dvs. penger på bok den 31.12.2024 forventes derfor å være ca. kr. 4,3 mill. BORI sitt anbefalte minstenivå på disponible midler for et borettslag på vår størrelse er 3,0 millioner. Ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025 godkjente styrets beslutning om fysisk bytte av avløpsrør, sluk og vannrør, med oppstart Q2-2025, samt låneopptak på 130 millioner.

Solibo AS

Andel nr. 133 i Riihimäkiveien Borettslag ble utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer 14.01.2025 med meldefrist 21.01.2025 kl. 14.00. Bori bekrefter at de har medlemmer som er interessert i å benytte forkjøpsretten på denne boligen. Ta kontakt med Bori eller megler hvis du har noen spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.58795 Nominell rente (flyt): 5,70 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: 44 297 861 kr Andel av saldo kr 171 307 IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.36252 Nominell rente (flyt): 5,70 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: kr 19 408 861 Andel av saldo: kr 75 057

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

REGNSKAPET FOR 2023 Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. 3.876.015,- og et negativt årsresultat på kr. 5.117.628,-. Styret foreslår at årsresultatet føres imot opptjent egenkapital. Disponible midler, dvs. penger på bok den 31.12.2023 var kr. 7.951.134,-. BUDSJETT FOR 2024 Oversikten her gir et forventet årsresultat med ett underskudd på ca. kr. 27 mill. I tillegg skal det betales ca. kr. 3,4 millioner i avdrag på borettslagets lån. Det blir i starten av 2024 tatt opp kr. 35 millioner i lån til vedlikehold og rehabilitering, i all hovedsak tilknyttet P-husene. Isolert sett går 2024 dermed i pluss med ca. kr. 4 mill. Disponible midler, dvs. penger på bok den 31.12.2024 forventes derfor å være ca. kr. 4,3 mill. BORI sitt anbefalte minstenivå på disponible midler for et borettslag på vår størrelse er 3,0 millioner. Ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025 godkjente styrets beslutning om fysisk bytte av avløpsrør, sluk og vannrør, med oppstart Q2-2025, samt låneopptak på 130 millioner.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget arrangerer dugnadsarbeid to ganger per år. En på våren og en i løpet av høsten. Ellers har borettslaget ansatt ekstern leverandør til utførelse av ordinære driftsoppgaver i borettslaget.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal godkjennes av styret. Forutsetningen for å anskaffe og holde dyr er at reglene for dyrehold blir overholdt. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1438766-5.1

Lukk Borettslaget

Fra leiligheten er det nærhet til alt av kommunikasjon og gode servicetilbud, med kort avstand til både servicefasiliteter, buss og marka. Meget familievennlig område med bl.a. flere lekeplasser og store grøntområder. Det er i tillegg kort avstand til E6- aksen Oslo- Gardermoen og bymessige fasiliteter i Lillestrøm. Skjetten kan by på flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, i tillegg til en rekke aktivitetstilbud og idrettsklubber. Det sies at Skjetten er det eneste norske sted som er utstilt på en arkitektonisk avdeling i Norge. Skjettenbyen i nordre del av Skjetten ble bygget ut tidlig på 1970-tallet, og består av lavblokker og modulære rekkehus. Veiene i Skjettenbyen, deriblant Riihimäkiveien, er oppkalt etter Skedsmos vennskapskommuner (Riihimäki, Finland). Servicefunksjoner Skjetten Nærsenter er i gåavstand (3- 4 minutter) fra Riihimäkiveien 9 med et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, helsetilbud, bensin stasjon og Delicious Ekspress (spisested og take away service) med smakfull matutvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kultur/idrett/fritid Skjetten Sportsklubb har et bredt tilbud av idretter for store og små. Det er flere kunstgressbaner på Skjetten, gymsaler og svømmehall. Om vinteren er det lysløype ved Gamle Skjetten. Det er også kort vei til Lillestrøm/Strømmen, der en finner aktivitetstilbud i alle varianter, og flere treningssentre. Lillestrøm er sentrum i Skedsmo og her finner man alle bymessige tilbud, som kino, kulturhus, forretninger, servicetilbud, kjøpesenter, Nebbursvollen friluftsbad, caféer og puber- /utesteder. Nebbursvollen Friluftsbad En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Lillestrøm og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva. Barnehager/Skoler Barneskolen (1- 7) heter Gjellerås skole og ligger midt på Skjetten. Fra eiendommen er det ca. 8 minutters gangavstand til skolen, som har ca. 478 elever, fordelt på 23 klasser fra 1-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nyere tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantet med grønne vekster. Skjetten barneskole ligger også sentralt til med godt kollektivtilbud og i nærheten av skog og mark. Skolen stod ferdig i 1956, men ble rehabilitert i 2009. Til skolestart høsten 2019 utvidet skolen kapasiteten med nye klasserom i paviljong. Skolen har en stor SFO fordelt på fire baser. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger i overkant av Gjellerås barneskole. Det er tre kommunale barnehager på Skjetten. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Alle ligger i kort avstand fra Riihimäkiveien. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Kollektivtilbud Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Nordens vei"" som ligger ca. 400 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter. Flytoget fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 minutter og hurtigtoget fra Lillestrøm til Oslo på 10 minutter. Med bil fra Skjetten tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lillestrøm, ca. 24 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn. Gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård. Avstander Oslo sentrum: ca. 23 km Gardemoen: ca. 33 km Lillestrøm: ca. 3,5 km Strømmen: ca. 3 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse vedrørende boligblokk m/ 41 leiligheter. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 8.1.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Noen småarbeider gjenstår. Planeringsarbeidet er ikke ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 27.12.2011.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til friområder og frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til friområde - nåværende, LNRF, tiltak for stedb. næring - nåværende og idrettsanlegg - nåværende. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H560_11 og H320_4. Hensynssone gjelder særlig hensyn til bevaring naturmiljø. Dette berører ikke eiendommen. Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Lillestrøm kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://lillestroem.kommunegis.no/ (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/55: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 4244 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold