Etterstadsletta 124

Etterstadsletta 124Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Etterstadsletta 124

Prisantydning: 4 350 000,-

Felleskost/mnd: 2 854,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Etterstad

Emil E. Jacobsen har gleden av å presentere en flott terrasseleilighet på Etterstad! Denne 2-roms leiligheten har en solrik (ca. kl. 10-17) og stor terrasse med utsikt helt til Oslofjorden. Innvendig har boligen en god planløsning med flere innredningsmuligheter og mye lagringsplass. Området er kjent for store grøntarealer og det er god plass mellom blokkene. Her bor du rolig, samtidig sentralt til med kort vei til offentlig transport og gangavstand til koselige områder som Vålerenga/Kampen. Kort fortalt: - Stor, sydvendt balkong - Gode solforhold - Garasjeplass med EL-lader - Lading, internett og TV inkludert - God planløsning - Nyere kjøkken og bad - Rolig boområde - Kort vei til offentlig transport - Rehab. fasader/terrasse vedtatt - Veldrevet sameie Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 350 000,-

Totalpris:: 4 645 866,-

Omkostninger:: 115 450,-

Fellesgjeld:: 30 416,-

Felleskost/mnd:: 2 854,-

Fellesformue:: 9 327,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 15 847,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Etterstadsletta 124, 0659 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod på balkong og 2 boder i oppgang.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 13 kvm.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, og soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med tilknyttet bod. I tillegg disponerer boligen to boder i oppgangen på ca. 0,4 kvm hver. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Denne lyse og innbydende stuen har 3-stavs parkett på gulvet og nøytrale overflater som skaper et tidløst uttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet er smart planløs, noe som gjør at rommene føles naturlig avgrenset. Store vindusflater og en terrassedør slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Stuen har god plass til både en sofagruppe, TV-seksjon og spisebord, og praktiske hyller på veggen gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Terrasse En romslig, innglasset terrasse på ca. 13 kvm med halvrund blomsterkasse som fungerer som rekkverk. Gulvet er dekket av platting i tre, som gir et lunt og koselig preg. Terrasseplassen vender omtrent sydvendt og har derfor sol fra ca. kl. 10:00 til 17:00 på sommeren. Fra balkongen kan du nyte en vakker, langstrakt utsikt, helt ned til Oslofjorden. En utebod på ca. 2 kvm gir ekstra lagringsplass, og terrassen er utstyrt med både lys og stikkontakt. Eier opplyser at innglassingen vil bli fjernet i forbindelse med betongrehabilitering i sameiet, og det er usikkert om det kan monteres ny innglassing. Kjøkken Et tidløst kjøkken med glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benkeskap og overskap gir et klassisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Kullfiltervifte over komfyren samt avtrekksventil koblet til ekstern vifte gir god ventilasjon. Kjøkkenet ble sist oppusset i 2011, ifølge informasjon fra forrige salg. Bad Romslig og flislagt bad med dusjkabinett, servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Det er god plass til toalettsaker og håndklær i skap med opplegg for vaskemaskin under. Badet ble renovert av forrige eier i 2011, ifølge tidligere salgsopplysninger. Soverom Et koselig soverom med laminatgulv og mørke vegger som gir en lun og rolig atmosfære. Her er det god plass til en dobbeltseng, samt oppbevaringsplass i både en romslig skyvedørsgarderobe og overskap montert over sengen. Det store vinduet som vender mot balkongen slipper inn naturlig lys og gir gode luftemuligheter. Entré En innbydende entré med skyvedørsgarderobe og knagger på veggen for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Overflater malt i en moderne farge i 2024 gir rommet en oppgradert og frisk følelse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Bruksrett til garasjeplasser følger boligene. Denne seksjon har garasjeplass med EL-lader (montert i 2022), og som betales månedlig gjennom felleskostnadene. Eier betaler et månedlig beløp på kr. 400,- som inkluderer ubegrenset lading. Det er også gratis beboerparkering på sameiets plasser. Gjesteparkering for opptil 3 biler på sameiets parkeringsplass registreres via nettløsning. Inntil 3 døgn sammenhengende parkering, Plassene kan leies ut internt i sameiet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ifølge tidligere eier ble det i 2011 installert nye stoppekraner og rør i rør system av NM RØR AS. Fliser, tilkobling av dusjkabinett, servant og vaskemaskin utført ved egeninnsats/dugnad/vennetjeneste. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ifølge tidligere eier ble det lagt ny membran og tilleggsisolering på taket i 2016. Kjenner ikke navnet på firmaet - engasjert av styret. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Noe fuktiginntrengning ytterst i bod på terrasse. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Er to langsgående tynne sprekker på mur i terrasseboden. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Avløpet til vaskemaskinen har gått delvis tett en gang. Fungerer som normalt etter fjernet rusk/lo. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Funnet maur i balkongkassen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Boligens areal er oppgitt i salgsoppgave fra 2020. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Det skal etableres sykkelfelt langs gangveien på sørsiden av blokkene. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Det er behov for rehabilitering av fasader og terrassene i sameiet. Styret startet utredning av dette i 2023. Skissert oppstart av arbeidene er vår 2025. Økningen i fellesgjelden er ikke fastsatt, men estimert til ca. 160-180 tusen kr på leiligheten, fordelt etter sameiebrøk.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduet på soverommet er sidehengslet med vippefunksjon. Fastkarmsvindu i stuen. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (39 db) inngangsdør. Balkongdør fra 1983 med glassfelt. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Eldre vinduer/dører med bruksslitasje - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet - Døren til soverommet subber i karm/terskel - Det obsersveres riss/sprekker i emaljen på veggfliser på bad - Det er enkelte fliser med hullydsregistrering - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsning - Det er påvist skader på innredning (gjelder servantskap) - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder - Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Komplett historikk på EL-anlegget finnes ikke

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 136 seksjoner. Alna Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875379682, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 110 - 128. Det er behov for rehabilitering av fasader og terrassene i sameiet. Styret startet utredning av dette i 2023. Skissert oppstart av arbeidene er vår 2025. Økningen i fellesgjelden er ikke fastsatt, men estimert til ca. 160-180 tusen kr på leiligheten, fordelt etter sameiebrøk. Konferer megler for mer info. Større vedlikehold og rehabilitering i Sameiet: Utskifting av varmtvannsberedere etter behov. Utskifting av råteskader på terrasser etter behov. 2019: Nytt porttelefonanlegg, nytt låsesystem og nye dører. 2018: Ny garasjeport 124-128. 2017-2018: Maling av rekkverk terrasser 2017-2018: Bidrag til istandsetting av Skøytebanen. 2016-2017: Rehabilitering av tak i 114, 116-122 124-128 2015: Godkjenning fra Plan og bygningsetaten for skyvedører. 2015: Reasfaltering av gangveier. 2015: Etterisolering av vegg 126. 2015: Utskifting av hovedstoppekraner i garasjer. 2011-2013: Sykkelstativer i kjellerboder. 2012: Oppgradering av utebelysning og inngangspartier. 2013-2013: Takomlegging i nr 110 og 112 2011-2011: Oppgradering av ute område trinn 1 2010-2011: Rehabilitert gavlvegger 2010-2010: Anlagt grillplass mellom blokkene 2009-2009: Rehabilitert garasjeanlegg 1998-1999: Betongrehabilitering

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 416,- pr. 14.01.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207534390 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 8 278 987,00 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende rente

Kr. 9 327,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr skal ikke være til ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86385290

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.09.1985. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av baderom, datert 22.06.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-16481, datert 25.06.1981. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Etterstadsletta 124-128 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458095 Status: Delvis ramme gitt. Saken omhandler: Plan- og bygningsetaten godkjenner delvis søknaden om rehabilitering av fasader, som vi mottok 05.07.2024. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Vi godkjenner: - Rehabilitering av utvendig betong - Nye rekkverk på balkonger - Tilleggsisolering av fasader med utskifting av dører og vinduer Vi avslår: - Innglassing av balkonger Pågående plansak Saksnummer: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR har siden sommeren 2017 arbeidet med reguleringsplan for sporomlegging i Brynsbakken. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. Statsforvalteren har pekt på at det burde vært utredet fullstendige alternativer med lokk for å kunne gjøre en vurdering av disse opp mot det framlagte alternativet og at det var prematurt å legge disse vekk før en fullstendig utredning. Vi vil utrede et eller flere alternativer med lokk over deler av sporene. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/31/83: 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128. Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11322 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER 03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11322 03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11434

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold