Solefallsveien 14

Solefallsveien 14Moss

1/53

Moss: Solefallsveien 14

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 193 240,-

Kommunale avg.: 12 594,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Tronvik, Jeløy

Velkommen til Solefallsveien 14! Dette er en sjarmerende enebolig omkranset av en frodig og pent opparbeidet tomt i blindvei på Tronvik på Jeløya - Oslofjordens perle. Du finner en rolig og attraktiv beliggenhet for alle aldre, kun en rusletur til morgenbadet og kort vei til hverdagens behov. Opplev vakre solnedganger, nærhet til fjord og flotte, lokale turområder. Her vil du trives!

Beliggende høyt i terrenget med nydelig utsikt

2 soverom, kontor er benyttet som 3.soverom

Vakker hage i flere høyder og soner

Meget godt vedlikehold bolig

Garasje og montert elbil lader

Kun 3 min. gange til strand

Kort vei til turområder, Alby og Røed

3 min. til bussholdeplass og 3 km til Moss stasjon

Nærhet til skoler, bhg, aktivitetstilbud og lekeplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 900 000,-

Totalpris:: 11 193 240,-

Omkostninger:: 293 240,-

Kommunale avgifter:: 12 594,- per år

Totalt BRA:: 228 m²

Tomteareal:: 851,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solefallsveien 14, 1519 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 228 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 104 kvm. Kjellerstue, gang, gang 2, bod, bod 2, trapperom, kontor, toalettrom, vaskerom.
Totalt BRA: 104 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad, soverom, soverom 2, toalettrom.
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 124 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Takhøyde i kjeller er under 2.2m. Kjellerstue og kontor har lysareal under 10% av gulvarealer. - Det er ingen godkjente rømningsveier ut fra kjeller ved befaring, det er utgang fra kjeller med trapp opp til terrenghøyde men denne er ikke godkjent som rømningsvei. - Vindu i kontor er montert med høyde 1.27m over gulv, kravet er mindre enn 1m.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, wc og to soverom. Underetasje: Gang, vaskerom, bod, teknisk rom, gang, stue, kontor og wc-rom. Øvrige arealer: - Kaldtloft med inspeksjonsmulighet. - Garasje på 17 kvm. Den inngjerdede tomten er omkranset av hekk for skjerming og har adkomst via dobbel port fra Solefallsveien. Gruslagt vei med grønne bed på begge sider fører til garasje og boligens inngangsparti. Vel inne er en romslig, flislagt entré med gulvvarme og plass for garderobemøbel. Videre fra entreen er det tilgang til kjøkken og stue. Boligen har en innholdsrik planløsning med alt man trenger i 1.etasje, samt innredet kjeller. 1.etasje: En lys og innbydende L-formet stue gir naturlig deling i ulike møbleringssoner. Her er det god plass for både spisestue, sofaløsning og lesekrok, ypperlig om man skal ha selskap, nyte roen alene eller i en aktiv familiehverdag. I stuen er en åpen peis som bidrar til både varme og hygge, og det er store vinduer med nydelig, vestvendt utsikt både dag og kveld som blir et naturlig blikkfang i rommet. Fra stuen er det verandadør ut til opparbeidet uteplass som ligger høyt i terrenget på vestsiden. Her er det montert nyere markise og det er plass for utvendig spisested for enkelt å ta med måltidene ut. Uteplassen fører via trapp videre ned til grønn tomt med hageplen, busker, trær, hekk og bed som strekker seg rundt hele boligen. Spisestuen er praktisk plassert utenfor kjøkken. Kjøkkenet ligger i et adskilt rom, med hyggelig utsyn mot boligens fremside. Innredningen har hvite, slette fronter med høyskap, under- og overskap som ble behandlet i 2017. Det er godt med oppbevarings- og lagringsplass, og rikelig med arbeidsflate på benk som også var ny i 2017, samt en praktisk plass for barstol. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mellom over- og underskap på vegg ved servant er det montert glassplate og det er downlights under overskap. Boligen har et innbydende bad fra 2013, med flislagte vegger og gulv, varmekabler og downlights. Rommet har dusjnisje med glassvegg og -dør, stilig slukrenne og regnfallsdusj. Videre er det nedfelt servant, speilskap og høyskap. I tillegg er det et eget toalettrom med nedfelt servant over skap og gulvfestet toalett. Boligen har to soverom der begge er plassert i nordenden av huset, praktisk i nærhet til toalettrom og bad. Hovedsoverommet er spesielt romslig, med en stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her våkner man til flott utsikt mot vannet og legger seg til nydelig fargespill ved solnedgang. Soverom 2 ligger tvers over gangen, med garderobeskap og plass for seng. Flere store vindusflater gir rikelig med naturlig lyssetting i rommene, og sammen med dempede fargetoner har de en lun atmosfære. Underetasje: I underetasjen er det flere funksjonelle rom, blant annet en romslig kjellerstue med flott furu heltregulv og åpen peis, et toalettrom, teknisk rom med lagringsplass og et rom brukt som kontor. Videre er det et vaskerom fra 2017 med gulvvarme, fliser på gulv og i dusjsone. Rommet har dusj med glassvegger, opplegg for vaskesøyle og innredning med skap, skuffer og benkeplate. Takstmann har kommentarer til dagens planløsning i underetasje vedr. takhøyde i etasjen og lysareal i kjellerstue og kontor. Utgang fra kjeller med trapp opp til terrenghøyde er ikke godkjent som rømningsvei og vindu i kontor er montert høyere enn kravet for rømning (her kan det gjøres tiltak for å fjerne avvik). Rommene i kjeller som er omgjort fra tilleggsdel til hoveddel er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. arealer og ferdigattest/brukstillatelse. Innvendige overflater: - Vegger med taper, trepanel, malte plater, betong og fliser. - Gulv med parkett, heltre furugulv, betong, fliser og belegg. Selger har oppgradert gulv i flere rom, men det er slitasje på stort soverom og kjøkken. - Himling med takplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Synlige kanaler på loft er i eternitt som inneholder Asbest, disse bygningskonstruksjoner må kasseres som spesialavfall. - Det er installert varmepumpe luft til luft. - Varmefolie i innvendige himlinger (fra byggeår). - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter type Høiax - Anlegg har sikringsskap i kjeller med automatiske sikringer. - Dagens løsning med røykvarslere er levert med innleid anlegg fra eksternt firma. Om ny eier ikke viderefører avtalen med dette selskapet må nye brannmeldere monteres.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik kjellerstue 38 mm i hele rommet, 17 mm innenfor 2 meter. Laveste punkt er under trapp, høyeste punkt midt på gulv. Gulv i garasje har kraftige sprekker. Ingen behov for tiltak, forholdet holdes under oppsikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Trapp har løst trinn. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det anbefales montering av håndløpere på øverste del av trapp yttervegg, sperrer for mindre åpninger mellom trinn og høyere rekkverk rundt trapp 1.etasje. Rekkverk i trapp må monteres. Det bør utføres tiltak på trapp med løst trinn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Sluk har ingen mulighet for klemt løsning med membran og sluk har betydelig rustangrep. Gjennomføringer i gulv med avløp vaskemaskin og vannrør inn i boligen har ikke tilfredsstillende tett løsning. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke utelukkes at sluk må byttes på kort sikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer - blyglass - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Trapp kjeller utvendig - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 28.06.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Garasje på tomten. Det er montert ladeboks. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er gjennomført en rekke oppgraderinger de siste årene: - Montert utvendige persienner for solskjerming i stue og på hovedsoverom i 1.etasje. - Montert stor markise ved uteplass. - Nytt tak og alt tilknyttet dette. - Nye vinduer med unntak av sprossevindu i stue (ca. 2015 og 2022). - Renovert og lagt nye gulv: tregulv (parkett og furu), linoleum og stein i noen rom. Slipt og hvitbeiset gulv i stue. - Malt eller tapetsert vegger i nesten alle rom. - Malt huset i Frosthvit utvendig. - Skiftet deler av rør i kjeller. - Etablert vaskerom med dusj i kjeller. - Oppgradert bad og begge toaletter.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: totalrenovering av bad. Arbeid utført av Råde rørleggerservice. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Råde rørleggerservice. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørbrudd på sol på toalett i kjeller vår 2024 utbedret umiddelbart. Arbeid utført av Dammyr bygg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt toalett og gang utenfor i kjeller 2024 pga rørbrudd utbedret av Dammyr. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: sprekk i gulv i garasje. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk. Utbedret av Østfold peis og varme. Tilleggskommentar fra selger til pkt. 7: Ny rørpipe installert for peiser. Ved peis i kjeller har MIB gitt merknad knyttet ny rørpipe. Dette er tatt tak i. Avtale gjort med firmaet Varmefag. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Maur utenfor mur som kom inn i begge stuer. Ble utbedret av skadedyrfirma. Sølvkre er observert neon ganger. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ingeniør Pettersen AS. Tilleggskommentar fra selger til pkt. 12: El-tilsyn ble utført 14.08.24 med kun ett avvik (en stikkontakt) som ble utbedret 28.08.24. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent ladeboks EO. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av tak samt vedlikehold av hus innvendig og utvendig. Arbeid utført av Tømrer Trond Johnsen Orgnr: 983651267. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt furugulv i kjellerstue, fliser i vaskerom og linolium på toalett og gang. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommunen har planer om å skifte rør for alle boliger i Solefallsveien. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny måling av tomt med marginale endringer ble gjort av Moss kommune i forbindelse med at nabo i #16 satt opp nytt hus.

Takstmann Ståle Frosterød AS

Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-3 lags glass. Bygningen har et trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Trapp/podie til hoveddør i mur med skifer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 28.06.2024.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper, lysekroner o.l. medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Eiendommen har nydelig beliggenhet på Tronvik på Jeløya, med vestvendt hage mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Herfra er det kort gangavstand til strender, turområder, dagligvare, frisør og spisested, samt bussholdeplass kun 3 min. gåtur unna for enkel reisevei mot sentrum. Tronvikstranda (blått flagg) er kun 3 min. rusletur unna, og Refsnesstranda ligger også i nærhet, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. 1 km fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og kun 800 meter unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Rett under 30 minutters gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, ungdomsskole på Hoppern og flere barnehager innenfor 15 minutter gange, samt kunstgressbane og flere lekeområder i nærområdet. Dette gir rikelig med leke- og aktivitetsmuligheter for store og små. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 3 min. gåavstand fra boligen. Det er 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. I nærområdet finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 20 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Solefallsveien (busstopp): 3 min. gangavstand. Moss stasjon: 7 min med bil eller 40 min. gangavstand. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Refsnes barnehage: 12 min. gangavstand Tronvik gårdsbarnehage: 12 min. gangavstand Bellevue barnehage: 23 min. gangavstand eller 4 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 14 min. gangavstand Reier skole (1-7.trinn): 24 min. gangavstand eller 4 min. kjøring Ramberg skole (1-7.trinn): 24 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 26 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Hoppen skole (8-10.trinn): 15 min. gangavstand CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Solefallsveien 14 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Kommentar fra Moss kommune: Bygningen er en eldre bolig som kommunen ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på. Ettersom boligen er eldre enn 1998 vil det ikke gid ferdigattest men bygningen anses som godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 30.05.1961, som ikke stemmer med dagens planløsning. Det er enkelte endringer: 1.etasje: - Vegg mellom vindfang og gang er flyttet til fordel for en større entré. - Opprinnelig vaskerom/bad er i dagens planløsning bad. - Det er etablert adkomst til kjøkken også inn til spisestue. - To soverom mot vest er omgjort til et stort soverom og åpen trappenedgang til underetasje. Dagens planløsning i underetasje stemmer ikke med opprinnelige tegninger: - Det er etablert innvendig adkomst til underetasje via trapp fra stue og ned i rom betegnet som fyrrom i tegninger. - Rommene merket rulle og fyr er i dag kjellerstue. - Det er etablert gang og wc-rom mellom rom merket som disponibelt og hobby. - Rom betegnet som hobby er i dagens planløsning kontor. - Rom betegnet som disponibelt er i dagens planløsning delt i tre og utgjør hhv. vaskerom, gang og bod. - Rom betegnet som vaskerom og mat er i dag teknisk rom. Det foreligger ingen tegninger av garasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 852 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 22. Navn: TRONVIK - GNR 10/1. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.03.1958. Delareal: 841 m2. Formål: Boliger. Delareal: 7 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 3 m2. Formål: Gangvei.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at treverk under store vinduer mot vest og garasjedør er i teak. Interessenter gjøres oppmerksom på at del av hekk og inngjerding mot tomt i sør (gnr. 1 bnr. 2241) står på tomt eiet av tredjepart (gnr. 1 bnr. 2841), og omhandler en opprinnelig gangsti i følge reguleringsplan. Denne veien var tidligere en snarvei til lekeplass/friområde for barn og turgåere, og i følge eier kan det bli aktuelt med gjenåpning av den aktuelle gangveien på et tidspunkt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold