Sørsiveien 35

Sørsiveien 35Sørreisa

1/33

Utvalgte bilder

Sørreisa: Sørsiveien 35

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 1 846 350,-

Kommunale avg.: 15 726,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sørsiveien 35, presentert av Nordvik Finnsnes! Boligen er i fine omgivelser med nydelig utsikt over Reisvatnet finner du dette koselige familiehjemmet med 5 soverom og integrert garasje. Hjemmet strekker seg over tre etasjer og inneholder blant annet 5 soverom, bad, vaskerom og separat kjøkken samt rikelig med bodplass og garasje. Boligen varmes effektivt opp med to varmepumper. Fra stue har får du store vindusflater som man kan nyte utsikten og samtidig få rikelig med lysinnslipp. Fra boligen er det gangavstand til fotballbane, lys- og turløyper samt sentrum og skole. Boligen har en del etterslep på vedlikehold, noe som gir en flott mulighet for deg som vil sette ditt eget preg på boligen! Sjekk ut vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 46 350,-

Totalpris:: 1 846 350,-

Kommunale avgifter:: 15 726,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 1 318 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørsiveien 35, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Soverom, kontor, vaskerom, to boder og entré
BRA-e: 47 kvm. Garasje og arbeidsrom
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og trapperom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 58 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 25 kvm. To soverom og fire boder/kott
Totalt BRA: 25 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer uten hensyn til byggegodkjenninger. Meglers kommentar til soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Kommunen opplyser at det ikke forefinnes ferdigattest, brukstillatelse eller godkjente byggetegninger. Dette er ikke ensbetydende med at soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Interessenter oppfordres til å undersøke nærmere om soverommene oppfyller gitte krav gitte krav til dagens bruk.

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: To soverom, vaskerom, to boder, entré og garasje med bod. Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang. Loftetasje: To soverom og trapperom.

I hjemmets hovedetasje finner du en stor stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til stor veranda over garasje. Her kan du nyte sol fra tidlig om morgenen. På boligens bakside finner du ytterligere en lun solkrok for ettermiddagen som er takoverbygd, denne har tilkomst fra egen dør i gang. Fra kjøkkenbordet kan du nyte morgenstund med fin utsikt over Reisvatnet og omkringliggende fjell som bl.a. Vakkerhumpen. Kjøkken er av eldre dato med praktisk innredet med god plass på benk og i skap for den som liker å lage mat til familien. Frittstående hvitevarer på kjøkken som vist på visning vil medfølge i handelen. På loftet er det to soverom, hvor begge rommene har lagerplass i kneveggen for ekstra oppbevaringsplass. Badet er fra byggeår med fin størrelse og er innredet innredet med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er våtromsplater på vegger, folierte takplater i himling. Oppvarming av bad med stråleovn på vegg. Standard på bad er at flere punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. Romslig underetasje med med rikelig plass til oppbevaring. Etasjen har i dag to rom som tidligere er benyttet som soverom/kontor/kjellerstue. Øvrige rom er vaskerom og boder. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Flere punkter på vaskerommet har fått TG 3 i tilstandsrapporten. Boligen varmes enkelt og effektivt opp med to varmepumper, èn varmepumpe i underetasje og èn på hovedplan øvrig oppvarming er elektrisk. Romslig tomt med fine uteområder byr på opparbeidet plen, god plass til parkering og beplantning slik som busker og blomsterbed. Det er også god plass til snødeponering på egen tomt. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en tinglyst bruksrett på gårdsveien som går i enden av tomta opp mot kapellet. Man kan derfor ikke gjøre tiltak på tomta som gjør at rettighetshaver ikke kan benytte veien. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven.

Det er integrert garasje med plass til én bil. Øvrig parkering gjøres på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat septik Kommunalt vann Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Det er nedgravd oljetank på siden av huset, det er ikke kjent om det er rest olje eller hvilken stand tanken er, bør fjernes. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Se overnevnte punkt. Jeg vet at det er nedgravd oljetank på siden av huset. Det er ikke kjent om det er rest olje eller hvilken stand tanken er. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det går en gårdsvei på nordsiden av huset, mellom huset og kapellet til innmark/sommerfjøs. Den har opprinnelig gård bruksrett på. Nåværende eier Judith Johnsen sitter i uskiftet bo. Drift av huset er i hovedsak gjort av hennes mann Arne Johnsen som gikk bort i 2023. Oversikt over årstall og hva som er gjort med huset fantes ikke skriftlig og er derfor ikke tilgjengelig etter Arnes bortgang Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Raymond Meier

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Mur, terreng, stikkledninger og tanker Oljetank er skjult i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Tanker for avløp er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Stikkledninger for vann og avløp er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Eiendommen ligger i et svakt skrående terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Støttemur av plasstøpt betong. Det er etablert en støttemur av naturstein ved inngangsparti til bolig for å stabilisere skråning langs vei. Forstøtningsmurer TG 3 Det er registrert store riss, sprekker og skjevsetninger. Støttemur er skjev og virker ustabil. Terrengforhold TG 2 Der er lite / dårlig fall eller flatt ut fra bygningen. Fare for vannsamling i lysgrav. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) TG 2 Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på utvendig vannog avløpsrørbør vies spesiell oppmerksomhet. Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon TG 2 Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på utvendig utstyr (tanker) bør vies spesiell oppmerksomhet. Det er ingen dokumentert serviceavtale. Oljetanker TG 3 Oljetank har ingen dokumentasjon. Det foreligger pålegg om sanering. Strakstiltak med tanke på alder og materialets levetid. Grunnmur og fundamenter Plassbygde fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Grunnmur TG 3 Det mangler kapillærbrytende sjikt på konstruksjon mot terreng. Det mangler plastlist i overgang knotteplast og mur over terreng. Bygningsdelene har store skader og slitasje. Armering i konstruksjon er synlig. Horisontale sprekker i mur påvist. Indikerer stort jordtrykk og manglende avstivning. Skrå og vertikale sprekker i mur kan indikerer setninger, manglende armering, temperaturbevegelser osv. Drenering Ukjent. ingen info Drenering og fuktsikring TG 2 Bortledning av vann fra nedløp ikke tilfredsstillende pga. terrengforhold. Det er en begrensning at selve drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det finnes ikke noe dokumentasjon på utvendig drenering. Yttervegg Yttervegg av bindingsverk med liggende kledning. Veggen består av vertikale trestendere som er plassert med jevne mellomrom, vanligvis 60 cm fra hverandre. Bindingsverk er en populær metode på grunn av sin fleksibilitet og effektivitet. Konstruksjon TG 2 Det er ingen eller liten lufting av konstruksjonen. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Kledning TG 2 Det registreres punktvise råteskader på kledning. Det er værslitt/ oppsprukket trevirke/ trekledning. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Vinduer og ytterdører TG 2 Boligen har vinduer, balkongdører og ytterdører som er originale fra byggeåret. Noe er skiftet ut i senere tid. I kjelleren finnes det noen eldre vinduer med uisolert glass, som kan bidra til varmetap og redusert energieffektivitet. De resterende vinduene i boligen er utstyrt med tolags glass, som gir bedre isolasjon og bidrar til å holde varmen inne i huset Balkonger, terrasser, veranda og lignende Det er etablert et terrasse som har utgang fra stuen og er laget av betong med en overflate av folie. Rekkverket er av stål og tre. En utvendig trapp går fra terrassen og ned til terrenget. Trappen er laget av stål. Gir tilgang fra terrassen/ veranda til bakkenivå, og kan brukes som en rømningsvei eller for enkel tilgang til hagen. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) TG 3 Det mangler rekkverk på trapp fra terreng til terrasse. Rekkverk på veranda har omfattend skjevheter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter og feil utførelse. Feil utførelse i overgang vegg/ terrasse samt gjennomføring taknedløp i terrasse. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Takkonstruksjon TG 2 Boligen har saltak med to skrå takflater som møtes i en møne. Dette er en av de mest tradisjonelle og vanlige takkonstruksjonene. Yttertak Det er pipegjennomføring i tak. På taket er det tekket med takplater av stål. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) TG 2 Det er påvist manglende vedlikehold på vindskier/ stormbord. Utstyr på tak TG 2 Tekking er glatt. Det mangler tilstrekkelig snøfangere. Skorsteiner over tak TG 2 Manglende pipehette. Renner, nedløp og beslag TG 2 Boligen har takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert plast. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Boligen har rom under terreng, som er konstruert med solide murkonstruksjoner i vegger, gulv og tak. Innvendig er det gjort oppforing av gulvet og nedforing av himlingen for å skape et funksjonelt og komfortabelt miljø. Overflater - Gulv TG 2 Gulvene har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Det er mindre risss og sprekker. Det er ved overflatemåling gitt utslag på mulig fukt gulv. Det er symptom på mulig fukt i konstruksjon, sprekker, riss, buler, Overflater - Vegger TG 2 Veggene har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Ut ifra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko. Det er synlig saltutslag, mugg og skjolder nederst på vegger. Det er påvist fare for fukt i vegger mot terreng. Det er ikke tilstrekkelig tilluft og avtrekk. Det er ikke tilstrekkelig ventiler i vegger og vinduer Skrå og vertikale sprekker i mur påvist. Indikerer setninger, manglende armering, temperaturbevegelser osv. Overflater - Himling TG 2 Veggene har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) TG 2 Det foreligger ingen dokumentasjon eller info om dampsperre i gulv på grunn. Det er ved overflatemåling gitt utslag på mulig fukt i vegg. Det er ved overflatemåling gitt utslag på mulig fukt i gulv. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) TG 2 Det er ikke tilstrekkelig tilluft i opphpldrom. Bad Hovedetasje Badet er fra byggeår har følgende spesifikasjoner: Vegger: Montert med våtromsplater. Himling: Montert med folierte takplater. Dusjkabinett: Lukket enhet som hindrer vannsprut. Toalett: Gulvmontert med synlig sisterne. Baderomsinnredning: Inkluderer vask og oppbevaringsplass. Overflater - Gulv TG 3 Våtrom har ikke fall til sluk. Gulv har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Det påvist knirk i gulv. Terskel er ikke tilfredsstillende. Over 25mm høy og mangler skråskåret kant slik at vertikal kant ikke er høyere enn 20mm. Det er påvist avvik på hjørneløsning Overflater - Vegger TG 3 Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det er registrert mindre skader på overflater. Feil utførelse baderomsplater mot gulv. Feil utførelse gjennomføring vegg. Overflater - Himling TG 2 Mindre skader som hull og misfarging pga. alder. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) TG 3 Våtrommets tettesjik/ membran står foran utbedring/ utskifting. Gjennomføringer i våtsone gulv er ikke korrekt utført. Gjennomføringer i våtsone vegg er ikke korrekt utført. Våtromsplatene er ikke forseglet i nederkant. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Avløp og vannrør TG 2 Ingen symptomer på lekkasje. Utbedring må påregnes grunnet alder på vann og avløpsrør (anlegget). Ventilasjon Tg 2 Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Det mangler avtrekk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning TG 2 Utstyr har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Kontroll i tilliggende konstruksjoner TG 2 Synlige installasjoner tilsier at det ikke er behov å gjennomføre hulltaking. Det er målt med fuktindikator uten å finne indikasjon på fukt. Ingen synlige fuktskader. Vaskerom Kjeller Vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder. tidliger oljefyr har stått her Overflater - Gulv TG 3 Omfattende slitasje, skade, mangler. Overflater - Vegger TG 3 Omfattende slitasje, skade, mangler. Overflater - Himling TG 3 Omfattende slitasje, skade, mangler. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) TG 3 Membran ikke til stedet. Avløp og vannrør TG 2 Ingen symptomer på lekkasje. Utbedring må påregnes grunnet alder på vann og avløpsrør (anlegget). Ventilasjon TG 2 Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Det mangler avtrekk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning TG 2 Utstyr har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Kontroll i tilliggende konstruksjoner TG 3 Synlige installasjoner tilsier at det ikke er behov å gjennomføre hulltaking. Det er målt med fuktindikator og funnet indikasjon på fukt. Synlige fuktskader Innvendige overflater TG 2 Vegger: tapet, badromplater, keramsike fliser mellom underskap og overskap kjøkken, teglesteinspipe Himling: folierte takpanel, folierte takplater og tapet. Gulv: teppelagt, vinylbelegg og laminat. Kjøkken Kjøkken er fra byggeår med følgende innhold: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater er av laminat. Det er montert dobbel oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det tapet. Det er satt av plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator montert på vegg med utblåsning i luftekanal pipe. Kjøkken Overflater Gulv TG 2 Det er dårlig belistning ved gulv, synlige glipper og åpninger. Det registreres større åpninger i laminatgulv Kjøkken Overflater Vegger TG 2 Veggene på kjøkkenet viser bruksslitasje med flekker og merker fra daglig aktivitet, spesielt rundt komfyren og vasken. Det registreres mindre sprekker og hull i overflater. Kjøkken Overflater Himling TG 2 Himlingen på kjøkkenet viser normal bruksslitasje med noen mindre merker og flekker fra daglig aktivitet. Misfarging i himling. Kjøkken Avløp og vannrør TG 2 Ingen symptomer på lekkasje. Utbedring må påregnes grunnet alder på vann og avløpsrør (anlegget). Kjøkken Avtrekk TG 2 Avtrekksvifte har løse deler. Innredning TG 2 Kjøkkeninnredningen viser tegn til betydelig slitasje som går utover det som kan forventes ved normal bruk. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskilleren mellom kjelleren og hovedetasje er av betong og oppforet gulv. Hovedetasjen og loft er konstruert med et bjelkelag. Bjelkelaget og oppforing består av horisontale bjelker som er plassert med jevne mellomrom. Bjelkelaget er av tre, Det er etablert gulv på grunn, også kjent som et betonggulv på bakken. En konstruksjonsteknikk der gulvet legges direkte på bakkenivå etter en gitt beskrivelse. Etasjeskiller TG 2 Det er foretatt målinger for å avdekke totalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-15 mm. Det er foretatt målinger for å avdekke lokalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-10 mm innenfor 2m. Eldre bolig med utfordring i etasjeskiller i forhold til komfort og energieffektivitet. Gulv på grunn TG 2 Det er foretatt målinger for å avdekke totalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 15-30mm. Det er foretatt målinger for å avdekke lokalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-12mm innenfor 2m. Innvendige trapper Rett trapp. Beskrivelse: En enkel trapp som går rett opp uten svinger eller landinger. Materialer: Tre,. Innvendige trapper TG 2 Åpninger i rekkverk ikke iht. krav. Høyde av rekkverk ikke iht. krav. Manglende rekkverk. Manglende håndlister på vegg. Ildsteder og skorsteiner TG 2 Eldre teglpipe. Det er ikke montert tradisjonell ildsted i boligen. Loft (innredet og uinnredet) Loftsrommet er ferdig innredet. Når du kommer opp trappen, finner du et trapperom som gir tilgang til de ulike delene av loftet. På hver side av trapperommet er det to soverom, ett på hver side. Begge soverommene har luker til lagerplass i kneveggen, noe som gir ekstra oppbevaringsplass. Loft Overflater Gulv TG 2 Gulvet på loftet har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Loft Overflater Vegger TG 2 Vegger på loftet har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Overflater - Himling TG 2 Himlinger på loftet har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Misfarging i tak, mistenker svertesopp pga. kondens. Himling på loftet består av eldre materiale med tegn på slitasje. Konstruksjonsoppbygging TG 2 Termografering av tak viser store kuldebroer, mistenker dårlig isolert. Misfarging i tak, mistenker svertesopp pga. kondens. Fuktskjolder registert i kneloft. Statikk (ved innredet loft) Statikk er vanskelig å sjekke i all den tid konstruksjonen er lukket. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Utilstrekkelig luftutskifting. Naturlig ventilasjon med kun spalter over vinduer og åpningsbare vindu. Rom for varig opphold Boligen inneholder flere rom som er egnet for varig opphold, inkludert en romslig stue, et funksjonelt kjøkken og komfortable soverom. Rømningsvei Rom for varig opphold tilfredsstiller kravene til rømningsvei iht. dagens forskrift. Det er ikke krav til at ethvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra branncellen (boligen/leiligheten) være tilgang til to uavhengige rømningsveier eller direkte tilgang til sikkert sted. Utover dette må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu. Dagslysflate Gjennomsnittlig dagslysfaktor i oppholdsrom gir god utsyn og kontakt med det fri. Vinduer oppfyller kravene ith. ti-prosent regelen. Takhøyde Takhøyde målt til 2364mm i hovedplan, 2314mm i kjellerer og 2175mm på loft er iht. kravene. For bygg hvor boligen ble omsøkt før 01.07.2011 kan takhøyden være 2,0 meter. Det er likevel verdt å nevne at en takhøyde på kun 2,0 meter kan oppleves som lavt, og for trivsel og komfort anbefales en takhøyde på 2,4 meter. Radon TG 2 Boligen er med gulv på grunn. Det er ikke krav eller foretatt radonmålinger for boligen. Det er ingen opplysninger om radonsperre. Kravet til radon gjelder ikke denne boligen. Kom først i TEK10. Det er ikke utført radonmålinger for boligen. Geologiske forhold Boligen ikke ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger ikke i flomutsatt område. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Boligen er utstyrt med sanitærinstallasjoner med tilhørende rørsystemer, herunder vannledninger fram til kommunalt ledningsnett. Stoppekran etablert i kjeller. Avløpssystem er tilkoblet kommunalt ledningsnett. Naturlig ventilasjon og luft til luft varmepumpe. Vannrør (stoppekran) TG 2 Det ble ikke observert tegn til lekkasjer på befaring, men med alder øker risiko for at dette kan oppstå. Termisk isolasjon av vannrør i kjeller er ikke tilfredsstillende Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) TG 2 Det ble ikke observert tegn til lekkasjer på befaring, men med alder øker risiko for at dette kan oppstå. Varmtvannsbereder TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) TG 2 Utilstrekkelig luftutskifting. Naturlig ventilasjon med kun spalter over vinduer og åpningsbare vindu. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) TG 1 Oppdragsgiver informerer at det er utført service av begge varmepumpene i 2024. Bertheussen Varmeservice. Elektrisk anlegg TG 2 Boligen har elektrisk anlegg tilpasset beregnede forbruk for lys og varme. Les mer under punktet diverse. Uten dokumentasjon og med et gammelt anlegg, kan det være økt risiko for elektriske feil og brannfare. Det elektriske anlegget ikke er totalrehabilitert siden byggeår. Fravær av dokumentasjon på hvem som har utført det elektriske arbeidet. Manglende samsvarserklæring. Branntekniske forhold Boligen generelt 1. Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja. 2. Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3. Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja 4. Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja 5. Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ikke relevant Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6. Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ja 7. Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Nei Mangler brannstige. 8. Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Nei

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert med én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kommunen opplyser at det ikke forefinnes ferdigattest, brukstillatelse eller byggegodkjente byggetegninger. På grunn av mangelfulle kommunale arkiver kan ikke megler verifisere om dagens bruk er i henhold til gitte byggegodkjenninger. Forhold som kjøper bør være oppmerksom på: Uten byggegodkjente tegninger kan ikke megler vurdere hvilke rom som er godkjent for varig opphold (såkalte P-rom, typisk for eksempel soverom og stue) eller rom som er godkjent som sekundære rom. Boligen er registrert som én bruksenhet over to etasjer i Matrikkelbrev, den er i dag innredet med tre etasjer. Det fremkommer ikke byggeår for boligen av Matrikkelbrev. Takstmann har i sin tilstandsrapport estimert byggeår til 1960. Det gjøres oppmerksom på at boligen har byggeår før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, kommunale arkiver kan derfor være mangelfulle i perioden før dette. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet overnevnte forhold.

Det er privat adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er opplyst at det forefinnes oljetank på eiendommen. Les mer i tilstandsrapporten.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Kommunen opplyser at Gnr 26 bnr 100 er omfattet av kommuneplanens arealdel og er regulert til LNF- område. Det arbeides med en ny kommuneplan hvor denne eiendommen vil omreguleres til boligbebyggelse. Det er ikke opplyst om når omreguleringen vil foretas. Gnr 26 bnr 447 omfattes delvis av kommunedelplan for Straumen og kommuneplanens arealdel og er regulert til LNF område. Kommunen har oppgitt at denne eiendommen ikke vil omreguleres, men at reguleringsbestemmelsene kan endres i ny reguleringsplan. Eiendommer som ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) innebærer at all bebyggelse må søkes om til kommunen. Reguleringsplan kan utleveres på forespørsel hos megler. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet overnevnte forhold.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Gårds- og bruksnummer 26/447 er en ubebygd tomt. Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/26/100: 06.10.1950 - Dokumentnr: 1846 - Rettighet Rettighetshaver: Straumen Vassverk Løpenr: 2179687 LEIEAVTALE Straumen Vassverk har fått rett til å legge ned og vedlikeholde vannledninger over eiendommen uten vederlag. Det samme gjelder anordning for uttak av vann samt demninger og reguleringer som kan tjenes til å føre alt tilgjengelig vann i nedslagsområde til den vannkilde som Vassverket tar vann fra. Etter graving av grøftene skal disse dekkes forsvarlig på dyrket mark tilsåes uten utgifter for grunneier, 09.11.1960 - Dokumentnr: 2714 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:498 Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:500 Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere Den gamle bruksveien over tomten skal benyttes i fellesskap med hovedbruket. Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: - Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. - Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse eller bygningstegninger. Les mer under punket "ferdigattest/brukstillatelse" - Eiendommen er regulert til LNF- område. Les mer under punktet "Reguleringsplaner". - Boligen selges med fullmakt og fullmektig har begrenset kunnskap om eiendommen. Interessenter oppfordres dermed til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagkyndig. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Forstøtningsmurer Avvik: Det er registrert store riss, sprekker og skjevsetninger. Støttemur er skjev og virker ustabil. Årsak / Konsekvens: En ustabil mur utgjør en sikkerhetsrisiko for beboere og naboer. Over tid har jordtrykket økt på grunn av endringer i terrenget eller økt vanninnhold i jorden. Manglende eller utilstrekkelig drenering kan føre til vannansamling bak muren, noe som øker jordtrykket og kan forårsake skader. Det er ikke estimert kostnad, Oljetanker Avvik: Oljetank har ingen dokumentasjon. Det foreligger pålegg om sanering. Strakstiltak med tanke på alder og materialets levetid. Årsak / Konsekvens: Sanering av en gammel oljetank uten dokumentasjon kan være kostbart, spesielt hvis det oppdages forurensning som krever omfattende opprydding. Uten dokumentasjon er det vanskelig å vite tankens tilstand, noe som øker risikoen for lekkasjer og forurensning av grunnvann og jord. Pålegg om sanering må følges for å unngå bøter og juridiske konsekvenser. Dette innebærer tømming, rensing og fjerning av tanken i henhold til gjeldende forskrifter. Anbefalt tiltak: Sørg for å dokumentere alle trinn i saneringsprosessen for fremtidig referanse og for å oppfylle myndighetenes krav. Følg pålegget om sanering ved å tømme, rense og fjerne tanken så snart som mulig. Få en profesjonell til å inspisere tanken for å vurdere tilstanden og eventuelle lekkasjer. Kommentar til estimert kostnad:Tømming og sanering av oljetank. Estimert kostnad: 100 000,- Grunnmur Avvik: Det mangler kapillærbrytende sjikt på konstruksjon mot terreng. Det mangler plastlist i overgang knotteplast og mur over terreng. Bygningsdelene har store skader og slitasje. Armering i konstruksjon er synlig. Horisontale sprekker i mur påvist. Indikerer stort jordtrykk og manglende avstivning. Skrå og vertikale sprekker i mur kan indikerer setninger, manglende armering, temperaturbevegelser osv. Årsak / Konsekvens: Over tid kan små skader utvikle seg til større problemer hvis de ikke utbedres. Ujevn setning av grunnen under fundamentet kan føre til sprekker og skjevheter. Frost i bakken kan føre til at jorden utvider seg og skaper press på grunnmuren. Dårlig drenering eller vanninntrengning kan føre til fuktskader. Anbefalt tiltak: Over terreng må veggen kles med fuktbestandige plater eller pusses. Det må monteres plastlist eller beslag i øvre del av knotteplast. Armering må ha overdekning for å beskyttes mot rust og korrosjon. Sprekker, sår eller hull må utbedres for støpte vegger. Riss og sprekker må utbedres. Monter knotteplast på konstruksjon mot terreng. Estimert kostnad: 300 000,- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: Det mangler rekkverk på trapp fra terreng til terrasse. Rekkverk på veranda har omfattend skjevheter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter og feil utførelse. Feil utførelse i overgang vegg/ terrasse samt gjennomføring taknedløp i terrasse. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Årsak / Konsekvens: Feil utforming av rekkverk gir økt fare for fall og skader, spesielt for barn som kan klatre over eller gjennom rekkverket Feil utførelse kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjoner Anbefalt tiltak: Monter et rekkverk som oppfyller dagens sikkerhetskrav, med en høyde på minst 90 cm og åpninger som ikke overstiger 10 cm. Planlegg og gjennomfør utskifting av tekking før det oppstår lekkasjer. Velg materialer med lang levetid og god værbestandighet. Nye løsninger for bortledning av vann må på plass. Overgang mellom terrasse og yttervegg må utbedres. Det er ikke estimert kostnad. Overflater - Gulv Avvik: Våtrom har ikke fall til sluk. Gulv har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Det påvist knirk i gulv. Terskel er ikke tilfredsstillende. Over 25mm høy og mangler skråskåret kant slik at vertikal kant ikke er høyere enn 20mm. Det er påvist avvik på hjørneløsning Årsak / Konsekvens: Stående vann kan trenge inn i gulv og vegger, noe som kan føre til fuktskader over tid. Uten tilstrekkelig fall vil vannet ikke renne mot sluket, noe som kan føre til vannansamling på gulvet. Manglende fall til sluk kan føre til at forsikringen ikke dekker skader som oppstår på grunn av vannlekkasjer. Anbefalt tiltak: Etabler fall til sluk iht. krav. Kommentar til estimert kostnad: Totalrenovering må gjennomføres. Estimert kostnad: 100 000,- Overflater - Vegger Avvik: Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det er registrert mindre skader på overflater. Feil utførelse baderomsplater mot gulv. Feil utførelse gjennomføring vegg. Årsak / Konsekvens: Eldre materialer kan være mindre motstandsdyktige mot fukt, noe som kan føre til mugg, råte og strukturelle skader. Uten forsegling kan vann trenge inn i platene og forårsake fuktskader. Manglende dokumentasjon kan skape usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Feil utførte gjennomføringer kan føre til vannlekkasjer som kan skade veggkonstruksjonen og føre til fuktproblemer. Anbefalt tiltak: Anbefaler totalrenovering. Kommentar til estimert kostnad: Totalrenovering må gjennomføres. Estimert kostnad: 100 000,- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Våtrommets tettesjik/ membran står foran utbedring/ utskifting. Gjennomføringer i våtsone gulv er ikke korrekt utført. Gjennomføringer i våtsone vegg er ikke korrekt utført. Våtromsplatene er ikke forseglet i nederkant. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Årsak / Konsekvens: Fukt som trenger inn i platene kan redusere deres levetid og føre til behov for tidlig utskifting. Uten forsegling av baderomsplater i våtsoner kan vann trenge inn i platene og forårsake fuktskader. Manglende dokumentasjon kan skape usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Manglende utførelse av gjennomføring i våtsone kan føre til vann og fuktskader i konstruksjon. Anbefalt tiltak: Totalrenovering. Kommentar til estimert kostnad: Totalrenovering må gjennomføres. Estimert kostnad: 100 000,- Overflater - Gulv Avvik: Omfattende slitasje, skade, mangler. Estimert kostnad: 100 000,- Overflater - Vegger Avvik: Omfattende slitasje, skade, mangler. Estimert kostnad: 100 000,- Overflater - Himling Avvik: Omfattende slitasje, skade, mangler. Estimert kostnad: 50 000,- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Membran ikke til stedet. Estimert kostnad: 100 000,- Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Synlige installasjoner tilsier at det ikke er behov å gjennomføre hulltaking. Det er målt med fuktindikator og funnet indikasjon på fukt. Synlige fuktskader Det er ikke estimert kostnad. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Terrengforhold Avvik: Der er lite / dårlig fall eller flatt ut fra bygningen. Fare for vannsamling i lysgrav. Årsak / Konsekvens: Vann kan samle seg ved grunnmuren, noe som kan føre til fuktproblemer og skader på fundamentet. Hvis dreneringssystemet i lysgraven ikke fungerer som det skal, kan vann samle seg og trenge inn i bygningen, noe som kan føre til vannskader og fuktproblemer. Anbefalt tiltak: Sørg for at terrenget heller bort fra boligen med en minimumshelning på 1:50 over en avstand på minst 3 meter. Sikre lysgrav med tilfredsstillende drenering og utførelse. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på utvendig vannog avløpsrørbør vies spesiell oppmerksomhet. Årsak / Konsekvens: Gamle og svekkede rør har høyere risiko for å kollapse, noe som kan føre til alvorlige skader og kostbare reparasjoner. Anbefalt tiltak: Sjekk forsikringen din for å sikre at den dekker skader relatert til stikkledninger. Vurder å oppgradere eller bytte ut gamle ledninger med moderne materialer som er mer holdbare og mindre utsatt for korrosjon. Få en profesjonell til å inspisere stikkledningene for å vurdere tilstanden og identifisere eventuelle problemer. Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon Avvik: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på utvendig utstyr (tanker) bør vies spesiell oppmerksomhet. Det er ingen dokumentert serviceavtale. Årsak / Konsekvens: Uten dokumentasjon kan det være utfordrende å bevise at septiktanken oppfyller lokale forskrifter og krav, noe som kan føre til bøter eller pålegg om utskifting. Eldre septiktanker kan ha høyere risiko for lekkasjer og strukturelle skader, noe som kan føre til forurensning av grunnvann og jord. Anbefalt tiltak: Vurder å oppgradere eller bytte ut septiktanken hvis den viser tegn på slitasje eller ikke oppfyller gjeldende forskrifter. Sørg for at septiktanken tømmes regelmessig av et godkjent firma for å unngå overfylling og forurensning. Få en profesjonell til å inspisere septiktanken for å vurdere tilstanden og identifisere eventuelle problemer. Drenering og fuktsikring Avvik: Bortledning av vann fra nedløp ikke tilfredsstillende pga. terrengforhold. Det er en begrensning at selve drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det finnes ikke noe dokumentasjon på utvendig drenering. Årsak / Konsekvens: Langvarige fuktproblemer kan forkorte levetiden til bygningen og redusere dens verdi. Vann som samler seg rundt fundamentet kan føre til setningsskader. Fuktige forhold kan føre til vekst av mugg og råte. Anbefalt tiltak: Det må sikres at overflatevann og nedbør ikke trenger inn konstruksjonen. Det må sikres at overvann ledes bort fra bygning. Etablere utvendige kapillærbrytende sjikt. Konstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting av konstruksjonen. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Årsak / Konsekvens: Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet bli fanget inne i veggene, noe som kan føre til kondens og fuktskader. Anbefalt tiltak: Installer luftespalter i veggene for å sikre god ventilasjon. Dette kan inkludere luftespalter ved takfot, langs gulv og i hjørner. Kledning Det registreres punktvise råteskader på kledning. Det er værslitt/ oppsprukket trevirke/ trekledning. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Årsak / Konsekvens: Når kledningen er slitt, kan vann lettere trenge inn i veggene. Dette kan føre til fukt- og råteskader som svekker konstruksjonen. Små skader som ikke utbedres i tide kan utvikle seg til større problemer som krever mer omfattende og kostbare reparasjoner. Anbefalt tiltak: Bruk holdbare og værbestandige materialer som er egnet for klimaet der bygningen ligger. Installer dryppkanter og sørg for god drenering rundt bygningen for å hindre vanninntrengning. Utbedre skader så snart de oppdages for å forhindre at de utvikler seg til større problemer. Sørg for regelmessig vedlikehold, som maling eller beising, for å beskytte kledningen mot vær og vind. Vinduer og ytterdører Avvik: Det er manglende klaring mellom sideomrammingen og beslag under vinduene/ dørene. Karmene og rammene på vinduer og dører viser tegn til slitasje, inkludert avskalling av maling. Flere vinduer og dører er vanskelige å åpne og lukke. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Årsak / Konsekvens: Manglende klaring mellom trevirke og beslag under vindu kan føre til følgeskader. Skader som sprekker og slitasje kan tillate vann å trenge inn i konstruksjonen. Skader som ikke blir reparert kan forverres over tid. Dårlig tetthet kan føre til trekk og energitap. Anbefalt tiltak: Det er viktig med klaring mellom trevirket og beslaget på 5-8mm for å hindre at vann blir stående og forårsaker råte. Juster hengsler og skruer for å sikre at vindu og dører er riktig justert og fungerer som tiltenkt. Reparér skader umiddelbart. Mindre skader som sprekker og hull kan tettes med fugemasse, mens større skader som råte kan kreve utskifting av de berørte trevirke. Sjekk tetningene rundt vinduer og dører for å sikre at de er intakte. Bytt ut slitte tetningslister og bruk tetningsmidler rundt rammer og karmer for å forbedre energieffektiviteten og redusere varmetap. Beskytt trevinduer og dører mot vær og vind ved å male eller beise dem regelmessig. Sjekk malingslaget for sprekker eller avskalling, og påfør et nytt strøk maling eller beis ved behov. Takkonstruksjon Avvik: Det er mindre svai/ svanker i takkonstruksjonen. Taket er dårlig isolert. Mistenker lekkasje rundt pipe. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktskjolder rundt gjennomføringer registrert. Konstruksjonen er lukket og oppbygning og funksjonalitet kan ikke vurderes godt. Mangelfull lufting av takkonstruksjon ved raft og gavl. Det er påvist fuktskjolder på takplater i knevegger. Årsak / Konsekvens: Dårlig isolasjon kan føre til kondens og fuktskader, spesielt i kalde perioder. Dårlig isolasjon fører til betydelig varmetap, noe som øker oppvarmingskostnadene. Fuktskjolder indikerer vanninntrengning, som kan føre til råte og muggvekst. Anbefalt tiltak: Utfør regelmessige inspeksjoner for å overvåke tilstanden og oppdage eventuelle nye problemer tidlig. Installer luftespalter eller ventilasjonsåpninger for å sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Identifiser og reparer kilden til vanninntrengningen for å forhindre ytterligere fuktskader. Etterisolering. Legg til ekstra isolasjon i taket for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Det er påvist manglende vedlikehold på vindskier/ stormbord. Utstyr på tak Tekking er glatt. Det mangler tilstrekkelig snøfangere. Årsak / Konsekvens: Glatt tak uten snøfangere kan føre til at snø og is raser ned, noe som kan skade personer, husdyr og eiendom. Anbefalt tiltak: Installer snøfangere på taket for å forhindre at snø og is raser ned og skader personer eller eiendom. Skorsteiner over tak Manglende pipehette. Årsak / Konsekvens: Uten pipehette kan vann og fuktighet trenge ned i pipen, noe som kan føre til frostsprengning og skader på skorsteinen. Anbefalt tiltak: Monter en pipehette for å beskytte skorsteinen mot vann, fuktighet og rusk. Renner og nedløp Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Bortledning av vann fra nedløp ikke tilfredsstillende. Årsak / Konsekvens: Plasttakrenner kan falme og bli misfarget over tid, noe som kan påvirke husets utseende negativt Gamle plasttakrenner kan bli deformerte og miste sin opprinnelige form, noe som reduserer deres evne til å lede bort vann effektivt. Utilstrekkelig bortledning kan føre til at vann samler seg rundt bygningens fundament, noe som kan forårsake fuktproblemer, muggvekst og strukturelle skader. Anbefalt tiltak: Vurder å erstatte gamle plasttakrenner med nye takrenner laget av mer holdbare materialer som metal. Sørg for at bakken rundt bygningen heller bort fra fundamentet for å lede vannet vekk. Overflater - Gulv Gulvene har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Det er mindre risss og sprekker. Det er ved overflatemåling gitt utslag på mulig fukt gulv. Det er symptom på mulig fukt i konstruksjon, sprekker, riss, buler, Årsak / Konsekvens: Fukt i gulvet kan ha flere alvorlige konsekvenser. Fukt kan føre til nedbrytning av materialer, noe som kan resultere i mugg- og råteskader. Anbefalt tiltak: Forbedre ventilasjon. Sørg for god ventilasjon i rommet for å redusere fuktigheten. Dette kan inkludere bruk av avfuktere eller forbedring av luftutvekslinger. Identifisere kilden. Finn ut hvor fukten kommer fra. Dette kan være oppstigende fukt fra bakken eller lekkasjer. Overflater - Vegger Veggene har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Ut ifra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko. Det er synlig saltutslag, mugg og skjolder nederst på vegger. Det er påvist fare for fukt i vegger mot terreng. Det er ikke tilstrekkelig tilluft og avtrekk. Det er ikke tilstrekkelig ventiler i vegger og vinduer Skrå og vertikale sprekker i mur påvist. Indikerer setninger, manglende armering, temperaturbevegelser osv. Årsak / Konsekvens: Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fuktighet bygge seg opp, noe som skaper et ideelt miljø for mugg- og råteskader. Sprekker og riss kan indikere setningsskader eller bevegelse i bygningen, noe som kan svekke konstruksjonen over tid. Overflater - Himling Veggene har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Det foreligger ingen dokumentasjon eller info om dampsperre i gulv på grunn. Det er ved overflatemåling gitt utslag på mulig fukt i vegg. Det er ved overflatemåling gitt utslag på mulig fukt i gulv. Årsak / Konsekvens: Uten en dampsperre kan fukt fra grunnen trenge opp i gulvkonstruksjonen, noe som kan føre til kondens, mugg og råte. Anbefalt tiltak: Hvis problemet vedvarer, kan det være lurt å gjøre nærmere inspeksjon. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Det er ikke tilstrekkelig tilluft i opphpldrom. Årsak / Konsekvens: Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fuktighet bygge seg opp, noe som skaper et ideelt miljø for mugg- og råteskader. Anbefalt tiltak: Sørg for god ventilasjon i kjelleren og andre utsatte områder. Dette kan inkludere å installere ventiler eller bruke avfuktere for å redusere fuktigheten i luften. Det er viktig å sikre god ventilasjon og bruke materialer som kan håndtere fukt. Overflater - Himling Mindre skader som hull og misfarging pga. alder. Avløp og vannrør Ingen symptomer på lekkasje. Utbedring må påregnes grunnet alder på vann og avløpsrør (anlegget). Årsak / Konsekvens: Eldre rør kan føre til at forsikringen ikke dekker vannskader. Eldre rør, spesielt de laget av metall som kobber eller stål, kan korrodere over tid. Korrosjon og avleiringer inne i rørene kan påvirke vannkvaliteten, noe som kan føre til misfarget vann og dårlig smak. Anbefalt tiltak: Få en rørlegger til å utføre en grundig vurdering av rørsystemet ditt. Vurder å bytte ut gamle rør med moderne materialer som PEX, som har lengre levetid og er mindre utsatt for korrosjon. Ventilasjon Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Det mangler avtrekk på våtrom. Årsak / Konsekvens: Uten tilstrekkelig avtrekk kan fuktigheten i rommet øke, noe som kan føre til mugg- og soppveks. Høy luftfuktighet kan føre til dårlig inneklima og helseproblemer som allergier og astma. Anbefalt tiltak: Installer en avtrekksvifte. En fuktstyrt vifte aktiveres automatisk når luftfuktigheten overstiger et visst nivå, noe som sikrer at fuktig luft fjernes effektivt Sikre med til-luftventil eller en luftespalte under døren. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Utstyr har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Synlige installasjoner tilsier at det ikke er behov å gjennomføre hulltaking. Det er målt med fuktindikator uten å finne indikasjon på fukt. Ingen synlige fuktskader. Avløp og vannrør Ingen symptomer på lekkasje. Utbedring må påregnes grunnet alder på vann og avløpsrør (anlegget). Ventilasjon Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Det mangler avtrekk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Utstyr har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Innvendige overflater Avvik: Vegger, gulv og himlinger på har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Årsak / Konsekvens: Rommet kan se mindre attraktivt ut, noe som kan påvirke både trivsel og eiendommens verdi. Jo lenger man venter med å utbedre slitasje, desto dyrere kan det bli å reparere skadene senere. Anbefalt tiltak: Regelmessig vedlikehold, oppgradering elle utskifting av bygningsdeler. Å oppgradere overflatene i boligen kan være en klok investering, avhengig av dine mål og behov. Kjøkken Overflater - Gulv Avvik: Det er dårlig belistning ved gulv, synlige glipper og åpninger. Det registreres større åpninger i laminatgulv Årsak / Konsekvens: Synlige åpninger gir et ujevnt og uferdig utseende, noe som påvirker rommets estetikk. Laminatgulv kan bli mer utsatt for slitasje og skader, noe som reduserer gulvets levetid. Åpninger kan tillate fuktighet å trenge inn under gulvet, noe som kan føre til hevelse, deformasjon og muggvekst. Anbefalt tiltak: Utbedre åpninger i laminatgulv hvis det er mulig. Skift ut gulvlister. Kjøkken Overflater - Vegger Avvik: Veggene på kjøkkenet viser bruksslitasje med flekker og merker fra daglig aktivitet, spesielt rundt komfyren og vasken. Det registreres mindre sprekker og hull i overflater. Årsak / Konsekvens: Sprekker og hull i overflate kan gi et uferdig og uattraktivt utseende, og påvirke rommets estetikk. Flekker, spesielt rundt komfyren og vasken, kan tiltrekke seg smuss og bakterier. Anbefalt tiltak: Utbedre sprekker og hull før maling. Hvis veggene allerede har betydelig slitasje, kan det være nødvendig å reparere skadene og male på nytt. Installer sprutbeskyttelse, som fliser eller glasspaneler, bak komfyren og vasken. Bruk milde rengjøringsmidler og en myk klut for å fjerne flekker og smuss. Kjøkken Overflater - Himling Avvik: Himlingen på kjøkkenet viser normal bruksslitasje med noen mindre merker og flekker fra daglig aktivitet. Misfarging i himling. Årsak / Konsekvens: Hvis misfargingen skyldes fukt, kan det være nødvendig å undersøke og utbedre eventuelle fuktproblemer. Over tid kan misfarging og slitasje kreve vedlikehold, som maling eller rengjøring. Misfarging og merker kan gjøre at himlingen ser mindre tiltalende ut. Anbefalt tiltak: Hvis rengjøring ikke er tilstrekkelig, kan du male himlingen. Bruk en mild såpe og vann for å fjerne flekker. For mer gjenstridige flekker, kan du bruke spesialrengjøringsmidler. Kjøkken Avløp og vannrør Avvik: Ingen symptomer på lekkasje. Utbedring må påregnes grunnet alder på vann og avløpsrør (anlegget). Årsak / Konsekvens: Eldre rør kan føre til at forsikringen ikke dekker vannskader. Korrosjon og avleiringer inne i rørene kan påvirke vannkvaliteten, noe som kan føre til misfarget vann og dårlig smak. Anbefalt tiltak: Utfør jevnlige inspeksjoner for å oppdage tegn på lekkasjer, korrosjon eller andre skader. Vurder å bytte ut gamle rør med moderne materialer, som har lengre levetid og er mindre utsatt for korrosjon. Kjøkken Avtrekk Avvik: Avtrekksvifte har løse deler. Årsak / Konsekvens: Løse deler kan føre til økt slitasje på andre komponenter, noe som kan forkorte levetiden til viften. Løse deler kan forårsake vibrasjoner og støy når viften er i bruk. Anbefalt tiltak: Hvis du finner deler som er skadet eller slitt, bør de erstattes. Åpne dekselet på viften og inspiser alle komponenter. Se etter skruer, bolter eller andre deler som kan ha løsnet. Kjøkken Innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen viser tegn til betydelig slitasje som går utover det som kan forventes ved normal bruk. Årsak / Konsekvens: Hvis du planlegger å selge hjemmet ditt, kan en slitt kjøkkeninnredning redusere verdien av boligen. Skader og slitasje kan gjøre det vanskeligere å holde kjøkkenet rent, noe som kan føre til hygieneproblemer. Kjøkkenet kan se gammelt og slitt ut, noe som kan påvirke helhetsinntrykket av hjemmet ditt. Anbefalt tiltak: Skift ut kjøkkeninnredningen, spesielt hvis den nåværende innredningen er betydelig slitt. Etasjeskiller Avvik: Det er foretatt målinger for å avdekke totalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-15 mm. Det er foretatt målinger for å avdekke lokalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-10 mm innenfor 2m. Eldre bolig med utfordring i etasjeskiller i forhold til komfort og energieffektivitet. Årsak / Konsekvens: Eldre boliger kan ha dårlig isolasjon, noe som kan føre til trekk og høyere oppvarmingskostnader. Boliger med strukturelle problemer eller lav komfort kan ha lavere markedsverdi. Et gulv som gir etter eller føles sviktende kan være ubehagelig å gå på og kan gi en følelse av usikkerhet. Anbefalt tiltak: Forsterkning i bjelkelaget vil øke komforten. Forbedre isolasjonen i gulv for å øke energieffektiviteten og komforten. Gulv på grunn Avvik: Det er foretatt målinger for å avdekke totalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 15-30mm. Det er foretatt målinger for å avdekke lokalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-12mm innenfor 2m. Årsak / Konsekvens: Korrigering av planhetsavvik kan medføre ekstra kostnader for reparasjon og vedlikehold. Ujevnheter i gulv eller vegger kan påvirke funksjonaliteten til rommet. Anbefalt tiltak: Hvis avvikene er betydelige, kan det være nødvendig å justere eller erstatte underlaget. For mindre ujevnheter kan slipning av overflaten være en effektiv løsning. Bruk avrettingsmasse for å jevne ut gulv. Bruk av selvnivellerende produkter. Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk ikke iht. krav. Høyde av rekkverk ikke iht. krav. Manglende rekkverk. Manglende håndlister på vegg. Årsak / Konsekvens: Uten rekkverk er det ingen barriere som hindrer personer fra å falle ned fra trappen. Store åpninger i rekkverket kan føre til at små barn kan krype gjennom og falle. Hvis rekkverket er for lavt, kan personer lettere falle over det. Uten håndlister øker risikoen for fall. Anbefalt tiltak: Monter rekkverk på alle trapper hvor det er risiko for fall. Sørg for at åpningene i rekkverket ikke er større enn 0,10 meter opp til en høyde på 0,75 meter. Sørg for at rekkverket har en høyde på minst 0,9 meter i trapper. Installer håndlister på begge sider av trappen for å gi nødvendig støtte. Ildsteder Avvik: Det er ikke montert ildsted. Skorsteiner inne i huset Det er ikke mulig å inspisere skorstein på mørkeloft pga. manglende tilkomst. Feil tilkobling av røykrøret fra tidligere oljefyr. Manglende beskyttelsesplate på gulvet foran feieluke. Fuktskjolder rundt pipe ved gjennomgang tak indikerer lekkasje. Årsak / Konsekvens: Uten en beskyttelsesplate kan gnister og glør som faller ut av feieluken antenne gulvet.. Feil tilkobling kan påvirke trekken i ildstedet, noe som kan føre til dårlig forbrenning og økt utslipp av skadelige stoffer. Fuktskjolder kan føre til omfattende vannskader på takkonstruksjonen, isolasjonen og innvendige overflate. Anbefalt tiltak: Identifiser og reparer kilden til fuktproblemet, som kan være lekkasjer i taket eller dårlig ventilasjon. Installer en beskyttelsesplate i rustfritt stål foran feieluken for å forhindre at gnister og glør antenner gulvet. Overflater - Gulv Avvik: Gulvet på loftet har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Årsak / Konsekvens: Slitte overflater og sprekker kan gi et uestetisk utseende, noe som kan redusere verdien av boligen. Sprekker og åpninger kan samle støv og skitt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Anbefalt tiltak: Vurder reparasjon og vedlikeholdskostnadene mot å skifte ut materialene i forhold til verdien det tilfører boligen. Overflater - Vegger Avvik: Vegger på loftet har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Årsak / Konsekvens: Dårlig utførelse kan føre til at fukt trenger inn i gulvet, noe som kan forårsake råte og mugg. Sprekker og åpninger kan samle støv og skitt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Slitte overflater og sprekker kan gi et uestetisk utseende, noe som kan redusere verdien av boligen. Anbefalt tiltak: Vurder reparasjon og vedlikeholdskostnadene mot å skifte ut materialene i forhold til verdien det tilfører boligen. Overflater - Himling Avvik: Himlinger på loftet har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Misfarging i tak, mistenker svertesopp pga. kondens. Himling på loftet består av eldre materiale med tegn på slitasje. Årsak / Konsekvens: Sprekker og åpninger kan samle støv og skitt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Dårlig utførelse kan føre til at fukt trenger inn i gulvet, noe som kan forårsake råte og mugg. Slitte overflater og sprekker kan gi et uestetisk utseende, noe som kan redusere verdien av boligen. Sørg for god ventilasjon i rommet for å redusere fuktigheten. Anbefalt tiltak: Vurder reparasjon og vedlikeholdskostnadene mot å skifte ut materialene i forhold til verdien det tilfører boligen. Oppgradering av slitte materialer kan øke boligens verdi og gjøre den mer attraktiv for potensielle kjøpere. Installere ventiler/ avtrekksvifter eller åpne vinduer regelmessig Konstruksjonsoppbygging Avvik: Termografering av tak viser store kuldebroer, mistenker dårlig isolert. Misfarging i tak, mistenker svertesopp pga. kondens. Fuktskjolder registert i kneloft. Årsak / Konsekvens: Kuldebroer kan føre til kondens, som igjen kan forårsake fukt- og muggproblemer. Dårlig isolasjon kan føre til trekk og ujevn temperaturfordeling, noe som kan påvirke komforten i hjemmet. Kuldebroer fører til betydelig varmetap, noe som kan øke oppvarmingskostnadene dine betraktelig. Anbefalt tiltak: Bruk tetningslister og fugemasse for å tette sprekker og åpninger hvor kald luft kan trenge inn. Sørg for god ventilasjon for å redusere fuktighet og forhindre kondens. Legg til ekstra isolasjon i taket. Dette kan gjøres både innvendig og utvendig, men utvendig etterisolering er ofte mer effektiv. Radon Avvik: Det er ikke krav eller foretatt radonmålinger for boligen. Det er ingen opplysninger om radonsperre. Kravet til radon gjelder ikke denne boligen. Kom først i TEK10. Det er ikke utført radonmålinger for boligen. Årsak / Konsekvens: Økt risiko for lungekreft. Radon er en radioaktiv gass som kan forårsake lungekreft når den inhaleres over tid. Røykere som også eksponeres for radon har en enda høyere risiko for å utvikle lungekreft. Radon kan være en fare så lenge det ikke er gjort tilfredsstillende målinger. Anbefalt tiltak: For å sikre at radonnivåene holdes lave, kan det være nødvendig med ytterligere tiltak som å installere en radonsperre eller et mekanisk ventilasjonssystem som aktivt fjerner radonholdig luft. Vannrør (stoppekran) Avvik: Det ble ikke observert tegn til lekkasjer på befaring, men med alder øker risiko for at dette kan oppstå. Termisk isolasjon av vannrør i kjeller er ikke tilfredsstillende. Årsak / Konsekvens: Dårlig isolasjon kan føre til varmetap, noe som gjør at oppvarmingssystemet må jobbe hardere for å opprettholde ønsket temperatur. Dette kan øke energikostnadene. Anbefalt tiltak: Sørg for at alle rom med vannrør holder en temperatur på minst 10 grader. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Det ble ikke observert tegn til lekkasjer på befaring, men med alder øker risiko for at dette kan oppstå. Årsak / Konsekvens: Eldre materialer og systemer kan kreve hyppigere inspeksjoner og reparasjoner for å forhindre lekkasjer. Anbefalt tiltak: Gjennomfør jevnlige inspeksjoner av rørene for å oppdage og reparere eventuelle lekkasjer eller skader tidlig. Varmtvannsbereder Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Årsak / Konsekvens: Manglende tilfredsstillende el-tilkobling er i strid med gjeldende forskrifter, noe som kan føre til pålegg om utbedring ved tilsyn. Når varmtvannsberederen er koblet til med stikkontakt i stedet for fast tilkobling, kan det oppstå varmgang i stikkontakten. Dette øker risikoen for brann. Anbefalt tiltak: Kontakt en autorisert elektriker for å få varmtvannsberederen fast tilkoblet i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Avvik: Utilstrekkelig luftutskifting. Naturlig ventilasjon med kun spalter over vinduer og åpningsbare vindu. Årsak / Konsekvens: Dårlig ventilasjon kan også føre til kuldebroer, som kan redusere energieffektiviteten i boligen og øke oppvarmingskostnadene. Fuktighet som ikke ventileres ut kan føre til mugg- og råteskader på vegger, tak og gulv. Manglende ventilasjon kan føre til kondens og fuktproblemer, spesielt i våtrom og kjellere. Dette kan resultere i råte og strukturelle skader på bygningen. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av forurensninger som støv, radon, og kjemikalier fra rengjøringsmidler, noe som kan forårsake hodepine, tretthet, og konsentrasjonsvansker. Anbefalt tiltak: Installer tilstrekkelig ventiler i alle oppholdsrom. I områder med høy luftfuktighet, som kjellere, kan avfukter bidra til å redusere fuktigheten. Installer avtrekksvifter i våtrom for å fjerne fuktighet og lukt effektivt. Resterende punkter har fått TG 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold