Øvre Stokkavei 13

Øvre Stokkavei 13Eiganes/Stokka/Sandal

1/74

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Øvre Stokkavei 13

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 220 740,-

Kommunale avg.: 31 427,- per år

BRA-i: 302 m²

Bestill salgsoppgave

Eiganes

Øvre Stokkavei 13 har en flott beliggenhet i et veletablert og populært boligområde, med kun 10 minutters spasertur til sentrum. Plasseringen er meget barnevennlig med kort avstand til det meste en trenger i hverdagen. Hel tomannsbolig med to separate boenheter. Innvendig har begge leilighetene en effektiv planløsning med romslige løsninger, og fremstår som lys og luftig. Kort fortalt: - Leilighet i 1. og 2. etasje på hele 91 kvm med hver sin solrike balkong på 5 kvm - Loft innredet med gang, to soverom og to kott - Grovkjeller med flere boder og et romslig vaskerom - Flott opparbeidet hage omkranset med hekk - Noen vindu er byttet i perioden 2011-2013 - Kjellerdør er byttet 2014 - Det elektriske anlegget ble oppgradert 2011 - Ettertraktet nabolag - Kort gangavstand til sentrumskjernen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1948

Etasje:: 4

Soverom:: 6

Prisantydning:: 8 000 000,-

Totalpris:: 8 220 740,-

Omkostninger:: 220 740,-

Kommunale avgifter:: 31 427,- per år

Totalt BRA:: 306 m²

Tomteareal:: 537 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Stokkavei 13, 4023 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 302 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 306 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 81 kvm. Trapp, gang, vaskerom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entrè/gang, trapp, to soverom, bad, kjøkken, stue.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Gang, trapp, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang, to soverom.
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Areal i kjeller målt til 80, 83 m2. Takhøyde målt i vaskerom 2, 06 m. Areal målt i 1 og 2 etasje 90, 7 m2. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 41 m. Takhøyde målt i stue 2 etasje 2, 42 m. Balkong med adkomst fra stue og utvendig 1 og 2 etasje 4, 7 m2. Bod med utvendig adkomst. 3, 77 m2.

Kjeller: Trapp, gang, vaskerom og fire boder. 1. etasje: Entrè/gang, trapp, to soverom, bad, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, trapp, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue. Loft: Gang, to soverom. Bod/kott på loft er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.

Øvre Stokkavei 13 består av to leiligheter på 91 kvm. Leiligheten i 1. etasje: Lys og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Adskilt kjøkken i hvit utførelse med godt med skap- og benkeplass. Romslig stue som er malt i tidsriktige fargevalg og flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen er utstyr med koksovn og varmepumpe. Varmepumpen er ny fra 2022.Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 5 kvm. Det er to soverom, hvorav begge er av god størrelse. Begge soverommene har garderobeskap som medfølger i handelen. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett og vask i seksjon. Vegg i vegg med badet er det eget toalettrom. Leilighet i 2. etasje: Lys og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Adskilt kjøkken i hvit utførelse med godt med skap- og benkeplass. Romslig stue som er malt i tidsriktige fargevalg og flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen er utstyr med koksovn. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 5 kvm. Det er to soverom, hvorav begge er av god størrelse. Begge soverommene har garderobeskap som medfølger i handelen. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, vegghengt skap og vask i seksjon. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Loft: Trappegang opp til loftetasjen. Loft er innredet med gang og to soverom. Det er i tillegg to kottrom på loftet med plass til ekstra oppbevaring. Kjeller: Kjeller har trappegang ned fra 1. etasje i tillegg er det egen kjeller utgang. Kjeller inneholder gang, fire bodrom samt et vaskerom. Innvendige overflater: 1 Etasje. Laminat og parkett på gulv. Malt vegg og tak. 2 Etasje. Laminat, parkett og belegg på gulv. Malt vegg og tak. Det elektriske anlegget ble oppgradert 2011 utført ved tidligere eier, men nåværende eier finner ingen dokumentasjon. Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke. Takstmann har kommentert at på bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Konklusjon fra takstmann: Boligen med noen oppgraderinger fremstår i hovedsak som fra byggeåret med normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Konklusjon tilstand fra takstmann: Det er registrert 4 stk. TG 3 og 27 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Parkering i gate. Det er mottatt tegninger fra kommunen på oppføring av garasje datert 30.06.2011. Det er også i den forbindelse mottatt byggekart over ny adkomst inn til garasjen. Det ble aldri oppført garasje på dette tidspunktet. Skulle dette være ønskelig må det sendes inn ny søknad om oppføring av garasje til kommunen.

1985 - skiftet yttertak (alder er usikker). 2002 - Oppgradert bad i 1 etasje. 2010 - Oppgradert bad 2 etasje. Arbeid utført av tidligere eier. 2011 - 2013 byttet flere vindu. 2023 - Ny parkett på gulv i stue 2 etasje. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 Antall måneder 11 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse : Løse fliser på gulv på bad i 1. etg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byggm.: Arild G. Bakke: Tømmerarmeid, ombygging. Gipsing av vegger Murm: Nils O. Svendsen: Membran, fliselegging Osv Sivertsen AS: VVS Runestad Elektro AS: Elektriske arbeider Arbeid utført ved tidligere eier av bolig. Arbeid utført av Byggm.: Arild G. Bakke AS, Murm: Nils O. Svendsen, Osv Sivertsen AS, Runestad Elektro AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse : Murm.: Nils O. Svendsen gjorde membran og fliselegging. Arbeid utført ved tidligere eier av bolig 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Brudd i avløpsrør i gulv kjeller 2009. Gulv ble meislet opp og nytt rør montert. Avløp sjekket med kamera ifm brudd. Bekreftet ok etter utbedring. Arbeid utført ved tidligere eier av bolig. Arbeid utført av Osv. Sivertsen AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?Ja Beskrivelse: Noe saltutslag på kjellervegg. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?Ja Beskrivelse : Noe vanninnsig ved høytrykkspyling av nedre del av vegg mot øst mellom inngang og bod. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?Ja Beskrivelse : Sprekker i murpuss pipe på loft. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv på loft ved dør til ene bod. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Råteskade i bunn av kjellertrapp, usikker på oprinnelse da dette var der fra vi overtok eiendom. Tegn til borebille i kjeller, funn av sagpuss. Satt opp avfukter i kjeller for å senke fuktighet. Ikke observert nytt sagpuss etter støvsuging av kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jan-2012 - Utskifting av sikringskap 1. og 2. etg utført ved tidligere eier. Nov-2014 - Utbedring el-anlegg etter oppstått jordfeil utført ved tidligere eier. Apr-2021 - Skifte av inntakssikring Mai-2021 - Ny kurs varmepumpe og ny kurs utvendig, ringetrafo, trekking av kurs innvendig og lys/stikk på kjøkken Okt-2023 - Byttet lamper på stue i 2. etg, egeninnsats Arbeid utført av Runestad elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse :Jan-2012 - Ved bytte av sirkingsskap, utført ved tidligere eier, men finner ingen dokumentasjon. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Aug-2011 - Nytt vindu stue (gavlvegg) 1. og 2. etg Okt-2011 - Nye vindu begge soverom 1. og 2. etg, ny balkongdør 2. etg Mai 2013 - Nytt vindu yttergang 2. etg, nye vinduer loft i begge gavlveggene Okt-2013 - Utbedret altan m/nytt rekkverk Feb-2014 - Skiftet vindu mot altan 1. og 2. etg, ny kjellerdør (sikkerhetsdør) Mai-2015 - Oppført ny utebod. Aug-2018 - Skiftet alle kjellervinduene (Hinna bygg) Alt arbeid ovenfor utført ved tidligere eier. Aug-2022 - Port laget i balkong 1. etg egeninnsats. Arbeid utført av Byggm. Aeild G. Bakke AS, Hinna bygg. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse : Utleiemulighet for begge leiligheter. 2. etg har i perioder vært utleid. Siste leieforhold 2. etg terminert 01.09.2024. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Begge leiligheter er godkjent for varig opphold.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med teglstein/stein som er pusset. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunnmur og fundament TG 2 grunnmur på grunn av blant annet sprekker i murte/pussede fasader. Merknader: Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Rom under terreng Kjeller fremstår som en rå-kjeller. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur/gulv. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Yttervegger er ikke igjen-kledd. Borebille/morr på innvendig vegger er observert. Ved fukt-søk i sems på innvendig vegger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skade-utvikling. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Det anbefales å fortsatt benytte avfukter i kjeller. En avfukter kan bidra til å redusere luftfuktigheten. Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det registreres borebille/morr i konstruksjoner. Kontroll av eget firma for eventuelle tiltak anbefales. Balkong, terrasse, platting Balkong bygget i trekonstruksjoner 2 stk med adkomst fra stue og utvendig. Bærende konstruksjoner (søyle til balkong 2 etasje) er ikke fagmessig utført TG 2. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere en enn forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk bygget etter bygge-regler fra byggeår. Høyde på rekkverk 88 cm. Fungerer med dagens løsning. Båndtekking (sink). Omlegging. Gammel båndlegging og underbelegg fjernes. Skader på undertak fjernes. Tekking bygges opp på nytt med nye plater. Intervall 30 - 50 år. Eventuell opp-kant ved dør og vegg er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det gjøres oppmerksom at tekking/renner og nedløp har overgått sin forventet brukstid. Yttervegger Det er vann-stokk mellom ytterkledning og grunnmur uten luftespalte og lufting blir redusert. Øvrig del av lufting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. TG 2 ytterkledning på grunn av blant annet spredt fukt/råteskade. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Bytte av dårlig kledning må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Fukt-merker på underside sutak ved pipe og gjennomføringer i tak. Ingen inndekning av gjennomføringer. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. Det registrere svertesopp/muggsopp i undertak rundt fukt-merker. Det er ikke synlig luftespalte mellom su-tak og yttervegg TG 2. Isolering av ventilasjonskanaler på kaldt-loft bør etableres. Utbedre/kontrollere inndekning av gjennomføringer i sutak anbefales. Lufting/ventilering bør forbedres. Renner og nedløp Drypp fra renner kan forekomme. Skade på nedløp. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Ned-løp til bakke av sink fra byggeår. Takkonstruksjon Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke og innvendig fra loft. Det er ikke synlig lufte-spalt mellom vegg og sperr på langside og lufting blir redusert (er beskrevet under loft). Det er ikke isolasjon i tak på soverom. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i boliger av denne alder. Svai/ned-bøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Taktekking Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstand til tekking, lekter, underlags-papp vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Utstyr på tak Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er krav til stige for adkomst for feier. Stige-trinn på tak er montert. Pipe kan også feies gjennom feie-luke på kaldt loft. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Montere snø-fangere på tak kan vurderes. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering i kjeller er det registrert en høydeforskjell på 2 cm. Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 1, 4 m2. Ved enkel nivellering i 2 etasje er det registrert en høydeforskjell på 1, 4 cm. Ved enkel nivellering på loft er det registrert en høydeforskjell på 2 cm. Stedvis noe knirk TG 2. Borebille/morr i søyle/tak i kjeller. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det registreres borebille/morr i bjelkelag i kjeller. Kontroll av eget firma for eventuelle tiltak anbefales. Ildsted/Skorstein Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildsted i 1 etasje. (ildsted er ikke i bruk og plate ligger i kjeller). Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. TG 2 på grunn av sprekker på puss på pipe overtak og innvendig fra loft. Sprekk på stein i brennkammer på koksovner. Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Montere takhatt på pipe over tak kan vurderes. Kjøkken: 1 etasje- overflate og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter. Mekanisk avtrekk. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående hvitevarer. TG 2 kjøkken på grunn av svelling/skade på noen fronter. Fremstår ellers med normal slitasje. Kjøkken 1. etasje- avtrekk Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Kjøkken 2. etasje- avtrekk Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Toalettrom 1. etasje Ikke synlig tegn til fukt eller lekkasje ved visuell kontroll. Toalettrom innredet med belegg på gulv, malt vegg og tak, toalett. TG 2 på grunn av blant annet. Skade på toalett, dør tar i karm og har behov for justering, Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Utstyr i klosett-cisterne har en forventet brukstid på ca 15 - 30 år. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og luftespalte i dør for til-luft. Trapp Høyde på rekkverk er målt til 72 cm. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Åpninger i rekkverk er målt til 12 cm. Borebille/morr på trapp i kjeller TG 2. Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard (rekkverk er bygget etter standard fra byggeår). Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. Avløpsrør Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader/lekkasje. (rør og sluk i støpejern). Avløpsrør og sluk i støpejern. Forventet levetid 15 – 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløpsrør er montert etter gjeldene anvisning. Utvendig stikkledning er ikke vurdert. Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Vannledninger Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer TG 2. Vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Utvendig stikkledning er ikke vurdert. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Prisoverslag 5000 kr - 15 000 kr. Det anbefales å isolere vannrør som ikke er isolert. Elektrisk Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i rom uten sluk TG 2 Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i rom uten sluk TG 2. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Sluk er plassert under dusjkabinett. Ved rengjøring/kontroll av sluk må dusjkabinett flyttes. Membran er ikke tilsluttet sluk med klemring. TG 2 på grunn av utførelse og alder. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Bad er slutten av forventet brukstid. Det anbefales å fortsatt benytte tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. Bad 1. etasje- Sanitærutstyr Noe svelling på dør TG 2. Bad 1. etasje- Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og lufte-spalt i dør for til-luft. Bad 2. etasje- overflater Del av gulv er flatt uten fall med mot-fall TG 2. Dør er plassert i våt-sone TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot dør er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusj-vegg dør mot fritt vann. Det registreres "bom" i fliser og sprekker i flis-fuger på vegg TG 2 (mangelfull heft mot underlag). Avtrekks-kanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Diffusjonssperre (plastfolie) er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Man kan kun anta at diffusjonssperre (plastfolie) er etablert etter gjeldene anvisning. Bad 2. etasje- Membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Det synes som om membran er tilknyttet sluk med klemring. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at eventuell opp-kant ved terskel er skjult av terskel-list og er ikke tilgjengelig for kontroll. TG 2 på grunn av alder og manglede dokumentasjon. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Det anbefales å bore hull i skinne rundt dusjkabinett slik at eventuelt annet lekkasjevann lettere blir ledet til sluk. Bad 2. etasje- Sanitærutstyr Noe svelling på baderoms-innredning TG 2. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmurs-flater. Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. Overflatevann fra balkonger går til bakke. TG 3 drenering på grunn av blant annet del av terreng har fall mot grunnmur. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for planering av terreng. For bytte av drenering vil prisoverslag være over 300 000 kr. Ved utbedring av fukt-sikring anbefales prisoverslag fra entreprenør. Vinduer og dører TG 3 vindu på grunn av fukt/råteskade på vindu i kjøkken 1 og 2 etasje. Takvindu er punktert TG 3. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Beslag ved terskel til inngangsdør er ikke montert TG 2. Vindu for øvrig. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Vindu som er byttet i nyere tid fremstår med normal slitasjeTG 1. Normalt utvendig vedlikehold må påregnes. Bytte av dårlige vindu må påregnes. Flere vindu har overgått sin forventet brukstid og bytte av vindu må påregnes i tiden som kommer. Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr stk. 15000 - 20000 kr. Prisoverslag for bytte av vindu 2 etasje pr stk. 25000 - 30000 kr. Prisoverslag for bytte av takvindu pr stk. 30000 - 50000 kr. For bytte av flere vindu anbefales prisoverslag fra Byggfirma. Vaskerom Fukt/kalk-utslag i yttervegger er beskrevet under rom under terreng. Vaskerom er bygget på støpt grunn etter byggemåte fra byggeår uten membran, fall og ventilasjon TG 3. Renovering må påregnes for å nå dagens krav til våtrom. Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Prisoverslag er for renovering av vaskerom med ny sluk/avløp i gulv. Bad 1 etasje- overflate Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved terskel er målt til 2, 7 cm. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Vindu er plassert i våt-sone TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusjkabinett vindu mot fritt vann. TG 3 overflater på grunn av det registreres "bom" i flere gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss/sprekker i flis-fuger på gulv. Prisoverslag er kun utbedring av fliser/membran på gulv. For renovering av bad vil prisonverslg være over 300 000 kr. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ventilasjon Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon. Bad 1. etasje- Fuktmåling Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende seksjon på kjøkken. Innvendig vegger med plank og hull-taking mot våt-sone er ikke mulig. Bad 2. etasje- Fuktmåling Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende gang. Innvendig vegger med plank og hull-taking mot våt-sone er ikke mulig. Ved fukt- søk med fukt-indikator under blandebatteri er det ikke registrert forhøyede verdier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent som hel tomannsbolig med to separate boenheter. Dette innebærer at begge enhetene er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som to selvstendige boenheter. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.03.1948. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1947. Det er følgende avvik på eiendommen Opprinnelig spisestue i 1.etasje og 2. etasje er i dag innredet som soverom. I 2. etasje er bad og toalettrom gjort om til ett stort bad. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan "Stokkadalen" - ID 298 - datert 25.02.1947. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. blokkbebyggelse. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til hensynssone nedslagsfelt drikkevann og bevaring kulturmiljø. H110 Nedslagsfelt drikkevann: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. H570 Bevaring kulturmiljø: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Retningslinjer for Trehusbyen: 2. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/58/1367: 17.12.1947 - Dokumentnr: 3061 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold