Waldemars hage 1

Waldemars hage 1Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Waldemars hage 1

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 2 413,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISK I WALDEMARS HAGE

Velkommen til Waldemars hage 1 - En lys 2R selveierleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Waldemars hage, midt mellom St.Hanshaugen og Grünerløkka. Her har man nærhet til parker, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og servicetilbud. Svært etterspurt beliggenhet! Fremstående kvaliteter ved leiligheten og området generelt: * Moderne bygård fra 2005 * Fantastisk hage med Akerselva som nærmeste nabo * Sydøstvendt balkong på ca. 4 kvm + Sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm * Lave felleskostnader på kr. 2 413,- * Vannbåren gulvvarme i alle rom * Heis i bygget * Optimale solforhold morgen og kveld * Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin * Felles takterrasse i 7. etasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Totalpris:: 5 554 390,-

Omkostninger:: 144 390,-

Fellesgjeld:: 10 000,-

Felleskost/mnd:: 2 413,-

Fellesformue:: 49 225,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 6 789,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Beliggenhet

Waldemars hage 1, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, soverom, åpen stue/kjøkken
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 5 m2. Boden er merket med nr. A0502 - Sameiet har noen ekstra boder og MC-plasser til utleie. Bodleie og MC-plass følger ikke boligen ved salg. For leie av ekstra bod/ MC-plass, kontakt styret@whage.com. ikke kontrollert. - Sameiet har 3 utleieleiligheter hvor eiere kan leie. Ikke oppmålt. - 4 stk. felles takterrasser i 7. etasje, mellom tårnene. Ikke oppmålt. Bod som eier har fremvist og/eller opplyst tilhører boenheten er målt og inkludert i bruksarealet (BRA). Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boden tilhører boenheten. Det gjøres oppmerksom på at boder som inngår i fellesarealer kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og at dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten inneholder: Entré, baderom, soverom og stue/kjøkken. Entré: Velkommen inn! Entréen sikrer et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å oppbevare yttertøy og sko. Åpen stue- og kjøkkenløsning: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkkenet gjør at dette mest sannsynlig er det rommet du kommer til å tilbringe mesteparten av tiden din. Dette rommet innbyr til både avkobling og sosialt samvær. Leiligheten har to inviterende balkonger på 4 kvm hver. På sommeren gir de to balkongene en herlig forlengelse av kjøkken og stue. Her får du sol mer eller mindre hele dagen på sommerhalvåret. Stuen forøvrig legger til rette for ulike soner og bruk. Her får du plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med luft og lys. Kjøkkeninnredning med glatte fronter som gjenspeiler leilighets moderne utrykk. Her er det rikelig med skap- og benkplass som gir en god arbeidssone. Kjøkkenøya understreker en sosial sone og byr i tillegg på rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Farget glassplate og belysning over benkeplaten med vaskekum. Kjøkkenøy med gassplate og glasskeramisk koketopp, stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommet har nydelig utsikt over hagen og Akerselva. Baderom: Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på heltre benkeplate, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights. Innvendig overflater: Vegger - Innvendige vegger med malte flater. Tak - Innvendige tak/himlinger av malt betong. Takhøyde i stue er målt til 2,48 meter. Gulv - Innvendige gulvoverflater med laminat vannbåren gulvvarme. Fliser med vannbåren gulvvarme.

Utdrag fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler med TG3 Våtrom Oppsummering Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant på heltre benkeplate, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk. - Det registreres sprekk i en gulvflis i dusjsonen. Det er også hulrom under tilstøtende fliser i dusjhjørnet. Påregnelig med utbedringer/oppussing på sikt. Det var ikke tegn til lekkasjer eller venngjennomtrenging på befaringsdagen, men det er vanskelig å si når det vil inntreffe. Det anbefales på generelt grunnlag å sette inn et dusjkabinett for å begrense den direkte vannpåkjenningen. Tilstandsgraden settes av hensyn til sprekk i flis og hulrom under fliser i dusjsonen. Badet forøvrig fremstår med normal slitasje. Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Elektrisk Oppsummering Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL- tilsyn (DLE).

Det er tidvis mulighet for leie og kjøp av garasjeplass i Waldemars Hage med heisadkomst fra leilighetsplan. Videre er det også tidvis mulighet for leie av garasjeplass i Darres gate. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? År 2020 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Det er sprekker på kakel i baderum. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Jeg (Tobias) har limmet og fikset med håndvaskefat i badrum de det droppade genom den ner på gulvet. Ser OK ut nå men er enkelt gjort. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har varit lekkasje i vår bod i kjelleren, specifikt under storm Hans. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse: Gulv på badrum er litt skjevt, finns en liten åpning i gulv inngang till soverum og balkong. Har ikke set noe sprikke i mur. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Det har vart skjeggkre/sölvkre i baderum tidigare, ej sett igjen efter behandling 2021. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Når jeg flyttet in 2020 var det ett mindre problem med gulvvarme (termostat). GK Oslo togs in för att fikse den. Arbeid utført av: GK Oslo 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Tilleggskommentar: Det har varit veps utanför en balkong, under tak till leilighet ovanpå. Det er litt rust på deler av balkong. Balkongdörr kan vara vansklig att stenge pga av en defekt , og isolationen på den er slitt. Gas-spisen bredvid spis-platter har en defekt som gör att flammen ikke ser ut som den burt, burt egentlig byttes ut. Gulv-varme ibland litt inkonsekvent, ibland blir det ikke varmt på deler av gulv når man forventer seg. Baderom: Fliser på bad Håndfat, selve træt det står på er litt skadet, Tobias har limt rundt. Bod: Det har vært lekkasje inn i bod (skjedde når det var ekstrem nedbør), dette har tidligere vært utbedret (dekket av fellesutgifter). Rust på balkong Balkongdør er iblant litt vanskelig å lukke Gass-grill på spis er skadet (har ikke brukt denne siden innflytt). Noen skaphengsel på kjøkkenet er litt slitne. Ovnspære virker ikke En lampe over komfyren virker ikke, (men de 3 andre er OK). Det har vært mindre drip-lekkasje fra hovedstoppekran, rørlegger har vært her og fikset det.

Kenneth Pettersen

Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader av både betong og utfyllende isolert bindingsverk, utvendig kledd med plater og synlig forblendet teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Bygningen er oppført over 11 etasjer med kjeller og parkeringskjeller i tillegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Frittstående garderobe i soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (4) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Waldemars Hage 1 består av 254 seksjoner. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet bytter forretningsfører til Solibo AS fra 01.10.2024: Vaktmester Sameiet har inngått vaktmesteravtale for fellestjenester i sameiet med Espen Lie Eiendomsservice AS. Vektertjeneste Sameiet har avtale med Securitas AS om bomiljøtjeneste. Renhold Sameiet har avtale med Skandinaviske Renhold AS om renhold av fellesarealene Fjernvarme Sameiet Waldemars Hage 1 får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS. Sameiet har 4 utleieleiligheter hvor eiere kan leie. Tappevann (vann- og avløpsavgift) og fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk på den enkelte seksjon hver måned via Ecoguard

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 10 000,- pr. 01.08.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr:* 1OB940-98207442674 Type: A Restsaldo: 2.753.461,- Restløpetid: 13 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (21.08.24): 6,99% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld og kapitalkostnader: Lånenummer: * 1OB940-98207442674 Restsaldo: 9.402,- Kapitalkostnader: 89,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 10.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024

Kr. 49 225,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Beboer og besøkende med ansvar for husdyr plikter ha kontroll med dyret ved bruk av bånd både innendørs og utendørs på sameiets fellesarealer, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Husdyr skal ikke luftes, dvs ikke gjøre fra seg, på sameiets fellesareal. Gressplener, sandkasser og lekeområder må vernes spesielt av hensyn til hygiene, barn og voksnes miljø. Styret kan frata beboere retten til å holde husdyr dersom det/de er til sjenanse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91086637

Lukk Sameiet

Fantastisk beliggenhet i populære Waldemars Hage, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Waldemars Hage har som navnet tilsier en vakker hage med hyggelige sittegrupper, lekeapparater og en stor og frodig plen med Akerselven et steinkast unna. Området er stilfullt inngjerdet, noe som holder uvedkommende ute, og barna inne. Hagen blir hyppig benyttet av alle beboerne som spenner fra barnefamilier til enslige, både yngre og eldre. Waldemars barnehage ligger kun noen korte steg unna leiligheten og er en svært ettertraktet barnehage som gir god uttelling på foreldreundersøkelser. Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), Sats (Ila) og Fresh Fitness. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema-1000 og søndagsåpne Joker og Matkroken ligger i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nyere og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Du kan velge og vrake i sentre/knutepunkter med butikker og restauranter (http://www.vulkanoslo.no/vulkan-depot/) og Ringnes Park. Skjermet beliggenhet, med minimalt av støy fra bakkenivå. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Waldemars Hage 1-6 - Oppføring av to boligblokker - Tidligere adresse Hauchs gate 11-17 og Darres gate 5-7- Midlertidig brukstillatelse - 2006 (1) Waldemars Hage 1-6 - Oppføring av to boligblokker - Tidligere adresse Hauchs gate 11-17 og Darres gate 5-7 - Sluttnotat henleggelse - 2015 (1) Det foreligger Sluttnotat henleggelse for eiendommen - Waldemars Hage 1-6 - Oppføring av to boligblokker - Tidligere adresse Hauchs gate 11-17 og Darres gate 5-7 - datert 2015. Årsak: Brukstillatelse eldre enn 3 år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger Saksnummer 202455349 Siste bevegelse Siste dok. 25.06.2024 Eiendommen ligger i et bygårdsområde ved Alexander Kiellands plass, i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter etablering av 11 balkonger, fra 2. – 4. etasje, på fasade mot vest. Tiltaket forholder seg til Byantikvarens Balkongveileder. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455349 Darres gate 1 A og 1 C - Bruksendring av loft til to boenheter og fasadeendring Saksnummer 202105472 Siste bevegelse Siste dok. 03.06.2024 Tiltaket omfatter bruksendring av loft til boligformål og fasadeforandring. Det etableres to nye boenheter på 120 og 102 m2. Fasadeforandringen omfatter oppføringen av 8 arker mot gate. Mot bakgård oppføres det tre takoppbygg med balkong og et takvindu. Tiltaket er lokalisert i Darres gate 1, bydel Grünerløkka. Eiendommen er bebygd med en murgård fra 1890, med fire etasjer, kjeller og loft. Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105472 Hauchs gate 9 F - Fasadeendring - Oppføring av ny glassdør/skyvefelt ut til balkong Saksnummer 201815993 Siste bevegelse Siste dok. 29.05.2024 Det søkes om å sette inn dobbelt glassfelt med skyvedør i stedet for enkeltstående balkongdør for leilighet i 2. etasje på fasade mot Akerselva. Bygningen er byggemeldt i 2001. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201815993 Pågående byggesaker Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring Saksnummer 202454618 Siste bevegelse Siste dok. 21.07.2024 Det søkes det om fasadeendring og hovedombygging (pbl. §20-1 pkt. c og n) av eksisterende kontorbygning i Akersbakken 12, samt for oppføring av nytt påbygg og tilbygg (pbl. §20-1 pkt. a). Dagens bygningsmasse i Akersbakken 12 består av et kontorbygg i seks etasjer (5.270m2 BRA) og et parkeringshus i to etasjer (1.114m2 BRA). Parkeringshuset skal beholdes, og ikke hovedombygges, mens kontorbygningen skal utvides til en utnyttelse på 7.332m2 BRA. Total utnyttelse på eiendommen vil dermed bli 8.446m2 BRA (7.332m2 kontorbygg + 1.114m2 parkeringshus. Antall etasjer økes fra seks til syv. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618 Pågående plansak Saksnr 202315257 Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype Detaljregulering Ombygging av hele gatetverrsnittet med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikken. I tillegg skal forholdene for gående prioriteres. Plassering av trikkeskinnene vil ikke endres, men funksjonene i gatetverrsnittet blir annerledes (bl.a. fjerning av parkering). For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 Pågående plansak Saksnr 202111711 Saken gjelder Vulkan 13 med flere Sakstype Detaljregulering Vulkan er et populært og godt besøkt området, med hotel, kontorer, boliger, spisesteder, butikker etc. Asplin Ramm eier store deler av området og ønsker å videreutvikle området på bakgrunn av de lærdommer og erfaringer man har gjort seg siden området stod ferdig. Området ligger mellom Grunerløkka og Sankthanshaugen og tilbudene brukes både av de som bor og jobber på Vulkan, folk i de tilstøtende bydelene og besøkende fra byen som helhet. For besøkende forbindes «Vulkan» idag primært med «Mathallen» og byrommene rundt denne, samt vulkangata mellom Møllerveien i sør og broa over Akerselva ved Bellona-bygget. Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/100/146: 14.12.1922 - Dokumentnr: 993544 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1924 - Dokumentnr: 993504 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1938 - Dokumentnr: 300853 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1938 - Dokumentnr: 305693 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1939 - Dokumentnr: 304618 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1942 - Dokumentnr: 303299 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1947 - Dokumentnr: 303089 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1954 - Dokumentnr: 303528 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1954 - Dokumentnr: 510952 - Best om garasje/parkering Korrekt dok.nr. er iht pantebokskopi: 1954/310592 Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1970 - Dokumentnr: 514682 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1970 - Dokumentnr: 517844 - Erklæring/avtale vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1970 - Dokumentnr: 519717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7856 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2024 - Dokumentnr: 1136068 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.02.2005 - Dokumentnr: 7856 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 146 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/14668 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 06.01.2020 - Dokumentnr: 1944949 - Reseksjonering Snr: 146 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/14668 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold