Sørligata 8D

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Sørligata 8D

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 3 868,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

«Dropsfabrikken» på Enerhaugen

Leiligheten ligger idyllisk til på Enerhaugen, et område som kombinerer det beste av urbane kvaliteter og grønne oaser. Her bor du midt mellom Grønland og Tøyen med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og spennende opplevelser. Leiligheten har gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, og store vindusflater gir godt med naturlig lys. Kort fortalt - Bygget var tidligere en dropsfabrikk og leilighetene ble renovert i 2011 - Heis - Ny parkett i 2024 - Nymalte overflater i 2024 - Nytt HTH kjøkken i 2024 - Takhøyde på 2,86m - Varmtvann, fyring og internett inkludert - Felles takterrasse med fantastisk panoramautsikt og gode solforhold - Hyggelige fellesarealer med sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 129 140,-

Totalpris:: 5 034 140,-

Felleskost/mnd:: 3 868,-

Fellesformue:: 8 056,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 2 198,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Sørligata 8D, 0577 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 49 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 49 kvm: Entré/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en bod i felles gang rett ved leiligheten (merket med nr. 31) på ca. 5 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.12.2024 utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré/Gang: Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy. Sikringsskap og rørfordelerskap er plassert her. Overflater: Parkettgulv, malte vegger og nedsenket tak med takplater. Kjøkken: Moderne kjøkken fra HTH (2024) med hvite, glatte fronter og god oppbevaringsplass i både over- og underskap. Belysning under overskap gir god arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og aquastopp for ekstra sikkerhet. Overflater: Parkettgulv, malte vegger og himling. Stue: Romslig stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater kombinert med den gode takhøyden gir godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, som skaper en moderne atmosfære. Overflater: Parkettgulv, malte vegger og himling. Takhøyde er 2,86 m. Soverom Leiligheten har to gode soverom som kan brukes til soverom, barnerom eller kontor. Soverom 1 har en romslig skyvedørsgarderobe med speildør for ekstra oppbevaring. Begge rommene har plass til seng og øvrig møblering, samt naturlig lys fra vinduene. Overflater: Parkettgulv, malte vegger og himling. Takhøyde er 2,86 m. Bad/Vaskerom: Pent flislagt bad med en praktisk dusjsone med fastmonterte dusjdører i herdet glass. Servantskap med servant på topp, speil med lys over, og gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin er tilrettelagt. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. Overflater: Fliser på gulv og vegger, takplater i himling. Utvendig bod: En praktisk bod på 5 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boden er merket med nr. 31. Takhøyden i boden er på 3,0 meter.

Mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5.950, el-biler (helelektriske) kr 2.000, el-motorsykkel/el-moped kr 1.000 og motorsykkel/moped kr 2 950. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1

2024: Nytt HTH kjøkken med hvitevarer. Montert av HTH og garantien gjelder derfor i sin helhet 2024: Nytt 1-stavs parkettgulv: "Harmoni parkett norden eik 13mm" i hele leiligheten. 2024: Lettvegg mellom soverom og stue/kjøkken. 2024: Nye lister. 2024: Nymalt i samtlige rom av malere. 2024: Ny el-kurs til kjøkken for induksjon. 2024: Nye dimmere og stikkontakter. 2016: Nytt servantskap og servant på bad/vaskerom, nye dusjvegger. 2011: Bygget er en tidligere fabrikk som ble ombygd og totalrehabilitert i 2011. Bygget holder gjennomgående bra standard.

Selger kjøpte leiligheten i 2015, og har bodd der i 9 år og 2 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Montere servant i 2016 (Proff Rørlegger AS), Satt inn dusjhørne mars 2020 (ASP VVS). Arbeid utført av ASP VVS, Proff Rørlegger AS. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, ifm. nytt bygg i bakgården opplevde enkelte beboere sprekker i noen fliser ifm. dette. Forsikringsselskap var på befaring i de leilighetene det gjaldt. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Satt opp lettvegg mellom kjøkken/stue og soverom samt nytt kjøkken. Monterte dimmere, stikk, ny kurs til induksjon. Arbeid utført av Vestre Viken Elektro AS. 26) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, styret har besluttet å øke fellesutgiftene fra februar 2025. Endringen er nødvendig for å dekke den generelle prisstigningen på varer og tjenester Sameiet benytter seg av, samt økningen i konsumprisindeksen. Kostnader som strøm, lånerenter og andre utgifter har økt betydelig i 2024. Samtidig har Sameiet et etterslep på vedlikehold, og økningen skal bidra til å bygge opp en buffer for fremtidige vedlikeholdsbehov. Fordeling av fellesutgifter: Fjernvarme: Ingen endring. Felleskostnader: Økes med 5%. Denne posten inkluderer blant annet forsikring, renhold, kommunale avgifter, vaktmester, strøm til fellesområder, drift og vedlikehold. Denne kostnaden er også justert etter areal på leilighetene. Bredbånd: Ingen endring. Ekstern styreleder: Ingen endring. Utover dette skal vinduer byttes i 5.etg som vil bli finansiert via engangsbeløp fra beboere (innbetaling februar 2025).

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår(2011). Vinduer med karmer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 9 TG-2: 2 TG-3: 0 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG-2: - Våtrom, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Følgende er kommentert med TG-IU: - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget gjennom fjernvarme, i regi av sameiet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og bilder. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes og leies ut, men salg og bortleie skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører, herunder skal leietakers/ny sameiers navn, ny adresse samt overtagelsesdato meldes skriftlig til styre og forretningsfører. Man må søke til styret før man leier ut bod til noen som ikke bor i sameiet.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Sørligata 8. Sameiet består av 77 seksjoner. Sameiet Sørligata 8 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 898 661 822, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 229, 147. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Navn til ringeklokke bestilles via styret: sorligata8@styrerommet.no Navneskilt til postkasse bestilles via: www.posten.no. Bestilling av nøkkelbrikker for adgang til fellesområder samt systemnøkler skal godkjennes av styret. Styrets arbeid i perioden 2023/24 har omfattet drift, vedlikehold og forbedringer av sameiet. Det er avholdt ti styremøter, og samarbeidet har fungert godt. Sameiet har hatt tett dialog med tjenesteleverandører som OBOS, Energima og Coor Service Management for å sikre jevnlig vedlikehold av tekniske systemer, som ventilasjon, brannsikring og snørydding. Hovedaktiviteter inkluderer tilstandsvurdering av dører og vinduer i samarbeid med OPAK, økning av felleskostnader med 10 %, håndtering av brudd på husordensregler og fjerning av gjenstander i fellesområder. Videre er det utbedret feil i sprinkleranlegget, oppfulgt innbrudd i bodområder, og snøforhold har ført til ekstra tiltak som vurdering av varmekabler. Styret har også arbeidet med HMS, gjennomført brannalarmtester og fjernet risiko i rømningsveier. Kommunikasjonen med beboerne har blitt ivaretatt gjennom Vibbo, nyhetsbrev og møter, mens økonomiske forbedringer har inkludert nytt forsikringstilbud fra 1. mai 2024. Styret fortsetter arbeidet med systematisk vedlikehold og HMS-tiltak for å sikre trygg og effektiv drift av sameiet.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverv og utleie skal meldes styret og forretningsfører for registrering.

Sameiet har pr. 15.11.2024 ingen lån.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Ingen lån registrert for leilighet pr. 15.11.2024.

Kr. 8 056,- pr. 31.12.2023

Sameiets årsregnskap for 2023 er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. Avvik: Innkrevde felleskostnader er som forventet, men avvik fra budsjett skyldes innkreving for en ekstern styreleder som ikke var budsjettert. Andre inntekter inkluderer en forsikringsutbetaling på kr 14 750. Driftskostnadene er kr 200 992 lavere enn budsjettert, hovedsakelig på grunn av lavere energi- og TV/bredbåndskostnader. Enkelte poster som styrehonorar, forsikring og konsulenttjenester har overskredet budsjettet. Resultat og kapital: Årets resultat foreslås ført mot egenkapital, uten hensyn til eventuelle avdrag på langsiktig gjeld. Sameiets arbeidskapital per 31.12.2023 er kr 749 726, noe som reflekterer likviditeten ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Styret legger frem budsjettet for 2024 med følgende hovedpunkter: - Vedlikehold: Det er satt av kr 465 000 til normal drift og generelt vedlikehold. - Kommunale avgifter: Oslo kommune har varslet betydelige økninger i 2024, inkludert 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. - Energikostnader: Energikostnadene forventes å holde seg på samme nivå som i 2023, med videreført strømstøtte og økt bevissthet rundt energisparing. - Forsikring: Premien øker med 5,2 % grunnet indeksjustering og skadehistorikk. - Felleskostnader: Budsjettet tar høyde for prisøkninger, og felleskostnadene foreslås økt med 10 % fra 1. januar 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere

Gjensidige forsikring
Polisenr. 81540587

Lukk Sameiet

Leiligheten i Sørligata 8D ligger idyllisk til på Enerhaugen, et område som kombinerer det beste av urbane kvaliteter og grønne oaser. Her bor du midt mellom Grønland og Tøyen med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og spennende opplevelser. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og effektiv. Tøyen T-banestasjon som dekker alle linjer, ligger kun noen få minutter unna, og det er kort vei til bussforbindelser, Oslo bussterminal og Oslo S. I umiddelbar nærhet finner du også bysykkelstativer som gjør det lett å ta seg rundt i byen på to hjul. Enerhaugen har gjennomgått en spennende transformasjon de siste årene, med Tøyen som et viktig knutepunkt. Utviklingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har skapt et nytt sentrum for kultur, mat og rekreasjon. Gangbroene fra Grønland og Teaterplassen gir enkel tilgang til Barcode og Sørengas populære sjøbad og promenade. På Tøyen har “Tøyenløftet” ført til ny energi i området, med et yrende kafé- og restaurantliv på Tøyen Torg. Spisesteder som Postkontoret, Skatten og et utvalg kaffebarer gjør området til et naturlig møtested. I nærheten finner du også Grønland Basar med Vinmonopolet, spesialbutikker og restauranter, samt en rekke frukt- og grøntbutikker rett rundt hjørnet. Området er omkranset av flotte grøntområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Botanisk hage er en kort spasertur unna og byr på både vakre omgivelser, et naturhistorisk museum og en hyggelig kafé. Tøyenparken, kjent for Øyafestivalen, har store gressflater og fine treningsmuligheter, mens Ola Narr tilbyr en av Oslos beste utsikter og vinterstid brukes til aking og skihopp. Det er også kort vei til idylliske turstier langs Akerselva og Ekebergskrenten, samt sjarmerende opplevelser på Kampen Økologiske Barnebondegård. Her bor du i et område hvor urbant byliv møter roligere og grønne omgivelser. Korte avstander til butikker, spisesteder, parker og kulturtilbud gjør dette til et perfekt sted å bo for alle aldre. Sentrum er kun noen få minutter unna til fots, sykkel eller kollektivtransport. Her har du nærhet til alt – i hjertet av Oslo.

I nærområdet finner du både lavblokker og tradisjonelle bygårder fra tidlig 1900-tallet, mange av dem oppusset i forbindelse med den pågående byfornyelsen i Oslo. Mellom bygningene finnes det grønne gårdsrom og små parkanlegg som skaper luftige, hyggelige områder midt i byen. Sørligata 8 ble bygget om fra fabrikk til bolig i 2011 og bygget og leiligheten har en tidsriktig og moderne standard.

Langleiken barnehage (1-5 år) Enerhaugen barnehage (1-5 år) Min Árbi Tøyen skole (1-7 kl.) Vahl skole (1-7 kl.) Lakkegata skole (1-7 kl.) Sofienberg skole (8-10 kl.) Jordal skole (8-10 kl.) Hersleb videregående skole Elvebakken videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for fabrikkbygning innlevert 05.03.1938. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger ferdigattest for bruksendring i 4. etg. fra lager til kontorer m.m., datert 24.02.1978. Det foreligger ferdigattest for påbygging, datert 10.01.2007. Det foreligger ferdigattest på omgjøring fra kontorbygg til bolig datert 20.06.2012. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra forretningslokale til aktivitetslokale, datert 07.01.2020. Det foreligger tillatelse til tiltak - Fasadeendring: Utskifting av alle vinduer, datert 27.09.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert for boligformål. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255, vedtatt 28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Nærområdet er primært regulert for boliger, samt for friområder og tomt for offentlig bygning (bl.a barnehage). Det er ingen kjente forslag til endringer i reguleringsplaner for nærområdet. Bystyret vedtok den 23.09.2015 ny kommuneplan for Oslo - "Oslo mot 2030". Her blir det lagt opp til god fortetting av indre by og stor utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter, og større endringer som fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i fremtiden i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i ny kommuneplan. Kart for aktuelle fortettingsområder finner du her: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/kpinnsyn/. Mer informasjon om ny kommuneplan finner du her: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på sameiets tomt: 08.06.1938 - Dokumentnr: 403669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse vedr. heisanlegg. 23.07.1938 - Dokumentnr: 404727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.11.1938 - Dokumentnr: 407038 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.05.1944 - Dokumentnr: 402776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.06.1960 - Dokumentnr: 510244 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Erklæringen fastslår at eieren av eiendommen forplikter seg til å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Dette innebærer blant annet ansvar for skader eller feil i private ledningsanlegg, pålegg om inspeksjon og endringer av anlegg, samt ansvar for å unngå ulovlige utslipp. Kommunen fraskriver seg ansvar for skader knyttet til frost, forurensning, høy vannstand eller mangelfulle private ledninger. Erklæringen tinglyses som heftelse på eiendommen og kan ikke oppheves uten samtykke fra vann- og kloakkvesenet. 23.01.1962 - Dokumentnr: 501258 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om garasje/parkering Meglers kommentar: Avtale mellom Kiellands Fabrikker A/S (Tøyengaten 31) og arkitekt Wilhelm Kielland (Sørligaten 8) gir eieren av Sørligaten 8 rett til å disponere halvparten av parkeringsplassene på et eventuelt tilbygg på Tøyengaten 31. Vedlikehold av parkeringsplassene deles, og eieren av Tøyengaten 31 får kjøre over naboens eiendom mot å dekke en del av vedlikeholdskostnadene. Avtalen skal tinglyses som heftelse på begge eiendommene, og Kiellands Fabrikker A/S dekker tinglysningskostnadene. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. 14.02.2012 - Dokumentnr: 128717 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/4560 Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold