Skomakarvegen 12

Laster salgsoppgave...

Skomakarvegen 12Karmøy

1/39

Utvalgte bilder

Karmøy: Skomakarvegen 12

Prisantydning: 1 400 000,-

Totalpris: 1 455 850,-

Kommunale avg.: 14 582,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Skudeneshavn

Velkommen til Skomakarvegen 12! En koselig velholdt enebolig med koselig beliggenhet. Med kort vei til både lekeplass, dagligvare og alt hva Skudeneshavn har å by på. Eneboligen har rikelig med potensialet, med romslig stue og nyere kjøkken er det en perfekt bolig for deg som ønsker en liten koselig enebolig. Plasseringen er flott og rolig. Et rolig nabolag med varierende alder på beboere i området. Boligen ligger ved en endevei så her er det lite gjennomkjøring. - Romslig tomt - Nyere kjøkken - Godt med potensialet for både bolig og tomt - Flotte uteområder - Barnevennlig og rolig område - Solrik tomt Velkommen til visning!

Solforhold

Det er gode solforhold på tomten. Med flere terrasser og soner på uteområdet er det et gdot sted å nyte ettermiddagsolen. Sola går ned på baksiden av huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1949

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 400 000,-

Omkostninger:: 55 850,-

Totalpris:: 1 455 850,-

Kommunale avgifter:: 14 582,- per år

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 570,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skomakarvegen 12, 4280 SKUDENESHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

948 74 684 a.pedersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 98 kvm
Totalt BRA: 98 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. soverom, vaskerom, gang, toalettrom
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Soverom, stue, gang, kjøkken, bad
Totalt BRA: 61 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger ikke tegninger på boligen. Ingen rom i kjeller har takhøyde over 2 meter.

Det er gode solforhold på tomten. Med flere terrasser og soner på uteområdet er det et gdot sted å nyte ettermiddagsolen. Sola går ned på baksiden av huset.

1. Etasje: (BRA-i): Soverom, stue, gang, kjøkken og bad Kjeller: (BRA-i): Vaskerom, toalettrom, gang, soverom

S T U E Stuen er romslig og har i dag to sofagrupper. Det er god plass til å lage ulike soner. Med sofagruppe og spisegruppe for eksempel. Stuen er romslig og det er store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det er varmepumpe i stuen som varmer godt opp, det er også mulighet for vedfyring. K J Ø K K E N Kjøkkenet er av nyere standard med pene hvite fronter. Stort vindu på kjøkkenet hjelåer til med lys for matlagingen. Det er integrerte hvitevarer og platt til et spisebord inne på kjøkkenet. Gulvet og vegger har moderne fargevalg som står godt i stil til de lyse kjøkkenfrontene. S O V E R O M Boligen har ett soverom i hovedetasjen. Her er det plassbygget skap for kelsoppbevaring. Det er god plass til en enkeltseng, ellers plass til en dobbeltseng. B A D Badet har belegg på gulv og vegger. Badet er innredet me en servant, med oppbevaring, speil, dusj og toalett. Belegget på veggen er malt i en lys farge og gir et mer helhetlig inntrykk. K J E L L E R Kjelleren har et romslig vaskerom, med god plass til øvrig oppbevaring. Det er laget et toalettrom i kjeller med toalett og servant. Det er også et disponibelt rom i kjeller. Fra kjelleren er det en trapp/stige med adkomst til overetasjen. U T E O M R Å D E T Boligen har en romslig tomt med god plass. Det er bygget flere terrasser i ulike høyder, samt en stor plen. Terrassene har adkomst fra stuen og gir gode solforhold. Det er også en gruset parkeringsplass med plass til ca 3 biler. Uteområdet er pent beplantet med blomster og busker, og med stor plen er det rikelig med potensialet her.

Parkering på eget gårdsrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet toalett på bad i 1. etasje Arbeid utført av: Kristoffer Sirevåg AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, Drenert på sørsiden av huset 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, Lagt nytt tak, ny kledning og etterisolert huset i 2013. De fleste vinduer er skiftet 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, Sprekk i grunnmur ved østsiden. Den ble tettet for ca 12 år siden. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Da vi kjøpte bolig var det insekter i noen av bjelkene i taket. Sprøytet innsektsmiddel og deretter etterisolert himling i kjeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet sikringstavle og andre installasjoner. Arbeid utført av: Kolbeinsen elektro, Kopervik 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Kontroll av anlegget. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført etterisolering, skiftet tak, skiftet vinduer, dører og kledning. Arbeid utført av: Andreas Djupenvik Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at tak og underlagsduk ble byttet ca. 2013. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra 2013. Veggkonstruksjon: Huset er oppført i tømmerkonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning. Eier opplyser at kledning ble byttet i 2013 og at vegger ble isolert utvendig. Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon med sperrer av tre og sutaksbord. Eier opplyser at ny underlagsduk ble lagt i 2013 da de byttet tak. Kaldloft er kun besiktiget fra takluke på grunn av manglende stige. Fra takluke er det observert noe misfarging av undertak. Det er observert mott i sperrer. Huseier opplyser at tak er sprøytet med insektmiddel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at de fleste vinduer ble byttet i 2013. Det er noen vinduer som er eldre. Vinduer på kaldloft er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Vindu i stue. : I stue er det et vindu mot sør-vest som har trekarmer og er malt. Vinduet er to lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt kjellerdør og teak terrassedør. Terrassedør er fra 1987 og hovedytterdør og kjellerdør er fra 2013 opplyser eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har to terrasser. Disse er i trekonstruksjon og har rekkverk i tre. Rekkverk er målt til 92 og 93 cm. Terrassene har et areal på ca. 11 og 16 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 21 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet. Hovedetasje: Gang og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på 21 mm gjennom hele rommet. Gulv i kjeller er av betong. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, kamin og sotluke/feieluke. Pipe er ikke i bruk opplyser eier. Hvis en ønsker å bruke pipe og ildsted, anbefales det at pipen blir rehabilitert. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Deler av grunnmur er nedgravd. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1960. På tilbygg er det synlig fuktsikring. Det er ikke registrert spesiell fuktsikring av grunnmuren. På oppføringstidspunktet var det vanlig å smøre grunnmuren inn med et asfaltprodukt. Hvordan dreneringen er opprettet, eller fungerer, er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger, eller drenering rundt grunnmuren, så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i sparesteinsmur og støpt plate mot grunnen. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Tomten ligger i lett skrånet terreng. På nord- og østsiden faller terrenget inn mot boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Normalt på den tiden boligen ble bygget, brukte de vannledninger i jern og avløpsrør i jern eller keramikk og ble tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdag. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lufting mellom grunnmur og kledning. Den er noen steder liten. Lufting over vinduer og dører er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Ved for lite, eller ingen, lufting bak kledning kan dette medføre råteskader i kledning/konstruksjon. Ved råteskader i kledning medfører det at vann trekker inn bak kledningen og kan forårsake skade/vanninntrenging i konstruksjonen. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe avskalling av puss på rekkverk på betongtrapp. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Eier opplyser at det var en vannlekkasje i vindu før de byttet vindu i 2013. Konsekvens/tiltak: Tapet i stue bør byttes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Vindu i stue. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør bygges ny trapp mellom etasjene. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller med betongvegger og betonggulv. Vaskerommet har ingen form for tettesjikt. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere vaskerommet for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. Vaskerommet er fra byggeår og må ses på som en vaskekjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Etasje - Bad - Generell Bad i første etasje med vinylbelgg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Badet er innredet med vask som er nedfelt i servantskap, toalett og dusjnisje. Badet har naturlig ventilasjon. Det er ikke tilluftsspalte i dør. Eier opplyser at toalett er byttet i 2022/2023. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist andre avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er synlig saltutslag på vegger og gulv på toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon med sperrer av tre og sutaksbord. Eier opplyser at ny underlagsduk ble lagt i 2013 da de byttet tak. Kaldloft er kun besiktiget fra takluke på grunn av manglende stige. Fra takluke er det observert noe misfarging av undertak. Det er observert mott i sperrer. Huseier opplyser at tak er sprøytet med insektmiddel. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Alle vegger og gulv er i betong. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Selger ønsket ikke at det skulle tas hull i vegg, da badet fikk en tilstandsgrad T3. Badet må totalrenoveres. Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det er privat septiktank på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. kommuneplaner: Id: 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delareal: 571 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner: Id: 675 Navn: Skudeneshavn Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.05.2019 Delareal: 571 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværened Reguleringsplaner: Id: 116 Navn: Hålandshøgda Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.02.1979 Delareal: 28 kvm Formål: Offentlig friområde Delareal: 36 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 507 kvm Formål: Boliger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.08.1949 - Dokumentnr: 2111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:43 Bnr:12 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Karmøy kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold