Bergerveien 3

Bergerveien 3Lørenskog

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bergerveien 3

Prisantydning: 5 690 000,-

Felleskost/mnd: 3 794,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG SENTRUM V/TRIADEN

Velkommen til Bergerveien 3 - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en lys og stilren 3-roms med god planløsning. Bygget er fra 2020 og leiligheten bærer preg av moderne standard med fine løsninger. Attraktiv beliggenhet i populære Berger Hage, i enden av Skårersletta. Her får du det beste fra to verdener; park rett utenfor døra og det urbane en kort rusletur unna. Verdt å merke seg: - Lys og arealeffektiv 3-roms - Garasjeplass m/lader - Herlig balkong på 10 m² - Disponerer sportsbod på 5 m² - Flotte fellesområder og felles takterrasse - Sigdal kjøkken med helintegrerte hvitevarer - Vannbåren gulvvarme i alle rom (foruten gang og bod) - Kun ca. 200 m til Triaden og bussholdeplass - Nærhet til marka, skoler mm. - Off. kom. til Oslo sentrum, A-hus, Lillestrøm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 156 300,-

Totalpris:: 5 606 300,-

Felleskost/mnd:: 3 794,-

Fellesformue:: 25 660,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 7 698,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bergerveien 3, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 84 m²: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod I tillegg disponeres: - Garasjeplass - Sportsbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen er det inngang til en smart innvendig bod på 2 m² med ekstra oppbevaringsplass. Stue: Stue og kjøkkenet er i åpen løsning, og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisebord. Videre er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på 10 m². Her ute er det god plass til sittegruppe samt grill. Uteplassen er delvis overbygget, og blir som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Det lekre Sigdal-kjøkkenet byr på mye benk- og skapplass. Innredningen er fra byggeåret, og skapene har glatte, fabrikklakkerte fronter. Det er satt inn laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, og veggflatene over benkeplaten er malt. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. En smart frittstående kjøkkenøy med belysning over gir kjøkkenet enda mer arbeidsflate, samt rikelig med ekstra oppbevaringsplass. Bad: Baderommet har inngang fra gangen, og har flislagte overflater med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. samt speilskap med lysarmatur på vegg over servanten. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt satt inn dusjhjørne med svingdører og vegghengt toalett. Soverom: Boligen rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med skapplass i praktisk garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett Vegger: Fliser, malte flater Himling: Malte flater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer en parkeringsplass i sameiets anlegg. Det er montert elbillader på plassen. Lading betales via Wattif abonnement. For øvrig gateparkering etter områdes gjeldende bestemmelser. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 121 Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. - Oktober 2021 - Installert elbil-lader på garasjeplass - utført av montør via Mer AS - Oktober 2021 - Kjøkkenøy i samme utførelse som kjøkken, karusell i hjørneskap på kjøkken, avfallssystem i søppelskap + gryterist til skap, bestilt og montert av Sigdal - November 2021 - Lystette lameller i alle vinduskarmer i stue, bestilt på mål og installert av Bovik AS - November 2021 - Montert håndklestativ/knagger, dorullholdere på bad - utført av DLC AS (VVS-faglig) - Desember 2021 - Plassbygde garderober i begge soverom samt entré, bestilt på mål og montert av GarderobeMekka - Desember 2021 - Installasjon av downlights i entré og gang, installasjon av taklamper i bod, over kjøkkenøy, begge soverom, bestilt og montert av Elmann AS - Januar 2022 - Lystette gardiner og takskinner i begge soverom, bestilt på mål og installert av Bovik AS - Januar 2022 - Installasjon av LED-lys og dimmer under kjøkkenskap, bestilt og montert av Elmann AS - September 2022 – januar 2023 - Malt alle innvendige rom (entré, gang, soverom, stue/kjøkken, utført av eier - September 2023 - Installasjon av taklampe over spisebord - utført av Elmann AS - Juni 2024 - Lagt heller på terrasse - utført av eier Ellers er følgende ting utbedret på nybygg-garantien via utbygger Ø.M. Fjeld: - Desember 2021 - Løs gipsplate i tak i gangen – festet, sparklet og malt over - Mai 2024 - Utskiftning av dusjdører på bad - Januar 2025 - Justering av terrassedør

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. - Antydning til mulig sprekk i tak (gips). - Indikasjoner på bom i enkelte gulvflis. Begge forhold tatt opp med utbygger og utbedres på nybyggaranti hvis aktuelt (januar 2025). - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montert håndklestativ/knagger og dorullholdere på bad. DLC AS - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kjent med at det har vært noen lekkasjer i felles garasjeanlegg. Styret i sameiet følger opp reklamasjon på dette mot utbygger. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks tilknyttet parkeringsplass som følger leiligheten i felles garasjekjeller til sameiet.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2025 Bygning: Bygning oppført i 2020 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flatt yttertak, samt takterrasse. Yttervegger over grunnmur med stående panelkledning. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db38). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Glatte innvendige dører fra byggeårene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på 10m², i stål- og betongkonstruksjoner. Betonggulv dekket med kompositt heller. Rekkverk i stål. Rekkverkshøyde målt til ca. 102 cm. VVS-installasjoner: Soneregulert, vannbåren gulvvarme i leiligheten. Ingen synlige tegn til lekkasje. For øvrig er ikke anlegget teknisk vurdert eller effekt målt. Originalt anlegg fra byggeårene. Rørstokk for anlegget er plassert i eget rørskap. Adkomst via luke i intern bod. Interne og synlige avløpsrør i plast. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Rørstokk er plassert i fordelerskap på badet, himling. Fordelerskapet er montert i rom med sluk. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Brannslukkingsapparat i leiligheten. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er montert i bod. Det er avtrekk fra kjøkken og våtrom samt tilluft i enkelte rom. Spalter under dører bidrar til luftgjennomstrømmning, Elkraft: Sikringsskap lokalisert i bod. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere og overbelastningsvern. Hovedbryter og 9 fordelingskurser. Strømmålere plassert i felles tavle. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Overflater Gulv: Det ble registrert en del hakk i parkett ved et område på soverommet og noen mindre hakk i entrén. Leiligheten fungerer med avvikene da det kun er av estetisk karakter. Ved oppussing/oppgradering vil det være naturlig å utbedre avvikene. Utskiftning/oppussing av enkelte overflater å påberegnes for å tilfredsstille en TG1. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr/platetopp Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende inventar medfølger ikke boligen ved salget: - Philips Hue Ensis-taklampe over spisebordet - Philips Hue-pærer i lampene på begge soverom og over kjøkkenøy - Hyller i begge boder - Tynneste gardin på hovedsoverom - Vegghyller på minste soverom - Vegghengt TV-benk

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er blitt vedtatt i sameiet at all utleie MÅ gå gjennom utleiefirma om man ikke skal leie ut til venner eller familie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 192 boligseksjoner, fordelt på 7 bygninger. - Eiendommen har gnr. 100, bnr. 81. i Lørenskog Kommune. - Forretningsfører er BORI BBL. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 11 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere. - Budsjettering. - Regulering av felleskostnader. - Løpende vedlikehold. - Forsikringsskader. - Planer for årene fremover - Oppsigelsessaker - Kurs – møter - Info – rundskriv - hjemmeside – Facebook gruppe - Dugnad – velferdstiltak – juletrefest – sommerfest - - Andre velferdsaktiviteter - Bomiljø – trafikkforhold - Omsetning av boliger Annet som kan være av interesse - Avrenning fra balkonger er nå avklart med Bakke, slik at vi får dekket kostnader med å montere takrenner/nedkast på de mest utsatte balkongene våre. - Overvannshåndteringen er nå avklart for vårt fellesområde, og løst med vannrenne rundt på området vårt. - Vannlekkasjer i garasjen. - Vannlekkasjer fra takene på flere blokker - Overvannshåndtering fra takene våre. Vi jobber kontinuerlig for å få disse tingene på plass for sameiet. Styret har inngått service avtaler med mange forskjellige leverandører som gjør at vi kan drifte vårt sameie på en god og forsvarlig måte. Vi er selvsagt ikke like fornøyde med alle leverandørene som vi benytter, men det jobbes med å finne nye eller bedre leverandører fortløpende. Og vi ser resultater av å ikke gi seg i oppfølging av disse avtalene. Vi har byttet vaktmestertjeneste vedr renhold, snørydding/strøing samt gartnertjenester og håper beboerne har merket forbedringer. Vi i styret har møter hver måned for å følge opp alle henvendelser som kommer til oss enten via e-post, Facebook, på telefon eller lignende. Vi rekker selvsagt ikke å besvare alle henvendelser samme dag, men prøver å svare ut så fort som mulig. Håper for forståelse for det. Det har vært krevende for styret å ta over og drifte dette sameiet, slik at alle skal ha et velfungerende sted å bo. Hard jobbing gir forhåpentligvis resultater og det går fremover, selv om mange saker tar for lang tid. Vi har lagt opp til at vi skal ha en sunn økonomi og ikke bruke mer penger enn nødvendig, og her er vi selvsagt avhengige av dere. Dere er med å ta vare på vårt fellesområde like bra som vi tar vare på vår egen bolig. Utfordringene i 2024 er prisene på fjernvarme/strømprisene/kommunale utgifter som dessverre øker for hvert år. Vi har i første omgang valgt å ikke øke husleien enn så lenge, men legger opp til at vi skal gå i pluss i 2024, men dette kan selvsagt endre seg i løpet av året. Det må vi få komme tilbake til. Vi jobber fortløpende med en garasjeløsning som forhåpentligvis vil fungere best mulig både for de som eier plasser og våre gjester, men det er en stor utfordring når mange ikke følger reglene for garasjen, og vi har vært nødt til å fjerne biler og gi flere parkeringsforbud i garasjen. Vi har nå fått på plass en oversikt over hvem som eier hvem plass i garasjen. Når det gjelder søppelhåndteringen, så er det pr.dd et anlegg som fungerer sånn passe, men her er vi i tett dialog med Lørenskog Kommune hver uke om driften av dette. Men det er dessverre mange som fortsatt bare setter fra seg søppel på bakken med de utfordringene det medfølger. Dette er ikke akseptabelt uansett. Vi har fått på plass et hagelag som har gjør en strålende jobb med å få våre felles takterrasser til å være et flott sted for oss alle sammen, men det krever at vi alle tar vare på disse områdene sammen. Tusen takk for innsatsen. Når det gjelder kjøring på vårt felles uteområde så er det dessverre mange som både kjører unødvendig og parkerer, dette er ikke lov. Her kommer styret til å finne en løsning på dette med plassering av bommer. Det skal være veldig trygt å bo i Berger Hage med tanke på brann sikkerheten. Vi har hatt en gjennomgang med våre beboere på hvordan dette håndteres, men dessverre var det mange som ikke møtte opp på orienteringen som styret inviterte til. NRBR har hatt kontroll i sameiet vårt og alt fungerte som forventet. De har også hatt kontroll slik at bilene som eventuelt skal redde personer ned fra balkonger/takterrasser rekker frem overalt. Styret har i tillegg montert utstyr for vask/rep av sykler og montert smøre bord og annet utstyr for preparering av ski. Vedtatte saker under årsmøtet: 1) Vedtektsendring for utleie av bolig i sameiet skal gjøres gjennom utleiebyrå. Benkeforslag: Styret oppfordrer til at alle bruker utleiebyrå, og prøver å innhente samtykkevedtak Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 2)Opprette en egen nettside for Berger Hage Boligsameiet. Benkeforslag: Styret iverksetter at alle benytter nabonett (bori sin løsning) og legger ut informasjon der. Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 3) Forslag om egen sosialkomite i sameiet. Benkeforslag: Det opprettes komite om noen melder seg frivillig Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 4) Utarbeide endelige vedtekter for Boligsameiet. Vedtekter gjennomgås og godkjennes på et senere tidspunkt. Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 5) Lage egen prosedyre for valgkomiteen. Benkeforslag: Legges i fremtidige vedtekter Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 6) Endring av låsesystemet for fellesdører i sameiet. Vedtak: Godkjent

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 25 660,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 1 340 589,- og et positivt årsresultat på kr 1 333 353,- For 2024 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 1 042 909,-. Fullt regnskap for 2023 samt budsjett for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene for sameiet er fastsatt den 01.10.2019 og vedtektene for parkeringssameiet er fastsatt den 01.02.19. Det foreligger husordensregler og retningslinjer for bruk av takterrassen.

Dugnad praktiseres.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 22336658

Lukk Sameiet

Berger Hage ligger i overgangen mellom til dels høy og tett urban boligbebyggelse og et mer lavbebygd villaområde i sør. Et spennende og urbant bomiljø under massiv utvikling. De nye boligene etableres med en bred gågate som inviterer til en hyggelig møteplass for gode naboer og andre i nærområdet. Ønsker du deg ut i skog og mark ligger Østmarka i nær avstand, her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne og nylig utbygget kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell og mye mer. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Bergerveien eller Triaden, ca. 200 begge to meter unna. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 20-30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på ca. 15 min, Gardermoen på ca. 38 min og til Oslo S på ca. 25 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nye boligblokker på eiendommen datert 28.08.2020. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det opplyses i attesten at: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.10.2020. • Mindre fasadearbeider for hus B. • Ferdigstillelse av park. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest i etterkant. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Det var opprinnelig tegnet inn et tredje soverom, men dette arealet er blitt innlemmet i stuen. Endringen er ikke søknadspliktig, da det ikke er krav til søknad om bruksendring ved omgjøring fra hoveddel til hoveddel.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

I henhold til reguleringsplan 022 Skårer Syd er eiendommen regulert til: Område for bebyggelse og anlegg: • Bolig (felt C2, D2) • Bolig/barnehage (felt D1a, D1b) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt B1, B2 B3, B4) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt A, C1) Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: • Kjørevei (kjørevei 1 - 8) • Fortau • gatetun • annen veigrunn - grøntareal • annen veigrunn (midtrabatt) • torg (torg 1, torg 2 og torg 3) • busslomme • kjørevei/torg Område for grøntstruktur • park Kombinerte formål for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og infrastruktur • bolig/avfallssug (felt BA) Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av hovedsakelig av blokker med kombinasjonsbygg med næring i første etasje. Det er variert bebyggelse i nærområdet med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, hotell, barnehager, sykehjem med mer. Triaden og hele Skårer syd til Skårersletta er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. På Skårer Syd skal det bygges totalt 1250 boliger fordelt på leiligheter, småhus og rekkehus. Det blir også lagt opp til serveringssteder, næringslokaler, lek- og frititdsområder og park. Ved Triaden og Skårersletta skal det bygges totalt 550 boliger fordelt på leiligheter, nytt utvidet Triaden Lørenskog Storsenter, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Det må påregnes byggearbeid og endringer i trafikkbilde i området i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/81/124: 14.12.1995 - Dokumentnr: 17764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:65. Bestemmelse om rett til plassering av lagerbygg. Rett til vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune. Overført fra: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Undertegnede, eier av gnr. 100, bnr. 415, gir herved eieren av Losbyveien 1, gnr. 100, bnr. 65, rett til å plassere lagerbygg på min eiendom som vist på situasjonskart M 1:1000, datert 3.10.95. Likeledes gis det rett til å vedlikeholde lagerbygget fra min eiendom. 05.06.2019 - Dokumentnr: 636409 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning. Overført fra: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Avtale mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog kommune (grunneier). Det er inngått overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/I uftledningsnett (nedenfor kalt anlegget). Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Netteier besørger oppføringen samt utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Netteier gis rett til, med minst mulig ulempe for Grunneier, å føre kabler ut fra nettstasjonen til andre kunder. 18.05.2020 - Dokumentnr: 2469756 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 148 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 845/211106 Kommentar: Dokumentet inneholder seksjoneringen og søknaden om seksjonering av sameiet. Eiendommens rettigheter: 05.06.2020 - Dokumentnr: 2549019 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:801 Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:802 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om brannoppstillingsplass. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr 100 bnr 81 i Lørenskog kommune (Rettighetshaver) gis en vederlagsfri rettighet til å bruke hjemmelshavers areal gnr. 100 bnr. 801 og gnr. 100 bnr. 802 til bruk som brannoppstillingsplass for boenhetene til gnr. 100 bnr. 81 til enhver tids registrerte eier. Rettigheten er begrenset til bruk av opptegnede arealer i vedlagt kart. Rettigheten gjelder så langt behovet for å benytte opptegnet areal til brannoppstillingsplass gjør seg gjeldende. Dersom arealet blir benyttet til annet enn oppgitt formål opphører rettigheten. Rettighetshaver plikter på eget ansvar å holde areal for brannoppstillingsplass tilgjengelig for brannutrykningskjøretøy til enhver tid . Rettighetshaver er ansvarlig for vintervedlikehold av arealet samt ansvarlig for å holde arealet fri for kjøretøy, sittebenker, trær, beplantning eller andre elementer som kan hindre fremkommelighet til brannoppstillingsplassene. Rettighetshaver er ansvarlig for tilstrekkelig vedlikehold av stikkrenne som befinner seg på areal for brannoppstillingsplass. Rettighetshaver vil være ansvarlig for eventuelle skader som følge av manglende vedlikehold av stikkrenne. Listen over ansvarstyngende tiltak er ikke uttømmende. Rettighetshaver har ansvar for at adkomst til brannoppstillingsplass til enhver tid er tilgjengelig . Rettighetshaver er ansvarlig for at privat innkjørsel sikrer tilstrekkelig adkomst til brannoppstillingsplass fra offentlig vei. Rettighetshaver skal sørge for tilstrekkelig oppmerking og skilting av brannoppstillingsplassene. Rettighetshaver skal tinglyse avtalen etter at underskrift fra begge avtaleparter foreligger. Rettighetshaver kan ikke slette tinglyst erklæring uten samtykke fra Lørenskog kommune. Lørenskog kommune tar forbehold om at oppgradering og vedlikehold av veiarealet hvor brannoppstillingsplassen er plassert vil kunne bli gjennomført i kommunens regi. Lørenskog kommune vil før oppstart av arbeidene søke å tilstrebe en dialog med rettighetshaver vedrørende en midlertidig løsning for brannoppstillingsplass. Eiendommens rettigheter: 05.06.2020 - Dokumentnr: 2549019 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:801 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:802 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om brannoppstillingsplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Kommentar: Dokumentet gjelder avtale om rettighet til bruk av gnr. 100 bnr. 801 og gnr. 100 bnr. 802 i Lørenskog for brannoppstillingsplass. Det gis vederlagsfri rettighet til å bruke området som brannoppstillingsplass for boenhetene til gnr. 100 bnr. 81 til enhver tids registrerte eier. Rettigheten gjelder så langt behovet for å benytte opptegnet areal til brannoppstillingsplass gjør seg gjeldende.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 210,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 313,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 125 213,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 28.01.2025 - Tilstandsrapport, datert 13.01.2025 - Energiattest, datert 13.01.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 17.12.2024 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024, datert 17.04.2024 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 06.05.2024 - Kommuneplankart, datert 06.05.2024 - Midlertidig brukstillatelse, datert 28.08.2020 - Byggemeldte tegninger, datert 15.12.2017 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Lukk Om oppdraget