Svalevegen 17

Svalevegen 17Skien

1/44

Utvalgte bilder

Skien: Svalevegen 17

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 223 240,-

Kommunale avg.: 27 230,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GULSET

Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i trivelig boligområde på Gulset, med særdeles flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er gangstier til barne- og ungdomsskole, barnehager og butikksenter. Flere fritidstilbud på Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern m.m. Denne flotte, arkitekttegnede boligen fremstår som meget solid, velholdt og gjennomført, med god kvalitet på materialer og innredninger i de forskjellige tidsperiodene for oppføring, tilbygg og utvidelser. Begge etasjer har funksjonelle løsninger med flere bruksmuligheter. 1.etg.: Vindfang, gang, 2 bad, 2 sov, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, 2 boder og vindfang med utgang. 2.etg.: Soverom/loftstue og stort loftsrom. Stabbur og drivhus. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 223 240,-

Omkostninger:: 123 240,-

Kommunale avgifter:: 27 230,- per år

Totalt BRA:: 190 m²

Tomteareal:: 608,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Svalevegen 17, 3742 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Vindfang, gang, 2 bad, kjøkken/vaskerom, vindfang, stue, spisestue, 2 soverom og 2 bodrom
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Soverom/loftstue
Totalt BRA: 29 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har en større loftsbod som ikke er måleverdig grunnet takhøyde, med et gulvareal er på ca. 39 kvm.

1. etasje: Vindfang, gang, 2 bad, kjøkken/vaskerom, vindfang, stue, spisestue, 2 soverom og 2 bodrom 2. etasje: Soverom/loftstue U. etasje: Garasje og bodrom

Denne flotte, arkitekttegnede boligen fremstår som meget solid, velholdt og gjennomført, med høy kvalitet på materialer og innredninger i de forskjellige tidsperiodene for oppføring, tilbygg og utvidelser. Eierne har vært genuint opptatt av å ivareta det arkitektoniske og originale særpreget denne boligen har og man får et meget godt inntrykk av bærekraft og kvalitet gjennom alle rom i denne spennende boligen. Begge etasjer har praktiske og funksjonelle løsninger og gode rom med flere bruksmuligheter. Fra hyggelig vindfang og gang kommer man videre inn til koselig stue i vinkel. Stuen er innredet med spisestue, sofagruppe og bibliotek/tv-stue. I bibliotek er det peis med innsats som er en god varmekilde. Fra stuen er det utgang til lun, skjermet terrasse med meget gode solforhold. Fra stuen er det videre inngang til kjøkken. Hyggelig og praktisk kjøkken med spiseplass. Kjøkken har innredning med god oppbevaringsplass i over- og underskap samt meget praktiske bodrom med god plass til kjøleskap, kjøkkenmaskiner og utstyr. Det er heltre benkeplater med god arbeidsplass på kjøkken. Innenfor kjøkken er det vaskeroms nisje med en funksjonell dør som skjermer utslagsvask og vaskemaskin. Vaskerommet har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fra kjøkken er det videre nedgang til vindfang med utgang til solrik frokostterrasse. Det er to meget gode soverom i boligens hovedetasje. Master bedroom er romslig med to store garderober og inngang til eget baderom. Bad har baderomsplater på vegger og flislagte gulv, med varmekabler, og er innredet med servant, badekar, wc og høyskap med god oppbevaringsplass. Baderom II har inngang fra gang og er innredet med dusjhjørne, servant og wc. Dette baderommet har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser på gulv, med varmekabler. Det er integrerte skap med god lagringsplass på dette baderommet. I boligens 2.etasje er det et flott loftsrom som har mange bruksmuligheter. Dette rommet egner seg godt som en kombinert stue/soverom eller hobbyrom, etter eget ønsker og behov. Fra stue/soverom er det inngang til stort loftsrom med meget god oppbevaringsplass. Det sjarmerende stabburet kan benyttes som lekestue eller gjestehus og har god plass til to enkeltsenger eller sittegruppe. Garasje har inngang via sidedør til bod med god lagringsplass.

Parkering i integrert enkel garasje i boligens sokkeletasje, med elektrisk portåpner. For øvrig er det parkering i gårdsplass utenfor garasje.

Modernisert/Påkostet år: 1986

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. I garasje er det gammelt utslag, vet ikke fra når. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Forrige eier opplyst om mus, vi har ikke sett noe. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og deler av bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, tre, teglstein og lettklinkerblokker, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke, elementdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdelen som er oppført på støpt plate på mark er fra 1987. Antall TG 2 er 12 stk og gjelder garasje m/bod, yttervegger, renner og nedløp, taktekking, etasjeskille/gulv på grunn, ildsted/skorstein, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, ventilasjon og stort baderom. Antall TG3 er 6 stk og gjelder drenering, balkong/terrasse/platting, vinduer og dører, lite baderom, vaskeromsdel og radon. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 03.10.1977. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 16.09.1987 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Regulerings- og bebyggelsesplan for felt H. Gnr. 5. bnr. 73, Gulset i Gjerpen", datert 01.04.1975, og er regulert til boliger og felles grøntarealer. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om gjerde og pliktig medlemskap i velforening 28.11.1973 - Dokumentnr: 709417 Eier er forpliktet til å holde sin eiendom inngjerdet. Det er tinglyst bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. Velforeningen skal sørge for tilfredsstillende opparbeidelse og vedlikehold av felles private friområder og veger. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 5/73 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold