Nordahl Bruns gate 19

Nordahl Bruns gate 19Drammen

1/34

Utvalgte bilder

Drammen: Nordahl Bruns gate 19

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 394 117,-

Felleskost/mnd: 6 459,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nordahl Bruns gate 19! Dette er et meget trivelig rekkehus over tre plan beliggende i et veletablert borettslag på Øren/Hotvet. Her bor du i et sentralt, men tilbaketrukket boligområde, med meget gode solforhold. Boligens høydepunkter: - Praktisk planløsning over tre etasjer - Lyse og fine oppholdsrom - Innholdsrikt kjøkken - Flott balkong - Tre soverom av god størrelse - Flislagt bad - Romslig kjeller m/blant annet vaskerom - Enkel adkomst og parkering - Garasje, klargjort for elbillader Her får du en praktisk boform i borettslag, hvor de står for en rekke vedlikehold. Man får også "alt" inkludert i felleskostnadene - du betaler kun for strøm i tillegg. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til en rekke fritids- og rekreasjonsmuligheter. Pendlervennlig for tog og buss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1952

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 000 000,-

Totalpris:: 4 394 117,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 392 877,-

Felleskost/mnd:: 6 459,-

Fellesformue:: 78 122,-

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 2 822 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordahl Bruns gate 19, 3018 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 113 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 37 kvm. Boder
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, 3 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 37 kvm

Kjeller: Lagringsrom, vaskerom 1. etg.: Entré, hall, stue, kjøkken 2. etg.: Gang, 3 soverom, bad I tillegg medfølger det rett til parkering i felles garasjerekke.

Kjeller: To store kjellerrom, hvor det ene er innredet som vaskerom og det andre er innredet som bod/hobbyrom. Kjelleren har hovedsakelig malte murvegger/gulv. I forbindelse med dreneringsjobben gjort i regi av borettslaget ble det etablert lyskasse ved kjellervindu for å potensielt kunne sette inn godkjente vinduer for rømning, og evnt. innrede/omsøke kjelleren som rom godkjent for varig opphold. 1. etg.: Entré/hall: Velkommen hjem! Entré med god plass for å henge fra seg, samt sette fra seg sko i plassbygde hyller. Videre inn døren kommer man inn til en hyggelig gang med flere lagringsmuligheter. Stue: Lys og fin stue med flere møbleringsmuligheter. Her kan du fint møblere med både sofa og tilhørende tv-møblement, samt spisestue. Fra stuene er det utgang til en hyggelig veranda med plass for spisemøblement. Verandaen er meget solrik, og har en fin markise for god solskjerming. På vinterstid er det mulig å fyre i vedovn for god oppvarming og hyggelig atmosfære. Kjøkken: Romslig og praktisk kjøkken med profilerte fronter. Her har du rikt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate som gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet har integrert koketopp og stekeovn, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er holdt i en lys og delikat farge med fine fliser over deler av kjøkkenbenk. 2. etg.: Soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse, malt i en fin fargepalett. Det er også anlagt en praktisk walk-in-garderobe i tidligere bod. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt innredning og toalett, samt dusjkabinett. Innredningen er innholdsrik, med både over- og underskap, med nedfelt servant og innfelt belysning. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Grunnmur og fundament: TG2 settes med bakgrunn i påviste sprekker. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes med bakrunn i påvist misfarging/svertesopp. - Taktekking: TG2 settes da undertak er fra opprinnelig byggeår. - Trapp: TG2 settes da det kun er etablert håndløper på side, samt at det er for stor avstand mellom rekkverkspiler (over 10cm). - Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i støpejernsrør som er på slutten av forventet levetid. - Vannledninger: TG2 settes da deler av Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. - Varmtvannsbereder: TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. - Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. - Våtrom: TG2 settes da det ikke er synlig mansjett i klemring, samt at det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på utførelse. Følgende er ikke undersøkt: - Balkong, terrasse, platting: Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. - Utstyr på tak: Taket er tekket med snø. Kontrollen lar seg ikke gjennomføre. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke for borettslaget. Borettslaget har klargjort garasjen for mulighet for elbillader. Dette etableres via avtale med borettslaget ned Circle K. Sist oppgitt pris til beboerne var ca kr 15 000,- for boks, og ca 75,- pr mnd i grunnbeløp + strømforbruk. Dette blir opp til ny kjøper å sette seg inn i, om dette er aktuelt.

Følgende er utført i nåværende eiers botid: - Fjernet gamle innebygde garderobeskap på to soverom og lagt nytt laminatgulv i begge rom + gangen i 2.etg. - Revet boder i kjellerrom for bedre utnyttelse av rommet som i dag brukes til lekerom. - Nede i kjelleren er det blitt malt vegger, gulv, tak og trapp. Det er også satt inn spotskinne i taket. - Nylig oppusset mindre soverom i 2 etg. - Omgjort boden i gangen i 2.etg til et lite walk in closet. - Utført sjekk av El-tilsynet og elektriker gjorde oppgraderinger. - Nymalte fasader, vinduer og veranda vår 2023. - Drenering og tilsåing på borettslagets tomt, samt etablert lyskasser for å evnt. sette inn andre vinduer i kjeller.

- Sprekker: Sprekker i grunnmur i kjeller pga gammel betongtrapp. Nylig drenert høst 2023, mur reparert og lagt ny utvendig. - El: Inspeksjon fra El-tilsynet november 2021. Rettet opp av elektriker januar 2022. - Elbillading: Det er klargjort for ladeboks via borettslaget. - Fasade/tak: Firma innleid via Borettslaget. Bytte av tak sommer/høst 2021, utført av Kaph Entreprenør AS. Drenering høst 2023, utført av Kristoffersen AS. Begge etter avtale med borettslaget. Nymalt fasade og veranda vår 2023, dugnad. - Nabovarsler etc: Varsel fra kommunen om oppgradering av rør i nærhet til Rosenkrantzgata. Foto ble tatt innvendig i kjeller og garasje av mur i tillfelle det forekommer forflyttelse i forbindelse med graving.

- Grunnmassser av leire. - Grunnmur av betong. - Etasjeskille av tre - Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin - Lampe over spisebord. Fastmontert vitrineskap i stue kan følge med om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Drammen Kommunale Arbeiderforenings Borettslag ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 950522194. Borettslaget består av 12 andeler. Utdrag fra borettslagets innkalling til generalforsamling: Saker som er under arbeid: - Gjenstående arbeider i forbindelse med drenering, blant annet: pussing av mur i nr. 17+19, planering plen og såing, enkelte utvendige ventilrister, noen utvendige vannkraner. - Maling grunnmur - Reparasjon verandaer - Levegger Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: 2024: - Nye trapper ved inngang, pulverlakkert, sort stål med trinn av sibirsk lerk. Lånefinansiert. 2023: - Drenering rundt alle boligbygg: ekstra isolering av grunnmur, pussing av grunnmur over bakken, asfaltering gårdsplasser, montering de fleste utvendige ventilrister i grunnmur, montering noen utvendige vannkraner. Lånefinansiert. - Dugnad utvendig maling av alle boligbygg (vegger, verandadører og vinduer) og garasjer: vasking, skraping, flekkgrunning, 2 strøk maling. 2022: Installert 2 seriekoblede røykvarslere og 1 enkelt røykvarsler, levert 1 stk. 6 kg pulver brannslukningsapparat per leilighet. Inngått serviceavtale. 2020: - Rørfornying hovedkloakkrør fra kjellergulv og ut. Spyling og sliping av bunnledninger, montering av strømpeforing fra nedløp og stakepunkt. Gjenåpning av grenrør, videokontroll. Nytt rør-garanti. Lånefinansiert. - Installert større inntakskabel/hovedsikring i garasjerekkene i fm. elbilladere. Forberedt for elbil-lader i hver garasje. Inngått avtale med Circle K om innkjøp ladere (privat innkjøp) og fakturering forbruk. - Utskifting av garasjeporter, til aluminiumsporter. Lånefinansiert. - Full utskifting av hustak og tak over inngang. Omlegging med ny papp, lekter, stein og vindskier, snøfangere og feiertrinn. Blikkenslagerarbeid vindskier, piper og luftepiper, takrenner og nedløp. Lånefinansiert.

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: 12111163462, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2024: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 24.04.2024: 324 680 Andel av saldo: 27 057 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 16367429759, DnB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 24.04.2024: 4 389 847 Andel av saldo: 365 821 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) Fastrente 5 år

Kr. 78 122,-

Borettslaget hadde i 2023 større påkostninger, og gikk med kr 2 152 570 i underskudd. For 2024 er det budsjettert med et resultat på kr 141 920 i pluss. Selger er ikke kjent med noen planlagte økninger av felleskostnader/fellesgjeld ved markedsføringstidspunkt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Dette er en sosial og positiv møteplass til glede for beboerne.

Iht husordensreglene er husdyrhold ikke tillatt, dog praktiseres det iht selger i dag ett husdyr pr husstand, og at det i dag bor 3 katter i borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86258166

Lukk Borettslaget

Boligen har en optimal beliggenhet på Bragernes. Boligen ligger litt i en tilbaketrukket gate fra hovedveien, men har gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud, samt at det er unike turområder i umiddelbar nærhet. Fra boligen går du til Bragernes Torg på ca 15 minutter. Turen legger man igjennom den pent opparbeidede byparken. Byparken har fått et betydelig løft i de senere år, med en meget flott lekepark, store gressarealer samt en nyåpnet park med blant annet boccia- og sjakkmuligheter. Parken har store gressarealer for ballsport, piknik og annen hygge. Fra byparken har du få minutters gange til du står på Bragernes Torg. Her har man alt man behøver av forretninger, både som enkeltbutikker, men også kjøpesentre. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske handlesenter i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. På Torget Vest finner man blant annet Spar med ferskvaredisk, cafe, Mester Grønn og Vinmonopolet. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en stopp på "Tuftepark" langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra tomten. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det inngang til Hamborgstrømskogen like bak tomten. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan man starte turen ved Hans Hansensvei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Herfra kan man gå milevis, eller en kortere runde - alt etter hva som passer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Som pendler ligger tomten godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra tomten bruker man ca 15/20 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Fylkeshuset som ligger 2-3 minutters gange fra tomten. Fra Drammen til Oslo tar det ca 30 minutter med tog, og ca 60 minutter til Oslo Lufthavn. På veien bort til togstasjonen går man over Ypsilon og over Grønnland/Papirbredden. Ypsilon er en karakteristisk bro, formet som en Y. Over på Grønland/Papirbredden er det et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøstnorge. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Skulle man ønske å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC og på Åssiden. Skulle man ikke finne det man trenger i byen, vil man med en kort kjøretur fra tomten finne Gulskogen kjøpesenter og CC handlesenter. Det er også et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra tomten, Børresen ungdomsskole ligger også noen få minutter unna. Kort oppsummert er dette en helt unik beliggenhet i Drammen, hvor man kan bo tilbaketrukket, men allikevel en kort spasertur fra alt man behøver både til hverdags og når man skal kose seg litt ekstra.

Området består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger, leilighetsbygg samt annet småhusbebyggelse.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Rosenkrantzgata hvor blant annet linje 3 og 4 har hyppige avganger. Meget kort vei til byen til fots med ca 15 minutters gange til Bragernes Torg. Her finner du det nye kollektivknutepunktet med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Tar du turen via Ypsilon og Grønland, tar turen til togstasjonen ca 20 minutter til fots. Her er det hyppige avganger mot Oslo, og turen til Nationaltheatret tar ca 32 minutter og Gardemoen ca 60 minutter. Kort vei til bussholdeplassen ved Fylkehuset som forøvrig VY Ekspress stopper på. Denne bruker ca 45 minutter til Oslo Bussterminal, og opererer som nattbuss på gitte avganger. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no.

Barnehage: Det er mange barnehager i nærheten av eiendommen, hvor blant annet Ekornheia er en meget populær barnehage. Det er en rekke andre barnehager i nærhenten, herunder Parktunet Barnehage og Dampsentralen barnehage. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Gangavstand til Øren skole (1-7 kl.) og Børresen ungdomsskole (8-10 kl.). Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjelleren er anslått å ikke være tiltenkt som rom for varig opphold, men i forbindelse med dreneringsjobben gjort i regi av borettslaget, ble det også etablert lyskasser for å fremtidig kunne sette inn godkjente vinduer for rømning og evnt innrede/omsøke kjelleren til varig opphold. Dette blir opp til ny kjøper å undersøke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger under kommuneplan (05.10.2015) som boligbebyggelse. Videre ligger boligen under regulering- og bebyggelsesplan for østre del av Hotvet (09.02.1950) for bolig og kjørevei.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/559: 20.08.1953 - Dokumentnr: 1928 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. til Drammen kommune 31.10.1950 - Dokumentnr: 903459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1692359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:559 01.01.2024 - Dokumentnr: 766617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:559

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 11.05.2024 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold