Arnljot Gellines vei 37A

1/41

Utvalgte bilder

Arnljot Gellines vei 37A

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 5 838 773,-

Felleskost/mnd: 17 604,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Naturskjønne omgivelser i Kværnerhøyden

Velkommen til Arnljot Gellines vei 37A presentert av Marthe Grønnslett i Nordvik Bjørvika. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard i nybygg fra 2023. Her får du kvaliteter som solrik balkong, lekre materialvalg og høy bokvalitet. Planløsningen er meget god og inneholder en romslig stue med utgang til sydøstvendt balkong, lekkert HTH kjøkken, stort baderom og to romslige soverom. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en kombinasjon av høy standard, naturnære omgivelser og bynær beliggenhet. Kort om eiendommen; - Solrik balkong i naturskjønne omgivelser - Høy standard i nybygg fra 2023 - Garasjeplass med lader - Felles takterrasse på 190m2 - Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon - IN ordning med mulighet for å redusere felleskostnader til kr. 3.384.- - Kun TG1

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 838 773,-

Fellesgjeld:: 3 237 423,-

Felleskost/mnd:: 17 604,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:00 - 15:00 mandag 7. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arnljot Gellines vei 37A, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller med heisadkomst på 5 kvm.

E N T R E Innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er moderne calling anlegg med åpning fra ytterdør. S T U E Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning skaper et sosialt oppholdsrom. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til sofa, multimedia og spisebord. Det er flott enstavs Boen eik mattlakk parkett på gulv i hele leilighen, med unntak av bad. Fra stuen har du utgang til en solrik, sydøst vendt balkong på 8 kvm med flott utsikt over nærområdet. Det er montert solskjerming på alle vinduer om kan styres fra panel eller Somfy app. K J Ø K K E N: Lekkert HTH-kjøkken med stilrene, slette fronter og slitesterke benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass som gjør matlagingen hyggelig. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert kjøle- og fryseskap. Det er gjort en rekke tilvalg på kjøkkenet med bla. riftlet glass overskap. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Delikat, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne, servantskap med speil og opplegg for vaskemaskin. Her er det brukt kvalitetsmaterialer med Tapwell dusj og servantutstyr. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Soverom: Leiligheten har to soverom av romslig størrelse, praktisk plassert i hver sin ende av stuen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og stor garderobeløsning. Soverom nummer to er utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, med parkett ellers. Vegger: Fliser på bad og malte overflater ellers. Tak/Himling: Malte overflater i alle rom. Leiligheten holder en høy standard i nybygg fra 2023. Det er ingen TG2 eller TG3. Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt) i leiligheten: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi avborettslaget. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Bruksrett til parkering på fast oppmerket plass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen har lader til el-bil. Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealbasert på salgsprospekt på eiendommen ved nybyggkjøp. Nytt og overtatt - 1.6.23.

Stavern Taksering AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2023 UTVENDIG - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, utv. alubeslått og elektrisk solskjerming. - Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør merket EI30 35db. - Balkong med utgang fra stuen i betong/stålkonstruksjon med rekkverk av lakkert stål. Gulv av impregnerte terrassebord. - Balkongen ligger sydvendt. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater/betong. - Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Taklampe på stue medfølger ikke leiligheten.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Kværnerhøyden Borettslag består av 71 leiligheter fordelt på to større bygninger og et townhouse. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927 591 480, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Tv/Bredbånd ved Global Connect. Beboer må selv inngå individuell avtale om TV/Bredbånd. Borettslaget har ikke kollektiv avtale. https://www.globalconnect.no/privat/kundeservice. Tilgang til to felles takterrasser som gir ekstra plass til rekreasjon og sosialt samvær. Det finnes også parkeringsmuligheter i garasjen, angitt handicap-p-plass i gården samt gateparkering i Arnljot Gellines vei. Innenfor borettslaget finner du flotte gressplener, en natureng, sitteplasser, bordtennisbord og en liten lekeplass som gir et trygt og innbydende miljø for både barn og voksne. Det er også planlagt å plante bær- og fruktvekster, noe som vil tilføre ytterligere grønn glede. Her finner du et godt sammensatt og mangfoldig bomiljø som passer for både enkeltpersoner og familier. Styreleder opplyser i mail til megler den 27.02.25: • Borettslaget har pt. ikke planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer da dette er et nytt borettslag som stod ferdig i 2023. • Borettslaget har pt. ikke planlagt økning i fellesgjeld eller felleskostnader. • Borettslaget har pt ingen pågående rettslige konflikter. • Borettslaget har pt ikke funnet noen skadedyr i byggene. • Borettslaget planlegger å gjennomføre to dugnader i året. • Borettslaget har innlagt optisk fiberkabel fra GlobalConnect. Borettslaget har ikke kollektiv avtale. Beboer må selv inngå en individuell avtale om TV/Bredbånd.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 237 423,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal ikke urinere ved inngangspartiene. Alle dyr som ferdes på fellesområdene, inne eller ute, skal holdes i bånd.

Tryg forsikring
Polisenr. 8656588

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i grønne og svært barnevennlige omgivelser i Lodalen med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssted, idylliske parker, flotte idrettsanlegg m.m. Lodalen er et skjermet og tilbaketrukket boligområde mellom Etterstad og Kværnerbyen. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til flotte grøntarealer. Kort avstand til kafeer og spisesteder som Åpent bakeri (Kværnerbyen), Farine (Kampen), Kiosk (Galgeberg), Fuglen Coffee Roasters og ZZ Pizza (St. Halvardsgate). På toppen av Arnljot Gellines vei, finner man Kroloftet og Kruttverket kafé og bar. På Kruttverket er det kafé, uteservering, konserter, yogatimer, filmklubb og andre kulturtilbud. Oslo badstuforening har badstu ved Kruttverket med utsikt over Alnaelva. I regi av det kreative kontorfellesskapet Kroloftet avholdes kurs i alt fra keramikk til snekring. Fra eiendommen er det kort vei til Kværnerbyen. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og er flott opparbeidet med parkmessig preg. Her er Alnaelva i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for alle barn. I nærområdet ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen eller ta med hunden på dressurkurs, da de hver onsdag arrangerer dette gratis. I nærområdet har du også Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig pusset opp, og tar deg gjennom vakker natur. Fra eiendommen har du kort vei til Oslo Sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi. I nærheten ligger også Fyrstikktorget med et utvalg av butikker, postkontor, apotek, kafé og andre servicetilbud. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. I tillegg til Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, og ikke minst har Sørenga fått et flott utendørs badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta. Nærmeste holdeplass med busslinje 37 (nattruter også) og Helsfyr T-banestasjon. Det finnes flere bussforbindelser i Kværnerbyen, Galgeberg (20 og 37) og fra busstoppet i Konows gate (34, 70 og 74). Fra Galgeberg er det også nattruter. Fra Schweigaardsgate går trikk nr. 18 og 19.

Barnehager: Dumpa kanvas-musikkbarnehage (0-6 år) Eitillstad Fus barnehage (1-5 år) Etterstadjordet barnehage (0-5 år) Skoler: Brynseng skole (1-7 kl.) Høyenhall skole (1-10 kl.) Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) Jordal skole (8-10 kl.) Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) Etterstad videregående skole Hartvig Nissens skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Tømrerarbeider: Gerikter - Utomhus/landskapsutforming: Beplantning av utomhusarealer pga. årstid - Ventilasjon: Finjustering av luftmengder Gjenstående arbeider skal være utført innen søknad om ferdigattest, senest 01.01.2024. Det har blitt sendt søknad om ferdigattest, men Plan- og bygningsetaten har ikke godkjent denne enda. Per 31.01.2024 krevde de tilleggsopplysninger da søknad var ukomplett. Etterspurt dokumentasjon ble oversendt til Plan- og bygningsetaten 15.04.2024. Per 14.03.2025 krevde de tilleggsopplysninger da søknad var ukomplett tilknyttet at sluttrapporten skal dokumentere at terrenginngrepet har blitt utført i samsvar med den godkjente tiltaksplanen for forurenset grunn og i samsvar med vedtaket om godkjenning av tiltaksplanen. Etterspurt dokumentasjon skal sendes over til Plan- og bygningsetaten innen 04.04.2025. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnummer: 202212750 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49 Saksnummer: 202017553 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Brynsengfaret 4 og 6 - Boliger og friområde Saksnummer: 202459694 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Pågående byggesaker: Arnljot Gellines vei 41 - Reparasjon av tidligere sikringstiltak mot Alnaelva Saksnummer: 202451687 Status: Tillatelse gitt Arnljot Gellines vei 41 - Rehabilitering og sikring av fasade mot sør - Nygårdsfabrikken - Tidligere adresse Arnljot Gellines vei 35 Saksnummer: 201713840 Status: Tillatelse gitt Arnljot Gellines vei 35 - Sikring av terreng Saksnummer: 201800903 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Arnljot Gellines vei 31 - Åpning i bærevegg Saksnummer: 202459359 Status: Tillatelse gitt Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer Saksnummer: 202200843 Status: Rammetillatelse gitt ved Fagerlia 36 - Rehabilitering av jernbanebru over Loelva Saksnummer: 202317223 Status: Tillatelse gitt Fagerlia 33-35 - Sammenføyning og bruksendring Saksnummer: 202214145 Status: Tillatelse gitt Fagerlia 33 - Tilbygg - Bruksendring Saksnummer: 202306346 Status: Igangsettingstillatelse gitt Fagerlia 31 - Sammenslåing av boenhet og fellesareal, bruksendring Saksnummer: 202218334 Status: Tillatelse gitt Fagerlia 27 B - Tilbygg bolig Saksnummer: 201611584 Status: Tillatelse gitt Fagerlia 25 B - Rehabilitering av pipe og montering av ovn Saksnummer: 202313009 Status: Tillatelse gitt Furuveien 27 B - Tilbygg bolig Saksnummer: 201302138 Status: Igangsettingstillatelse gitt Furuveien 23 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig Saksnummer: 202210265 Status: Tillatelse gitt Etterstadsletta 110-114 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458093 Status: Søknad om endret tillatelse avslått Etterstadsletta 124-128 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458095 Status: Søknad om endret tillatelse avslått Etterstadsletta 116-122 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458094 Status: Rammetillatelse gitt Etterstadsletta 91 med flere - Innglassing av balkonger - Borettslaget Etterstadsletta Vest Saksnummer: 201804140 Status: Tillatelse gitt Biskop Jens Nilssøns gate 23 A-B - Innglassing av balkonger Saksnummer: 201003694 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Svartdalsveien 21 - Oppføring av garasje Saksnummer: 202458242 Status: Mottatt søknad

Heftelser i eiendomsrett: 1855/900061-1/105 13.04.1855 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Forbud mot generende bedrift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1862/917850-1/105 15.08.1862 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1865/900083-1/105 20.10.1865 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1866/900098-1/105 03.08.1866 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1876/924966-1/105 28.02.1876 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 5 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1895/992727-1/105 17.12.1895 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1900/900223-1/105 06.04.1900 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1905/900145-1/105 03.02.1905 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1905/900146-1/105 17.03.1905 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1908/900238-1/105 18.12.1908 BESTEMMELSE OM VANNRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1934/909964-1/105 01.06.1934 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1942/8961-1/105 22.09.1942 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 148 bnr 175 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1943/3152-1/105 15.04.1943 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ANG. LAGERSKUR GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1944/5004-1/105 21.06.1944 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1946/11421-1/105 20.11.1946 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1954/12706-1/105 06.10.1954 ERKLÆRING/AVTALE ANG. LAGERSKUR GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1958/6089-1/105 04.06.1958 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1977/28637-1/105 14.12.1977 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 1990/52579-1/105 03.09.1990 ERKLÆRING/AVTALE Div. bestemmelser bl. a. rett for Oslo lysverker til å sette opp nettstasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo lysverker. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 2009/534728-1/200 21.07.2009 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Kjøpesum NOK 9 000,- for del av eiendommen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 2017/1423198-1/200 19.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune 2017/1423198-2/200 19.12.2017 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 Gjelder bruksrett til 5 bilplasser i underjordisk parkeringsanlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune 2017/1423198-5/200 19.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM GJERDE Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/1423198-8/200 19.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Felles stikkledninger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/1423198-9/200 19.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Felles stikkledninger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1356458-1/200 13.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 Gjelder 5 parkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/490382-1/200 11.05.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 251 454 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 63 F 2023/490425-1/200 11.05.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 107 766 000 Panthaver: Andelseierne i fellesskap jf. brl. § 2-11, 1. ledd LØPENR: 15276914 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 63 F 2023/490425-2/200 11.05.2023 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/490382-1 Servitutter: 2017/1423198-4/200 19.12.2017 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 Bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune 2017/1423198-6/200 19.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2017/1423198-7/200 19.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2022/1383674-1/200 06.12.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 21 Bestemmelse om grøfter/kummer Avlysning kan kun skje med samtykke fra rettighetshaver og avgiver KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2022/668741-1/200 21.06.2022 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 15 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold