Ivan Bjørndals gate 4

Ivan Bjørndals gate 4Sagene - Torshov

Solgt

1/1

Sagene - Torshov: Ivan Bjørndals gate 4

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 453,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

ATTRAKTIVE LILLEBORG - ved TORSHOV

Velkommen til Ivan Bjørndals gate 4! Lys og pen selveierleilighet fra 2002 på 52 kvm med vestvendt balkong på 9 m² på Lillebord/ Torshov. Området fremstår som en rolig oase i en ellers travel og urban bydel med sin skjermede beliggenhet. Meget etterspurt beliggenhet. Leiligheten fremstår med en meget god planløsning. Det er nyere malte overflater. Eikeparkett på alle gulv. Moderne kjøkken med alle fasiliteter. Pent flislagt baderom med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg vask/tørk.

Vestvendt balkong på 9 m² vendt mot rolig bakgård

Egen garasjeplass med mulighet for el-billader

Lave felleskostnader

Stor bod i kjeller på 8 m²

Nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter

Gangavstand til "alt" av servicefasiliteter

Kort vei til alle byens fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Totalpris:: 5 753 000,-

Fellesgjeld:: 53 000,-

Felleskost/mnd:: 3 453,-

Fellesformue:: 13 479,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 809,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 4, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Bolig
4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Bod
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller er bod fremvist av selger som leiligheten disponerer. Boden er merket 404. Selger har fremvist en P-plass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket 334. Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.

4. etasje med heisadkomst. 52 m² internt bruksareal: Stue/kjøkken, soverom, bad og entré/gang. Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 m². Boden ligger i sameiets fellesareal. Stue/Kjøkken: Åpen stue- kjøkkenløsning med store vindusflater. Det er plass til spisebord og/eller annet møblement i tillegg til sofagruppe. Kjøkken med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Mora. Varmtvannsbereder er montert i benkeskapet. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er parkett på gulv og lysmalte vegger. Fra stuen er det videre adkomst til en solrik og vestvendt balkong vendt mot bakgård. Balkongen er 9 m² og rommer både lounge-sett og grill. Bad: Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med blandebatteri fra Mora, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Servantskapet har en bredde på 90 cm med overmontert benkeplate og formstøpt vask med blandebatteri fra Mora. Det er åpen rørfordeling over himling med stoppekran. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet vender mot bakgård og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Rommet er malt i en avslappende og behagelig farge. Entré: Arealeffektiv entré/gang med plass til sko- og yttertøy i stort garderobeskap. Entréen er koblet til calling anlegg som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra inngangsplan.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): Vinduer og dører: Oppsummering TG-2 er satt da mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres hakk/skade i baderomsdøren og skade på balkongdøren. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut i tiden som kommer. Utbedring/utskifting av baderomsdør skiftes ved behov. Utbedring av skade i balkongdøren anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis knirk i gulvet. Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 11 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 11 mm. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 9 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 7 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Utbedring av knirk i gulv utbedres ved behov. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: TG-2 er gitt da kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det registreres enkelte skader på kjøkkenfrontene og fuktsvelling på undersiden av benkeplaten i området hvor vaskemaskin og oppvaskkummen er plassert. Til informasjon: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Kjøkken beskrivelse: Kjøkken fra 2002 med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate med en tykkelse på 30 mm, dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Mora. Varmtvannsbereder er montert i benkeskapet. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Utbedring av registrerte avvik bør ses i sammenheng på utskifting/oppgradering av kjøkkenet i sin helhet på sikt. Vannledninger Oppsummering: TG-2 er gitt da det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Det er etablert åpen rørfordeling over himlingen på badet. Stoppekran er montert over himling og fungerer som tiltenkt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstopper tilknyttet åpen rørfordeling montert over himling. Dette for å sikre at vannet stenges automatisk ved en eventuell lekkasje. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannsbereder Oppsummering: TG-2 er gitt da berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Det bør etableres automatisk vannstopper system e.l. ved varmtvannstank. Våtrom Oppsummering av overflater: TG-2 er gitt da badet er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. (Uegnede materialer må fuktbeskyttes.) Det registreres fuktsvelling i bunn på baderomdøren. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres kosmetisk skade i overflaten på en gulvflis. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Utbedring av registrerte avvik bør ses i sammenhang på oppgradering av badet i sin helhet på sikt. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og forventet brukstid. Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det registreres eldre dryppmerker på hyllen i servantskapet. Det registreres rustdanneler i spelet.

Leiligheten disponerer en P-plass i felles garasjeanlegg merket 334. Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne for garasje og fellesareal. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser og 13 parkeringsplasser for motorsykler. Seksjonseiere kan leie ut tildelt bruksrett til parkeringsplass, men kun til øvrige seksjonseiere eller deres leietagere. Det er mulig å anlegge el-billader i henhold til retningslinjer fastsatt av styret i sameiet Det Lille Grønne.

Når kjøpte du boligen? - År 2012 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Min kompis Jonathan som jobber med glass, hjalp meg å legge litt ekstra silikon fuge langs kanten på badet. Arbeid utført av Altiglass AS / Jonathan Arnestad. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Leieboer fant noen få skjeggkre, men de ble borte med feller fra Antisemex. Har egen rapport på dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etter EL-tilsyn så gjorde Askestad-Aas Elektro AS de utbedringene som skulle gjøres. Arbeid utført av Askestad-Aas Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jeg husker at det ble utført en oppgradering av terassene rett etter at vi hadde kjøpt leiligheten. Har ikke denne infoen siden det er en stund siden, men kan finne den via sameiet. Arbeid utført av: Har ikke info. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Den tilhørenede innendørs parkeringsplassen (334) har fått en oppgradering,så det er veldig lett å sette på en EL-lader til bil.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren, og det opplyses om at leietakerne har det samme ansvaret og de samme plikter som eierne. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Lilleborg B5 Sameiets navn er Sameiet Lilleborg B5, og består av 52 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985478333, og har som formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser, samt forvaltning av eiendommens fellesanlegg av enhver art. Styret skal gi samtykke til erverver av seksjon, leietaker og fremleietaker av hele eller deler av bruksenhet. Styrets arbeid i perioden 2023 - 2024: - Utbedring av markterrasser i 1. etg - Valg av løsning for nye terrassedekker i 7. etg - Nytt ringeklokkesystem - Vanninntrenging mellom K1-2 (pågår) - Diverse saker ang. seksjonseiere - Møter og koordinering med DLG-styret - Alminnelig vedlikehold Sameiet har per tid ingen større vedtatte påkostninger/utbedringer. Normalt vedlikehold må påregnes. Årsrapport for 2021 og 2024 ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet Det Lille Grønne Fellesskapet av seksjonseiere i Sameiet Lilleborg B5 eier 52/425-deler av Sameiet Det Lille Grønne. Seksjonseierne i Sameiet Det Lille Grønne har tinglyst rett til adkomst til garasjeanlegg. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser, 13 parkeringsplasser for motorsykler og tilleggsboder på parkeringsplassområdet. Til sammen er det 403 P-plasser og 234 boder med tilhørende adkomstareal. Tildelte boder og parkeringsplasser følger eierseksjonen, og kan ikke omfordeles av DLG. Dette er ikke til hinder for at eierseksjonssameiene selv omfordeler mellom egne seksjonseiere, eller at seksjonseiere på eget grunnlag inngår avtale om salg, bytte eller lignende med andre seksjonseiere eller næringssameiere. Seksjonseiere med tildelt bruksrett til parkeringsplass kan kun overdra denne til andre seksjonseiere som ikke har bruksrett til p-plass fra før.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 000,- pr. 01.07.2024

Lånenr: *OBOS01-98207932132 A Type: A Restsaldo: kr. 2.645.804,- Restløpetid: 23 år 7 mnd. Rente: Flyt 7,55% (17.07.24) Avdragsfrihet: Nei Lånenr: *OBOS02-98207991422 A Type: A Restsaldo: kr. 1.132.196,- Restløpetid: 9 år11 mnd. Rente: Flyt 7,55% (17.07.24) Avdragsfrihet: Nei

Lånenr: *OBOS01-98207932132 A Type: A Restsaldo: kr. 36.956,- Restløpetid: 23 år 7 mnd. Rente: Flyt 7,55% (17.07.24) Avdragsfrihet: Nei Lånenr: *OBOS02-98207991422 A Type: A Restsaldo: kr. 15.811,- Restløpetid: 9 år11 mnd. Rente: Flyt 7,55% (17.07.24) Avdragsfrihet: Nei Andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr. 53.000,- pr. 01.07.24. Kapitalkostnader for denne seksjonen utgjør kr. 470,- pr. 01.07.24.

Kr. 13 479,- pr. 31.12.2023

Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 513 842. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 351 526. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. -83 382, og ble finansiert ved låneopptak. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 430 303.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet eller sameiet.

Sparebank 1 Skadeforsikring
Polisenr. 14105125

Lukk Sameiet

Svært idyllisk beliggenhet like ved Akerselven på Torshov/ Lilleborg. Området fremstår som en rolig oase i en ellers travel og urban bydel med sin skjermede beliggenhet. Lilleborg er et nyere boligfelt bestående av nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger, og omtales som en av Oslos skjulte perler. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med gangveier og turstier langs Akerselven. Bakeri og kaffebar i umiddelbar nærhet. Voldsløkka har et omfattende idretts- og aktivitetstilbud, deriblant; joggeløype, fotball- og sandvolleyballbaner og flere tennisbaner. Ikke langt unna finnes Torshovparken med minigolf, og volleyballbaner til disposisjon og muligheter for uteaktiviteter og grilling. Idylliske Myraløkka park ligger kun et steinkast unna. Handelshøyskolen BI ligger i gangavstand. Nærområdet byr på et attraktivt og spennende tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov hvor du finner noe for enhver smak, du finner også Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Det andre teatret ligger ca 2 min i gangavstand og byr på improvisasjonsforestillinger. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid en hyggelig atmosfære! Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei på Kiwi i ca. 4 min gangavstand. Om man ikke finner alt til ukeshandelen der, finner du Sandaker Senter i 3 min gange med diverse utvalg, Coop Mega i ca. 4 min gange eller Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger i et par minutters gangavstand, her finner du både apotek, posten, Nille og sushirestauranten Mr. Fish, samt et hyggelig kaffested. Det er flere gode restauranter i gangavstand, Villa Paradiso, Tyren, Las Cazuelas sabor a Mexico, Lofthus Samvirkelag og Grisen for å nevne noen. Nieu ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Det er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. På Albatross kan man nyte både gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også nyte til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen i Torshovgata kan skilte med bar og biljard. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Mudo gym, Crossfit, Myrens Sportssenter på Torshov i gangavstand, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i nærområdet. -Sandaker Senter trikkestopp: Linje 11(Kjelsås - Majorstuen), 12 (Kjelsås - Majorstuen) og 18 (Rikshospitalet - Storo/Grefsen) -Nordpolen skole bussholdeplass: Linje 30 (Nydalen - Bygdøy) og 58 (Nydalen - Tveita)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.10.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde akerselva og andre områder) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger med parkering i sokkelet, Felt B, som reguleres fra industri til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m., S-3727, vedtatt 26.08.1999. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: 202311786 - Byggesak: Ivan Bjørndals gate 8 - Etablering av balkong. Status: Tillatelse gitt. 202300649 - Byggesak: Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong. Status: Rammetillatelse gitt. 202102417 - Byggesak: Sandakerveien 56 C-G - Rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse 202301945 - Byggesak: Sandakerveien 56 A-F - Felles teknisk infrastruktur, fornying av vannledninger og graving av grøfter til teknisk infrastruktur. Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: 202217080 - Reguleringssak: Sandakerveien 56 - Detaljregulering oppføring av nytt boligbygg og bevaring av Laboremus. Planforslaget legger opp til etablering av 8 rekkehus, og transformasjon av tidligere Laboratoriebygg, regulert til barnehage, til boliger. 202212601 - Reguleringssak: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/381/27: 25.07.2024 - Dokumentnr: 1739180 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.2002 - Dokumentnr: 82127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/4366 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.341. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:381 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:381

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold