Monrads gate 21B

Monrads gate 21BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Monrads gate 21B

Prisantydning: 4 400 000,-

Felleskost/mnd: 4 727,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

SOFIENBERG

Lys og pen 2-roms leilighet i høy 1. etasje. Dette er en attraktiv og romslig leilighet med en urban beliggenhet, nær alt du trenger. Leiligheten har en praktisk og sosial planløsning med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys, samt god takhøyde som gir en romslig og luftig atmosfære. Kjøkkenet er separat og moderne, og badet er flislagt med gulvvarme. Her er varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til lavere boutgifter. Leiligheten har også tilgang til loftsbod og kjellerbod, samt fellesvaskeri. Området byr på godt kollektivtilbud, flere frodige parker og kort vei til Grünerløkka, Tøyen og Torshov. Kort om: -Urban beliggenhet, nær alt -Praktisk, sosial planløsning -Store vinduer, god takhøyde -Fasade- og vindusrehabilitering fra 2025

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 400 000,-

Totalpris:: 4 647 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 238 000,-

Felleskost/mnd:: 4 727,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Beliggenhet

Monrads gate 21B, 0564 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 52 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom
Totalt BRA: 45 kvm

5. etasje:
BRA-i: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden har 7 kvm gulvareal (GUA)

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder: Entré med kott, flislagt bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer 2 boder, både kjellerbod og loftsbod, i tillegg til felles vaskeri. Det er også en velstelt felles tomt som gir gode uteområder for beboerne, perfekt for avslapning og sosialt samvær. Entré: Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Praktisk innebygget kott gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Stue: En lys og luftig stue med generøs plass til både sofa og spisegruppe. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den ekstra takhøyden skapes en fantastisk romfølelse. Her kan du virkelig nyte den åpne atmosfæren og de flotte lysforholdene som gir et behagelig og innbydende preg. Perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Et lekkert kjøkken med rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og ekstra høye overskap. Kjøkkenet har en tidløs IKEA-innredning fra 2011, med en elegant heltre benkeplate i eik. De flotte flisene i sprutsonen gir kjøkkenet et særpreg samtidig som de gjør renholdet enkelt. En praktisk nisje med hyller gir ekstra oppbevaringsplass. Alle hvitevarer er frittstående, og kjøkkenets størrelse gir god plass til et spisebord – perfekt for å nyte en stille frokost før dagens aktiviteter tar over. Soverom: Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Den praktiske garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaringsmuligheter, og skaper et ryddig og funksjonelt rom for hvile og avslapning. Baderom: Baderom med lyse fliser på veggene og stilige grå fliser på gulvet. Baderommet ble oppgradert av borettslaget i 2002 og har en praktisk dusjnisje med dusjvegger, servant med underskap, vegghengt speilskap, veggskap og toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Downlights i taket, med ny dimmer installert i 2017, gir et moderne og stemningsfullt preg. Verdt å merke seg: -Ekstra takhøyde som gir en luftig og romslig følelse. -Store vinduer med brede vindusposter som slipper inn mye lys. -Fasader og vinduer er nyoppusset i 2025. -Like gulv i alle rom, unntatt baderommet som har fliser. -Høy 1. etasje som gir både lys og god utsikt. Felles tomt: Borettslaget har en godt vedlikeholdt felles tomt som gir et grønt og trivelig uteområde. Det er rikelig med plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Den felles tomten er perfekt for beboere som ønsker et rolig pusterom, og gir et flott uteområde hvor man kan nyte solfylte dager eller ta en spasertur. Tomten er velstelt og gir en fin ramme rundt eiendommen.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv (Bad/1.etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad/1.etasje) Elektrisk oppvarming (Bad/1.etasje) Etasjeskiller Ventilasjon Elektrisk anlegg

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når overtok du boligen? - 14.04.2017 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Dette ble utført i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. faglært. Fasadeoppgradering og bytte av vinduer i regi av borettslaget. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Takstmann i anledning dette salget. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med teglsteinsfasade. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer i leiligheten. - Felles varmtvann i forbindelse med varmeanlegget. - Dørcalling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. IKEA kjøkkeninnredning fra 2011 i følge forrige prospekt. Våtrom: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med faste felt og skyvedører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. Tøyen II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948318067, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslagets gårds- og bruksnummer er 229/25, 26 og 89. Styret kan nås på e-post toyen2@styrerommet.no. Du kan finne informasjon om borettslaget og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Borettslagets økonomi. Borettslagets likviditet er fortsatt god. Et godt eksempel på dette er at vi fikk etablert en total utskifting av låser og nøkler til borettslagets oppgangsdører og fellesområder som på driften. Til tross for dette og med de endringene som er i pengemarkedet så må vi dessverre forvente at kostandene i årene fremover vil for bli høyere enn tidligere. Rehabilitering. Det ble i ekstraordinær generalforsamling 3. april vedtatt fasade-, vindu og balkongrehabilitering. Arbeidet er i skrivende stund i gang og det er Helgesens gate 78 som blir tatt først. Det blir arrangert egne informasjonsmøter for Helgesens gate 76 og Monrads gate 21 når det nærmer seg oppstart for disse. Informasjonsmøte for Helgesens gate 78 er allerede avholdt. Det er etablert regelmessige byggemøter som avholdes hver 14. dag. Dette kommer til å bli gjennomført i hele prosjektet. Styret ber om at alle henvendelser gjøres skriftlig enten ved styrets e-post toyen2@styrerommet.no eller på Vibbo. Alle konkrete henvendelser blir videresendt til entreprenør eller prosjektleder i Obos. Vaskekjeller Det er fellesvaskeri med to vaskemaskiner og tørketrommel i kjelleren i hver blokk. For å reservere tid er det egen lås som henges opp på en tavle i vaskeriet på dato/tid du ønsker. Se årsmøteinnkallingen for 2024 for ytterligere informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og medlemmer av boligbyggerlaget OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 238 000,- pr. 01.01.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: HUS601-11467314 Restsaldo: 2.648.624,- Restsaldo Andel: 11.740,- Restløpetid: 2 år 11 md. Terminer: 2 Rente/type: Flyt, 4,68% Lånenummer: HUS602-114673148 Restsaldo: 804.403,- Restsaldo Andel: 3.562,- Restløpetid: 2 år 11 md. Terminer: 2 Rente/type: Flyt, 4,68% Lånenummer: HUS603-11467314 Restsaldo: 838.220,- Restsaldo Andel: 3.722,- Restløpetid: 3 år 5 md. Terminer: 2 Rente/type: Flyt, 4,68% Lånenummer: OBBK01-98207743445 Restsaldo: 2.730.851,- Restsaldo Andel: 12.090,- Restløpetid: 9 år 10 md. Terminer: 12 Rente/type: Flyt, 5,59% Lånenummer: OBBK02-98207743453 Restsaldo: 580.491,- Restsaldo Andel: 2.565,- Restløpetid: 19 år Terminer: 12 Rente/type: Flyt, 5,59% Lånenummer: OBOS01-98208319647 Restsaldo: 2.887.407,- Restsaldo Andel: 0 Restløpetid: 29 år 3 md. Terminer: 12 Rente/type: Flyt, 5,59% Lånenummer: OBOS02-98208310313 Restsaldo: 46.000.000,- Restsaldo Andel: 204.279,- Restløpetid: 29 år 5 md. Terminer: 12 Rente/type: Flyt, 5,59% Avdragsfrihet frem til: 01.06.2027 Opplysninger fra Obos: Vedtatt om rehabilitering av vinduer, fasade og balkonger. Estimert kostnadsramme kr 56 030 000. Rehabiliteringen lånefinansieres: lån pålydende kr 56 000 000 fra Obos banken (avdragsfritt 3 år). Delutbetaling: 3 mill. mai, 5 mill. juni, 6 mill. juli, 3,5 mill. aug, 8,2 mill. sept, 8,3 mill.oktober, 7 mill. nov. og 5 mill. des. 2024. Rehabiliteringen har medført økning av felleskostnadene: 20% er effektivisert fra 01.09.2024, 12,5 % fra februar 2025, styret behandler budsjett i desember og vedtar økningen. Mars 2024: låneopptak med lånenr 98208319647 på kr 2 919 000 til bygging av nye balkonger i første etasjene i Helgesens gate 76, ref. vedtak på generalforsamling 2022. Løpetid 30 år. Kostnadene ved lånet skal i sin helhet dekkes av de respektive andelene: andel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 og 168. Lånet fordeles likt på disse andelene.

Det er ikke vedtatt planer som vil øke felleskostnadene/fellesgjelden pr. 28.01.2025 jf. styreleder. Felleskostnadene skal øke med 12,5% fra 01.02.2025. Vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Bytte brannvarslingsanlegg 2022 - Nytt låssystem 2021 - Utvidelse av antall andeler i borettslaget 2018 - Overgang fra oljefyr til fjernvarme 2017 - Oppussing av oppganger 2016 - Fellesvaskeri 2016 - Innkjøp av brukt traktor 2015 - Utskiftning av kuldebærere i varmepumper 2014 - Felling av Goliatpoppel 2013 - Brannslukningsapparat - Etterfylling/kontroll 2012 - Diverse oppgraderinger 2011 - Diverse oppgraderinger 2010 - Diverse oppgraderinger 2009 - Takrehabilitering 2006 - ENØK-arbeider 2005 - Sanering av asbest og ENØK-arbeider 2004 - Diverse oppgraderinger 2003 - Diverse oppgraderinger 2002 - Malt karmer, nye brannslukkere 2000 - VVS-rehabilitering Listen strekker seg helt tilbake til 1986. Se årsmøteinnkalling 2024 for videre liste.

Se vedlagt vedtekter og husordensregleri salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93186304

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget fint til på sentrale og populære Sofienberg. Boligområdet er veletablert og meget populært. Borettslagets områder er hyggelig hagemessig opparbeidet og fungerer som en park for beboerne - sittegrupper, grill, trær og planter. Her får du nærhet til "alt". Servicetilbud: Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Kiwi. Rett opp bakken finner man døgn- og søndagsåpne Joker. Det er mye positiv utvikling i området. Ved Carl Berners plass, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, finner man blant annet nye Carls som tilbyr fantastisk pizza, kaffe, øl, vin samt fotball på storskjerm. Carl Berner Passasjen, tilbyr bl.a. Vinmonopol og hyggelig kafé. Ved Carl Berners plass er også Coop prix, Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffebrenneriet og W.B Samson café. Ringnes park som også er kun en kort spasertur unna, kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. Etter travle dager kan det friste med take away. Valentinos pizza i Kongehellegata er kjent for kanskje Oslos største pizza, fantastisk sushi og Bislett kebab i rett i nærområdet. Grøntområder: Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger rett ved leiligheten. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skulpturparken, her finner du utstilt statuer og skulpturer av alle slag - kun kort spasertur fra Sofienberg. Torshovdalen er også kun kort spasertur unna. I dette området finner du en hyggelig park uansett hvilken retning du går. Kort vei også til Birkelunden og Kubaparken. Trening: For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness og SATS . Utendørs byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Tøyenbadet er nå under renovering og har planlagt ferdigstillelse i siste kvartal av 2024. Kort vei til populære Grünerløkka: Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sin livlige kultur og sitt pulserende uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen og Villa Paradiso m.m. Koselige butikker drevet av lokale og vintage butikker finner man og. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på loppemarked hver søndag. Vulkan, som tilbyr matretter i særklasse, er også kun kort spasertur fra leiligheten. Kollektivtrafikk - tilbud i særklasse: To minutter etter at du har låst inngangsdøren din kan du stå på Sofienberg holdeplass. Her finner du 17-trikken. Ellers har du "Sars gate" bussholdeplass 5 minutters gange unna. Her finner du 31 bussen som blant annet tar deg til Snarøya, Fornebu, og andre veien til Tonsenhagen og Grorud. Carl Berners Plass er for øvrig et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og her er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. Av T-banelinjer så har man linje 5. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, og 31-bussen i tillegg til flybussen. Buss 20, 21 og 31 går døgnet rundt. Trikk nr. 17 går også gjennom Carl Berner. Se https://www.ruter.no for mer info. Rodeløkka en sjarmerende del av nærmiljøet: Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med idyllisk trehusbebyggelse, hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger, her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Her er det også en populær velforening som arrangerer aktiviteter for barn og voksne. Om sommeren har ØYA-festivalen de siste årene vært i Tøyenparken også, som virkelig begynner å bli en del av Oslos kultur og identitet. Det nye Tøyenbadet er et moderne og spennende fritidssenter som har blitt en stor attraksjon for både trening og rekreasjon. Anlegget har en flott utendørs og innendørs svømmehall, et velutstyrt treningssenter, samt et stort velværområde med sauna og dampbad. Den nyrenoverte fasiliteten byr på noe for alle, enten du ønsker å svømme, trene eller slappe av. Tøyenbadet har også et familievennlig tilbud med barnebasseng og forskjellige aktiviteter for både voksne og barn. Med sin sentrale beliggenhet er det en ideell destinasjon for både hverdagslig trening og avslapning. Studiesteder Fra Sofienberg har du enkel tilgang til flere studiesteder i Oslo. Blant de nærmeste finner du: OsloMet – Storbyuniversitetet (tidligere HiOA) – Beliggende på Kjeller og i Pilestredet, er dette et av de største universitetene i Oslo med et bredt tilbud av studier. Universitetet i Oslo (UiO) – Ligger på Blindern og er Norges eldste og største universitet. Med kollektivtransport er det raskt og enkelt å komme seg til campus. Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo (AHO) – En velrenommert høyskole innen design og arkitektur, som ligger i Maridalsveien. BI Norwegian Business School – Med sine ulike campus i Oslo, er BI et populært valg for studier innen økonomi og ledelse. Westerdals Oslo ACT (nå en del av Kristiania Universitet College) – Ligger på Lille Grensen og tilbyr utdanninger innen design, kommunikasjon, markedsføring, media og kunst. Det er et populært valg for kreative studier og ligger sentralt i Oslo. Norges Kreative Høyskole – Denne skolen tilbyr utdanninger innen ulike kreative fag, som design og kunst, og er også sentralt plassert i Oslo. Alle disse studiestedene er lett tilgjengelige fra Sofienberg via kollektivtransport eller sykkel, og gir deg mange muligheter for utdanning i hjertet av Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.01.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202317777 - Byggesak Mottatt sak: 04.12.2023 Status: Tillatelse gitt Helgesens gate 74, 76 og 78 og Monrads gate 21 - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys Saksnummer: 202315059 - Byggesak Mottatt sak: 11.10.2023 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader Saksnummer: 202314313 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/89: 06.09.1940 - Dokumentnr: 405345 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 03.10.1940 - Dokumentnr: 406116 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.02.1941 - Dokumentnr: 400998 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1940 - Dokumentnr: 405343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Deler av sameiets bygg er registert i byantikvarens gule liste. Gjelder ikke dette bygg. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold