Maries gate 9A

Maries gate 9AUranienborg - Majorstuen

1/36

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Maries gate 9A

Prisantydning: 7 375 000,-

Totalpris: 7 615 123,-

Felleskost/mnd: 5 472,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

En lys og moderne leilighet med en åpen og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Den sørvestvendte balkongen gir en fin utsikt over Frognerparken. Leiligheten har en svært god arealutnyttelse med tre soverom. Bad og kjøkken ble totalrenovert i 2023. Dette er en funksjonell og innbydende bolig med smarte løsninger! Leiligheten ligger i et meget populær og sentralt område på beste Majorstuen. I Maries gate har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Kvaliteter: - Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnader - Sørvestvendt balkong på 3 kvm - Nytt bad og kjøkken fra 2023 - Nymalt i 2023 - 11 kvm kjellerbod - Meget attraktiv beliggenhet i umiddelbar nærhet til «alle» servicefasiliteter - Fem parkeringsplasser som leies ut etter liste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 375 000,-

Omkostninger:: 187 050,-

Totalpris:: 7 615 123,-

Fellesgjeld:: 53 073,-

Felleskost/mnd:: 5 472,-

Fellesformue:: 7 844,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 15:30 - 16:15 tirsdag 18. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maries gate 9A, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm.

Leiligheten består av Stue/kjøkken, 3 soverom, bad og entré. Leiligheten disponerer en bod på 11 kvm i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré med delikat fargevalg. Den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter gir både rikelig oppbevaringsplass og en luftig følelse i rommet. Stue: Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en sosial og funksjonell planløsning. Det er god plass til en egen sofagruppe med tilhørende møblement, samt et lite spisebord. De store vindusflatene slipper rikelig inn med lys. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong på ca. 3 kvm, hvor du kan nyte solen fra tidlig ettermiddag. Rommet varmes opp med radiator. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra Kvik med moderne, glatte fronter. Kjøkkenet er fra 2023 og har en praktisk utforming med god benkeplass og rikelig med skapplass. Den laminerte benkeplaten gir både slitestyrke og et elegant uttrykk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt en kullfiltervifte over stekesonen. I tillegg er det installert både komfyrvakt og vannstopper i skap. Hovedsoverom: Lyst og romslig soverom med god plass til en stor dobbeltseng og nattbord på begge sider. Den romslige skyvedørsgarderoben gir utmerket oppbevaringsmulighet for klær og andre eiendeler. Rommet varmes opp med radiator. Soverom 2: Rommet har plass til seng og kommode. Rommet varmes opp med radiator. Soverom 3 Rommet har plass til seng og kommode, Rommet er i dag innredet som kontor. Rommet varmes opp med radiator. Bad: Badet er stilrent og moderne, totalrenovert i 2023. Det har komfortabel gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Praktiske løsninger inkluderer et dusjhjørne med innfellbare dusjdører og blandebatteri med to dusjhoder, veggmontert toalett og et romslig servantskap på 90 cm med hvit servant og blandebatteri. I tillegg er badet utstyrt med en elektrisk styrt avtrekksvifte og et vannfordelingsskap med stoppekran.

Sameiet har fem parkeringsplasser som leies ut til sameiere for en fast månedlig leie. Leien fastsettes av styret og skal være i tråd med tilsvarende parkeringsleie i nabolaget. Ved tildeling av ledig parkeringsplass følges prinsippet om at den sameier med lengst ansiennitet og fast bostedsadresse i Mariesgt. 9 tildeles plassen. Når ingen sameiere ønsker å leie parkeringsplass kan plassen leies ut til andre. Prisen for leie av plass er kr 750,- i mnd. Det er per i dag ingen ledige plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Badet ble totalrenovert i 2023. - Det er montert nye spotter/taklamper i tak med Plejd styringsløsning. Det er montert nye stikkontakter i gangen, soverommene, stue/kjøkken, samt komfyrvakt. Arbeidet utført i 2023. - Alle overflatene er behandlet og malt i 2023. - Det ble montert nye gardiner på soverommene. - Det ble satt opp nye garderobeskap i gangen og i hovedsoverommet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS AS renoverte hele badet. Juli 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS AS. Det ble gjort so men del av renovering av badet. Juli 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS AS, juli 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja, firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Datek Installasjon AS. Juli 2023. Montert ny komfyrvakt. Montert nye stikkontakter på kjøkken, stue, gangen og soverommene. Montert plejd-styring som styrer kjøkkenbelysning i stua, gangen og soverommene med tilhørende taklamper/spotter. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, det ble kontrollert etter arbeidet ble fullført. Se vedlagt Samsvarserklæring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra tidligere eier, men jeg kjenner ikke til når det ble foretatt. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: - TG-2 er gitt grunnet: Det registreres skade/sprekk i pussen på veggen og malingsavskalling på gulvet. Manglende fall og på balkongen. Det er gjort punktmåling på gulvet og det er ikke registrert tilstedstillende fall. - Til informasjon: Rekkverket er lavt (ca. 82 cm) i henhold til dagens standardkrav på 100 cm. Basert på bygningens byggeår er det ikke nødvendig å oppgradere rekkverket til dagens forskriftskrav på 100 cm. For å øke sikkerheten anbefaler jeg likevel å heve rekkverket til minst 100 cm over ferdig gulv, selv om det ikke er påkrevd med tanke på byggeåret. Vinduer og dører: - TG-2 er gitt grunnet: Det registreres punkt råte i listverk mellom balkongdør og vindu. - Entrédøren/ytterdøren mangler merking for brannklassifisering. Kjøkken: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avløpsrør: - TG-2 er gitt grunnet: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannledninger: - Eldre vannrør i sjakten på badet har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Elektrisk: - Det er ikke kjent om det er gjort elektrisk arbeid i boligen mellom 1999 og 2023. Det er kun fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring merket under tiltak gjennomført av selger. TG-2 er gitt da deler av det elektrisk anlegget mangler samsvarserklæring/dokumentasjon på eventuelt arbeid gjennomført før 2023 skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Vannbåren varme: - TG-2 er gitt grunnet: Radiatorer og/ eller eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. - Reguleringsventil fungerer ikke som tiltenkt. Våtrom: Bad: - TG-2 er gitt grunnet: Glippe mellom silikonfug og vegg. - Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i topp. (Uegnede materialer må fuktbeskyttes.) Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: - Enkelte sprekker mellom gulv gulvlist. - Det registreres fuktmerker i parketten et ved balkongdøren. (Det er kontrollert med fuktmåler på befaringsdagen uten unormale forhold.) - Selger informerer om at dette skyldes vann fra gulvplante. - Ved enkel nivellering av stue/ kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 45 mm over hele rommet og ca. 21 mm over 2 meter. - Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 26 mm over hele rommet og ca. 19 mm over 2 meter. - Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.

Alle hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskinen på badet følger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleier plikter å underrette sameiet ved dets forretningsfører om leietagerens/leietagernes navn, leieforholdets varighet samt om utleierens adresse i utleieperioden.

Lukk Om boligen

Sameiet Mariebo Ii, org.nr. 931 079 034, består av 35 boligseksjoner. Styret har i perioden 2023 arbeidet med følgende saker: - Arrangert to dugnader. - Kontinuerlig dialog med vaktmester. - Fullført oppussing av hagen i samarbeid med Veidekke/Obos. - Fullført arbeidet med omtekking av taket. - Løpende vedlikehold og reparasjon av heis. - Håndtert lekkasjer i kjelleren. - Div. saker og tilgjengelighet for arbeidsfolk. - Budsjettering for 2024. - Startet arbeid med rens/fiks av fjernvamreanlegg. - Håndtert diverse innmeldte saker fra beboere. - Oppfølging av skadesaker. - Innmelding til Huseierne. - Befaring med Huseierne tilstandsvurdering. - Vurdering av varmeanlegget. - Møter med Veidekke tilbakestilling av bom ved gangvei. - Drenering av vann fra skurtak. - Stussing av tuja ved søppelbrønnene. - Vurdering av felleskostnader. - Arbeid med ny vedlikeholdsplan.

PHM Forvaltning AS

Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. Salg av leilighet krever styrets samtykke på forhånd. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Til dekning av sameiets utgifter som porttelefonskilt, postkasseskilt m.m, i forbindelse med innflytting av nye seksjonseiere innkreves et fast beløp. Beløpet fastsettes av styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 073,- pr. 31.12.2024

Sameiet har i dag lån i Handelsbanken med lånnummer 9053.70.81707. Låneform: Annuitet med innfrielses dato 30.11.2030 – nominell rente 7.25% - Lånet er per d.d. kr. 1.456.409,-.

Kr. 7 844,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 39 688,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 166 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Seksjonseiere plikter på forhånd å informere sameiets styre skriftlig om alle bygningsmessige endringer som ønskes foretatt i leilighetene.

Det er ikke tillatt å ha dyr i leilighetene uten etter styrets skriftlige samtykke. Det er ikke tillatt å mate katter eller fugler på sameiets uteområder. Det er tillatt å mate fugler fra den enkeltes balkong eller vindu.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85966278

Lukk Sameiet

Meget populær og sentral beliggenhet på beste Majorstuen. I Maries gate har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. populære Vestkanttorget, Majorstuenkrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort gåtur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i nærheten, med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1951. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: - Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger datert 1948, endringer gjelder: Kjøkkenet er flyttet fra det som i dag brukes som kontor til stuen. Kott er fjernet i entré og erstattet med skyvedørsgarderobe. Det er utført bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket er søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Kirkeveien 48 - Sammenføyning av to leiligheter i 5. og 6.etasje - Utsparing av trapp mellom to etasjer - Bygård Saksnummer: 200912356 Kirkeveien 48 A - Utskiftning av vinduer Saksnummer: 202307807

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/214/10: 29.03.1940 - Dokumentnr: 401108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1940 - Dokumentnr: 402633 - Erklæring/avtale vedr. taknedløp m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1941 - Dokumentnr: 401947 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1941 - Dokumentnr: 401948 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2025 - Dokumentnr: 157456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.04.1986 - Dokumentnr: 22941 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/3293 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 35 SEKSJONER SNR. 1-14 OG 16-35 HAR ANDEL AV SNR. 15

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold