Solsvingen 79Drammen
Galterud
Påkostet og pent rekkehus over 2 etasjer - 3 soverom - Solrik terrasse/hage - Fjordutsikt fra vinduer - Garasje
Velkommen til Solsvingen 79! Dette er en pen og påkostet rekkehusbolig beliggende i solrike omgivelser på Austad Skog. - 3 soverom - Romslig stue med nye downlights og nye overflater de seneste år - Utgang til flott terrasse m/videre tilgang til hage - Nytt bad, vaskerom og wc rom fra 2018 (Nye flis på flis, dusjvegger og innredning på bad i 2023 - Se egenerklæring) - Delvis oppgradert el anlegg med ny innmat sikringsskap, nye stikk/brytere m.m - Nytt IKEA kjøkken fra 2018 - Nytt tak (untatt undertak) i 2023, nye vinduer 2022 - Medfølger garasje - Pen felles tomt m/upåklagelig fjordutsikt - Gangavstand til skoler, barnehager, fritids- og idrettstilbud og turmuligheter - Kort vei til sentrum med alle fasiliteter - Enkel påkjøring E18 - Gangavstand til busstopp Vel møtt til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1965
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 4 250 000,-
- Totalpris:
- 4 487 490,-
- Omkostninger:
- 107 490,-
- Totalt BRA:
- 134 m2
- Tomteareal:
- 169,1 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
10-0226/24
Boligtype
Rekkehus
Adresse og betegnelse
Solsvingen 79, 3034 Drammen
Gnr 22, bnr 213 i Drammen kommune.
Selger(e)
Isa Özcan
Reyhan Özcan
Kjøpesum og omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 106 250,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 490,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 126 990,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 4 357 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 4 376 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1965
Arealer
BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 25 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, gang, bad, wc rom, 2 boder, vaskerom og 2 soverom
Totalt BRA: 58 kvm
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, kjøkken og soverom
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom
3
Innhold
Underetasje: Entré, gang, bad, wc rom, 2 boder, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: Stue med utgang til terrasse, kjøkken og soverom. Garasje.
Standard
Rom i underetasje Entré: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg. Gang: Romslig gang med trapp opp til 1. etasje samt videre adkomst bad, wc rom, boder, vaskerom og 2 soverom i underetasje. Bad: Lekkert bad med innredning bestående av klosett, dusjhjørne og baderominredning med speilskap. Badet er nytt fra 2018/2023. Wc rom: Pent flislagt wc rom fra 2018 med vegghengt klosett og servantskap. Boder: Boder hvor du har rikelig med lagringsplass. Vaskerom: Pent flislagt vaskerom fra 2018. Soverom: Det er 2 soverom i underetasjen. Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverom 2 har god plass til seng og annen innredning. Begge soverom har garderobeskap med god oppbevaringsplass. Rom i 1. etasje Stue: Romslig stue med downlights i himling. Vegger, gulv og himling er oppgardert i nyere tid. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, i tillegg til spisestue. I spisestuen er det flott peisovn som gir god stemning i vinterhalvåret. Fra vinduer i stue har man fantastisk utsikt mot Drammensfjorden. Utgang til delvis overbygget terrasse med videre tilgang til hage. Kjøkken: Pent kjøkken med innredning bestående av over- og underskap samt store skuffer med lyse fronter. Kjøkkenet har integrert komfyr, micro og platetopp. Nisje for side by side kjøle- og frysesskap. Soverom: Romslig soverom i 1. etasje er innredet som barnerom. Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Taktekking: TG2 settes da undertaket er fra opprinnelig byggeår. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 12mm høydeforskjell i på kjøkken. Ved nivelering av laser registreres det 6mm høydeforskjell på soverom. Ved nivelering av laser registreres det 7mm høydeforksjell i stue. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Høydeforskjellen er innenfor tolleransekrav ved NS3600. TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav. Kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Toalettrom: TG2 settes da rommet mangler tilluft og kun har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1 Trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. I tillegg har spiler for store åpninger. Avløpsrør: TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Vannledninger: TG2 settes da Innvendige vannrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Elektrisk: TG2 settes da det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Varmtvannsbereder: TG2 settes da bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Overflater på bad: TG2 settes da det registreres «bom» i 3 stk gulvflis. Membran, tettesjikt og sluk på bad: TG2 settes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det opplyses at badet er renovert som egeninnsats med bistand fra fagkyndig. Ventilasjon på bad: TG2 settes da rommet ikke har tilluft samt kun er etablert med naturlig avtrekk. NS3600/TEK17 krever både tilluft og mekanisk ventilasjon eller bedre.
Moderniseringer og påkostninger
- Nytt tak i 2023
- Nye våtrom i 2018
- Vinduer byttet i 2022
- Nytt innvendig tak med downlights i 2022
- Nytt IKEA kjøkken i 2018
- Ny induksjon platetopp i 2024
- Ny Asko oppvaskmaskin i 2021
- Ny innmat sikringsskap i 2018
- Nye fliser og innredning på bad i desember 2022
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Nytt bad, vaskerom og wc rom fra 2018. Vi reklamerte på flisjobben på badet, firma har vært på besøk i 2023 og lagt flis på flis på veggene og nye fliser på gulv + nye dusjvegger, innredning og wc. Utført av Romtech AS. - I forbindelse med oppgradering av bad ble også tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. Sluk på vaskerom er ikke ny. - Rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken, noe på vaskerom og bad. Utført av Romtech AS. - Drenering på sørsiden er oppgradert i egen regi. - Kan komme noe fukt inn i garasjen til tider. - Har fått beskjed om at det er brennbart materiale kledd inn mot pipeløp, ikke gjort noen tiltak. - Har ved en anledning hatt besøk av mus, men ikke noe de 2 siste årene. Sett noe sølvkre i boligen. - Alt av elektrisk arbeid på boligen med bla nye stikk/brytere, arbeid i forbindelse med kjøkken og varmefolie m.m. er utført av JH Elektro As. Varmekabler på bad, byttet innmaten på sikringsskap. Utført av Romtech As. - El tilsynet har vært på besøk for ca 2 år siden. - Gjort diverse overflateoppusing etter kjøp av bolig, blant annet montering av kjøkken, montert vinduer, tatt overflater med nytt gulv, vegger og himlimg, montert spotter i stuen. Bygd terrasse. Noe fukt på vegg ved soverom som det er gjort forebyggende tiltak på. - Nytt tak fra 2023, underbord er ikke nytt. Utført av Buskerud blikk AS og som egeninnsats. Tilleggskommentar: Elektrisk markise er defekt. Varmekabler termostat på bad reguleres via prosent.
Bygningssakkyndig
Bomax Bygg og Eiendom v/Olsen
Byggemåte
- Grunnforhold av fjell. - Grunnmur av både betong og leca. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning i 1.etg og stående kledning i 2.etg. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon med w-takstoler. - Taket er tekket med sveisepapp.. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Parkering i 1/2 av dobbel-garasje. - Garasjen er oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. - Taket har saltaksform tekket med papp. - Det er montert en leddport i tre.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen informasjon som tilsier at utleie ikke er tillatt.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad. - Varmekabler på wc - Varmefolie i entré/gang. - Varmefolie på bod. - Ildsted plassert i stue. - Varmepumpe plassert i trappegang Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 12.473 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Velavgift
Kr. 500,- pr. år
Velforening (Pliktig medlemskap)
Kommunale avgifter
Avløp kr 7 416,- Vann kr 4 730,- Renovasjon kr 4 650,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett fra Viken Fiber Altibox kr 900,- pr mnd. (Årlig brøyting hvor kostnaden fordeles på 6 boenheter) Årlig bygningsforsikring WaterCircles til ca Kr 6 312,- per år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Som primærbolig: kr 988 652,- for inntektsåret 2022 Som sekundærbolig: kr 3 756 879,- for inntektsåret 2022
Forsikring
Watercircle forsikring
TV/Internett/Bredbånd
TV og internett fra Viken Fiber Altibox.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 169,1 kvm (eiet)
Koselig hage som er pent opparbeidet med gressplen, hekk og prydbusker.
Foran inngangspartiet er det stor felles tomt som er pent opparbeidet med gressplen hvor det er god boltreplass for lek og moro. Fra felles tomt er det fantastisk utsikt mot Drammensfjorden.
Parkering
Garasje
Adkomst
Se kartskisse for nærmere beskrivelse, det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Denne boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i stille og rolige omgivelser på Austad. Umiddelbar nærhet til flotte helårs turmuligheter. Gangavstand til barne- og ungdomsskole samt kort vei til sentrum. Området er godt opparbeidet med hensyn til sykkel- og gangstier ned til sentrum og ut mot nye Drammen Helsepark. Videre er det praktisk med kort påkjøring mot E18 og E134. Med bil tar det deg ca 5 minutter til Drammen sentrum, 7 minutter til Gulskogen, 15 minutter til Liertoppen kjøpesenter, 38 minutter til Kongsberg og 34 minutter til Oslo. Fra boligen er det gangavstand til fotballbane, Drafnhuset og Drafnkollen barnehage. Herfra er det flere turstier til blant annet Blektjern, Kølabånn, Hellashytta og Haukåstoppen som er fine turdestinasjoner. Ved idylliske Blektjern er det flotte bade- og fiskemuligheter. Kort vei til Frisbee-golf på Bikkjestykket. Rett bak boligen starter fine skispor hvor man kan ta seg inn til et velutviklet løypenett på vinterstid. For alpint er Haukåsløypa bare noen minutter unna. Ønsker man flere valgmuligheter er det kun 15 minutters kjøring til Drammen Skisenter på Åssiden eller ca 40 minutters kjøretur til Kongsberg Skisenter. Fra FUS Barnehage starter en flott turvei og lysløype som tar deg inn til Blektjern, et flott bade- og fiskevann, med gode aktivitetsområder om vinteren. Herfra er det muligeter for å nå både Kølabånn og Haukåstoppen. Ellers er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og ved Hellashytta kan du ta en pust i bakken. Marka med flott turterreng har også et stort løypenett med oppkjørte skiløyper. Videre er det gangavstand til Marienlystområdet med idrettshall, fotball, friidrett, skøytebane, turnhall og Drammensbadet med totalt 9 basseng, 5 innendørs og 4 utendørs. Det er kort vei til treningssenter både på Akropolis på Marienlyst og Sats på Bangeløkka. De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi Austadveien som ligger ca. 6 min gange fra boligen og Coop Extra Austad. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Strømsø Senter og Drammen sentrum forøvrig som er et velutviklet handelssentrum med flere kjøpesenter, restauranter, kino, uteliv og butikker. Ca 7 minutters kjøretur fra boligen finner du også Gulskogen kjøpesenter som har et rikt utvalg av servicetilbud.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser fra Skogerveien til sentrum. Videre gode bussforbindelser derfra til flere ulike destinasjoner. Det er ca. 9 minutter med bil til Drammen togstasjon hvor du har hyppig togavgang retning Asker/Oslo eller Kongsberg. Fra Drammen stasjon går flytoget flere ganger i timen retning Oslo lufthavn - Gardermoen. For mer informasjon se: www.brakar/vy/flytoget.no.
Skoler og barnehager
Nærliggende barnehager er Skattekisten barnehage, Senterbarnehagen FUS og Fjellhagen barnehage som alle ligger innenfor gangavstand.
Boligen sogner til Fjell barneskole.
Boligen sogner til Galterud ungdomsskole.
Forøvrig flere videregående skoler i Drammen samt Høyskole på Papirbredden.
For mer informasjon eller søknad se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage/barnehagene-i-drammen/
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
I henhold til informasjon fra Drammen kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Boligen er byggeanmeldt og registrert tatt i bruk 01.01.1966. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning i underetasje har avvik fra byggegodkjente tegninger, datert 21.12.1962. Følgende avvik foreligger: - Deler av soverom til venstre for gangen er omgjort til større bodrom mens soverommet er utvidet i bredden ved å ta deler av rom angitt som "kott" i byggetegning som tilføyende areal. Bruksendring fra s-rom til varig oppholdsrom utløser søknadsplikt. Bruksendringen er ikke omsøkt/godkjent. - Deler av soverom til høyre for gangen er omgjort til en bod og wc rom, mens soverommet er utvidet i bredden ved å tilføye tidligere vindfang i romarealet. Bruksendring fra varig oppholdsrom til s-rom (bod) utløser søknadsplikt. Endringen er ikke omsøkt/godkjent. Tilføyd vindfang til soverom er ikke søknadspliktig da det er endring av varig oppholdsrom til nytt varig oppholdsrom, og går under samme bruk. - Dagens planløsning har stor bod med adkomst til vaskerom men er i godkjente byggetegninger angitt som "matbod" og "Brenselrom". Bruksendring fra s-rom til varig oppholdsrom (vaskerom) utløser søknadsplikt. Endringen er ikke omsøkt/godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det deles på utgifter for brøyting av privat adkomstvei (6 boenheter)
Regulerings- og arealplaner
I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et uregulert område. Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/22/213: 19.12.1986 - Dokumentnr: 12597 - Erklæring/avtale Div. ledninger. Med flere bestemmelser Skjøte i forbindelse med overdragelse av eiendommen som ble avviklet fra et borettslag og omgjort til selveier. Det er pliktig medlemsskap i velforening bestående av alle andelseierne av gnr. 22, bnr. 120. Gjensidige rettigheter og forpliktelser m.h.t anlegg og vedlikehold av tele-, elektrisitets- og kabel-TV ledninger samt vann- og avløpsledninger følger tidligere avtaler og bruk. Det foreligger avtale om vedlikeholdsplikt for andel av fellesarealet og nærmere avtale om avgrensing av vedlikeholdsansvaret mellom de enkelte eiendommer. 06.03.1986 - Dokumentnr: 23 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:22 Bnr:120 01.01.2020 - Dokumentnr: 1484311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:22 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 727567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:22 Bnr:213 26.02.1996 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:22 Bnr:212 Rett til vederlagsfri bruksrett til garasje . Vedlikeholdet av garasjen fordeles likt mellom eierne av bnr. 212 og bnr. 213. Eier av gnr/bnr 22/213 eier den søndre halvpart av allerede oppførte dobbeltgarasje, merket med rød skravur på utsnitt av et målebrevskart som følger det tinglyste dokumentet. Eier av gnr/bnr 22/212 gir denne eiendom vederlagsfri rett til å ha og vedlikeholde garasje på sin eiendom og til også å overføre retten til ny eier i forbindelse ved salg. Vedlikeholdet av dobbeltgarasjen fordeles likt mellom eierne.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 14.05.2021. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet: - Det ble i 1. etasje avdekket at brennbart materiale (vegg) er montert for nær feie/sotluke. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 - Det ble i 2. etasje avdekket at brennbart materiale er montert på/inntil ½ steins skorsteinsvange. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 - Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt (gammelt). Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: 70 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 8 700,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 543,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 132 544,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Nabolagsprofil - Energiattest - Kartutsnitt - Byggetegninger - Tinglyst avtale Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
ya@nordvikbolig.no
Megler
Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
ya@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Younas Ahtsham Mohammed
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Drammen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?