Munkedamsveien 84A

Laster salgsoppgave...

Munkedamsveien 84ABygdøy - Frogner

1/49

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Munkedamsveien 84A

Prisantydning: 8 700 000,-

Totalpris: 8 918 850,-

Felleskost/mnd: 3 155,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

SKILLEBEKK

Kristoffer Mjåtveit har gleden av å presentere Munkedamsveien 84A - En strøken, rålekker og usjenert 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong, vidstrakt utsikt og garasje. Leiligheten ligger i et veletablert, tilbaketrukket og etterspurt område på Skillebekk. Det er kort vei til Solli plass, Aker Brygge og Bygdøy samt umiddelbar nærhet til parker og kollektivtransport.

Fantastisk, sydvendt balkong på 7 kvm

Utsikt utover Oslofjorden, Tjuvholmen, øyene i Oslofjorden og Bygdøy

Fritt, åpent og usjenert

Overflateoppusset i 2020

Kvik kjøkken fra 2013 med hvitevarer fra Siemens

Delikat bad fra 2017

Optimal og smart planløsning

Garasje med lader

Trappefri adkomst med heis

Veldrevet og populært sameie med lave felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 218 850,-

Totalpris:: 8 918 850,-

Felleskost/mnd:: 3 155,-

Fellesformue:: 9 238,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:15 - 15:00 mandag 7. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Munkedamsveien 84A, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og nydelig 3-roms leilighet i nordisk stil som i stor grad ble pusset opp i senere tid. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. Entréen er stor og kan enkelt innredes med både knagger, skohylle og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Takhøyt garderobeskap fra Kvik ble montert i 2014. Entréen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer godt flyt mellom alle rommene. Åpen kjøkken- og stueløsning: Kjøkkenet er levert av Kvik (2013) i en åpen og sosial løsning mot stuen. Det har et moderne og stilrent design med slette, hvite fronter og benkeplaten er utført i heltre. Nedsenket kum i rustfritt stål med Grohe armatur med uttrekkbar hånddusj. Hvitevarene er Siemens er integrerte og består av nedfelt induksjonstopp, kjøkkenventilatoren er integrert i overskapet over platetoppen, kjøl-/fryseskap er plassert i et høyskap lengst til venstre og stekeovnen er montert i ergonomisk høyde rett under platetoppen. Under benkeplaten er oppvaskmaskin og varmtvannsbereder integrert. Over overskapene er det installert innfelte spotlights som gir god og funksjonell arbeidsbelysning. Kjøkkenets utforming gir god oppbevaringsplass i både over- og underskap, og fremstår svært praktisk. Det er montert waterguard. Ved kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe. Leiligheten har en innbydende, lys og gjennomført stue med god plass til stor sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Rommets store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt, noe som bidrar til et lyst og luftig innemiljø. Leiligheten har stilrene overflater med lysbeiset parkett og delikate fargevalg. Parketten ble renset og behandlet med hvitpigmentert hardvoksolje i 2020 og veggene samt listene og karmene ble malt i 2019/20. Stuen har en velutformet planløsning med naturlige soner. Fra stuen er det utgang til en usjenert og fantastisk balkong på 7 kvm. Balkongen er orientert mot syd som sikrer optimale solforhold. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med markise fra 2020 og har dekke av Kebony terrassebord lagt i 2019. Nyt den herlige sjøutsikten. To soverom: Leiligheten har to gode og innbydende soverom. På soverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeskap. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivepult og skap. Begge soverommene oppleves svale, og vender mot rolig område. Rommene har måltilpassede skyvedørsgarderober fra Garderobemannen som ble montert i 2013. (2013) Bad: Bad fra 2017 med et moderne og delikat uttrykk. Badet har overflater med flislagt gulv og fliser på vegg i dusjsonen, mens øvrige vegger er behandlet med våtromsmaling. Belysningen ivaretas av downlights i himlingen, og det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av en helstøpt benkeplate i Corian med integrert servant, som gir et sømløst og stilrent uttrykk. Servanten er utstyrt med ettgreps blandebatteri fra Tapwell i kromutførelse, og over benken er det montert et speil i full bredde. Under benkeplaten er det heltre skuffeseksjon fra HTH med glatte fronter og integrerte grep, som bidrar til et minimalistisk uttrykk. Innredningen inneholder også opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har en fast, veggmontert dusjvegg i herdet glass, samt et integrert dusjarmatur med regndusjfunksjon fra tak. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Ventilasjonen skjer via ventil tilkoblet det mekaniske ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og flislagt gulv med varme på badet. Parkett ble renset og behandlet med hvitpigmentert hardvoksolje i 2020. Vegger: Glatte, malte vegger. Vegger, lister og karmer ble malt i 2019/2020. Himling: Malte betongdekker i himling.

Det medfølger parkeringsplass nr. 36 i lukket garasjeanlegg med heisadkomst og elbillader. Sameiet har i tillegg to gjesteparkeringsplasser på baksiden av bygget, tilgjengelig for beboernes besøkende. Alle seksjoner, med unntak av seksjonene 1, 15, 21, 26, 35 og 46 har eksklusiv bruksrett til garasjeplass som vist i vedlagte plan. Bruksretten til garasjeplassen skal følge seksjonen ved salg, og kan ikke overføres til andre. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset AS Sommer 2017 renovering av baderom. Hele badet, inkl sluk, varmekabler og membran ble lagt nytt Nytt rør-i-rør skap Info hentet fra tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset AS Se beskrivelsen over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelsen over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dekket mellom byggene ( taket til garasjen) ble utbedret i 2023 med ny membran i regi av sameiet. Det har til tider vært noen få drypp som firma Fauske AS har fikset med smøremembran. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS i 2017 Elektriker Øyvind Holdt i 2013 2017: elektriker gjorde arbeid på bad i forbindelse med renoveringen 2013: elektriker la om mange av kursene i forbindelse med oppussing av entre, kjøkken, stur og soverom Info hentet fra tidligere eier 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 14/12-2022 ved kontrollen ble det ikke funnet avvik 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway i regi av sameiet 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Vinteren 23/24 frøs sluket på terrassen over. Medførte drypp i himlingen. Polygon var på befaring. Ikke noe avvik avdekket, utover at naboen over må sørge for å måke terrassen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ble oppdaget rotter i nærområdet(rundt søppelkassene) under den kaldeste vinteren 2023/2024. Styret tok umiddelbart affære og hyret inn fagfolk. En person i sameiet, mener å ha observert spor av gnager i sin bod. Boden ligger langt unna min og jeg har aldri sett noe i min eiertid. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: På sikt vil Fillipstadkaia bygges ut. Motorveien vil mest sannsynlig lagt i tunnel, og det vil bli bygget boliger der. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Christian Amundsen

Bygget: - Boligblokk oppført på midten av 1990-tallet. - Bærende konstruksjoner er i armert betong. - Fasaden er pusset og malt. - Etasjeskiller er utført i plasstøpt, armert betong. - Yttertaket har valmet takkonstruksjon i tre, med ukjent tekking. Leiligheten: - Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992. - Brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b30, lydklasse 35db. - Balkongdør i tre med 2- lags glass i stue/kjøkken med utgang til balkong fra byggeår. - Sydvendt balkong på ca. 7 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. - Balkongen er utstyrt med markise fra 2020 og har dekke av Kebony terrassebord lagt i 2019. - En ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert under kjøkkenbenken. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer fra 2013. Elvia gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget 14.12.2022. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendige dører: Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det observeres bom i fliser i og utenfor dusjsonen. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 50 seksjoner og 2 næringsseksjoner. Boligsameiet Munkedamsveien 82, 84 og 86 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 990057974 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. - Styret vil få inn tilbud på utskifting av gulvbelegg i ganger og trappeløp da belegg er veldig slitt og ser stygt ut. - Brannslukningsapparatene i garasjeanlegget bør byttes ut da de begynner å bli gamle. - Sameiet har fortsatt utfordring med lekkasje i garasjeanlegg. Styret vil kontakte bygningsfirmaer for å gjøre se på saken.

Enqvist Boligforvaltning AS

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Dette gjelder også ved utleie av garasjeplasser. Navn og adresse på leietaker skal oppgis, samt om leietager av garasjeplass har fått utlevert nøkler eller fjernstyrer

Kr. 9 238,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet var vedlagt innkallingen. Regnskapet (for 2023) viser et underskudd på kr 18.754,- og en egenkapital på kr 581.528,-,. Budsjettet for 2024 viser et overskudd på kr 83.483,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

De av beboerne som ikke ønsker eller har anledning til å delta på dugnad bør betale et av årsmøtet fastsatt beløp, forslagsvis kr 200.- per gang.

Dyrehold er tillatt. For husdyr gjelder politivedtektene. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8580857

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger på Skillebekk, ikke langt fra Solli Plass, Slottsparken og Aker Brygge/Tjuvholmen. Her bor du svært sentralt, men likevel tilbaketrukket. Gangavstand til alt av servicefasiliteter, uteliv og offentlig transport. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et sjarmerende og attraktivt bomiljø! Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere populære restauranter og kaféer/barer, samt Aker Brygge hvor sistnevnte har en rekke butikker og kafeer. Her kan en også benytte Tjuvholmen sjøbad som er et fantastisk sted på fine sommerdager med fin strand og gressplen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er gangavstand til treningssentre, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso m.flere. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen. Det er også verdt å nevne Petter Stordalens nye prosjekt Sommerro som er Oslos kanskje flotteste hotell på Solli plass. Hotellet huser Frogners første takterrasse med svømmebasseng og sauna, 2 barer, 4 restauranter, spa og kino. Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker både på Skillebekk, i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. I tillegg ligger Bygdøy allé i kort gangavstand fra boligen og har et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialbutikker. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass, EVO Vika en kort joggetur unna. Området har flere dagligvarebutikker i nærheten, heriblant Rema 1000, Kiwi samt søndagsåpne Joker og Bunnpris. Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Spaserer du mindre enn 5 minutter får du tilgang til ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge som åpner opp den vakre oslofjorden, herunder Nesodden og Hovedøya. God tilknytning til offentlig kommunikasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Munkedamsveien 80 A - Bruksendring av lokale fra kontor og lager til teater. Saksnummer 202311519 Munkedamsveien 86 B - Oppføring av 11 balkonger. Saksnummer 201003160 Munkedamsveien 81 D - Bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer 202454701

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/150/28: 14.10.1875 - Dokumentnr: 926957 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 211 bnr 152 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1878 - Dokumentnr: 961008 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 211 bnr 154 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1917 - Dokumentnr: 912482 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1917 - Dokumentnr: 912483 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1917 - Dokumentnr: 912484 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 211 bnr 151 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1935 - Dokumentnr: 990543 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Munkedamsvn 86 B Med flere bestemmelser Overført fra gnr 211 bnr 154 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1936 - Dokumentnr: 300738 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Munkedamsvn 86 B Overført fra gnr 211 bnr 154 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1944 - Dokumentnr: 300685 - Bestemmelse om bebyggelse ang veranda Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1949 - Dokumentnr: 301780 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1952 - Dokumentnr: 300918 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Munkedamsvn 84 B Overført fra gnr 211 bnr 152 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1965 - Dokumentnr: 504633 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 211 bnr 154 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1972 - Dokumentnr: 500228 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 211 bnr 152 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1988 - Dokumentnr: 73359 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Snr:24 Med flere bestemmelser Overført fra gnr 211 bnr 154 Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2006 - Dokumentnr: 20302 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2006 - Dokumentnr: 20307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2025 - Dokumentnr: 326650 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.05.1992 - Dokumentnr: 25976 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/3356 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 52 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold