Eiriks gate 17B

Eiriks gate 17BGamle Oslo

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Eiriks gate 17B

Prisantydning: 4 450 000,-

Felleskost/mnd: 4 201,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Enerhaugen/Tøyen

Velkommen til en sjarmerende 2-roms hjørneleilighet i 3. etasje i bygård fra 1899. Leiligheten kombinerer klassiske detaljer som originale tregulv i stue, generøs takhøyde og store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Den romslige stuen med peis og flere store vinduer skaper en varm og hyggelig atmosfære i boligen. - God planløsning - Stue med peis - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer (2021) - Alle vinduer og utgangsdør byttet i 2021 - Nylig malte overflater på soverom, kjøkken og gang (2024) - Varmtvann inkludert i fellesutgifter - To boder Eiendommen har en sentral beliggenhet, men ligger samtidig stille til i en miljøgate, vekk fra trafikkerte gater. Gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, samt T-bane noen minutter unna. Flere parker i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Totalpris:: 4 865 042,-

Omkostninger:: 126 840,-

Fellesgjeld:: 158 202,-

Felleskost/mnd:: 4 201,-

Fellesformue:: 19 504,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 449 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Eiriks gate 17B, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 0 kvm. Kjellerbod (ikke målbar pga takhøyde).
Totalt BRA: 0 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom, toalettrom og stue.
Totalt BRA: 42 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod på loft er merket med nr. 10 og ble målt til 2,3 kvm med en gulvflate på 3,4 kvm. Bod i kjeller merket med nr. 13 ble til 3,4 kvm. Boden har en takhøyde på 1,8 m.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Leiligheten ble målt til 41,9 kvm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligens inndeling gjør at det vanskelig å få rette gjennomgående målelinjer. Leiligheten har flere skrå-vegger med ukjente vinkler. Her må man måle enkelt rom og legge sammen arealet. Dette gir en økt risiko for feil måling. Om arealet er viktig så anbefales det å gjennomføre en 3D skanning av boligen.

Stue Romslig og fin stue med peis. God plass til både stue- og spisestueinnedning. Tre store vinduer i rommet på hjørnet av bygget gir mye luft og lys. Generøs takhøyde og originale tregulv i stuen. Kjøkken Flott og stilrent kjøkken fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate av HDF-laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, og stekeovn. Det ble også etablert nye stoppekraner og koblinger til vask og oppvaskmaskin på kjøkken, samt nye el-kurser til kjøkkenet i 2021. Komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Soverom Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad Romslig bad med fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulv. Taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom Fliser på vegg og gulv. Nytt gulvstående toalett i 2021. Servant på vegg. Entré Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Overflater Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene og tak har malte flater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet vannklosett på toalett. Arbeid utført av Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pipesystemet inn til leilighet ble delvis tettet pga arbeid med å utbedre hovedpipe. Ble fikset i 2022, og ildsted/trekk fungerer nå bra. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: En del skjevhet i gulvene. Gammel bygård. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I løpet av de 11 årene har det ved et par anledninger vært observert rotter i kjelleren. Styret har i de tilfellene engasjert skadedyrfirma (sist i juni 2022). Ikke kjent med utfordringer etter det. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt nye kurser til kjøkken. Arbeid utført av Tandbergs Elektriske A/S. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har tidligere vært utfordringer med rotter i kjeller, som nevnt under tidligere punkt. Sist i juni 2022. Ingen kjent utfordring per nå.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 3. etasje fra 1899. Leiligheten har en normal standard med elde og slitasje, det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Bod på loftet er oppført med gittervegger, den er merket med nr. 10. Boden ble målt til ca. 2m2. Bod i kjeller er oppført med gittervegger, den er merket med nr. 13. Bod ble målt til ca. 3m. Generelt oppført i betongkonstruksjoner den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Boder er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Felles konstruksjoner og utvendige arealer styres av sameiet. Kostnader ved utskifting og reparasjoner av disse konstruksjonene blir fordelt over fellesutgiften. Det oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og informasjonsskriv, da dette inneholder informasjon om vedlikehold og reparasjoner av felle konstruksjoner og fellesareal. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved enkel nivellering av stue måles det et totalt avvik i rommet på 25mm, og 15mm over en avstand på 2 meter. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe. Pipen er ikke synlig da den ligger i leiligheten ved siden av. Det er utført arbeider på pipen. I følge eier er det gjennomført tilsyn i 2022. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Under kjøkkenbenk er det kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Automatsikringer og fjernavleststrømmåler. Håndslukker og røykvarsler. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. • Det er avvik: Det er knirk i gulvene både i entre, stue og kjøkken. Overflater som gulv, lister, vegg og takoverflater har noe elde og slitasje. • Tiltak: Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater i tiden som kommer. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved enkel nivellering av stue måles det et totalt avvik i rommet på 25mm, og 15mm over en avstand på 2 meter. • Det er avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avtrekksanlegg er et eldre anlegg og har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig og ved renovasjon bør det gjøre tiltak på avtrekksanlegget. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på vegg og gulv. Nytt gulvstående toalett i 2021. Servant på vegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Under kjøkkenbenk er det kobberrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmtvann. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det gjøres tiltak på varmtvannsanlegget. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sist installert/renovert 1990. Årstallet for renovering av anlegget er usikkert. I kjøkkenbenk er det bruk av skjøtekontakt til fastmonterte installasjoner, dette er ikke iht NEK. Eldre halogenpærer i downlight som mangler spennfjerer og enkelte lyspærer som ikke lyser. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Pipen er ikke synlig da den ligger i leiligheten ved siden av. Det er utført arbeider på pipen. I følge eier er det gjennomført tilsyn i 2022.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet har tilhørighet i Eiriksgate 17, 0650 Oslo. Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (16 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring). Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen, gnr. 231, bnr. 109 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Sameiet har også til formål å fremme verdier som respekt, mangfold og engasjement. Telenor er sameiets hovedleverandør av TV-tjenester. Det er vedtatt at sameiet skal tilby utleie av to stk barnevogngarasjer (kr 100 pr. stk pr. måned). Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Trærne i bakgården ble betydelig beskjært, spesielt det store treet. (Hovedårsaken var hensynet til nabobygården og det forholdet at røttene vokser opp over bakken. Forhåpentligvis begrenser beskjæringen sistnevnte ) 2022: Rens av ventilasjonskanaler. Feiing av alle røykrør og skorsteiner. 2020-2021: Alle vinduer, ytterdører og leilighetsdører ble skiftet ut. 2019: Oppgradert ringetablåer (LED) Snøsikring tak (ekstra fangere på tak og nye flagg) 2018: Rehabilitering av alle avløpsrør og utrekksledninger (rørfornying) Trapper – delvis malt, og defekte trinn utbedret Gjerde i bakgård utbedret og malt 2016-2017: Utskiftning av tre varmtvannsberedere i kjeller 2015: Utskiftning av to varmtvannsberedere i kjeller Nye dørpumper til port og oppgangsdører 2013-2014: Rehabilitering tak (nytt tak) Rehabilitering fasader Rehabilitering oppganger Installert automatisk brannvarslingsanlegg Brannteknisk konsept utført Installert avfukter i kjeller Nye boder i kjeller og på loft Nytt låssystem i fellesarealer (systemnøkler med høyere sikkerhet) Bakgård utbedret 2012: Rehabilitering av skorsteiner (slammet) 2009: Rehabilitering av ventilasjonsanlegg 2003: Ny port, utgangsdør og callinganlegg 1986: Rehabilitert i tråd med byfornyelsen

OBF

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 158 202,- pr. 16.12.2024

Lånenummer: 98207359068, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2024: 7.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 165.8 Saldo per 16.12.2024: 834 288 Andel av saldo: 31 426 Første termin/første avdrag: 30.11.2018 (siste termin 31.08.2038) Lånenummer: 98207900125, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2024: 7.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 311 Saldo per 16.12.2024: 1 978 511 Andel av saldo: 126 776 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.10.2050)

Boligsameiet Eiriksgate 17 har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 98207900125. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Kr. 19 504,- pr. 31.12.2023

Regnskapet er ført i henhold til regnskapslovens bestemmelser for små og mellomstore foretak og basert på fortsatt drift. Inntektene i 2023 var totalt på kr. 1 062 761,- Utgiftene i 2023 var totalt på kr. 708 475,- Resultatet av driften for 2023, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på kr. 164 373,-. Overskuddet for 2023 benyttes til å dekke tidligere års udekket tap. Etter avdrag på lån var den positive endringen av disponible midler kr. 106 518,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 67348478

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygården, men ekspedisjonsdokument datert 1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av eiendommen datert 1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens planløsning. Deler av leiligheten er innlemmet i en annen leiligheten. Dette er ikke omsøkt kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende byggemelding og omsøkning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, vedtaksdato: 28.07.1977. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal arealene nyttes som vist på planen. Tidligere stadfestede reguleringsplaner for trafikkområde opprettholdes i den utstrekning de er vist på planen. Videre opprettholdes tidligere stadfestede reguleringer for felles areal for flere eiendommer. Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Etter bygningsrådets bestemmelse i det enkelte tilfelle kan bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer. Planen er helt eller delvis opphevet. På naboeiendommen Sigurds gate 12 og 14 er det søkt om rammetillatelse for bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/109/24: 27.09.1921 - Dokumentnr: 925067 - Erklæring/avtale vedr. salg av øl m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1952 - Dokumentnr: 417692 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1953 - Dokumentnr: 411456 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1992 - Dokumentnr: 39125 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fra forretning til kafe. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 61818 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 714/941 Ny seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/941 02.04.2014 - Dokumentnr: 268139 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/941 ---------- Reseksjonering Del av fellesareal i kjeller overført til seksjon nr. 2 10.07.1991 - Dokumentnr: 35318 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:399 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold