Høgebergvegen 13

Høgebergvegen 13Hjartdal

1/42

Utvalgte bilder

Hjartdal: Høgebergvegen 13

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 326 990,-

Kommunale avg.: 25 640,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

TUDDAL - HJARTDAL

Velkommen til Høgebergvegen 13! - Koselig familiehytte med solrik beliggenhet - 3 soverom - Nytt, innbydende kjøkken fra 2022 - Nyere baderom - Usjenert beliggenhet med fin utsikt - Stor terrasse med god plass til flere sittegrupper - Umiddelbar nærhet til skiløyper - Kort vei til fine turområder på sommerhalvåret - Flere fiskevann i nærheten - Parkering rett utenfor hytta - Det er montert elbil-lader Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1954

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 250 000,-

Totalpris:: 2 326 990,-

Omkostninger:: 76 990,-

Kommunale avgifter:: 25 640,- per år

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 1 060 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høgebergvegen 13, 3697 TUDDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 71 kvm.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg medfølger anneks med to boder og utedo.

Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy. Fra entré har du tilgang til kjøkken, bad og tre soverom. Stue: Lys stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuevinduene er det fin utsikt over nærområdet. Det er montert peisovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til terrasse. Stuen er i delvis åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Innbydende kjøkken som er pent pusset opp i 2022. Innredningen har et tidløst design med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet tilbyr gode arbeidsflater. Det er avsatt plass i innredningen til komfyr og kjøleskap. Det er en eldre peisovn på kjøkkenet. Bad: Nyere baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med varmekabler, servant over skuffeinnredning, speilskap med belysning, toalett og dusjkabinett. På badet er det også varmtvannstank og romslig skap. Soverom: Hytta har tre soverom. Hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert garderobeskap. Soverom 2 og 3 er av mindre størrelse med plass til seng og garderobeskap.

Parkering i gruset gårdsplass. Det er installert en eldre elbil-lader. Ny kurs er lagt opp i sikringsskap. Laderen har maks 25A, men kursen er begrenset til 15A. Kabel til lader støtter 3-fas med 4x6mm2.

2023 Montert el-bil lader+ ombygging el.skap. 2022 Nytt kjøkken. 2019 Tilkoblet off. vann og avløp.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad bygget av forrige eier og har oppgitt Malermester Evensen ,Elektrotech AS Hjartdal ,VVS gruppen Ravnåsveien1. Dusjkabinett og ekspansjonstank til vvb er utført av Oskar Johansen AS. Arbeid utført av Malermester Evensen ,Elektrotech AS Hjartdal ,VVS gruppen Ravnåsveien1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Oppgitt av forrige eier at badet ble bygget av: Malermester Evensen ,Elektrotech AS Hjartdal ,VVS gruppen Ravnåsveien1. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. En vindski blåste av senhøsten 2023 uten at vi merket det, og snø la seg over slik at vi ikke så det før vi skuffet taket. Ny vindski lagt midlertidig til snø var vekk. Nytt endebord, vindski og beslag lagt vår/sommer 2024. Har ikke sett noen tegn til skader i taket innvendig. Det ligger en presenning på deler av undertaket over nybygget. Vet ikke hvorfor eller når den er fra. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det kom inn et par mus høsten 2023 når hytta stod tom mesteparten av høsten. Det ble satt ut masse musefeller som tok to mus. Etter det har det ikke vært noe, og en elektronisk musefelle står alltid aktiv. Har forsøkt å tette antatt adkomst for mus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.Oppgraderte inntak fra 1-fas til 3-fas 40A. Ny kurs for elbil-lader, oppdeling av eksisterende kurser i flere mindre kurser. 4 kurser er strukket under hytta i samråd med elektriker. Fremføringen under hytta er gjort med egeninnsats pga vanskelig tilgang. Føring inn i hytta og alt av kobling utført av elektriker. Arbeid utført av Hjartdal Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sluttkontroll utført etter hvert arbeid. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ny kurs (15A) etablert og 4x6mm2 jordkabel lagt ut til ladeboks ved biloppstillingsplassen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Forrige eier oppgav at deler av terrassen er bygget av ufaglært. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport bolig fra Il .Takst A.S Befaringsdato 30.08 2021. Ny takst skal foretas august 2024. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er festetomt. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: Opprinnelig en eldre tømmerhytte med lav takhøyde som har gjennomgått flere påbygginger og utvidelser. Påbygd først på 90 tallet med bindingsverkskonstruksjon, og i senere tid påbygd med nytt bad og innlagt vann/avløp, samt oppgraderinger med nytt sikringsskap og deler av elektrisk anlegg. Terrasser er utvidet, og nytt inngangsparti med terrasse etablert. Antall TG2 er 15 og gjelder drenering, grunnmur og fundament, krypkjeller, terrasse, vinduer og dører, yttervegger, loft, renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, ventilasjon, overflater bad, membran, tettesjikt og sluk bad og elektrisk. Antall TG3 er 1 og gjelder utstyr på tak (mangler stige for feier). Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV med svingarm For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggesøknad for tilbygg datert 05.05.1989. Kommunen hadde ingen merknader til søknaden. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Solheimsbeite hyttefelt", planid: 80, datert 22.06.2021, og er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, landbruks-, natur- og friluftsformål, bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone.

Hjartdal kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/104/3/50: 09.03.2005 - Dokumentnr: 816 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 500 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Festeavgiften reguleres hvert 10. år, første gang 01.09.2006. Festeren har rett til gangvei over bortfesterens grunn. Dersom det blir anlagt vei i området, plikter festeren å dekke sin forholdsmessige del av utgiftene/vedlikehold. Festeren har rett til vann på bortfesterens grunn. Dersom det blir anlagt felles vanntilførsel i området, er festeren pliktig til å knytte seg til denne og betale sin forholdsmessige del av utgiftene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold