Mjølkerampa - Trinn 3

Laster salgsoppgave...

Mjølkerampa - Trinn 3Østre Toten

1/24

Østre Toten: Mjølkerampa - Trinn 3

Priser i prosjektet:: kr. 3 780 000 - kr. 3 780 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 3 791 240 - kr. 3 791 240

Totalt BRA:: 69 - 69 m²

Bestill salgsoppgave

Mjølkerampa

12 av 18 solgt - kun 4 igjen! Salgssuksessen i populære Mjølkerampa er nå i gang med trinn 3 - Et moderne og attraktivt sameie med 8 selveierleiligheter. 4 seksjoner er solgt og bygging er igangsatt! Meld interesse tidlig for mer informasjon og mulighet for individuelle tilpasninger i DITT NESTE HJEM! Leilighetene får en sentral beliggenhet i Lena med alt av sentrumsfasiliteter rett utenfor utgangsdøra. Pent opparbeidede fellesarealer med grønt areal, asfalterte internveier og felles anlegg med carport og boder. Hvorfor kjøpe ny leilighet på Mjølkerampa?

Ny leilighet med forutsigbart kostnadsbilde.

Trappefri adkomst til 2. etasje via innvendig løfteplattform.

Vannbåren gulvvarme og varmt vann fra Lena Fjernvarme.

Energieffektive boliger. = Lavere strømutgifter.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning = Behagelig og frisk luft.

Carport og utvendig sportsbod.

5 års garanti etter overtagelse.

Kjøp tidlig for mulighet til egne tilpasninger på farger, planløsning og materialer.

Kun NYTT er NYTT - Lite behov for vedlikehold i lang tid. Boligene har en åpen stue- og kjøkkenløsning for best utnyttelse av arealet. Videre får man 2 gode soverom, romslig bad og innvendig bod. Fra stuen har man adkomst til en solrik platting eller balkong. Ved inngangspartiet er det også en liten, hyggelig uteplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 3 780 000 - kr. 3 780 000

Omkostninger:: kr. 11 240 - kr. 11 240

Totalt BRA:: 69 - 69 m²

Tomteareal:: 1 738 m² (eiet)

Visninger

onsdag 2. april, kl. 17:00 - 18:00 lørdag 5. april, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Meieritunet 18 og 20, 2850 LENA

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
3-roms / 69 kvm / 1. etg nr 18	2	1	69 m²	3 780 000,-	11 240,-	3 791 240,-
3-roms / 69 kvm / 1. etg nr 20	2	1	69 m²	3 780 000,-	11 240,-	3 791 240,-
3-roms / 69 kvm / 2. etg nr 18	2	2	69 m²	3 780 000,-	11 240,-	3 791 240,-
3-roms / 69 kvm / 2. etg nr 20	2	2	69 m²	3 780 000,-	11 240,-	3 791 240,-

71-5008/23

Meieritunet 18 og 20, 2850 Lena
Gnr. 184, bnr. 227 (ideell andel 1/1) i Østre toten kommune.

Lena Boligutvikling AS

I tillegg til kjøpesum vil følgende omkostninger tilkomme: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 10 000,- (Dokumentavgift andel tomteverdi) -------------------------------------------------------- 11 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon pr. enhet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Mjølkerampa har adresse Meieritunet 16-20, og ligger midt i Lena sentrum. Gangavstand til "alt"

Det tas forbehold om mindre arealavvik.

1 biloppstillingsplass i carportanlegg pr seksjon, er organisert som tilleggsdel til seksjonen.

1 stk utebod i carportanlegg pr. seksjon, er organisert som tilleggsdel til seksjonen.

Graving av tomt/byggegrop inkludert planering av hage og gårdsplass. Asfalterte internveier og felles anlegg med carport og boder. Det vil brukes stedelige masser fra området, og plen tilsås. Sameiet er selv ansvarlig for å vedlikeholde, stelle og sørge for gode vekstforhold. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt eierseksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt eller det følger av vedtektene. Arealet er godkjent fradelt fra 184/48 av Østre Toten kommune, og sameiet vil få egen matrikkel.

Utbygger antar en byggetid på 10 - 12 måneder fra byggestart. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 7 dager før overtagelse. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene og er dagmulktutløsende. 10 uker før overtagelse sendes det ut varsel om hvilken uke overtagelsen vil være. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Salgsgrad prosent - 50%

I gangsettelse av prosjektet forutsetter 50% salg.

Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameiet i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse. Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse.

Utbygger forsikrer bygget under byggeprosessen. Etter overtagelsen vil utvendig forsikring være dekket av felleskostnader pr mnd. Innboforsikring er hver enkelt eierseksjon selv ansvarlig for.

Lukk prosjektbeskrivelse

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert. Yttervegg fra innside til ytterside: (13 mm gips for vegger som evt. bygges med tilstøtende brannvegg). Isolasjon iht. energiberegning. 48 x 48 mm innvendig påforing 0,15 mm diffusjonstett plastfolie 36 x 148mm bindingsverk 12 mm vindtettplate. Musebånd. 23 x 48 mm luftelekt. 19 x148 mm liggende dobbelfals. Iht. varmetapsberegning kan isolasjon i yttervegg bli inntil 50 mm tykkere. Ved slike tilfeller endres bindingsverkstender fra 36 x 148 mm til 36 x 198 mm. Riktig tykkelse på yttervegg kommer frem på plantegning. Der det skal brukes stående utv. panel monteres horisontal lekt 36x48 mm i tillegg til vertikal luftelekt. I sportsboder består veggene av 98 mm bindingsverk, vindtettplate, utlekting og utvendig kledning.

Panel er grunnet og 1 strøk mellomstrøk fra fabrikk på 3 av panelsidene, det må påregnes spikerhull og avkapp. Impregnert trevirke er ikke behandlet. Kunde er selv ansvarlig for etterbehandles etter beskrivelse fra produsent/leverandør.

Svart betongtakstein med mønepanner, samt nødvendige snøfangere hvor det er krav.

På gulv levers det HTL laminat fra Berry Alloc - 1 stavs langplank. På vegger påføres det Huntonit i fargen Skygge kostmalt. På gulv i bad/wc legges det 20*20 cm grå Vitara Kinetic, mens i dusjsonen legges det 10*10 cm av samme type. På vegg monteres det Berry Alloc våtromsplater av typen wall & water sement allover. Klassiske glatte takplater i himling. Listverk leveres i glatt utførelse, hvit farge. Vi gjør oppmerksom på at det vil være synlige spikerhull i listverk etter montering.

3 lags trevinduer både innvendig og utvendig etter dagens krav. Disse leveres fabrikkmalt hvit overflate. U-verdi på vindusleveransen beregnes for den enkelte bolig og er minimum 0,8 (3- lags glass). Det kan forekomme dugg/is ved værskifte på kalde vinterdager. Dette er ikke et tegn på dårlig kvalitet, men at vinduene er veldig tette. Innerdører: Innerdører leveres som kompakte dører fabrikkmalt i bomull S0502-Y. Dørkarmer leveres tilpasset 98 mm og farge NCS S0502-Y. Dørkarmer i 148 mm vegg med foringer i samme farge som beskrevet. Hoveddør: Hoveddør utvendig leveres i farger som utbygger har bestemt fra fabrikk. Denne leveres med glass. Dør fra gang inn til leilighet er hvite glatte. Alle hoveddører er standard 100 cm. Disse leveres med sylinderlås og vrider. Balkongdør: Balkongdør leveres i furu med minimum 3 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet, tilsvarende som vinduer. Sportsdør: Leveres i hvit, uten glass.

Det vil bli terrasse på mark på leilighetene i 1. etasje. I 2. etasje blir det balkong. 28x120 mm impregnert terrassebord.

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i boligens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og entré gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømning av luft. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Vannfordelerskap plasseres i bad. Hovedstoppekran og vannmåler monteres på bod/teknisk rom under trapp i fellesareal, hvor også sentral for fjernvarme plasseres. Det legges synlig vannrør for vannmåler og bort til utekran som er felles. Fra vannfordeleskap legges det vannrør til enkel servant, dusj, og wc på bad, samt til kjøkken. På bad monteres sluk av typen Purus Joti K-sluk i dusjen. Det legges bunnledning med oppstikk til bad og kjøkken. Vannrør som skal brukes er Tece rør-i-rør, og avløps legges i plast PP. Gulvvarmefordelerskap plasseres på bod/teknisk rom. Det legges gulvvarmerør i hele 1.etg. unntatt på bod. 2. etg er det gulvvarmerør stue/kjøkken, gang og bad. Det monteres romtermostater. I fellesarealer så er det kun gulvvarme i 1. etg. Gulvvarmerør som skal brukes er Tece. Utstyr som er inkludert i prisen er: • 1 stk Flow-stop Powercut (magnetventil på vanninntak) • 1 par NRF 6392021 A-Collection Imber dusjdører 90x90cm med blanke profiler og klart glass • 1 stk NRF 4220743 Grohtherm 800 dusjbatterier krom • 1 stk NRF 4221484 Grohe New Tempesta 100 dusjgarnityr krom • 1 stk 11550030120 GB Klosett 5500 Nautic 3/6L, M/S-Lås • 1 stk 9M226S101 Klosettsete Hardpl. F/Nautic Hvit M/S CL. Og Q. Rel • 1 stk 80cm LinnBad Hilde hvit matt baderomsinnredning med speil med lys • 1 stk NRF 4220701 Grohe Eurosmart krom servantbatterier • 1 stk NRF 4228015 A-Collection Azur I kjøkkenbatteri m/avstenging krom • Opplegg for vaskemaskin på bad • Opplegg og tilkoblet oppvaskmaskin (så fremt det er samme oppvaskmaskin som leverandør har inkludert, hvis ikke så må det sørges for at maskin er der når rørlegger skal koble til).

Innvendig trapp og løfteplattform for adkomst til 2. etasje.

Prosjektet utføres med løfteplattform i fellesarealer. Det vil også være trapp til 2. etasje.

Innvendig er det et teknisk rom/bod på 4,2m2 eller 4,6m2. Sportsbod til hver bolig i tilknytning til carporten. Sportsbod leveres uisolert og består av 98 mm bindingsverk med vindtettplate, utlekting og utvendig kledning i front med dør. I felles gang/trapp er det egen bod under trapp for fjernvarme for boligen.

Det leveres én postkasse til hver bolig.

Det blir montert ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.

Det er mulig å koble seg til med Eidsiva Bredbånd/AltiBox. Kunden er selv ansvarlig for å opprette dette.

Det leveres brannvarsler og brannslokningsapparat.

Lukk teknisk beskrivelse

Boligene får energimerke Grønn - C. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Boligene er prosjektert etter dagens regler, og hver enkelt enhet vil få utarbeidet energimerking før overtakelse. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av prosjektering og endelig energiattesten.

Leilighetene vil få varmtvann og vannbåren varme via fjernvarme fra Lena Fjernvarme. Oppvarming leveres i form av gulvvarme i hele 1. etasje med unntak for boder. I 2. etasje er det gulvvarmerør i gang, stue/kjøkken og bad. Fellesarealer har gulvvarme i 1. etasje. Hvorfor fjernvame: 1. Fjernvarme skal være enkelt og behagelig, og som kunde får du levert varmeenergi hele året rett til din kundesentral. Lena Fjernvarme har ansvar for fjernvarmenettet til og med kundesentralen. Det vil si at de har ansvar for produksjon av energi, drift av fjernvarmenettet og vedlikehold av fjernvarmenettet mellom kundesentralen og fyringsanlegget. Kunden regulerer enkelt temperaturen inne i bygget uten behov for eget driftspersonell. Som en ekstra bonus har vannbåren systemer normalt en levetid tilsvarende byggets levetid. Da slipper du dyre oppgraderinger av energiløsningen etter 20 år. 2. Fjernvarme gir et behagelig og godt innemiljø. Det er forskjellige fordeler ut ifra hvilke løsninger som er valgt for akkurat ditt bygg. Generelt blir det jevn innetemperatur, mindre støvsirkulasjon med gulvvarme, og dermed økt komfort. Noen kunder opplever også at det blir mindre tørr luft sammenlignet med elektriske panelovner. For dem som tidligere har brukt fossile energikilder til oppvarming i bygget, vil fjernvarme også bidra til mindre luftforurensing lokalt. 3. Sparer plass til varmtvannsbereder. Dette høres kanskje ikke så spesielt ut, men om det spares 1m2 i 20 boliger i et borettslag er dette ganske mye areal. Den virkelige fordelen med denne plassbesparelsen er at mange leiligheter som vanligvis ville vært planlagt med en liten varmtvannsbereder i kjøkkenskapet nå kan dusje så lenge de vil og så mye de vil uten å gå tom for varmtvann. Den andre muligheten for arealbesparelse er om fjernvarmen er lagt som gulvvarme. Da disponerer kunden i bygget alle overflater helt fritt. Dette er en stor fordel i mindre boliger hvor det da ikke må tas hensyn til varmeløsninger på gulv eller vegger ved møblering.

Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon. Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og brannvegger, der dette ligger synlig.

Lukk energi og oppvarming

Kjøper vil i noen grad få mulighet til å gjøre tilvalg. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Endringer må avklares mellom Kjøper og Selger direkte. Selger vil dog forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve, og selger kan etter eget skjønn nekte utført, endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva gjelder boligen og prosjektet på eiendommen for øvrig. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter at bygging er igangsatt vil selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått. Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av kjøper direkte overfor selger. Skriftlig avtale skal inngås, og selger skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. Direkte bestillinger overfor entreprenøren skal ikke skje, med mindre selger har henvist kjøper til å ta slik kontakt direkte med entreprenøren. Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Selger uvedkommende, og i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har selger krav på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som selger aksepterer faktureres fra selger. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av selger. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen overtakelsen. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger.

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Avbestillingsgebyr utgjør 2 % av kjøpesummen dersom avbestilling skjer før byggestart. Byggestart defineres i denne sammenheng som igangsatt graving av byggegrube. Avbestilling etter byggestart medfører et avbestillingsgebyr tilsvarende 8 % av kjøpesummen. I tillegg må alle arbeider som er utført/montert og/eller bestilt, betales fullt ut. Dette inkluderer evt. alle tilvalg kjøper har forhandlet seg frem til som en del av kjøpesummen. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Transport eller overdragelse av kontrakten krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for evt. samtykke. Ved selgers evt. samtykke påløper et gebyr på kr. 35.000,- inkl. mva. som belastes opprinnelig kjøper. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Ny kjøper vil være bundet av evt. bestillinger av tilvalg. Evt. transport av kontrakt kan ikke skje senere enn én måned før overtagelse. Ervervet vil etter eventuell godkjenning av selger, kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Kjøper må framlegge finansieringsbevis for megler ved kontraktsinngåelse. Megler har rett til å kontrollere finansiering med kjøpers bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom kjøpsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan inngis på vedlagte budskjema i prospektet. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

Bankgaranti Utbygger vil stille lovpålagt bankgaranti jf. bustadsoppføringslova § 12 overfor kjøperne. Denne skal stilles før selger kan kreve at kjøper innbetaler fullt oppgjør. Den såkalte «§12-garantien» kan endres eller transporteres til annet selskap eller forsikringsselskap, så lenge garantien opprettholdes fullt ut overfor kjøper. Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbruker rett til å holde tilbake vederlaget frem til utbygger har lagt frem dokumentasjon på at garanti er stilt. Hvitvaskinsloven Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt i prospektet. Kjøpekontrakten er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk øvrige kjøpsforhold