Treschows gate 23B

Treschows gate 23BSagene - Torshov

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Treschows gate 23B

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 630,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Velkommen til Treschows gate 23B! Denne delikate aksjeleiligheten ligger sentralt til, med Akerselva som nærmeste nabo. Gjennomgående og luftig planløsning med separat kjøkken og balkong. Aksjelaget har 16 parkeringsplasser som leies ut til beboere etter venteliste, 2 plasser for gjester. Høydepunkter: - Rolig nabolag - Ingen forkjøpsrett - Sentralt men rolig - P-plass leie m. lader - Sørøstvendt balkong - Kort vei til alle servicetilbud - Fyring og varmtvann inkludert - Svært lekre farge- og materialvalg - Gjennomgående planløsning med store rom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 5 257 771,-

Fellesgjeld:: 243 578,-

Felleskost/mnd:: 5 630,-

Fellesformue:: 13 806,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 1 691 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Treschows gate 23B, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod på loft.
Totalt BRA: 1 kvm

Boligen inneholder entré, soverom, separat kjøkken, stue og balkong. Boligen disponerer også 2 boder på henholdsvis 3,8 kvm. og 1,4 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator med omluft/kullfilter. Kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkenet forøvrig delvis oppgradert i 2024 med nye hvitevarer, vask, armatur og benkeplate. Fronter er byttet ut i 2020 og 2024. Øvrige deler av kjøkkenet, bl.a. stammer, hengsler og skuffer har ukjent alder. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt er installert. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det genrelt påvist elde og slitasje på hengsler og skuffer. Skapdør over ventilator subber bort i ventilator. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Baderom generell: Badet ble oppgradert i regi tidligere eier i 2016. Eier opplyser å ha dokumentasjon på utførte arbeider. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innbygd sisterne, dusjhjørne med foldbare vegger, nedsenket servant i servantskap og opplegg for vaskemaskin. Baderom vegger og himling: Flis på vegg og nedsenket himling av malte plater med innfelt belysning. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Noen avvik ble avdekket. Ytterligere avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det ble foretatt stikkprøver av fliser for bom. Noen av flisene ga utslag på bom i flisen. Baderom gulv: Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og gulvvarme. Gulvet har ikke tilfredstillende fall til sluket. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er også undersøkt lokalt falt med håndholdt vater som viser fall mot sluk. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist sprekk i flis ved døråpning. Baderom sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen og synlig venilbelegg i klemring i membransjikt. Baderom sanitærutstyr og innredning: Innredningen er bestående av servant med underskap, speilskap, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderom ventilasjon: Avtrekk i ventil på vegg gjennom naturlig ventilasjon. Lite eller ingen avtrekk ved befarings tidspunktet. Tilluft gjennom spalte på døren. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rundtliggende konstruksjon er betong eller lignende. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner var av betong eller lignende, som ikke muliggjorde hulltaking. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktsøkerindikator på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra år 2016. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Dører: Finert entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/35Db. Dører - 2: Malt balkongdør av metall/stål med utvendig 3-lags isolerglass fra år 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er bygd i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen i bakkant av balkongen, sluk/overvannsløsning var ikke synlig for inspeksjon pga. platting av tre. Balkongen vender mot syd-øst. Rekkverket over plate er målt til ca. 90-91 cm, topp rekkverk er målt til 120 cm Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpningen i rekkverket er større en kravet i dagens forskrift på 10 cm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i alle rom, med unntak av kjøkken som har flis. Alder på gulvoverflatene er ukjent. Vegger: Slette malte overflater, malt tapet i entré. Vegger er sparklet og malt av eier i 2021/2022. Himling: Malt etasjeskille. Himlingen er malt av eier i 2021/2022. Takhøyde målt til ca 2,63 m. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Parketten i boligen bærer preg av elde og slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke eller lignende. Det ble målt retthet på gulv ved bruk av laser. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Det er i soverom målt høydeforskjell på ca. 6 mm. Det er i kjøkken målt høydeforskjell på ca. 5 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Malte glatte innvendig dører. Dørene har noen sår og merker/bruksslitasje. Tatt alder i betraktning er skadene ikke utover normal slitasjeegrad. Dørene fungerer fint i dagens tilstand, men tatt alder i betraktning kan utskifting bli nødvendig. Vannledninger: Vannledninger på badet er byttet i 2016 i forbindelse med oppgradering av badet. Vannledningene på badet er rør-i-rør system med rørskap plassert over toalettet. Rørskapet er utstyrt med stengeventiler som stenger vannet for dusj og vask på badet. Vannledninger på kjøkken er av kobber og har ukjent alder. Stengeventil til kjøkken under kjøkkenbenk. Avløpsrør: Synlig avløpsrør i boligen er av plast. Ventilasjon: Boligen ventileres med avtrekk ved naturlig ventilasjon, gjennom ventil på vegg på bad og kjøkken. Det var lite eller ingen ventilering under befaringstidspunktet. Tilluft gjennom ventiler på yttervegg i stue, kjøkken og soverom. Varmesentral: Sentralfyr. Vannbåren varme: Boligen varmes opp av radiatorer. Radiator i stue og sov er av eldre karakter og antatt fra byggeår. Radiator kjøkken fra 2025. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsler/røykvarsler og brannslukningsapparat. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Sameiet har 18 parkeringsplasser hvor 10 har mulighet for elbil lader, og to av plassene er for gjesteparkering. Ladingen gjøres av disponenten selv. Sameiet har tegnet abonnement med Wattif. Hver enkelt disponent lader og betaler egen faktura. Parkeringsplass blir tildelt av styret etter venteliste. Det er per 10.03.25 ingen plasser ledige, men heller ingen på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Badet ble totalrenovert av forrige eier i august 2016. Arbeidet ble utført av firmaet Dyktighandverker AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, dette ble også gjort av nevnte firma (Dyktighandverker AS). Følgende beskrivelse er hentet fra tidligere eiers erklæringsskjema: "Hele gulvet, inkludert overgangen til vegg, ble påført sveisemembran, gjennomføringer i gulv, samt sluk ble tettet med mansjetter og membran. Alle hjørner mellom vegg og gulv, vegg og vegg er forsterket med fiberremser. Toalettets sisterne er plassert i et hulrom som er dekket med membran på gulv og vegger. Eventuelt lekkasjevann dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig." Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaet som har dokumentert arbeidet er Dyktighandverker AS. Nåværende eier (oss) fikk tildelt en mappe fra tidligere eier, med beskrivelse og bilder av arbeidet som ble gjennomført. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Beskrivelse fra tidligere eier knytte til bygging av terrasse/balkong: "I 2016 ble byggets fasade rehabilitert og det ble oppført balkonger til alle leiligheter. Dette ble gjort av Entreprenørfirmaet Buer & Bratfoss. Dette ble gjennomført av styret i aksjesalget, så jeg kan ikke redegjøre for detaljer." Det ble gjennomført rehabilitering av tak som ble startet august 2021. Dette ble gjennomført av firmaet Nortekk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk utført av tidligere eier: FIrma: Smart Elektro, AG Installasjon, Elmesteren, Innovasjon Miechowska. Beskrivelse: Nye kabler, jordfeilautomat, jordfeilbryter, nye stikk kjøkken og bytte av sikringer (Smart Elektro 2010, rettelser i2016) Reparasjon av defekt varmekabel på bad, byttet effektregulater (Smart Elektro, 2011) Flytte stikkontakt pgany balkongdør (AG Installasjon, 2016), Nye kurser bad, vaskemaskin og tørketrommel, sikringer bad, vaskemaskin og tørketrommel, varmekabler, stikkontakt, lys over speil og belysning i tak (2016, Innovasjon Miechowska).Bytte ut gamle lysarmaturer u/overskap med nye.(Elmesteren, 2020) Samværserklæring: Smart Elektro datert 30.9.2010 (etter dialog med firmaet har jeg fått beskjed om at denne også gjelder forrettelser utført i 2016) og 3.10.2011 , AG Installasjon datert 30. mai 2016, Innovasjon Miechowska datert15.10.2016, Elmesteren datert 28.7.2020 Arbeid gjennomført av nåværende eier: Firma:Rett Elektro AS Beskrivelse: Det ble lagt opp nye kabler og stikk etter oppussing av soverom (juli 2022). Det ble gjennomfør EL kontroll (august 2022), det ble byttet noen stikkkontakter i stue (manglet jording), samt oppstramming av en kabel på kjøkken. Ved to anledninger (august 2023 og desember 2024) ble det gjort elektrisk arbeid på kjøkkenet. Det ble lagt til og flyttet stikk, satt opp komfyrvakt og montering av lys. Samværserklæring: Erkæring fra rett elektro etter arbeidet på soverom datert 20.09.2022, samt fra arbeidet utført på kjøkken datert 21.08.2023. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, det ble gjennomført El - kontroll den 08.08.2022. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Sameiet har totalt 10 parkeringsplasser med el-bil lader, som kan leies. El-bil ladere ble oppført i samiet før nåværende eier tok over leiligheten, men det fremgår av beskrivelse på Vibbo at det ble inngått avtale med Grønn kontakt/Mer som organiserte og vedlikeholdt ladeboksene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Etter totalrenovering av bad i 2016, ble toalett, og annet vann/avløp ordnet av selskapet Dyktighandverker AS. Videre har nåværende eier tatt av radiatorer (i 2021, 2022) for å sparkele/male bak radiatorer, samt bytte termostater. Det ble også byttet en radiator på kjøkkenet i 2025. Dette arbeidet er gjennomført av Bjølsen Rør og Comfort Storo. Det ble videre utført noe arbeid knyttet til tilkobling av oppvaskmaskin, ny vask og armatur i 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekk i en flis på badet ved døråpning. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Det er beskrevet av tidligere eier at "Det er noen små sprekker i tak på balkongen (dvs under balkongen i etasjen over), dette er meldt styret tidligere". Det er videre ikke gjort utbedringer av dette av nåværende eier. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Det er beskrevet av tidligere eier at "Det er noen små sprekker i tak på balkongen (dvs under balkongen i etasjen over), dette er meldt styret tidligere". Det er videre ikke gjort utbedringer av dette av nåværende eier. Trapp i oppgang har noen sprekker/slitasje i gulv. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, det foreligger en tilstandsvurdering etter forrige salg, utført 16.04.2021. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Boligens areal er oppgitt i tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport. Selger har kjøpt boligselgerforsikring.

Odinn Tønder Thorsson

Grunnmur i betong mot ukjent grunn. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i betong med terrassobelegg. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2016, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør. Gjennomgående leilighet sentralt beliggende på Bjølsen i Oslo. Leiligheten har gode lysforhold med vinduer i begge ender, og balkong med adkomst fra stuen. Leiligheten har blitt delvis oppgradert med bad renovert i 2016, nylig malte overflater og delvis oppgradert kjøkken med bl.a. nye hvitevarer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Aksjonærene skal selv bo i leiligheten. Fremleie må godkjennes av styret, og vil som regel ikke bli gitt for lengre tid enn ett (1) år. I spesielle tilfeller kan styret gå med på en kort forlengelse. Egne søknadsskjemaer fås hos styret.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Treschowsgate Terrasse E A/S. Aksjeselskapet består av 40 leiligheter knyttet til aksjer. Treschowsgate Terrasse E A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933551156, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 222 198. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Treschowsgate Terrasse E A/S har ingen ansatte. Styrets arbeid: I 2023 hadde styret 6 styremøter. I tillegg til dette kommer alminnelig oppfølging av forretningsdriften, beboere, vaktmester, bestillinger mm. I perioden har styret jobbet med balkongprosjektet på sørsiden av bygget. Styreleder har holdt i prosjektet, fulgt opp PBE og Balkongbygg for utvidelse av 5 balkonger. Balkongprosjektet startet opp i mars 2023 og ble ferdig i juni 2023. Det er inngått en bedre og rimeligere avtale med Telenor på TV og internett. Den nye avtalen tredde i kraft høsten 2023 og gir fleksibilitet og raskere internett til alle beboere. Det er inngått ny avtale for renhold (vask av fellesområder og trappevask) samt ny avtale for snøbrøyting. Det er mottatt flere naboinformasjonsskriv angående de pågående anleggsarbeidene i Treschows gate. Disse er videreformidlet til beboerne. Det er gjort en større jobb med å oppdatere informasjon/temaer på Vibbo for å gjørevinformasjon mer tilgjengelig for beboerne.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 243 578,- pr. 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207523135 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,60% Restsaldo: 5 408 344,00 Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type Rente: Flytende rente Obos-Banken AS Lånenr.: 98207541842 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo: 2 268 099,00 Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type Rente: Flytende rente Obos-Banken AS Lånenr.: 98207989533 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo: 2 247 925,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type Rente: Flytende rente

Selskapet har følgende lån i OBOS-banken: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207523135 Restsaldo: 132 732,00 Kapitalkostnader: 1 263,62 Obos-Banken AS Lånenummer: 98207541842 Restsaldo: 64 806,10 Kapitalkostnader: 473,94 Obos-Banken AS Lånenummer: 98207989533 Restsaldo: 55 169,54 Kapitalkostnader: 454,33

Kr. 13 806,- pr. 31.12.2024

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Aksjeselskapet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 703 630.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold må ikke holdes uten styrets tillatelse.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6656533

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.10.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer, datert 13.11.2016. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 19.02.2018. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 04.07.2023. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Pågående byggesaker i området: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102425 Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452988 Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000671 Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318288 Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119265 Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306967 Treschows gate 19 - Hulltaging i bærevegg i leilighet i 7. etasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000759 Bentsegata 10 - Bruksendring av underetasje til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004425 Bentsegata 10 - Hulltaking i bærevegg samt hull i etasjeskille for trapp ned til beboelsesrom i kjeller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017062 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/198: 19.01.1939 - Dokumentnr: 300418 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1936 - Dokumentnr: 303602 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 167B - UTGÅTT

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registret på Gul liste eller verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det er bygget nye balkonger i alle leiligheter i 2016, bortsett fra leilighet nr. 112, 122, 132, 142, 152, som hadde balkong fra tidligere. Leilighetene som hadde balkong fra tidligere fikk disse utvidet i 2023. Samtlige blir fakturert for et balkongtillegg til å dekke lånet. Lånet har en nedbetalingstid på 30 år. På generalforsamling 28.5.19 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å etablere elbil-parkering med kostnadsramme inntil 360 000 kr. Styret har planlagt vedlikeholdsarbeider med tak. Dette blir delvis finansiert av oppsparte midler. Styret har fått tilsagn om lån på ca. kr 2 500 000 til vedlikeholdsarbeid (takarbeid) - gjennomføres 2021 XX Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold