Hunsrødkroken 12

Hunsrødkroken 12Sandefjord

1/35

Sandefjord: Hunsrødkroken 12

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 552 540,-

Kommunale avg.: 16 022,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

HUNSRØD

# Alt på et plan # 3 + 2 mulige soverom # Stor stue med halvåpen kjøkkenløsning # 2 bad og et vaskerom # Flott og skjermet hage Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en skikkelig enebolig med massevis av plass og en fin romløsning. Her skal det mye til for at man føler det blir for lite plass. Du kan enkelt ha 5 soverom slik det tidligere var, eller du kan gjøre som dagens eier og ha et trimrom ekstra, en ekstra TV-stue og du kan varierte utfra livssituasjonen. I utgangspunktet har du alt du trenger på et plan, i tillegg til at du har en stor innredet kjeller med mange rom og ikke minst mye bodplass. Akkurat slik en moderne familie behøver. Kjøkken var nytt i 2016 så her er alt på plass. Ute har du en grei garasje med EL-bil lader VELKOMMEN

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 152 540,-

Totalpris:: 5 552 540,-

Kommunale avgifter:: 16 022,- per år

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 689,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hunsrødkroken 12, 3241 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 189 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Hunsrødkroken 12
Kjeller:
BRA-i: 89 kvm. Gang , 2 Soverom, Garderobe, Bad og 2 Inneboder
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, Gang, TV-stue, 2 Soverom, Dusjbad, Stue og Kjøkken
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 33 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Garasje
Totalt BRA: 30 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverom 1: 17.4kvm - rommets rømningsvindu ligger 145cm over gulv og således må det monteres en fast installasjon slik at rømning/klatrin til vindu enkelt kan skje Soverom 2: 18kvm - rommets rømningsvindu ligger 136cm over gulv og således må det monteres en fast installasjon slik at rømning/klatrin til vindu enkelt kan skje

Jeg syntes det er like gøy hver gang jeg skal beskrive disse husene, for her er det mange rom, og enda flere muligheter. Bli med på en guidet tur gjennom denne fantastisk praktiske familieboligen. Vi starter ikke helt uventet med en grei entre med mye plass til klær og sko. Deretter beveger vi oss innover i boligen. 3 soverom ligger på rekke og rad på din høyre side. Dagens eier har benyttet det største rommet som en TV-stue, mens han har benyttet soverom nr 2 som treningsrom og lagerrom. Før han på rom nr 3 har benyttet det til det det egentlig er, noe som er et soverom. Det betyr at her kan du velge om du skal ha vinduene øst, vest eller nord. Rommene har variable størrelser fra 8 til 12 kvm. Noe som betyr at det er plass til skap og litt ekstra på alle sammen. Helt innerst her finner du denne etasjens bad. Det begynner å bli noen år nå, og alle er kanskje ikke like glade i gulldetaljer, men det er fortsatt et funksjonelt bad med grei størrelse. Går man tilbake mot entreen igjen så kan du ta inn til den store stue og kjøkkenløsningen som til sammen er på nesten 50 kvm. Selve kjøkkenet er fra 2016 og har en bra stil med glatte hvite overflater og massevis av skap og benkplass. Akkurat så mye som du trenger til storfamilien. Den naturlige plasseringen av kjøkkenbordet blir helt i enden av kjøkkenet der du kan strekke et bord til langt inn i stua uten at det står i veien for noe. Her har du virkelig plass til et langt langbord. Hva med å ha bord til 20 oppslått hele tiden. Er det drømmen, så har du muligheten her. Resten av stua er relativt firkantet og her får du plass til en massiv sofa og en håndfull med godstoler i tillegg. Fortsatt har du mye plass igjen. På de varme sommerdagene åpner du den nye balkongdøra og lar inne bli til ute når du skyver middagen ut på den flotte balkongen som gir deg massevis av sol til de sene kveldstimer. Som du sikkert begynner og skjønne så er dette her et romslig hus både på innsiden og på utsiden. Går vi ned i kjelleren blir man veldig overrasket for her kommer rommene på rekke og rad. Det første som møter deg er en nesten 20 kvm gang som leder deg til alle rommene og ikke minst gir deg masse ekstraplass og lagringsplass bak en usedvanlig romslig skyvedørsgarderobe. Det første romme her nede er et todelt soverom der du har en stuedel i den ene enden og selve soveavdelingen bak en halvvegg. Dette rommet er på nesten 20 kvm. så det er nok av plass og ta av. Soverom nr 2 her nede er faktisk like stort og gir deg mye av det sammen. Så du får dermed 2 store rom her nede som vil fungere som mye mer enn bare soverom. Og akkurat som soverom nr 1 har en liten halvvegg har soverom nr 2 en liten innstikker som blir til et skikkelig bra walk-in eller en kontorkrok. Og i avdelingen for store rom så kliner man til med et bad på 12 kvm med både dusj og boblekar. Mer blå fliser enn dette her skal du lete lenge etter. Ubestemmelig ved første øyekast, likbart ved andre øyekast. Selv om også dette badet har fått noen år på nakken så er det funksjonelt og ikke minst veldig romslig. Et deilig bad og våkne opp til. I tillegg til alt dette har så har du et garderoberom på rett over 6 kvm og du har 2 romslige boder hvor det ene blir benyttet som vaskerom. Som lovet og beskrevet så sa jeg at dette her var en romslig bolig, og det ser du ut fra både målene og fra bildene. Disse husene er lette og bo i, og de er lette og forandre på slik at de følger deg gjennom flere livssykluser. Jeg ønsker bare velkommen til en fin bolig på Hunsrød. Her kommer du til å trives. Et skikkelig barnemekka med lekeplasser, blindveier, barnehage, skog og kort vei til mye gøy. Og skulle du være i tidsklemma en travel ettermiddag så har du McD 3 minutter unna boligen. VELKOMMEN PÅ VISNING Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 U.etg Gang: 18.6kvm Soverom: 17.4kvm - rommets rømningsvindu ligger 145cm over gulv og således må det monteres en fast installasjon slik at rømning/klatrin til vindu enkelt kan skje Soverom2: 18kvm - rommets rømningsvindu ligger 136cm over gulv og således må det monteres en fast installasjon slik at rømning/klatrin til vindu enkelt kan skje Garderoberom: 6.5kvm Baderom: 11.8kvm Bod1: 5.4kvm Bod2: 9.4kvm 1.etg Entrè: 4.4kvm Gang: 11.2kvm TV-stue: 12kvm Soverom1: 8.5kvm Soverom2: 11.8kvm Dusjbad: 4.5kvm Stue: 25.6kvm Kjøkken: 21.6kvm Garasje: 30 kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger Seint 1990-tallet - Begge bad sist gang oppusset 2016 - Montert ny kjøkkeninnredning med hvitevarer; oppgitt montert av fagpersoner 2017 - Ny 200liter varmtvannstank 2020 - Montert el.bil-lader 2021 - Utbedret deler av øvre fuktsikringsplast på grunnmur; utbedret av fagpersoner fra Seim Maskin. Dokumentasjon framlagt. 2024 - Malt halvparten av boligens kledning overflatebehandlet 2025 - Ny terrassedør i stue 2025 - Skorstein feiet Det skal påminnes at bygget er ca 40år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Boligen har en takkonstruksjon i opprinnelig stand fra byggeår. Konstruksjonen består av fagverkstakstoler i konstruksjonsvirke / treverk. Konstruksjonen er en rammekonstruksjon hvor alle av takstolens elementer er vesentlig for dens bæreevne og stabilitet. Det registreres ikke at diagonalstaver eller andre konstruksjonselementer er fjernet eller svekket i vesentlig grad. På det tidspunkt bygget ble oppført forelå annen praksis og teori for dimensjonering av blant annet snølast. Dette vil over tid ha medført at nedbøyninger av konstruksjonen har oppstått med dertil målbare skjevheter. Konsekvens av slike avvik skal ikke dramatiseres, men de skal bemerkes. Det er en vesentlig differanse mellom «noe nedbøyning» og bruddgrensetilstand og det er ikke grunn til å forvente funksjonssvikt. Konstruksjonen er isolert med ca 15 cm isolasjon i horisontal/skråsjikt mellom kaldt loft og oppvarmet boligetasje. Isolasjonen er av type Rockwool. Konstruksjonen er minimalt luftet med spalter ved takutstikk/gesims – dette har gitt relativt store mengder kondensering og store partier av svertesopp som resultat. Når boligens yttertak på sikt bør skiftes, bør det også vurderes å skifte undertaksbordene, samt må det absolutt gis fokus på å forbedre ventileringen på loft. Likeledes bør det gjøres en grundig kontroll for å avdekke luftlekkasjer fra varmt boligareal opp til kaldt loft - dette være seg kabelgjennomføringer, samt eksempelvis å montere tettepakning på loftsluke. Hvordvidt enkelte av skjoldene er forårsaket av lekkasje utenfra, kan ikke sies med sikkerhet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Betydelig mengde svertesopp i undertak - tiltak må påregnes. Dette bør gjøres samtidig med bytte av taktekke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Betydelig mengde svertesopp i undertak på loft - tiltak må påregnes. Dette bør gjøres samtidig med bytte av taktekke. Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell: Dusjbad i hovedetasjen er oppgitt oppusset på siste halvdel av 1990-tallet. All statistisk forventet levetid er medgått og en renovering må påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av fliser. Terskel inn til dusj/sluk er høyere enn terskel ved dør, ergo vil lekkasjevann enklere renne ut av rommet enn til sluk. Ikke korrekt tilstøpt fall retning sluk. Et stort antall fliser er sprukket - både i lengde og sideretning. Basert på omfang av sprekkdannelser må det påregnes utetthet i membran. Vegger av fliser. Himling av malte trefiberplater. Av installasjoner finnes dusjhjørne med glassdør, nyere servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Ingen tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor membran ikke er synlig, dog uten at dette nødvendigvis tilsier at den ei finnes. Rommet må renoveres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet må påregnes renovert. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Baderom i kjelleretasjen er oppgitt oppusset på siste halvdel av 1990- tallet. All statistisk forventet levetid er medgått og en renovering må påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av fliser. Terskel inn til dusj/sluk er høyere enn terskel ved dør, ergo vil lekkasjevann enklere renne ut av rommet enn til sluk. Ikke korrekt tilstøpt fall retning sluk. Ingen tegn til noen membranoppkant ved dørterskel. Registrert krakellering i flere fuger - dette kan indiker utetthet i underlag. Sprekk i ei gulvflis mellom sluk og vegg. Gulv under badekar er ikke flislagt. Vegger av fliser. Registrert krakellering i flere fuger - dette kan indiker utetthet i underlag. Himling av malte trefiberplater. Av installasjoner finnes dusjhjørne med forheng, nyere, doble servanter med skapinnredning, flisinnbygget hjørneboblekar, samt toalett. Selger opplyser at pumpesystem/motorer til boblekar er defekt. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Ingen tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor membran ikke er synlig, dog uten at dette nødvendigvis tilsier at den ei finnes. Via inspeksjonsluke i badekarinnkassing kan det sees et sluk under badekar, dog er ikke dette vurdert grunnet sin plassering. Rommet må renoveres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet må påregnes renovert. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - eldste Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Tomteforhold > Terrengforhold

Parkering i egen garasje eller på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til salgsoppgave signert av tidligere eier i 2003 er modernisering av bad utført i 2001 uten egeninnsats. Uttalelse over basert på selgers egenoppgave datert 11.06.2003 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til salgsoppgave signert av tidligere eier i 2003 er modernisering av bad utført i 2001 uten egeninnsats og spesifisert vegg- og gulvmembran på baderom. Uttalelse over basert på selgers egenoppgave datert 11.06.2003 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Andebu Elektro AS Arbeidet utført 18.12.2015: - Ny innmat i sikringsskap - Nytt overspenningsvern - Byttet termostat Arbeid utført 17.01.2020: -Ny kurs til varmepumpe - Ny kurs og montert 32A Elbil lader i garasje 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Andebu Elektro AS Arbeid utført 17.01.2020: - Ny kurs og montert 32A Elbil lader i garasje 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Feil på vaskerom utbedret 21.01.2025 av snekker Per Andersen. Dryppet fra rør grunnet liten utsklidning i overgang rør. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Det har vært en episode ved stor snøsmelting som medførte lekkasje via lufteluker. Utvendig utbedring utført av Seim Maskin AS oktober 2021. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Mus på loft for ca 8 år siden. Tatt med musefelle. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Frittstående utendørslampe lyser ikke 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport ved vurdering av tidligere nevnte snøsmelting 2021 Takstrapport januar 2025 i forbindelse med dette salget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport januar 2025 i forbindelse med dette salget 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Privat vei til Hunsrødkroken 12, 14, 16 og 18. Gatebelysning ved garasje (1 lampe) henter strøm fra garasje på vegne av 3 naboer.

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med grunnmurer av blokker og utvendig drenering/fuktsikring. Yttervegger med isolert stenderverk og kledning av stående type.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen har ingen registrert utleie-enhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.07.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Forsvarlig sikring av terrassedør - Diverse gjenstående arbeider i kjeller Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Sandefjord kommune har sendt tegninger og i kjelleren stemmer disse ikke overens med dagens bruk. I dag benyttes rommene i kjeller som 2 soverom og bad, dette er det ikke søkt bruksendring på. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom og bad må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Nei Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Har eiendommen septiktank? - Nei Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen? - Nei Ankomst fra offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer Delareal 690 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 690 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 576 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19830001 Navn: Hunsrød Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.01.1983 Bestemmelser http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19830001_best.pdf http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19830001.pdf Delarealer Delareal 24 m Formål Felles avkjørsel Delareal 653 m Formål Boliger Feltnavn B Delareal 12 m Formål Kjørevei Feltnavn E

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/35/71: 26.10.1984 - Dokumentnr: 7656 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 26.10.1984 - Dokumentnr: 7656 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold