Carsten Ankers gate 15

Carsten Ankers gate 15Moss

1/16

Utvalgte bilder

Moss: Carsten Ankers gate 15

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 2 893 394,-

Felleskost/mnd: 4 130,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Melløs

Velkommen til Carsten Ankers gate 15! * Kjøkken og laminatgulv fra 2022. * Bad med røropplegg for vaskemaskin. * Sydvestvendt veranda med fine solforhold. * Parkering på tomten for beboere. * Gode lagringsmuligheter i tre boder. * Kort vei til togstasjon og sentrum. * Rusleavstand til skole og barnehage. Eiendommen ligger i et veletablert og populært område med meget sentral og sentrumsnær beliggenhet. Det er kort vei til både fjord, sjø og fine turområder, samt gode shoppingmuligheter i nærområdet. Ellers ligger boligen kun et steinkast fra Melløsparken med mulighet til å lufte hunden eller en piknik i parken - her ligger det meste til rette for en behagelig og enkel hverdag i ditt nye hjem. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 800 000,-

Totalpris:: 2 893 394,-

Omkostninger:: 19 283,-

Fellesgjeld:: 74 111,-

Felleskost/mnd:: 4 130,-

Fellesformue:: 52 182,-

Totalt BRA:: 81 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Carsten Ankers gate 15, 1524 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 21 kvm. Bod 1, bod 2, bod 3.
Totalt BRA: 21 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, kott, bad.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
Loftsbod med skråtak har et ikke måleverdig-areal på 14 kvm, slik at totalt gulvareal i boder er på til sammen 35 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2. stk bod i kjeller, samt loftsbod med skråtak. I tillegg disponeres felles vaskeri i fellesarealer i kjeller.

Boligen inneholder: 2.etasje: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 9 kvm. - Boder i kjeller og på loft på til sammen 21 kvm.

Leiligheten har enkel adkomst fra felles trappeoppgang, med biloppstillingsplasser på tomten for beboerne. Vel inne har entreen slettmalte vegger og tak, downlights, 1-stavs laminatgulv og porttelefon for enkelt å slippe inn besøkende. Det er knaggrekker for oppheng av klær og plass til ytterligere møblement. Stuen har fint lys fra store vindusflater og åpen planløsning, 1-stavs laminatgulv fra 2022 og ellers behagelige fargevalg. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på 9 kvm, med uforstyrrede solforhold hele dagen. Veranda har plass til sittegruppe og en markise sørger for solskjerming på varme dager. Herfra er det luftig utsyn mot nabolaget med hager, grøntarealer og gressbanene til stadionanlegget. Stuens utforming gir møbleringsfrihet, med plass til sofahjørne og spisestue i sone tilknyttet kjøkkenet. Det er plass til et stort spisebord for å romme hele familien eller vennegjengen. Kjøkkenet fra 2022 ligger i åpen løsning mot spisestue og delvis adskilt fra stuen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i heltre med nedfelt servantkum i kompositt. Mellom over- og underskap er det stilige selvklebende fliser i heksagonmønster og lyslister under overskap, i kombinasjon med downlights i tak og et stort vindu, gir godt arbeidslys. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, bred platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet har flislagt gulv med varmekabler for jevn og behagelig oppvarming, flislagte vegger i våtsoner og våtromstapet ellers. Innredningen består av dusjkabinett, skapinnredning med nedfelt servant, speilskap og gulvfestet toalett. Badet har røropplegg for vaskemaskin, og det er i tillegg tilgang til felles vaskerom for beboerne i kjeller, der man plasserer sin egen vaskemaskin. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har et stort vindu som sørger for naturlig lys og det er dessuten en fin takrosett med lampepunkt. Langs en kortvegg er det en stor innebygd garderobe med rikelig oppbevaringsplass. For ytterligere lagring disponerer leiligheten to boder i felles kjellerareal og en loftsbod. Innvendige overflater: - Vegger med brystningspanel, tapet, panelplater, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater og takess i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Stoppekran tilgjengelig. - Plast avløp tilknyttet bygningens felles avløp i støpejern. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - Montert automatisk vannstoppventil. - El-anlegg oppgradert i 2022, ref. eier. El-skap med nye jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig

Det er felles biloppstillingsplasser ute for beboerne. Øvrig parkering iht. områdets gjeldede bestemmelser.

Det ble utført moderniseringer og påkostninger i 2022: - Nytt kjøkken. - Nytt laminatgulv. - Montert ny varmtvannsbereder. - Utført elektroarbeid og oppgradert el-anlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet og installert nye kurs. Arbeid utført av Johnny Bjørnkå. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Familien. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest foreligger.

Leilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 2009, 2010 og 2012. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Utgang til vestvendt veranda 9 kvm. Terrassebord opplektet på tettesjikt med avrenning til utvendig renne. Rekkverk i tre. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ukjent alder tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Radon. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Servantskap med noe svelling/fuktskader på side mot dusj. Konsekvens/tiltak: Ingen nevnt. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Begrenset tilluft. Krav min. 10mm spalte i 80cm bredde. Konsekvens/tiltak: Etablere økt tilluft. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Anmodes utført på bakgrunn av manglende Samsvarserklæring for oppgraderinger utørt i 2022. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare: - Våtrom > Leiligheten > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinet begrenser risiko for fuktskader på trevindu. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Gulv generelt med fall mot sluk. Areal midtre del av gulv med svanke/motfall. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vær oppmerksom ved bruk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.11.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, bred platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Carsten Ankersg 7/17 Borettslag består av 24 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Andelseiere i Carsten Ankers gate 15 er gitt rett til å opparbeide egne parkeringsplasser på fellesarealets nordøstlige hjørne. - Alle leilighetene er tildelt tre boder, hhv. en på loft og to i kjeller. - Det er eget vaskerom og et tørkerom i kjeller. - Det er kun tillatt med elektrisk grill. - Varmepumpe kan etter søknad til styret godkjennes. - Det er et eget punkt i vedtektene vedr. oppussing i egen bolig, se pkt. 8 og 9. - Oppsetting av parabolantenner eller andre privat radio – og TV- antenner er ikke tillatt uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Vedlikehold og nyanskaffelser ønsket i 2024: - Fortsette på maling av terrasser. - Male inngangsparti. - Bytte ut utelys på fasader etterhvert som pærene går. - Vi forsøker å få malt utebodene i løpet av 2024. - Alle tak og takrenner skal vaskes. - Vi skal etterisolere ventilasjonskanaler og der det trengs vil det legges inn ventilasjonsrør. - Dørdumper skal byttes ut og låsekasser smøres eller byttes. - Gressklippere.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart, konferer megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 74 111,- pr. 25.10.2024

Avdrag: Kr. 417,-Rentekostnader: Kr. 544,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 616,-, hvorav renter utgjør kr 333,- og avdrag utgjør kr 283,-. Lånets løpetid: 2034. Lånenr. 61188215164. Bankforbindelse: Nordea Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 345,-, hvorav renter utgjør kr 211,- og avdrag utgjør kr 134,-. Lånets løpetid: 2035. Lånenr. 61188256332. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 25.10.24 kr. 1 804 140,-.

Kr. 52 182,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseiere deler på vedlikehold i form av snømåking, gressklipping, trimming av hekk og trappevask. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Tillatt dyrehold omfatter ett dyr. Se vedlagte vedtekter pkt. 4-3.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82352563

Lukk Borettslaget

Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på Melløs, kun et steinkast fra Melløsparken, stadion med kunstgress- og gressbaner, barnehage med lekearealer og skole. Et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av flermannsboliger og villabebyggelse. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde under stadig utvikling på Høyda, og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gangavstand fra boligen og 1,4 km til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. I tillegg til Melløs er Ørejordet godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner. Det er flere treningssentre innenfor 15 minutter gange. I nærområdet ligger også Mossemarka, som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med flere herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Melløs (busstopp): 2 min. gangavstand Moss stasjon: 1,4 km - 18 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Melløsparken barnehage: 4 min. gange Ørejordet barnehage: 8 min. gange Skarmyra barnehage og Bytårnet skole (1-10.tinn): 17 min. gange eller 3 min. kjøring Melløs skole (1-7.trinn): 7 min. gange Buen barne- og ungdomsskole: 15 min. gange Gaupefaret barnehage og Øreåsen skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.04.1948. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk og planløsning.

Adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert og delvis uregulert område. Regulert område for boliger med tilhørende anlegg. I følge kommuneplankart er uregulert område boligområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 403 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 955 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 955 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_07. Delareal: 553 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 20.04.2009. Delareal: 955 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 20.04.2009. Delareal: 904 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Områdenavn: B1. Delareal: 51 m2. Arealbruk: Veiareal, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringplaner Id: 135. Navn: MELLØSKRYSSET. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.11.1980. Delareal: 3 m2. Formål: Annen veigrunn. Id: 4. Navn: DEL AV RYGGE BYGNINGSKOMMUNE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 07.06.1937. Delareal: 388 m2. Formål: Boliger. Delareal: 165 m2. Formål: Turvei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/642: 27.06.1947 - Dokumentnr: 1665 - Bestemmelse om kloakkledn / Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder opprinnelig festeavtale med Moss kommune. Borettslaget er fester og behandler forholdet med grunneier. Bestemmelse om bebyggelse, gjerde, vannledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., og forbud mot generende virksomhet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold