Spellmannsplassen 10

Spellmannsplassen 10Rælingen

1/29

Utvalgte bilder

Rælingen: Spellmannsplassen 10

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 851 000,-

Felleskost/mnd: 6 152,-

Kommunale avg.: 11 996,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby i Rælingen

Nordvik Bolig ved Kordian Zuraw ønsker velkommen til Spellemannsplassen 10! En lys og romslig 4-roms i tredje etasje. Boligen har en fin planløsning bestående av stue med balkong, separat kjøkken, flislagt bad og tre soverom. Her bor man i et attraktivt og barnevennlig område, like ved busstopp, dagligvare og flotte turmuligheter i marka. Det er gangavstand til Marikollen idrettspark og skoler for alle trinn.

Gjennomgående planløsning

Badet ble pusset opp i 2020

Separat kjøkken med god skapplass

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

Lagring i to disponible kjellerboder

Luftig og åpen stue med utgang til balkong

Attraktivt og barnevennlig område

Parkeringsplass

Kort avstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og butikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 350 000,-

Totalpris:: 3 851 000,-

Omkostninger:: 105 260,-

Fellesgjeld:: 395 740,-

Felleskost/mnd:: 6 152,-

Kommunale avgifter:: 11 996,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 16:45 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Spellmannsplassen 10, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, entré, tre soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 10 kvm.

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Annet: Disponerer 2 låsbare kjellerboder på henholdsvis ca. 2 og 6 kvm.

Entré Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel innenfor døra møtes man av en entré i direkte tilknytning til stuen, med laminatgulv og hvit veggflater. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og ved inngangsdøren er det installert en dørtelefon. Kjøkken Et tidsmessig kjøkken ligger i eget rom, med hvite profilerte fronter, enkelte vitrineskap, laminat benkeplate samt fliser mellom benk- og overskap. Kjøkkenet er utformet på en effektiv måte, noe som gir gode arbeids- og oppbevaringsflater. Hvitevarene er plassert i nisjer og alle medfølger. Stue Stuen er et åpent allrom med godt lysinnslipp via et stort vindu i front. En glassdør fører ut til balkongen. På stuegulvet er det lagt laminat, mens veggene er kledd med panel og flater malt i hvitt. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe uten at det oppleves rotete. Bad Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020. Her får man et delikat bad med grå gulvfliser og veggfliser i en brun farge. På badet er det gulvvarme dusj på gulv med dører i herdet glass veggfestet klosett, servant. Opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har tre pene soverom med laminatgulv og vegger malt i ulike duse farger. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og i rommet står det et stort skap. De øvrige soverommene er fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder.

Det er en parkeringsplass disponibel per seksjon. Blokkene (Spellmannsplassen) og noen få leiligheter har parkeringsplass med motorvarmere mot betaling, samme gjelder el-bil.

Ingen bemerkninger fra selger.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 05.11.2024 Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, forblendet med fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Innvendige dører - Avvik i lukkemekanisme. Etasjeskiller - Skjevheter. Gulv - Høy slitasje/skade. Ledningsnett for sanitær - Korrosjon på fordelerstokk. Vannbåren varme - Alder og slitasje. Vannbåren varme - Alder og slitasje. Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling. Terrasse/balkong - Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Utettheter rundt gjennomføring i gulv. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Aamodthagen Boligsameie og består av 196 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. - Styrets e-post: aamodthagenboligsameie@gmail.com Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023.2024: - Styret har inngått avtale med Elaway om et nytt system for elbil-lading på Spellmannsplassen, der de som lader faktureres direkte fra Elaway. - Parkeringsplasser i Aamodtterrassen 3-5 har fått oppmerking. - Grunnmur og verandaer på Spellmannsplassen har blitt malt. Styret har hatt befaring og mottatt tilbud på søppelbrønner til Spellmannsplassen, men styret mener det er for dyrt, og med for lav offentlig støtte. Styret har lagt tiltaket til side inntil videre. - Styret har fullført rettingen av feil bolignumre i sameiets register, og ved hjelp av advokat ryddet i seksjoner som tidligere var blitt forbyttet ved salg. - Styret har jobbet med sameiets økonomi, og legger fram forslag til årsmøtet om nedbetaling av gjeld og vedlikeholdssparing. - Styret har utarbeidet rutinebeskrivelser og årshjul for styrets bruk i årene framover. - Styret og vaktmester har gjennomført en nødvendig og omfattende opprydning på styrekontoret. - Drenering i flere trehus der vann trenger inn i kjelleren, er planlagt til våren. - I tillegg har styret fulgt opp vannskader og forsikringssaker på flere adresser gjennom året. - Vedlikehold av utelys har også blitt utført. Flere radiatorer har blitt reparert. Brannslokkere og røykvarslere i oppgangene har blitt kontrollert og byttet batterier. Følgende saker ble tatt opp under årsmøtet: -Styret foreslår å bruke 2 millioner kr fra driftskontoen til å betale ned på vårt felles lån. Samtidig vil vi starte vedlikeholdssparing. Vi foreslår å bruke høyrentekontoen på 850 000 kr til å starte en vedlikeholdssparing, sammen med 1 million kr fra driftskontoen. Styret foreslår videre at styret hvert år skal overføre inntil 500 000 kr til vedlikeholdssparingen, avhengig av årets resultat. Skal et høyere beløp overføres, skal saken stemmes over på årsmøtet. Vedtatt. - Sameiets økonomi: 2. Sparing til vedlikehold: Årsmøtet setter til side kr. 1 850 000,- til vedlikeholdskonto. Styret skal hvert år overføre inntil 500 000 kr til vedlikeholdssparingen, avhengig av årets resultat. Skal et høyere beløp overføres, skal saken stemmes over på årsmøtet. Midlene skal spares til andre nødvendige vedlikeholdsprosjekter enn rørbytte, og som er for store til å gjennomføre innenfor et vanlig årsbudsjett. Vedtatt. - Ny fellesavtale for TV-kanaler og internett: Styret inngår avtale om fleksibelt abonnement på internett- og TV-kanaler. Vedtatt. Dette gjelder for trehus og vil ikke påvirke regnskapet til boligblokker. Referer til telefonsamtale med styreleder 13.11.2024. Røranlegg- og våtromprosjekt. Rør for kaldt og varmt vann Alle rør internt i våtrommet må skiftes i sin helhet. Nye rør legges enten som åpent på vegg i våtrommet, eller som godkjent rør-i-rør system om rørene ønskes ført skjult i tak, vegg eller gulv. Rør-i-rør system skal føres til tett rørskap som har lekkasjevarsler ledet til rom med sluk. På avgrening av felles hovedstamme skal det monteres stengeventil med tilbakeslagsventil. Sammenkoblingen mellom eiers interne røranlegg og eksisterende oppleggsstammer må gjøres slik at omkobling enkelt kan foretas når nye oppleggsstammer føres opp i regi av boligselskapet. Nye stammer for kaldt vann føres gjennom dekket ned til underliggende etasje og sammenkobles mot eksisterende stammer ført i vegg/innkassing eller åpent på vegg. Gjennomføringer for vannrør gjøres ved siden av / tett på ny avløpsstamme. Alternativt, dersom rør tilkobles eksisterende avgreninger ut fra vegg/sjakt, settes det av utsparinger i dekket for senere fremføring av nye vannrør. Midlertidig branntetting av slike gjennomføringer må gjøres. Rør for varmt vann skiftes frem til varmtvannsbereder. Dersom selve berederen er eldre enn 15 år må denne skiftes samtidig. Hvis bereder er plassert utenfor rom med sluk, skal det monteres vannstopper. Rør for avløpsvann: Sluk skal skiftes til nytt sluk i plast med bunnutløp og klemring for banemembran. Alle avløpsrør fra sluk, klosett og servant skal skiftes ut og det legges opp til ny vertikal avløpsstamme plassert samme sted som dagens stamme er ført. Avløpsstammen skal stå tett på klosett og det må velges gulvståendeklosett (P-lås) eller vegghengt. Avløpsstammen føres ned til nabo under og sammenkobles med eksisterende stamme der. Hensikten er at det skal være muligheter for å koble nye avløpsrør sammen den dagen, hele stammen blir byttet/rehabilitert. Løsningen med sammenkobling av avløpsrør, må tas i 64 Aamodtterrassen 7 samråd med rørlegger.For alle leiligheter unntatt de i øverste etasje føres ny rørstamme opp til tak i egen leilighet og tilkobles eksisterende avløpsrør. Dette må gjøres på en slik måte at naboen over, har mulighet til å tilkoble nytt avløpsrør, uten å gjøre større bygningsmessige inngrep i etasjeskillet. Avløp fra klosett føres til stamme over gulv i eget bad. Avløp fra sluk føres under tak hos nabo eller i bjelkelaget (hvis det er mulig, er avhengig av retning på bærebjelker) og sammenkobles med ny stamme. Avløp fra servant, badekar, vaskemaskin etc. føres til sluk over membran på bad. Det skal fortrinnsvis benyttes mufferør i plast av type Wavin Asto (tykkvegget og støydempet plast). Inngrep i konstruksjon: Det må muligens tas åpning i dekket for nedføring av nytt sluk og ny stamme til underliggende leilighet. Alle åpninger skal tettes brann- og lydteknisk på godkjent måte etter montering av nye rør. Oppbygging av nye overflater: Gulv på bad anbefaler vi helsveiset banemembran festet til sluk med klemring og med god overlapp til alle veggflater. Vegger på bad skal ha flytemembran sammenføyd med banemembran i gulv ved elastiske remser. Slike brukes også i hjørner. Overflatekledning med keramiske fliser etter seksjonseiers valg. Seksjonseier er forpliktet til å sette tak og vegger som berøres i underliggende etasje tilbake til slik stand disse var før inngrep. Varme og elanlegg på bad: Varmekabler vil være et naturlig valg. El-anlegget leveres av autorisert elektriker og det skal foreligge dokumentasjon av levert arbeid samt samsvarserklæring. Utstyr/innredning på bad: Innredning og utstyr etter andelseiers valg, det settes ingen føringer/anbefalinger, men valget må gjøres innenfor rammen av det som kan kobles til nytt røranlegg. Sameiet har utarbeidet en veiledning for våtromsrehabiliteringen, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 395 740,- pr. 20.10.2024

Lånenummer: 83987212651, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.10.2024: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 20.10.2024 : 14 054 107 Andel av saldo: 99 325 Første termin/første avdrag: 30.05.2019 ( siste termin 30.04.2044 ) Nedbetalingsplanen fra Handelsbanken viser at lånet skal innfris i 2022, men mest sannsynlig skal refinansieres Lånenummer: 83987212678, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.10.2024: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo per 20.10.2024: 18 688 054 Andel av saldo: 296 415 Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.09.2049 )

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning hos Klare Finans. Avtalen er løpende, og avtalen har gjensidig oppsigelsestid på 6 mnd.

Avdelingsspesifikasjon avdeling blokk: Fjorårets regnskap viser et årsresultat på kr. 2 777 646 kr. Budsjettet for inneværende år legger til årsresultat på kr 2 216 433 kr. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjennomføring av periodisk vedlikehold og renhold av bygg og anlegg, som for eksempel felles dugnader, besluttes av styret og/eller sameiermøtet med alminnelig flertall. Det forventes at sameierne/beboerne deltar i dugnader som styret innkaller til.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Gjensidige
Polisenr. 91324021

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for eiers/sameiets regning.

Boligen ligger i et område som er uregulert. Det foreligger reguleringsplankart som viser områder bl.a. nord for eiendommen som er regulert. Dette gjelder bl.a. Aamodt senter. Delarealer er regulert til - 191 m2 Formål Kjørevei - 1 m Formål Bolig/Forretning - 14 m Formål Gang-/sykkelvei Iht. kommuneplan for Rælingen kommune, ligger boligen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til offentlig tjenesteyting, næringsbebyggelse, sentrumsformål - nåværende og grøntareal - nåværende. Kommuneplan finnes på kommunekart sine nettsider: https://kommunekart.com/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/54/175: 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakt mellom gårdbruker C. J. Svindal og Nedre Aamodt Boligbyggelag. Festekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Erklæring/avtale Gjelder feste IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2112129 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakt mellom gårdsbruker C. J. Svindal og Nedre Aamodt Boligbyggelag. Festekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. 05.09.1957 - Dokumentnr: 103842 - Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Megler har prøvd å innhente denne servietten 21.05.1963 - Dokumentnr: 101792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: 13.11.1963 - Dokumentnr: 104188 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: 01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: 04.03.1969 - Dokumentnr: 101019 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: 23.03.1973 - Dokumentnr: 101597 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 175 Formål: Bolig Sameiebrøk: 660/115379 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 195 SEKSJONER Kommentar: Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold