Uranienborg terrasse 6

Uranienborg terrasse 6Uranienborg - Majorstuen

1/22

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Uranienborg terrasse 6

Prisantydning: 58 000 000,-

Totalpris: 59 470 740,-

Kommunale avg.: 28 832,- per år

BRA-i: 639 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg Terrasse

Uranienborg terrasse 6 er en del av en dobbeltvilla med attraktiv beliggenhet på Uranienborghøyden, omgitt av sjarmerende arkitektur og fredelige gater, kun få minutter fra Bogstadveien. Byvillaen ble oppført i 1885 i fransk nyrenessansestil, og er tegnet av de anerkjente arkitektene Paul Due og Bernhard Steckmest. Boligen byr på romslige rom med god takhøyde, store vindusflater og flott utsikt fra 2. og 3. etasje. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i stille gate uten særlig trafikk. Privat hage med stort potensial. Det er etterslep på vedlikehold, og boligen trenger betydelig oppgradering. Godkjent rammetillatelse fra 20.06.2024 omfatter bl.a. regulering av loft til boareal. Kjøp av deler av huset kan også diskuteres. En unik mulighet for å skape ditt eget drømmehjem!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1885

Etasje:: 4

Soverom:: 9

Prisantydning:: 58 000 000,-

Totalpris:: 59 470 740,-

Omkostninger:: 1 470 740,-

Kommunale avgifter:: 28 832,- per år

Totalt BRA:: 675 m²

Tomteareal:: 573 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Uranienborg terrasse 6, 0351 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 639 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 675 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 155 kvm. Hall m/trapp, toalettrom , 7 boder, gang, trapperom og kjøkken.
Totalt BRA: 155 kvm

1. etasje:
BRA-i: 159 kvm. Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang, toalettrom, trapperom og 2 ganger.
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 5 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 157 kvm. Hall m/trapp, gang, 5 soverom, bad, trapperom og bad 2.
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 3 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Hall m/trapp, gang, kjøkken, 2 soverom, stue, bod, bad, trapperom og bad 2.
Totalt BRA: 130 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 2 kvm. Trapperom.
BRA-e: 36 kvm. 2 garasjer.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Trapperom, gang, 2 soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftsetasjen har skråtak og det er tett lagring av løsøre, aralet er derfor vanskelig å måle.

Enebolig fra 1885 med tilbygg fra 1908. Eneboligen inneholder: - Kjeller: Kjøkkeninngang m/trapp, toalettrom , 7 boder, gang, trapperom og kjøkken. - 1.etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang, toalettrom, trapperom og 2 ganger. - 2.etasje: Hall m/trapp, gang, 5 soverom, bad, trapperom og bad 2. - Loft: Hall m/trapp, gang, kjøkken, 2 soverom, stue, bod, bad, trapperom og bad 2. Stall/garasje som inneholder: - 1.etasje: Stall/2 garasjer og trapperom. - 2.etasje: Trapperom, gang, 2 soverom og bad/wc.

Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredningen i første etasje ble installert i 1992 og er fra IKEA. Kjøkkenet har en enkel kullfiltervifte over komfyren. Kjøkken på loftet: Kjøkkenet på loftet har parkett på gulvet og malte vegger og himling, med en enkel plassbygget innredning. Benkeplaten er støpt, med en integrert kum, og kjøkkenet er utstyrt med en kullfilterventilator. Kjøkken i kjelleren: Kjellerkjøkkenet har flislagt gulv, med malte vegger og himling. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap/fryser og komfyr, og ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet i første etasje har keramiske fliser på gulvet og vegger opp til dørhøyde, mens øvrige flater er malt. Rommet er innredet med en servant og wc. Toalettrom i kjelleren: Toalettrommet i kjelleren har fliser både på vegger og gulv, og himlingen er malt. Innredningen består av en servant og wc. Bad i 2. etasje: Badet i andre etasje har fliser på gulvet, vegger som er dels flislagte og dels malte, samt en malt himling. Rommet er utstyrt med en servant, wc og dusj, og er av eldre dato og delvis under oppussing. Dokumentasjon for arbeidet er ikke fremlagt, og hulltaking har ikke vært mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk med fuktindikator har ikke avdekket unormale forhold. Bad 2 i 2. etasje: Dette badet har vinyl på gulvet og flislagte vegger, der deler av veggene er malt over flisene. Badet er innredet med servant, wc og en gulvmontert dusj. Badet er av eldre dato, og dokumentasjon er ikke fremlagt. Hulltaking har ikke vært mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, men et fuktsøk med fuktindikator avdekket ingen unormale forhold. Bad på loftet: Badet på loftet har vinylbelegg på gulvet, veggene er dels flislagte og dels plateslåtte. Innredningen består av dusjkabinett, servant og wc. Badet er av eldre dato og dokumentasjon er ikke fremlagt. Hulltaking har blitt foretatt fra kjøkkenet uten å påvise unormale forhold. Bad 2 på loftet: Det andre badet på loftet har vinyl på gulvet, mens veggene har dels keramiske fliser og dels malte flater. Rommet er utstyrt med wc, servant og dusj. Badet er av eldre dato, uten fremlagt dokumentasjon. Hulltaking har ikke vært mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, men et fuktsøk med fuktindikator avdekket ingen unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendige overflater: Parkett, laminatgulv, furugulv og belegg. Støpt gulv i kjeller. Tapeter, panel og malte innervegger. Himlinger med panel, plater og malt. Trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. Deler av kjellergulvet er utført i teglstein. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber av både kapslede og blanke rør. Stoppekran og vannmåler i kjeller. - I hovedsak eldre støpejernsrør. Enkelte deler av anlegget er med plastrør. - Det opprinnelige ventilasjonssystemet er dels murt igjen eller tettet på annen måte. - Ca. 300 liters varmtvannsbereder i kjeller, ca. 100 liter varmtvannsbereder i kjøkken i kjeller. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noen setninger, samt noen avskallinger ved overganger. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. De fleste ytterdørene og balkongdøren er mer enn vanlig slitt og trekkfulle - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er belagt med tapet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken i 1.etg (overflater og innredning): Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjeføler. - Kjøkken på loft (overflater og innredning): Kjøkkeninnredningen er enkel/ ikke ferdigstillet. Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjeføler. - Kjøkken i kjeller (overflater og innredning): Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjeføler. - Toalettrom i 1.etg (overflater og konstruksjon): Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Lekkasje fra flere steder. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene er i hovedsak fra byggeåret og fremstår som mer enn vanlig slitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Originale parkettgulv er hele men temmelig slitt. Svært variabel standard på flislagte gulv. Brennmerker fra varmekabel i vinylen på et av badene. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad i 2.etg (generell): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser, røropplegg, varmekabler og utstyr har passert anbefalt normal brukstid. - Bad i 2.etg (generell): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser,røropplegget,varmekabler og utstyr har passert anbefalt normal brukstid. Det er svimerke fra varmekabler i vinylbelegg på gulv. - Bad på loft (generell): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser, røropplegget, varmekabler og utstyr har passert anbefalt normal brukstid. Det er lekkasje i gulv ifølge eier. - Bad 2 på loft (generell): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser,røropplegget,varmekabler og utstyr har passert anbefalt normal brukstid. - Kjøkken i 1.etg (avtrekk): Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Kjøkken på loft (avtrekk): Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Toalettrom i kjeller (overflater og konstruksjon): Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er skader i fliser nederst på vegg, dette kan være tegn på bakenforliggende skade. - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert lekkasje fra en soilstamme, samt diverse andre utsatte steder. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. • Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Elektrisk anlegg: Anlegget er av eldre opprinnelse og det anbefales en full gjennomgang av aut. el. installatør. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vannledninger har funksjonssvikt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering på eiendommen i bakgården, eller parkering i den private delen av gaten for beboerne i Uranienborg Terrasse 6, 4 og 2 (plass til totalt 6 biler). Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? Ja. Behov for renovering av bad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Kan forekomme kondens v. hovedtank. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ny puss på stallen (hugget ned til mursten og ny puss). Fasade og gavlvegg på hovedhus har vært reparert samt gjennomgående ny puss, utført av Estati bygg og norsk murermester. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tak mp renoveres. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Div tetting/småjobber med beslag. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Bl.a. City Taktekking AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja. Lagt opp egen kurs fra hovedtavle hus til atelier i stallbygningen, samt egen kurs til bad/toalett i 2.etasje. Firmanavn: Elektris AS og Elektriker'n Majorstua AS. Samsvarserklæring foreligger. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Elektronisk hos elektriker. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Hvis nei, gå videre til punkt 18.2. Ja. Flere muligheter for hybler, eks. i stallbygning. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Ja. Bruksendring fra næring/kulturinstitutt til boenhet. 19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest 2018. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hans Petter Biørnstad

Boligbeskrivelse: Boligen har taktekking av stål- og aluminiumsplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i sink, og det er montert nyere snøfangere mot bakgården. Veggene er i murkonstruksjon med en fasade som kombinerer pussede murflater og teglsteinsdetaljer, i tillegg til pen ornamentikk. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og åser. Fra soverommet er det adkomst til en balkong med sinktekket gulv. Bygget antas å stå på fjell eller steinmasser, og selv om dreneringen ikke er synlig eller dokumentert, antas det at drensrør er lagt i drenerende masser som var vanlig på byggetidspunktet. Enkelte deler av dreneringen er utbedret etter byggeåret. Grunnmuren er murt i teglstein på en støpt konsoll, og forstøtningsmurer er bygget i naturstein. Vinduer er originale med varevinduer, hovedytterdøren er i teak, mens balkongdøren og kjellerdøren er malte tredører. De fleste fyllingsdørene inne i boligen er plateslått med huntonitplater og malt, og det er en glassdør som leder til loftet. Utvendig trapp er i granitt, mens den innvendige trappen er en malt tretrapp. Stallbygning/garasjebeskrivelse: Sidebygget, som fungerer som stall og garasje, er oppført i forlengelse av hovedhuset og er forbundet med en liten mellomgang. Fundamenteringen består av en ringmur i tegl og granitt, og garasjegulvet er støpt, mens det er trebjelkelag i andre etasje. Gulvene har ujevnheter og fremstår som mer slitte enn normalt. Ytterveggene er i pussede og malte murkonstruksjoner, og enkelte partier på gavlen viser tegn til malingsavskalling. Pulttaket er tekket med plater, men det mangler beslag rundt pipestokken, noe som bør utbedres raskt for å unngå mulig råteskade i bordtaket. Vinduene i bygget er originale med varevinduer, men grunnet alder har de lav isolasjonsevne og fremstår som slitte. Stallen/garasjen har store, tunge treporter som gir adkomst til stall og garasjer, men disse portene sliter på hengslene og veggene grunnet vekten. Nåværende eier har montert en ramme for å avlaste vekten på den ene porten, mens det i den andre garasjen er installert skyvedører på innsiden med store glassfelt. En bratt tretrapp fører opp til andre etasje, hvor rommene er enkelt innredet. Badet i dette bygget har vinylbelegg på gulvet, fliser på veggene og en malt himling, og er utstyrt med servant, wc og dusj. Badet er av eldre dato.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner og speil Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer følger med, men må skiftes - Garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Selger har tidligere leid ut stallen som hybel. Eiendommen er regulert som spesialområde for bevaring av bolig under reguleringsplan S-3307, som innebærer at bygningen har en vernestatus som kan begrense mulighetene for endringer eller tilpasninger knyttet til utleieformål. Det er viktig å konsultere med Byantikvaren i Oslo før man foretar tiltak som kan påvirke bygningens eksteriør eller interiør. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone H190_2 for kulturminnevern. Dette kan medføre restriksjoner på bruksendringer eller tilpasninger for utleie, spesielt dersom tiltakene påvirker eiendommens verneverdige kvaliteter.

Lukk Om boligen

Homansbyen representerte en gang hovedstadens stolthet. Denne villabyen introduserte et helt nytt boligkonsept, både nasjonalt og i europeisk sammenheng, og reflekterte den optimistiske utviklingen i Norge på 1850- og 1860-tallet. Området står fortsatt som et unikt og verdifullt bidrag til byens urbane landskap. I en hektisk og trafikkert by er Homansbyen et fristed, der frodige forhager og arkitektonisk mangfoldige hus skaper opplevelser for både beboere og besøkende. Villaene ble oppført i henhold til en strengt regulert plan, med bidrag fra noen av tidens fremste arkitekter, som Georg Bull. Disse bygningene, oppført på slutten av 1850-tallet, viser romantikkens beste eksempler. Området inviterer til utforskning, der man kan bruke timer på å beundre bebyggelsens variasjon og detaljer. Homansbyens særpreg har vært noe beboerne har ønsket å bevare og videreutvikle. I 1978 ble det vedtatt en bevaringsplan for å sikre områdets bokvaliteter og arkitektoniske egenart. Denne planen har ført til betydelig restaurering og oppgradering av husene. Likevel har det vært utfordringer, som ulovlige kontoriseringer, ombygginger og inngrep i de grønne forhagene. Dette utløste etableringen av Homansbyen Vel den 12. juni 1985, en forening dedikert til å beskytte bevaringsplanens intensjoner og fremme en bærekraftig utvikling av området. Homansbyen står i dag som et vitnesbyrd om hovedstadens arkitektoniske og historiske arv, samtidig som det fremdeles er en levende del av byen. Homansbyen i dag er et svært ettertraktet område, kjent for sin idylliske og sentrale beliggenhet i Oslo sentrum. Uranienborghøyden, som utgjør en del av Homansbyen, ligger stille og fredelig til med sine trafikkfrie gater og frodige hager. Området er preget av en unik arkitektur fra slutten av 1800-tallet, og mange av villaene og bygårdene huser i dag ambassader og ambassaderesidenser, noe som understreker områdets eksklusive og historiske karakter. Homansbyen byr på flotte rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker som Uranienborgparken, Slottsparken og Langaardsløkken. I nærheten finner man også Frognerparken med det ikoniske skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. For de som ønsker å utforske naturområder langs sjøen, er det kort vei til Frognerkilen og Bygdøy, som tilbyr både bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Tjuvholmen sjøbad med sin sandstrand, gressplen og skulpturpark ligger også i gangavstand, og fra Rådhuset går det båter til Bygdøy og Huk, kjent for sine flotte strender og turmuligheter. Området har også svært gode kollektivtransportforbindelser, med nærmeste holdeplasser for trikk og buss ved Homansbyen og Rosenborg. Fra Slottsparken er det kun en 10-15 minutters spasertur til Nationaltheatret stasjon, som tilbyr tilgang til alle T-banens linjer, togforbindelser og Flytoget. I tillegg finner man noen av byens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter innen gangavstand fra Homansbyen. Bygdøy allé huser blant annet delikatessebutikken Frogner Special, kjent for sitt utvalg av oster, kjøtt og tapasvarer. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 eller Joker. Det er også kort avstand til Karl Johans gate, Vika og Aker Brygge, som byr på enda flere shopping- og serveringsmuligheter. Homansbyen fremstår i dag som en harmonisk kombinasjon av historisk sjarm, moderne fasiliteter og nærhet til byens beste tilbud, og det er nettopp dette som gjør området så attraktivt for både beboere og besøkende. I salgsoppgaven er det vedlagt "Guide for Homansbyen", eller kan man benytte følgende link: https://www.homansbyenvel.no/wp-content/uploads/2017/01/Hvelbrosjyre.pdf

Uranienborg Terrasse er en av Oslos mest ettertrakede adresser grunnet godt bevarte byvillaer og en unik beliggenhet som betegnes som en "oase" midt i Oslo sentrum. To sammenbygde villaer, sammen med Uranienborg Terrasse 4, i franskpreget nyrenessanse, rød teglsten med «sandstens» detaljer, karnapper og hjørnetårn. Dobbeltvillaen er bygget i 1885 etter tegninger av Paul Due og Bernhard Steckmest for hhv. ingeniør M. Hansen og grosserer H. Nielsen. I 1908 fikk bygget et tilbygg som ble utført etter tegninger av Bernhard Steckmest. Ved begynnelsen av 1890-tallet var enkefrue H.Blom eier, og ved århundreskifte tilhørte huset grosserer Einar Albert Mohn fra Stokke.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Uranienborg skole. Det finnes ellers flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for våningshuset i Uranienborg terrasse 6, som ble oppført i 1885. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, ettersom kravet om ferdigattest først ble innført med bygningsloven av 1924. Før dette tidspunktet var det vanlig praksis å utstede ekspedisjonsdokumenter, som bekreftet at bygget var lovlig oppført etter gjeldende regler. Megler har ikke funnet noe ekspedisjonsdokument for våningshuset fra 1885. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for sentralvarme datert 14.12.1989, samt tilbygg til våningshus datert 25.01.1908 og for forandring av hall m.m. datert 15.12.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksforandring til bibliotek i 1.etg datert 15.10.1971 samt ferdigattest for bruksendring av fra kulturinstitutt til bolig datert 15.02.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 20.06.2024, for søknaden som omhandler fasadeendring og bruksendring mottatt 13.03.2024. Søknaden omfatter bruksendring og fasadeendringer i loftsetasjen, inkludert etablering av takterrasse mot bakgård samt installasjon av nye takvinduer og takglugger. Loftet, som tidligere bestod av en hybeldel og råloft/bodareal, omgjøres til hoveddel med et bruksareal på ca. 103 kvm BRA. Etter gjennomføring vil etasjen inneholde to soverom, arbeidsrom, kjøkken, stue, tre bad, vaskerom og interne ganger/hall. Søknaden gjelder også etablering av en mindre takterrasse som er utformet som en utskjæring av takflaten inn i/over soverommet vendt mot bakgården. Byggetegniger: Loftetasjen (4.etasje) har iht. godkjente byggetegninger fra 2018 bestått av soverom, stue, tekjøkken, gjesterom og bad/wc samt råloft (bodareal).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring av bolig med gjeldende reguleringsplan S-3307, vedtaksdato 08.04.1992. Reguleringsplanen S-3307 gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannsbyen bevaringsplan. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kulturminnevern (avgrensning indre by samt områder regulert til bevaring og områder med nasjonale kulturminneinteresser). Deler av eiendommen som er beliggende mot Holtegata ligger innenfor støysonen bane, gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17, som gir føringer for fremtidig arealbruk og utvikling i området. Planen legger vekt på bærekraftig byutvikling og tilrettelegging for god infrastruktur og offentlige tjenester. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/372: 26.03.1885 - Dokumentnr: 992749 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Meglers kommentar: Meglers kommentar: Skjøtet av 23.03.1885 inneholder bestemmelser om eiendommens bebyggelse, bruk, oppdeling og innhegning. Servitutten/heftelsen er vedlagt, men på grunn av utfordrende skrift er det ikke mulig for megler å tyde innholdet fullstendig. 26.03.1885 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:103 Meglers kommentar: Eiendommen er utskilt fra gnr. 214 bnr. 103 som er et areal som benyttes som felles avkjørsel til eiendommene Uranienborg Terrasse 6, 4 og 2. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 214 bnr. 103 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen med bolig, opprinnelig stalbygning samt utomhuselement har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold