Kong Sverres gate 1A

Kong Sverres gate 1ATønsberg

1/26

Utvalgte bilder

Tønsberg: Kong Sverres gate 1A

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 522 890,-

Felleskost/mnd: 1 949,-

Kommunale avg.: 8 858,- per år

Primærrom: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere Kong Sverres gate 1 og denne lekre eierleiligheten som er pent oppusset i 2023. Boligen har en god romløsning og kan kalles lys og tiltalende. Leiligheten ligger i en koselig bygård og er innredet med felles trappegang, stue med åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord, stort soverom, samt bad/wc/vaskerom. Det er lagringsplass i egen bod på felles loft. Innvendig er det kort tid siden boligen ble pusset opp m/bl.a.nyoppusset bad/vaskerom, ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samt nymalte vegger og himlinger i alle rom. Alle vinduer vil bli skiftet i regi av sameiet ila. kort tid (det vil ikke bli noen økning i felleskostnaden). Flytt rett inn i en nydelig og romslig leilighet i en koselig bygård i hjertet av Tønsberg!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 450 000,-

Totalpris:: 2 522 890,-

Omkostninger:: 72 890,-

Felleskost/mnd:: 1 949,-

Kommunale avgifter:: 8 858,- per år

Bruksareal:: 40 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kong Sverres gate 1A, 3111 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1903

BRA: 40 kvm
P-rom: 40 kvm

Bruksareal 2. etasje: 40 kvm Primærrom 2. etasje: 40 kvm P-rom er: Stue/Kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Flott eierleilighet med alt på ett-plan og en arealeffektiv planløsning i byggets andre etasje . Det er inngang fra bakkeplan og trapp videre opp til 2. etasje via fellesgang og boligen har følgende rominndeling; STUE med åpen KJØKKENLØSNING og plass til spisebord BADEROM/VASKEROM med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin, SOVEROM med plass til dobbeltseng og nattbord Lagringsplass på fellesareal: Lagringsbod på felles loft. Planskisser: Vedlagt følger planskisser over boligens etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Velkommen til Kong Sverres gate 1 og denne tiltalende eierleiligheten, bygget i 1903 og innvendig oppusset/modernisert i 2023 med bl.a. nyoppusset baderom, ny kjøkkeninnredning, samt nymalte vegger og himlinger. Alle veggene er malt i delikate og tidsriktige farger. Leiligheten fremstår pen og tiltalende. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Stue/kjøkken: Det hyggelige allrommet er romslig og har plass til både spisebord, sofa og tilhørende møblement. Det er store vindusflater ut mot gaten, gode lysforhold og flere vegger å møblere mot. Legg merke til de lekre detaljene med sorte dører, og sorte vinduskarmer. Kjøkkenet har ny innredning med lyse, slette fronter og godt med skapplass. Det er laminat benkeplate med nedfelt kum og blandebatteri, samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator over komfyr og komfyrvakt. Baderom/wc: Badet er pusset opp i 2023 og fremstår som moderne og lekkert. Det er overflater av belegg på gulv og hvite våtromsplater på vegger. Varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Baderomsinnredning av servant nedfelt i hvit innredning med to underskuffer og speilskap over. Videre er det sokkeltoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Soverom: Leiligheten har et stort soverom med vindu ut mot bakgården. Her er det god plass til dobbeltseng, skrivebord, garderobeskap og diverse møblement. Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: Malte panel og malte plater (malt 2023) Himling: Malte himlingsplater (malt 2023) Alle vinduer vil bli skiftet i regi av sameiet ila. kort tid (det vil ikke bli noen økning i felleskostnaden).

Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Generell slitasje på grunn av alder. - Vinduer bør skiftes på sikt - Etasjeskille - det er målt enkelte høydeforskjeller som vi er blitt kjent med via tilstandsrapporten. se detaljer i tilstandsrapporten. - Rekkverk på trapp i bakgård - åpninger er for store for dagens krav. - Våtrom - Plastsluk og ukjent membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Innvendige vannledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - avløpsrør - mer enn halvparten ab brukstid er passert. men det er ikke behov for noe utskifting snarlig.

Boligen er beliggende i Kong Sverres gate 1 i Tønsberg kommune. Seksjon nr. 4 i 2 etasje med inngang fra Kong Sverres gate. Boligen er en del av en flermannsbolig beliggende i sentrum og er en del av et sameie. Boligen er oppført i tre-konstruksjon. Veggkonstruksjon av tømmer/reisverk. Grunn og fundamenter er av støpt betong og gråsteinsmurer. Saltak tekket med betongstein. Det er fellesareal på loft med boder. Det er felles ute areal og felles gårdsrom. felles utvendige bygningsdeler tilhører sameiets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke vurdert av takstmann. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stuen har midthengslede vippevinduer fra 1970 tallet, glass fra 1993 og 2022. Soverom har sidehengslede vinduer med 2-lags glass fra 1993. Bygningen har malt ytterdør. Utvendig tak-konstruksjon av type saltak og tekket med plater (stål/aluminium). Takrenner i stål og sink. Pipebeslag av stål. Veggkonstruksjon av tømmer/reisverk og plank. Grunn og fundamenter er av støpt betong og gråsteinsmurer. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendig tak har himlingsplater. Laminat fra 2023. Malte overflater i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke etablert ildsted. Pipe er ikke vurdert. Boligen har malt tretrapp. Felles trapper. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom Bad/vaskerom pusset opp i 2023. Malte plater og malte fliser på vegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk ca. 2,3cm. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Nytt i 2023. Det er elektrisk styrt vifte, ny i 2023. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. El-panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom. Varmtvannstanken er på ca 120liter. Innbygget i kjøkkenbenk. Felles el-skap i felles gang. Enkle røykvarslere. Brannslukkerapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - På grunn av generell slitasje og alder. Det er ikke umiddelbare behov for skifte av vinduer, men må regne med å skifte til nye på sikt. - Utvendig > Andre utvendige forhold - På generelt grunnlag og levetidsbetraktninger vurderes utvendig bygningsdeler til tilstandsgrad TG-2 på grunn av alder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på over 15mm. på tvers av rommet. Laveste nivå ved utgangsdør til rømningsvei og trapp mot bakgård. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder trapp i bakgård. Det er krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og ukjent tettejikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen ha mursteins pipe. Det er ikke etablert ildsted. Pipe er ikke vurdert. - Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom >Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dette fordi skap, kjøkkeninnredning og fellesareal går mot våte soner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Kong Sverres gate 1. Eiendommen ligger sentralt og attraktivt midt i sentrum av Tønsberg. Fra boligen er det kort vei til alle sentrums fasiliteter som butikker, kino, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg bibliotek og den populære La baguette ligger i umiddelbar nærhet. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Det er nærhet til Kiwi som holder åpent på søndag og ligger kun få minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Farmandstredet ligger like i nærheten med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Maier arena (tidligere Tønsberg stadion) ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Det er kort vei til Tønsberg togstasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo. I kjøpesenteret Farmandstredet finner du VKT med bussavganger til hele fylket.

Skolekrets: Byskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. nye Skagerak international school, Færder og Greveskogen VGS.Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Ta kontakt med Tønsberg kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Byggemeldt i 1892. Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiv fra april 1993. Takstmann opplyser om at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Andel av felles gang på totalt ca. 5 m2 er ikke medtatt i arealsammendraget: REF 3940: Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 2. utgave 9. feb2015. Det er felles boder i kjelleretasje. Boder er ikke oppmålt. Det foreligger godkjente tegninger fra KB arkitekter august 2017. Ferdigattest fra Tønsberg kommune mars 2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er uregulert. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen - sentrum, byplan 2018 - 2030 TBG (22.05.2019) er avsatt til sentrumsformål - nåværende (Forretning/kontor/Allmennyttig). Nærområdet er avsatt til veg. grønnstruktur og boligbebyggelse. Eiendommen ligger ikke i et område som omfattes av bebyggelsesplanen etter eldre PBL eller i et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det foreligger ingen nye reguleringsplaner eller planleggingsarbeid som berører eiendommen direkte. Det foreligger godkjente tegninger fra KB arkitekter august 2017. Ferdigattest fra Tønsberg kommune mars 2020. All info ifølge Tønsberg kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/143/4: Tinglyst 30.08.1932 - Dokumentnr: 900440 - Erklæring/avtaleErkl. ang. bebyggelsen på Håkon Gamlesgt. 4, Møllegaten 12 og Kong Sverres gate 1 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:143. Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1932 - Dokumentnr: 900441 - Erklæring/avtale Erkl. ang. bebyggelsen på Håkon Gamlesgt. 4 og 6 og Sverres gate 1 og 3 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 195413 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/417 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel 1002/143 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten er p.t. leid ut til Tønsberg kommune for kr. 11.500,- pr. mnd. Leiligheten kan overtas med leietaker om ønskelig. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold