Dronning Eufemias gate 49

Dronning Eufemias gate 49Gamle Oslo

1/26

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Dronning Eufemias gate 49

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 830,-

Felleskost/mnd: 2 086,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

BJØRVIKA / EUFEMIAS HAGE

Moderne 2-roms fra 2018 med høy standard. Sameiet ligger i et meget attraktivt og urbant satsingsområde i Bjørvika. Kort vei til bla. Meny dagligvare, Apotek1 og Vinmonopolet samt nærhet til alt Oslo har å by på av restauranter, uteliv, butikker, badeplasser, parker og kollektivtilbud.

Heis

Fibernett

Nytt i 2018

Solrik balkong

Innflyttingsklar

Stilrent kjøkken

Kjellerbod på 6 m²

Enstavs eikeparkett

Effektiv planløsning

Balansert ventilasjon

TG0/1 på alle punkter

Takhøyde på inntil 2,7 m

3 min gange til trikkestopp

Lave strøm- og fellesutgifter

Mulighet for rask overtagelse

Spektakulær felles takterrasse

Innvendig bod/omkledningsrom

Lave felleskostnader m/varmtvann inkl.

Delikat bad m/opplegg for vaskemaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 663 830,-

Omkostninger:: 163 830,-

Felleskost/mnd:: 2 086,-

Fellesformue:: 11 612,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: B - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dronning Eufemias gate 49, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

4. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 6 m².

Moderne 2-roms i et nybygg fra 2018. Bygget har alle moderne kvaliteter som blant annet heis, balansert ventilasjonsanlegg, varmtvann inkl. i felleskost. og felles takterrasse. Leiligheten har lite bruksslitasje og fremstår som velholdt. Tilstandsgrad 0 og 1 (TG0 og TG1) på samtlige punkter i tilstandsrapporten. Glatte malte overflater på vegg og himling samt lys og pen enstavs eikeparkett på alle gulv med unntak av bad. Pent flislagt bad. Stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer og steinkompositt benkeplate. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull. Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilførsel av frisk luft gjennom ventiler i oppholdsrom. Malte trevinduer og terrassedør fra 2017 med 3-lags glass og aluminiumsbelagt utside. Sikringsskap med hovedsikring på 63 ampere og 10 fordelingskurser sikret med jordfeilautomater. Sentralt brannvarslingssystem med sprinkleranlegg og brannslukningsapparat tilgjengelig. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Entré/gang Entré med god plass til yttertøy og porttelefon med kamera. Adkomst til bod og stue. Bod/omkledningsrom Rom har god plass til garderobeløsning og lagring. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert i dette rommet. Stue/kjøkken Oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning, inntil 2,7 meter takhøyde, store vindusflater, utgang til balkong og plass til sittegruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning Stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og steinkompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum. Hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, og kombi- kjøle og fryseskap. Avtrekksventilator tilknyttet balansert ventilasjon. Waterguard og komfyrvakt montert. Balkong Overbygget, solrik og sydøstvendt balkong på 9 m² mot forhagen. Utebelysning og strømuttak samt god plass til utemøblement. Balkongen har dekke med terrassebord og brystning i glass. Soverom Innbydende soverom på ca. 10 m². Rommet har god plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap. Soverommet vender, som resten av leiligheten, mot en trafikkfri forhage. Direkte adkomst til bad. Bad/vaskerom Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt wc, dusjnisje med regndusj, hånddusj og glassdører, speil med lys, servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via balansert ventilasjon og luftespalte under dør.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsplassene som finnes under bygget er en del av Bispevika Nord Kjellersameie. I kjellersameiet drifter Aimo Park Bjørvika P-hus med 65 plasser, hvor det er mulighet for leie av parkeringsplass. Enkelte som eier P-plass i kjelleren leier ut sine plasser privat, og en sjelden gang selges disse (de kan selges til seksjonseiere i sameiene som deler kjelleranlegget). Følg med i Facebook-gruppa "Bispevika Nord kjellersameie" for eventuelle utleier/salg. Sameiet har ingen egne gjesteparkeringer eller private garasjeplasser til salgs/leie. En del leiligheter eier hjemmel til parkeringsplass i K2 (bak kjøreport), mens alle andre må kjøpe parkering fra Aimo Park, som drifter kommersielt det åpne parkeringshuset i K1/K2.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Noen mindre overfladiske oppussinger blir nå utført ifbm salg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Bunnventil i vaskeservant har vært byttet av eier da den forrige fikk et skade pga en leietaker. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Nils Fosberg

Seksjonsleilighet som er en del av Sameiet Eufemias Hage i Bjørvika. Sameiet består av 145 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler. 2-roms leilighet i 4 etasje med adkomst via heis og felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning, ett soverom og en innvendig bod. Fra stue er det utgang til balkong. Leiligheten fra 2018 holder generelt god bruksstandard. Det er ikke avdekket feil eller mangler på befaringen. Utover noe slitasje på parkett på soverom er det ikke noe å bemerke. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier. TGUI: Bygning generelt | Andre innvendige forhold | Varmtvannstank. TG 2: Ingen. TG 3: Ingen. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn i året, jf. vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Eufemias Hage ligger i Oslo kommune, har org.nr 821 215 382 og består av 145 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Eiendommen har gårds og bruksnummer gnr. 207 bnr. 460 i Oslo kommune. Næringsseksjonene eies av selskapet Eufemias Hage FBK, forvaltes av Carucel Eiendom og leies per dags dato ut til bedriftene Dapper, BonBon, Joe & The Juice, Elkjøp og Aspeli, i tillegg til at det tidligere visningssenteret står tomt i påvente av ny leietaker våren 2024. Sameiet ligger innenfor området som defineres som "sentrum" i Oslo kommunes forskrift om serverings-, salgs- og skjenkebevillinger. Dette innebærer per i dag maksimal åpningstid på utendørsservering til klokka 24, og at musikk ikke kan spilles så det høres utendørs etter klokka 23. - Vaktmester gjennom Usbl Boservice. - Sameiet har avtale med Avarn security om vektertjeneste, samt kameraovervåking av boder og fellesområder. - Hjemmeside: www.sameieteufemiashage.no Felles takterrasse: Sameiet har felles takterrasse med heis/trapp opp i oppgang 47 og 53. Bruk nøkkelbrikke for å åpne døra ut til taket. Her har sameiet fem "soner" i tillegg til de to utstikkerne. Sonene "kjøkken", 1 og 3 kan bookes via bookingsidene, mens sonene 2 og 4 ("lekeplassen") er fritt tilgjengelig etter først til mølla-prinsippet. Det samme gjelder de to utstikkerne med solingsplass. Eiere i sameiet har tilgang til booking av felles takterrasse etter nærmere retningslinjer fra styret. På takterrassen er det en sone med elektrisk grill og langbord med stoler som kan leies for festlige sammenkomster. Kajakker og kano: Sameiet har anskaffet to kajakker og en kano til bruk for beboere i bygget. Alle som ønsker å bruke kajakk eller kano, må reservere dette gjennom bookingsidene i vårt nye system Bonabo. Kajakker og kano som ble innkjøpt til sameiet i 2022, har vært lite brukt i 2023, men styret vurderer kostnaden ved å beholde disse som så minimal, at vi har valgt å beholde dette som et tilbud til alle seksjonseiere som ønsker det, og har gjennomgått en kort opplæring. Reklamasjoner mot utbygger: Styret har gjort omfattende arbeid med dokumentasjon og juridiske vurderinger av ulike reklamasjoner i sameiet. Det har siden ferdigstilling av Eufemias hage blitt reklamert på flere forhold i sameiet med utbygger Oslo S Utvikling/Eufemias Hage AS representert ved Vedal Entreprenør, som reklamasjonsmottaker. Sameiet er nå over 5 år gammelt, og reklamasjonsfristen er således ute. Vanninnsig fra takterrassen og 8 etasje felles-balkong i 45 har vært hovedproblematikken i 2023-2024, utbygger har brukt endel tid på dette, men det virker å komme i mål mot våren 2024. Garasje/parkering: Parkeringsplassene som finnes under bygget er en del av Bispevika Nord Kjellersameie. I kjellersameiet drifter Aimo Park Bjørvika P-hus med 65 plasser, hvor det er mulighet for leie av parkeringsplass.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Kr. 11 612,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.

Gjensidige
Polisenr. 92643218

Lukk Sameiet

Bjørvika er et unikt nabolag og Clemenskvartalet har en helt spesiell plass i Bjørvika med kort vei til alt Oslos nye sentrum har å by på. Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst er det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I nord får man fjordglimt fra Bispekilen, og i retning syd ligger den grønne Losæterallmenningen og Sørenga sjøbad. Her kan du bo midt mellom sjøen, byen, parker og kanaler i et fargerikt kvartalsbygg. I kvartalets førsteetasjeer det servering, butikker og servicetilbud for beboerne og besøkende. Det har til nå åpnet Vinmonopolet, meny og apotek. Når Rostockgata blir ferdig kan du sykle eller gå trygt gjennom Operagata fra Stasjonsallmenningen og hele veien til Sørenga. Rostockgata blir en bred gate, spesielt tilrettelagt for gående og syklende, og vil gå langs vestsiden av Clemenskvartalet. For deg betyr det at det første som møter deg når du går ut om morgenen er en grønn strøksgate. I Bjørvika kan du bade langs havnepromenaden eller på Sørenga Sjøbad og oppleve det beste innen restauranter, barer, kafeer og andre opplevelser. Her kan du være bonde for en dag, padle kajakk etter jobb, bo i miljøsertifiserte bygg og gå i steinruiner fra 1100-tallet. Her er det et mangfold du ikke finner noe annet sted, og det gjør Bjørvika unikt. Kunst og kultur står sterkt i Bjørvika og dette er noe av hva du kan oppleve i nabolaget: Munchmuseet, Deichman, Future Library kunstprosjekt på Deichman, Kunstbenkene til Jeppe Hein, Operaen, Kunsthall Oslo og mye mer. Som følge av Bjørvikas sentrale beliggenhet rett ved Oslo S, kan man trygt si at området er Oslos mest tilgjengelige nabolag. Du kan enkelt reise hit med kollektivtrafikk - alt for å gjøre det enkelt og behagelig å ferdes uten bil. Ikke minst er store deler av Bjørvika hovedsakelig tilrettelagt for syklister og gående, via gågater og allmenninger. En ny skole i Bjørvika skal stå ferdig på Sørenga, Oslo bystyre har vedtatt reguleringsplanen og gitt klarsignal for skolen. Bjørvika skole skal ligge innerst på Sørengautstikkeren og får 840 elever på barne- og ungdomstrinnet og flerbrukshall.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/460/13: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924713 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 726766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/10868 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:91 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold