Maridalsveien 235B

Maridalsveien 235BSagene - Torshov

Solgt

1/38

Sagene - Torshov: Maridalsveien 235B

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 527,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN/NYDALEN

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Maridalsveien 235B! Leiligheten ligger urbant til på Nydalen/Bjølsen med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, apotek, kollektivtrafikk, Storo Storsenter, BI, m.m.

Delikat og flott 2-roms leilighet

Ved å flytte kjøkken kan det etableres ett ekstra soverom*

Vestvendt balkong på ca. 4 m² med svært gode solforhold

Internett, kabel-tv, varmtvann og fyring inkl. i felleskost.

Gjennomgående god standard

Gode oppbevaringsmuligheter i to boder

Lave kjøpsomkostninger

Mulighet for leie av parkeringsplass*

Veldrevet borettslag med flotte felles fasiliteter

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Totalpris:: 5 686 164,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 226 943,-

Felleskost/mnd:: 4 527,-

Fellesformue:: 35 692,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 2 980 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Maridalsveien 235B, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, kjøkken, soverom, bad, og stue med utgang til balkong.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm. Vestvendt balkong.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m2. og en loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 6 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Maridalsveien 235B - En innbydende 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssenter, restauranter, kaféer m.m. Her vil det vær enkelt å trives! ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. LYS OG ROMSLIG STUE MED UTGANG TIL BALKONG Lys og tiltalende stue og spiseplass. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er nylig behandlet med en lys beigetone og det er en flott laminat på gulv. Takhøyde er målt til 2,67 m. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong på 4 kvm. Balkongen har gode solforhold og kan innredes med utemøbler, elektrisk grill og beplantning. KJØKKEN: Innbydende og stilrent Ikea kjøkken hvor kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. *Ved å flytte kjøkkenet til stuen kan det etableres ett ekstra soverom. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes. SOVEROM: Innbydende soverom av god størrelse hvor det er plass til dobbeltseng og tilhørende møbler som nattbord. Overflatene er malt i en dus beigetone som skaper en lun stemning. Videre er det mye oppevaringsplass i skyvedørsgarderobe og bod. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger og gulv, og himling med malt panel. Det er montert downlights i himling. Badet er innredet med klosett, servant med innredning og dusjhjørne med skyvbar glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det medfølger en kjellerbod på ca. 3 m² og en loftsbod på ca. 2 m² med gulvareal på ca. m². ØVRIG INFORMASJON: Entrèdørr: Lyd- og brannklassifisert entrèdør med kikkehull. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2013. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, prod. 1997. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg og spalte i vinduene. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Våtrom > Overflater vegger og himling > Det registreres sprekk i flis på veggen i dusjsonen. Det ble tatt et fuktsøk med protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever inngrep i konstruksjonen. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer - 2 > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskiftning av trevinduer er 20-60 år. Innvendig > Innvendige dører - stue > Det registreres at dør til stue går i karm. Våtrom > Overflater gulv > Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Våtrom > Ventilasjon > Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt for felles kanaler for bygget. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - soverom > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Følgende forhold er kommentert med TG-IU (Ikke undersøkt): Våtrom >Tilleggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Borettslaget har 162 parkeringsplasser. 9 av disse er gjesteplasser som leies ut mot betaling på automat. Prisen for leie av plass er kr. 560,- pr. mnd. Pt. er det 6 ladeplasser for el-bil på eiendommen, disse benyttes etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier tok over boligen i 2019 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Lagt nytt gulv i stue, kjøkken og gang. Arbeid er utført som egeninnsats. - Lagt veggfornyer i stua. Arbeid er utført som egeninnsats. - Montert nye kontakter i stua. Arbeider er utført av elektriker. - Malt overflater i 2022, 2023 og 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Rettet opp sak etter tilsyn på anlegget. Arbeid utført av Elfag EXpert AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, tilsyn. Tilleggskommentar: Selger opplyser om at det fra tid til annen kan komme en lyd fra toalettet.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere. Yttervegger oppført med betong/murverk. Valmet takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med handelen: - Taklampe stue og soverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Maridalsveien Borettslag, etablert for ca 80 år siden, ligger i et rolig og avskjermet boligområde på Bjølsen mellom Nydalen og Sagene, omkranset av frodige grøntarealer. Borettslaget består av 356 (199 toroms og 157 ettroms) andelsleiligheter fordelt på 7 blokker og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848 818 402. Nærhet til flotte turmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. Internt har borettslaget også stor satsing på et trivelig bomiljø preget av et variert innslag av tilbud til beboerne, som velferdslokale, gjestehybel, lekeplass, store grøntarealer, bordtennisbord ute, smørebod, dekkhotell, grillplasser og et rikt innslag av beplanting. Borettslaget bruker fornybar energikilde til all intern oppvarming; egenprodusert bergvarme. Hjemmeside: maridalsveien.no. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Maridalsveien Borettslag har 7 ansatte (en fulltidsstilling), som i gjennomsnitt utgjør til sammen 2,5 til 3 årsverk. Borettslagets fasiliteter: Dette borettslaget tilbyr sykkelboder i hver blokk, en skismørebod i Maridalsveien 227 C, og to gjesteleilighet til utleie. Videre har det velferdslokale til utleie i Maridalsveien 229 og tilbyr flere terrasser, grillplasser, og et bordtennisbord. Borettslaget har også fellesvaskerier i hver blokk og tilbyr i tillegg dekkhotell for beboere. Sist år har følgende blitt gjort i borettslaget: 2024: Ny gjesteleilighet i Maridalsveien 231C er ferdig. Nye nummerskilter på blokkene. Høsten 2024; Nytt sykkelrom i Maridalsveien 237. 2023: Fliselegging av alle trappeoppganger er ferdig. Nye utebenker og border er utplassert. Nytt smijerns stakitt med port ved Maridalsveien 235 (gavlsiden) og Badebakken. Utbedret lekkasje på hovedinntaket for vann til Maridalsveien 225. 2022: Oppganger i 227, 225, 233 og 237 har fått nye fliser opptil 2. etasje. Anlegg for oppvarming av garasje. Etablering av ny gjesteleilighet påbegynt i kjeller i 231C. Sikring mot fugler på alle tak. Oppgradering av el-ladeplassene (mellom 229 og 233) slik at det kan lade med dobbelt effekt (12 kW.) Flere stativer til dekkhotellet. Trappeoppganger i 237 og 227D malt. Ny gjesteleilighet under etablering i 231C. Oppgradering av kabel-TV/Internett infrastruktur med nye kabler/swithcer for høyere internett hastighet. 2020: Ny gjesteleilighet i 233, nyoppusset inngangsparti i 233A med nye fliser. Nye informasjonsskilter til vaktmesterkontor, vaskerier, sykkelboder, dekkhotell, gjesteleilighet skismørebod, velferdslokalet, oppslagstvler, parkeringsplasser, innfartseier og gjesteparkering. Nye ståldører til sykkelboder og fellesvaskerier. Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter – samt utbedring av mangler. Ferdigattester på balkonger i Maridalsveien 231, 233, 235 og 237. 4 nye ladeplasser for el-bil bak Maridalsveien 229. Ny flaggstang. Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset for varmtvann til oppvarming, ny dykkvannspumper for å fjerne grunnvann, og ny eltavle. Ny belysning, beplantning (hekk) og hegn rundt den store parkeringsplass foran 225A. Utbedring av ødelagt hegn mot Badebakken sameie. Utfyllende informasjon om borettslagets tidligere og fremtidig arbeid er vedlagt salgsoppgaven i årsrapporten for 2024.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (OBOS) har forkjøpsrett. Kontakt megler for spørsmål.
Frist: 23.10.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 891,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 226 943,- pr. 01.10.2024

Lånenr: HANBA2-83987145423 Type: Annuitet Restsaldo: 42.908.175,- Restløpetid: 29 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,65% Andel restsaldo: 122.244,- Kapitalkostnader: 713,- Lånenr: HANBA4-83987185581 Type: Annuitet Restsaldo: 33.368.538,- Restløpetid: 29 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,65% Andel restsaldo: 104.699,- Kapitalkostnader: 611,-

Kr. 35 692,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1.437.552. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2.063.358.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må søkes styret ved ønske om anskaffelse av dyr eller ved ønske om å ta med allerede anskaffet dyr ved innflytning. Dokumentert allergi eller angst for dyret det søkes om blant én eller flere beboere i oppgangen, er normalt grunn til avslag. Dersom søknaden innvilges, opprettes en kontrakt mellom dyreeier og borettslaget. Dyreeier er forpliktet til å påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene.

Protector AS
Polisenr. 1363664

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Bjølsen, rett ved Nydalen. Et område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 100 eller Kiwi på Bjølsen, ellers kort vei til Coop Mega og søndagsåpen Joker. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen senter, som åpnet i 2016 har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo, ikke mange minutter unna leiligheten. Voldsløkka idrettsplass ligger ca. 100 m unna med blant annet fotballbaner, isbane og skatehall. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og 45 bruer og flere badeplasser. Busstopp i Badebakken ca. 100 meter fra boligen, for rute nummer 37, 54, 54 og nattbuss. T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 4 og 5 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.03.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: - 20.04.2009. Ferdigattest for skifte av sluk og rehabilitering av våtrom Maridalsveien 225-237. - 01.12.2014. Ferdigattest for utskifting av sluk i baderom H0302 Maridalsveien 235B. - 09.12.2016. Ferdigattest for omlegging av vann og avløpsrør Maridalsveien 235B. - 19.02.2020. Ferdigattest for utvidelse og oppføring av balkonger Maridalsveien 235B. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 201719253 - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av en trafikksikker bygate og torg med funksjonene kjøreveg, sykkelfelt, fortau, torg/ lokal møteplass, grønnstruktur, samt oppgradering av teknisk infrastruktur for overvannshåndtering. Strømtunell under borettslaget: Under Maridalsveien borettslag kommer det en ny tunnel som skal gå mellom Tåsen og Ulven. Tunnelen skal gå diagonalt gjennom borettslaget fra Maridalsveien 225 under 231 mot 235 og 237. Prosjektet er et av flere tiltak for å fornye og forsterke strømnettet rundt hovedstaden. Hensikten er å ivareta morgendagens krav til forsyningssikkerhet, byutvikling og miljøløsninger. Styret har en pågående sak/dialog i forhold til erstatning og vedlikehold dersom etablering av strømtunellen fører til skade på borettslaget og byggene. Det er blant annet etablert målere i enkelte leiligheter. Se side- 49-53 i årsberetning for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/145: 25.10.1938 - Dokumentnr: 305256 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1938 - Dokumentnr: 305257 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1938 - Dokumentnr: 305740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1938 - Dokumentnr: 306526 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1939 - Dokumentnr: 304993 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1941 - Dokumentnr: 303986 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1996 - Dokumentnr: 16176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.967. Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1997 - Dokumentnr: 19558 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2009 - Dokumentnr: 353555 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kjøpesum NOK 5 000,- Arealene kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/Direktoratet for naturforvaltning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1938 - Dokumentnr: 305254 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 245 - UTGÅTT 15.11.2004 - Dokumentnr: 78269 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:227 23.10.2017 - Dokumentnr: 1168119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:234

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold