Sigurd Hoels vei 69

Laster salgsoppgave...

Sigurd Hoels vei 69Gamle Oslo

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sigurd Hoels vei 69

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 350,-

Felleskost/mnd: 1 438,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sigurd Hoels vei 69 presentert av Maria V. Løken. Dette er en lys, koselig og arealeffektiv 2-roms i moderne bygg fra 2020 med attraktiv beliggenhet på Ensjø. Leiligheten byr på blant annet: - Innbydende og hyggelig entré med stort garderobeskap - Åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spiseplass og stuemøbler - Stor og solrik terrasse med god plass til både en loungesofa og spisebord. - Takhøyde på ca. 320cm i kjøkken/stue og soverom - Store vindusflater som sørger for optimale lysforhold - Romslig og delikat flislagt baderom med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin - Ekstra lagring i kjellerbod på 11 kvm - Stor felles takterrasse - En populær og attraktiv beliggenhet med gangavstand til det meste - Lave felleskostnader med fjernvarme og bredbånd inkludert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 350,-

Totalpris:: 4 101 350,-

Felleskost/mnd:: 1 438,-

Fellesformue:: 8 329,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 14:00 mandag 17. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 69, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 8 kvm. BRA-i: 30 kvm BRA-e 11 kvm (kjellerbod) TBA: 8 kvm Totalt BRA: 41 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Sameiet har 103 parkeringsplasser som er seksjonert som en egen samleseksjon næring. Plassene kan bare selges eller overføres til andre eiere i sameiet. I følge styreleder er det per 14.02.2025 ikke noen garasjeplasser til salgs eller leie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Opplevde undertrykk i leiligheten etter innflytting sommer 2022, som medførte lukt fra sluk på bad. Kontaktet Selvaag Bolig som sendte fagperson fra ventilasjonsfirma som rettet opp undertrykket. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Opplevde undertrykk i leiligheten etter innflytting sommer 2022. Kontaktet Selvaag Bolig som sendte fagperson fra ventilasjonsfirma som rettet opp undertrykket.

Dalbeck Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Metallhimling på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.2 Bad Overflate gulv:TG2 settes på grunn av bom/hulrom under enkelte fliser samt ikke tilfredsstillende fall på gulv utenfor dusjsonen eller membranoppkant ved terskel. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen Elektrisk anlegg er ikke gitt tilstandsgrad men er gitt følgende vurdering/beskrivelse: Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Det spesifiseres at følgende løsøre medfølger: - garderobeskap på soverom og i entré

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som innebærer "kortidsutleie". Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon.

Lukk Om boligen

Tiedemannsfabrikken 2 Sameie består av 222 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Sameiet har drifts- og serviceavtale med OTIS, samt lagt opp til en systematisk og proaktiv vedlikeholdsplan for heisene i årene fremover. Tiedemannsfabrikken2 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste og renhold med Nova Service AS. Sameiet har 103 parkeringsplasser som er seksjonert som en egen samleseksjon næring. Plassene kan bare selges eller overføres til andre eiere i sameiet. Styrets arbeid: Hovedpunktene i perioden 2024 til 2025 kan oppsummeres slik: 1. I forbindelse med at vi passerte 5 år fra overtagelse, så ble det gjennomført en befaring med hjelp fra USBL sin tekniske avdeling. Det ble konstatert og påvist noen mangler ved bygningene. Dette ble oversendt utbygger og utbedret i løpet av 2024. 2. Etter vedtak på årsmøtet 2024 ble det installert en betydelig forbedring i bakgården med lekeapparater. Styret søkte USBl om bidrag fra deres fond til støtte for miljøtiltak, og vi fikk godkjent en stønad på kr 70 000 som fremkommer under regnskapet som TILSKUDD. 3. Som følge av generell slitasje på vegger og dører i fellesarealer, besluttet styret å pusse opp fellesarealene. Dette arbeidet startet opp i 2024 og ble avsluttet vinter 2025. 4. Styret har identifisert kostnader knyttet til garasjen, og laget et eget regnskap som er vedlagt årsrapporten. Det ble avdekket at i løpet av første halvår 2024 har garasjen hatt høyere kostnader enn de inntektene som kommer fra leien i garasjen. Det ble derfor besluttet at garasjeleien skulle settes opp for å tilsvare kostnadene. En del kostnader kan ikke identifiseres da det ikke er målere som er knyttet kun til garasjen. Dette gjelder blant annet strøm og ventilasjon. USBL har derfor anslått en andel av dette basert på skjønn. Som en motytelse for økt leie i garasjen, ble leien for leilighetene satt ned med et tilsvarende totalbeløp. Dette innebærer at alle som ikke har garasjeplass, har fått lavere husleie. De med garasjeplass har også fått en lavere husleie men leien for garasjen har økt mer enn nedgangen i husleie, slik at totalt har leien gått opp. Kostnadsutviklingen i garasjen blir fulgt opp fremover. 5. Det har blitt skiftet et stort andel taklamper/nødlys/ i sameiet. Disse er erstattet med LED. Vi har også mottatt 1200 lyspærer uten å betale for disse, da det ble godkjent som reklamasjon. Årets årsmøte avholdes 19.03.2025 - innkalling med saksliste og regnskap følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Kr. 8 329,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 703 124,-. I 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 235 600,-. I følge styreleder skyldes underskuddet kostnadskontroll - utbedring av oppganger og bakgårds installasjoner.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad praktiseres vanligvis to ganger i året. Beboere i sameiet har vedlikeholdsplikt i egen bolig, ihht Vedtekter pkt. 5. Se vedlagte vedtekter for detaljert informasjon om forpliktelser for seksjonseier og sameiet.

1. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. 2. Styret har rett til å nedlegge forbud mot dyrehold i gitte tilfeller. 3. Det er forbudt å la hunder og andre husdyr oppholde seg i innendørs fellesarealer. 4. På sameiets fellesarealer utendørs gjelder båndtvang hele året. 5. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. 6. Lekeplasser og blomsterbed skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7163449

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.08.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområder for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner Saksnummer: 202007773 Sigurd Hoels vei 96 - Bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter Saksnummer: 202461643 Pågående plansaker: Saksnr: 202214130 Saken gjelder: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole Saksnr: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Saksnr: 202008625 Saken gjelder: Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18 Saksnr: 202460842 Saken gjelder: Hovinveien 43 A - Boliger Saksnr: 202202903 Saken gjelder:Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr: 202111365 Saken gjelder: Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/4/191: 15.02.1927 - Dokumentnr: 920943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1929 - Dokumentnr: 912712 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1929 - Dokumentnr: 912713 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1929 - Dokumentnr: 912714 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1930 - Dokumentnr: 902269 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1933 - Dokumentnr: 942065 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1934 - Dokumentnr: 910357 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1948 - Dokumentnr: 5671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1956 - Dokumentnr: 13682 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dokumentnummer er 13683/1956 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1956 - Dokumentnr: 15861 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 15861 - 15862 Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1966 - Dokumentnr: 5534 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 129 bnr 12. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1966 - Dokumentnr: 10501 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1967 - Dokumentnr: 8948 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2011 - Dokumentnr: 922602 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Joh. H. Andresens vei opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2014 - Dokumentnr: 782130 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:145 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2015 - Dokumentnr: 273915 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2019 - Dokumentnr: 590523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 191 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 29/13153

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold