Sponstuveien 41B

Sponstuveien 41BSøndre Nordstrand

1/51

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Sponstuveien 41B

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 482 490,-

Kommunale avg.: 31 718,- per år

BRA-i: 221 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Prinsdal

Velkommen til Sponstuveien 41B - Dette er en flott og hel tomannsbolig over 3 plan med solrik beliggenhet, og som ligger luftig til i terrenget. Boligen er velholdt med flere oppgraderinger i perioden 2012-2024 og holder en normalt god standard. I tillegg er det egen inngang i underetasje til godkjent utleiedel som etter dagens regler kan leies ut skattefritt. Høydepunkter:

Familiebolig med solrike uteområder

Velholdt bolig med store, sosiale rom

Stor peis i stue

Bad/wc i alle etasjer

Privat, uten gjenboere

Huset er malt i perioden 2020-2024

Utleiedel som kan gi gunstige leieinntekter (p.t. leid ut for ca. kr. 11 000,- i mnd.)

Kort vei til skole, fritidsaktiviteter og marka

Stor dobbeltgarasje og parkering på egen tomt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 250 000,-

Totalpris:: 9 482 490,-

Omkostninger:: 232 490,-

Kommunale avgifter:: 31 718,- per år

Totalt BRA:: 228 m²

Tomteareal:: 900 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sponstuveien 41B, 1263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 221 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 81 kvm. Gang, bad, soverom bod, hybel med kjøkken, bad soverom og stue.
BRA-e: 7 kvm. Utebod
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 58 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, bad, 3 soverom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Det er 2 kott med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 12 m² og 12 m². I 2.etasje har takstmannen målt opp ikke måleverdig areal til totalt ca. 30 m². Gulvareal i 2.etasje (GUA) er oppgitt til 81 m². Se vedlagte tilstandsrapport med angivelse av arealer.

Boligen inneholder: Loftetasje: Gang, bad og tre soverom. 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, og stue. Underetasje: Gang, bad, soverom bod, hybel med kjøkken, bad soverom og stue. I tillegg er det to kott med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 12 kvm og 12 kvm i begge kott. Utebod i underetasje på ca. 6,5 kvm (dette arealet er lagt inn under BRA-e). Dobbeltgarasje med ny garasjeport i 2018.

1. etasje: Stue: Lys og romslig stue med gulv av slitesterk laminat. Store vindusflater fra flere vinkler slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er god plass til å innrede flere sosiale soner. En stor peisinnsats gir en lun varme til hele etasjen, perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som forlenger oppholdsarealet utendørs. Terrasse: En romslig terrasse på ca. 58 kvm som ligger luftig til i terrenget, med svært gode solforhold gjennom hele dagen. Terrassen er bygget i trekonstruksjoner med rekkverk, og gir god plass til flere sosiale soner, grill og planter. Gulv og kledning er nytt i 2024. En markise er montert for å skjerme mot solen på varme dager, og fra terrassen kan du nyte et pent utsyn over nabolaget. Spisestue: Stor og innbydende spisestue med plass til langbord, perfekt for familiesammenkomster og hyggelige måltider. Den praktiske plasseringen rett ved kjøkkenet gjør servering enkel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2012 og har en stilren innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn følger, og det er montert avtrekk over kokeplassen. Meget gode arbeidsflater og rikelig med lagringsplass i skuffer og skap gjør dette til et funksjonelt og innbydende kjøkken for den matglade. WC: Praktisk WC med malte plater i himlingen og på veggene, samt flislagt gulv. Innredet med klosett og servant, samt mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Ligger like ved entréen, noe som gir enkel tilgang. Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv som er lett å holde rent. Monterte knagger på veggen og skoskap sørger for enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Slette vegger og panel i taket, og det er praktisk adkomst videre til WC-rommet. Vaskerom: Praktisk vaskerom med malte plater på vegger og i himlingen, samt vinylbelegg på gulvet. Innredet med vask- og skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god lufting, og rommet gir enkel tilgang til alt du trenger for klesvask og rengjøring. 2. etasje: Soverom 1: Stort soverom malt i en blåfarge som skaper en avslappende atmosfære. God plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Direkte utgang til balkong som gir mulighet for å nyte morgenkaffen utendørs. Soverom 2: Dette soverommet er malt i samme beroligende farge som soverom 1 og har også utgang til balkongen. Åpen garderobeløsning medfølger, og rommet har god plass til seng og nattbord. Soverom 3: God plass til stor seng, nattbord og eventuell garderobeløsning etter behov. Balkong: Balkong på ca. 5 kvm i trekonstruksjoner, med utgang fra både soverom 1 og soverom 2. Her kan du nyte frisk luft og en fin utsikt, rett utenfor døren. Bad: Flislagt baderom av god størrelse. Badet er av god størrelse og inneholder dobbeltservant med underskuffer, badekar og toalett. Vindusflate sørger for gode lys- og luftemuligheter. Det er også elektrisk gulvvarme. Kjeller: Hoveddel: Bad: Bad med malte plater i himlingen og fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant på innredning, speilskap med lys og et praktisk dusjkabinett. Naturlig avtrekk gir god ventilasjon. Soverom: Ekstra soverom i kjeller som kan brukes til gjesterom, kontor eller hobbyrom. God plass til ønsket møblement. En vegg er malt med kalkmaling, noe som gir en fin kontrast til de ellers blå veggene. Bod: Praktisk bod med god lagringsplass til hageutstyr, sportsutstyr og andre oppbevaringsbehov. Utleiedel: Entré: Utleiedelen har egen inngang som gir leietakerne privat adkomst til boligen. Bod: Stor bod med adkomst fra entréen. Praktisk lagringsplass for alt fra sportsutstyr til husholdningsartikler. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Avtrekk over kokeplassen sikrer et godt inneklima, og hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er funksjonelt og gir en god arbeidsflate. Stue: Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. Store vinduer slipper inn godt med lys og gir rommet en åpen og luftig følelse. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vinduer gir gode lysforhold og muligheter for lufting. Bad: Romslig, eldre bad innredet med klosett, servant på innredning og badekar med dusjforheng. Det er også opplegg for vaskemaskin

Dobbeltgarasje, ca. 33 m², med leddport. I tillegg er det biloppstilingsplass foran garasjen og 1 biloppstilingsplass utenfor utleieenheten.

2012 - Hoveddel: Byttet kjøkken Byttet innhold i sikringsskap av elektriker som vennetjeneste Malt alle flater i flere omganger Malt trapp Installert varmepumpe 2014: Vannlekkasje fra toalett. Gjensidige utførte jobben, tørking, nytt gulv i gang og på toalett. 2017 - hoveddel: Rev lettvegg mellom kjøkken og spisestue La nytt laminatgulv 2017 - hybel: Pusset opp alt utenom bad i 2017, malte alle overflater, nytt gulv, nytt kjøkken. 2018 - hybel: Vannlekkasje fra oppvaskmaskinen. Polygon utførte for Gjensidige. 2020 - hoveddel og hybel: Vannlekkasje fra kran på kjøkken, utrykning og bytte av armatur, 2020, Teknisk Entreprenør AS. 2023: Takfornying AS gjorde en takinspeksjon uten funn av feil, dypimpregnerte og malte. 2024: Huset er malt utvendig Nye terrassebord og ny kledning på rekkverk

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker i gulvbelegg i utleiedelen. Mulig fukt på vegg ved badekar Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert dusjkabinet av faglært som vennetjeneste. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet vask og blandebatteri på bad. Arbeid utført av Rørleggertjenesten AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Litt skjevt gulv på kjøkkenet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet sikringer av ufaglært som vennetjeneste. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget av Bravida, husker ikke år. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av taket. Rensing, dypimpregnering og ny maling av takstein. Arbeid utført av Takfornying AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel i underetasjen. Er leid ut i dag. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget som utleiedel den gangen huset ble bygget. Det er registrert 2 boenheter. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet Snøggveien som er en privat vei. Betaler kr 2000,- pr år for å holde den i stand, samt måking, salting og strøing. Eget veistyre som velges på årsmøtet.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tomannsbolig bygget i 1983. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde ved inngangspartiet. - Veggkonstruksjon. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. - Vinduer, vannrør, avløpsrør, varmepumpe, drenering pga. alder. - Dører. Værslitte karmer og sprekker i trevirket. - Overflater. Pga. bruksslitasje. - Innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er betydelig knirk i trapp. - Varmtvannsbereder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Våtrom og vaskerom. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Utleiedelen er godkjent/byggemeldt med følgende rom: Hall, bod, bad, stue, kjøkken og soverom. Denne delen er for tiden leid ut for kr. 10 982,- i mnd. inkl. internett. Leietaker dekker strøm selv. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold (eksempelvis bod), men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.10.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kan utstedes. I brukstillatelsen ble det nevnt at husnummerskilt må oppsettes, planeringsarbeider må gjøres ferdig, skråninger må ikke være brattere enn 1:2 og støttemur må pusses ferdig og det må oppsettes rekkverk i 90 cm. høyde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Godkjente varige oppholdsrom i hybel/utleiedel er alle rom, med unntak av boden som er inn til venstre, når man kommer inn døren. Bod er formelt en såkalt tilleggsdel. Når det gjelder rom i kjeller som hører til hovedboenheten, så er de byggemeldt med følgende rom: Hall, evt. bad, bod og hobbyrom. Bod er som nevnt en såkalt tilleggsdel. Hvorvidt det kan legges til grunn at hobbyrom er godkjent som rom for varig opphold i alle eldre boliger, må vurderes i den konkrete saken, i følge DIBK. I byggemelding sendt 18.06.92 er det angitt at varige oppholdsrom i kjeller er hybel (minus bod) + soverom i hovedleilighet. Dette kan bety at hobbyrommet muligens godkjent som et varig oppholdsrom. Uavhengig av det er det sånn at endret bruk fra hoveddel (hobbyrom til hoveddel (soverom) kan være søknadspliktig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om evt. nødvendig bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Ny plan er vedtatt, men denne er ikke rettskraftig pr. d.d. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/190/540: 28.09.1982 - Dokumentnr: 25980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:156 09.03.1995 - Dokumentnr: 13017 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1982 - Dokumentnr: 25979 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:156 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:168 Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommen skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Sponstuveien over gnr. 190 bnr. 156 og bnr. 168 i vei 1813B som er vist med gul farge på kart i vedlagt servitutt. Uthus på gnr. 190 bnr. 156 som vist med rød farge i vedlagt servitutt er å betrakte som midlertidig. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1982 - Dokumentnr: 34632 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:268 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold