Kirkegata 58A

Kirkegata 58ASarpsborg

1/54

Utvalgte bilder

Sarpsborg: Kirkegata 58A

Prisantydning: 22 000 000,-

Totalpris: 22 561 640,-

Felleskost/mnd: 10 393,-

Kommunale avg.: 8 810,- per år

BRA-i: 254 m²

Bestill salgsoppgave

Kulås Hage

Sameiet Kulås Hage er et kvartal midt i Sarpsborg sentrum, inntil kirken og rådhuset, nær Kirkeparken og Kulåsparken. Disse grønne, ordnede omgivelsene, og det faktum at vi befinner oss på et av byens høyeste punkt, gjør beliggenheten svært spesiell. Gågata og restaurantene ligger kun 100 m unna og tennisbanene 400 m unna. Bygningen omslutter en frodig anlagt hage med møteplasser for beboerne og dessuten et drivhus. I første etasje finner du blant annet et spisested. Leiligheten disponerer flere p-plasser i kjelleren med heis opp til 6. Etasje. Her møter du en bolig langt utenom det vanlige. De enorme uteplassene gir kanskje Østfolds beste utsikt i fire himmelretninger - fri for innsyn. Den store, eksklusive leiligheten sparer ikke på noe og er en åpenbaring av stilkombinasjoner og komfort

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 6

Soverom:: 4

Prisantydning:: 22 000 000,-

Totalpris:: 22 561 640,-

Omkostninger:: 561 640,-

Felleskost/mnd:: 10 393,-

Kommunale avgifter:: 8 810,- per år

Fellesformue:: 44 356,-

Totalt BRA:: 272 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkegata 58A, 1721 SARPSBORG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 254 kvm
BRA-e: 11 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 134 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

6. etasje:
BRA-i: 254 kvm.
BRA-b: 7 kvm.
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 134 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Leiligheten har en utfordrende rominndeling og form, med hensyn til oppmåling.

Entrè/stue, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor takterrasse, kontor/soverom, gjestetoalett, soverom med privat bad, gang/bibliotek med utgang til terrasse, soverom/garderoberom, soverom med walk in-garderobe og direkte adkomst til bad med badstue og utgang til terrasse, vaskerom og sikkerhetsrom. To store lagerrom/boder i kjelleretasje. Fire parkeringsplasser, hvorav to med elbil-lader og egen motorsykkelparkering.

Det er sjeldent man finner en så stor leilighet til midt i et bysentrum. Bare størrelsen alene, kombinert med toppetasjeutsikten gjør den helt unik. Legger man til leilighetens luksuriøse utforming og eksklusive materialbruk, er det ikke til å komme utenom at det er en mulighet som sjeldent dukker opp. Når du kommer ut av heisen ankommer du din egen private trappeavsats ved inngangsdøren. Du går inn og møter store, sjenerøse rom der utforming, materialer og håndverk - hver minste detalj sier eksklusivitet og kvalitet. Den ekstra takhøyden gir det ekstra løftet og luftigheten. Gulvene prydes av mattlakkert eikeparkett - fløyelsmyk under føttene, selvfølgelig med vannbåren varme. Her er slette, malte vegger i klassiske farger og kostbare mønstrede tapeter. Tak og vegger møter hverandre skarpt uten lister, men i flere av takene finner du gipsstukkatur og rosetter. Vinduene er også listfrie, mens gulvlisten er høy og klassisk profilert, og de franske glassrutedørene har en umiskjennelig nyklassisk inndeling. Det vi ser her er svært fascinerende - to epoker smeltes sammen: Det moderne og det klassiske, kanskje til og med et snev av barokk. Når man bringer minner om noe historisk inn i moderne rom, får rommene plutselig en helt egen tyngde. Særegenheten og den klassiske forankringen sikrer dessuten boligen mot å fremstå som utdatert om ti eller tyve år. Forøvrig er utførelsen helt suveren! Når du går rundt, merker du at rominndelingen bryter opp de vante firkantene og i stedet åpner opp et spennende og dynamisk samspill mellom flater og vinkler. Hele tiden trekkes blikket mot de store vinduene og utsikten. Her er det ingen som ser inn, for du er øverst. Rommene har noe varmt og hjemlig over seg. I himlingene ser du ramme av nedsenkede kanaler. De likner klassiske kassettak og rommer downlights, ventilasjon og innebygde høyttalere. Grunnbelysningen gir deg god kontroll og lar deg skape distinkte stemninger i rommene. Ventilasjonen er balansert og gir deg et friskt inneklima. Det er verdt å merke seg at hele leiligheten lagt opp med høykvalitets høyttalere som styres via telefonen. Det samme gjør belysning og gulvvarme. Det tekniske er med andre ord i topp klasse. Kjøkkenet fra Strai er utstyrt med slette, mørke fronter og benkeplate i heltre eik. Her fins alt du trenger pluss vinskap og litt til. Kjøkkensonen har marmorfliser på vegger og gulv og skiller seg dermed stilmessig fra storstuen. Utformingen danner liksom et perfekt lerret eller en scene der matlaging kan foregå. Stuens størrelse gir rom til å anrette ulike soner med god definisjon og avstand mellom dem. Merk deg størrelsen på vinduene, og det faktum at rommet får lys fra fire retninger. Følger du eikeparketten og lar blikket fortsette ut på takterrassen, ser du hvordan gulvene inne og ute er i flukt. Dette gir en helt spesiell forbindelse mellom stue og uterommet. Det er god plass til store middagsselskaper inne, men om sommeren vil nok de fleste be om å få oppleve den spektakulære uteplassen. Av de tre soverommene har to av dem tilstøtende bad. Hovedsoverommet er noe for seg med sin forgylte, klassiske tapet. Her leder to dører til den romstore garderoben. Ved siden av venter det største badet med marmor på vegger og gulv. Den usedvanlige lekre utførelsen forsterkes av noen overraskende vinkler. Her finner du badekar, en fantastisk dusjsone og en egen sauna. Man får assosiasjoner til operaen i Bjørvika. Dessuten har man her utgang til egen en av de mindre takterrassene her med utsikt mot Glengshølen, privat og skjermet så lenge du ikke lener deg over gelendret. Med tre takterrasser, kan altså familiemedlemmer eller eventuelle gjester få anledning til å ha litt privatliv - eller kanskje man ganske enkelt finner en favorittkombinasjon av himmelretning, utsikt og tid på døgnet. Dette er en leilighet hvor du føler deg fri og ivaretatt på samme tid, og som du stolt kan vise frem.

Det medfølger fire parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt motorsykkelparkering. Det er montert elbil-lader på to av plassene. Zaptec har avlesning av laderne, og fakturerer fire ganger pr. år.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Har 2 stk. el.ladere.

Ing. Pål-H Degnes AS

Bebyggelsen er fundamenter på peler til fast grunn. Bærende konstruksjoner og delevegger mot naboleiligheter og fellesarealer er av støpt betong. Ytterveggene for øvrig er av isolert bindingsverk, og fasadene er forblendet med teglstein murt i spekk. Det er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med helsveist papp/membran. Vinduene er med karm og ramme i tre, med tre-lags energiglass. Det er utvendig solskjerming på alle vinduer og verandadører. I forstua/biblioteket er det overlys med muligheter for åpning, og med solskjerming. All utvendig solskjerming og åpning av overlys er styrt elektrisk. Fra stua og det ene soverommet er det utgang til en stor terrasse på ca. 115 kvm med beliggenhet mot syd og vest. På denne terrassen er det installert utendørs boblekar. Det er også to mindre terrasser, en med adkomst fra hovedbadet, og en med adkomst fra gang/arbeidsrom inn mot hovedsoverommet. På gulvene er bord av impregnerte materialer, og rekkverkene er i aluminiumskonstruksjoner og glass. Det er felles trappegang og heis. Det er kun denne leiligheten som benytter trappegangen og heisen opp til 6. etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten kan leies ut. Styret skal orienteres om alle leieforhold. Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 4 255,3 kvm (eiet)

Boligsameiet Kulås Hage ble ferdigstilt i 2021 og har siden høstet mange lovord og superlativer for sitt tiltalende og moderne uttrykk. Bygget er oppført i kvalitetsmaterialer, blant annet lys tegl, som snakker godt med omgivelsene - spesielt kirken og rådhuset som de nærmeste naboene. Fasadens lett terrasserte profil åpner formen, bryter opp og reduserer opplevelsen av størrelse. I underetasjen finner vi ulike næringslokaler - en samlokalisering av næring og bolig som har vist seg gunstig for fremvekst av levende bysentra. Å benytte "hage" i navnet er ikke tilfeldig, for sameiet er formet som et kvartal og i midten har man anlagt en stor hage - en egen grønn lunge, som nå virkelig begynner å ta form med gangstier som snor seg mellom prydbusker, blomster og trær. Her fins benker og bord til beboerne som åpner for trivelige, tilfeldige møter. Vintergrønne planter opprettholder det frodige uttrykket også når kulda setter inn. Drivhuset ved navn "Orangeriet" vil bli ivaretatt av profesjonelle gartnere, og er formet som en møblert møteplass der beboerne kan treffes, drikke kaffe og slå av en prat. Store deler av kvartalets tak er beplantet med sedum, så man får virkelig en god følelse av bærekraft her. Opp til leiligheten i 6. Etasje tar man heis fra hovedinngangen eller parkeringskjelleren. Leiligheten disponerer flere biloppstillingsplasser hvorav to er med elbilladere, og man har dessuten en oppstillingsplass for motorsykkel. I tillegg medfølger også to boder til oppbevaring. Vel oppe i 6.etasje er utsikten fantastisk. Den utnyttes til fulle av de store, fenomenale uteplasser - en takterrasse på 115 m2 som vender syd og vest og to mindre som til sammen gir utsikt i alle himmelretninger og sol hele døgnet. Den store terrassen er utstyrt med et utendørs boblebad og en innglasset del for kjøligere kvelder. Her er det montert biopeis for varme og hygge. Her ser du nordover mot Glengshølen, Hafslundsøy og Jelsnes, sydover mot den bugnende Kulåsparken og vestover mot Moss og Saltnes. Bare å befinne seg i samme høyde som kirkeklokken, er en befriende opplevelse. Liknende panorama fra en takterrasse finns nok ikke i Sarpsborg eller Fredrikstad, kanskje i hele Østfold.

Lukk Tomt

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold