Tronvikalleen 5A

Tronvikalleen 5AMoss

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Tronvikalleen 5A

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 606 525,-

Felleskost/mnd: 5 900,-

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Tronvik, Jeløy

Velkommen til Tronvikalléen 5A!

Fin planløsning over tre plan med et moderne uttrykk.

2 stuer og 3(4) soverom.

Kjøkken m/marmorbenkeplate og Quooker.

Nyere og oppussede overflater i perioden 2021-2025.

Oppgradert elektrisk anlegg 2024/2025.

Solrike terrasser på øst- og vestside.

Kort vei til strender, turområder og dagligvarebutikker.

Ladestasjon for elbil.

Rekkehuset har idyllisk og landlig beliggenhet på Tronvik på Jeløya, med vestvendt uteplass skjermet i ende. Herfra er det kort vei til flere strender, dagligvarebutikker og spisesteder, samt barnehager og skoler. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med en unik blanding av kultur- og naturhistorie.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 606 525,-

Fellesgjeld:: 355 175,-

Felleskost/mnd:: 5 900,-

Fellesformue:: 10 076,-

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 1 080,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tronvikalleen 5A, 1519 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 49 kvm. Gang/trapperom, vaskerom, bad, soverom, bod.
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, stue, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 42 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Del av kjeller bruksendret fra råkjeller/bod til soverom uten søknad/godkjenning. Rommet tilfredsstiller krav til romhøyde og rømning. For søknad bruksendring vil rommet ikke tilfredsstille krav til mengde dagslys etter dagens krav. Vær oppmerksom på at det for avvik kan komme krav om endring eller søknad.

Boligen inneholder: Underetasje: Gang/trapperom, vaskerom, bad, soverom, bod. 1. etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom. 2. etasje: Trapperom, stue, 2 soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 22 kvm. - Markterrasse på 9 kvm. - Utvendig bod på 7 kvm.

Rekkehuset har enkel adkomst via asfaltert stikkvei til overbygd inngangsparti og kun få trappetrinn opp. Ved inngangspartiet er det en hyggelig østvendt markterrasse på 9 kvm der morgensolen kan nytes. 1. etasje: Vel inne er det en flislagt entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe med speildører for orden i yttertøyet, samt knaggrekke og plass til møblement. Boligen strekker seg over to plan og innredet kjeller, med generelt oppussede overflater og oppgraderinger fra perioden 2021-2025. Rekkehuset er bygget på i 2 etasjer slik at både førsteetasje og kjeller har fått ekstra arealer. Entreen fører videre til en smart og sosial åpen kjøkken- og spisestueløsning. Kjøkkeninnredningen er moderne med sorte, slette fronter og nydelig marmorbenkeplate. Det er nedfelt servantkum i kompositt med Quooker som gjør at man kan få kokende vann rett fra springen - perfekt for å spare tid under matlaging. Hvitevarene er integrerte og består av bred platetopp med innfelt ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kombiskap kjøl/frys. Rommet har plass til et stort spisebord som er ideelt for både hverdag og selskap. Flere store vindusflater på flere sider gir naturlig lys hele dagen og herfra er det utgang til vestvendt terrasse på 22 kvm. Uteplassen ligger skjermet til i ende, med god plass til flere soner med utemøblement der man kan nyte solen fra tidlig ettermiddag til solnedgang. Ta enkelt med måltidene ut, slapp av i en lounge eller sol deg på solsengen. En elektrisk markise sørger for solskjerming på varme dager og stranden er ikke langt unna dersom det frister med et forfriskende bad. I 1. etasje er et praktisk toalettrom tilknyttet entreen. Rommet har flislagt gulv, slettmalte overflater og er innredet med veggfestet toalett og enkelt servantskap. Over innebygget sisterne er en praktisk hylle med plass til plante eller pynt. Boligen har til sammen tre soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i 1. etasje, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Veggene er malt i en behagelig beige tone og gulvteppet sørger for en lun følelse under føttene. Rommet er innredet med garderobeskap langs en hel vegg som gir rikelig god oppbevaring til klær og tilbehør. Opprinnelig var rommet delt i to soverom og kan tilbakeføres ved behov. * 2. etasje: En trapp opp finner man en romslig, lys stue med store vindusflater og generøs takhøyde. Et innbydende og sosialt rom med god plass til TV- og sofaløsning i tillegg til kontorpult eller lesehjørne om ønskelig. Stuen er nylig malt i en beige farge med en sort kontrastvegg og 1-stavs parkett fra 2021, og det er stilig glassrekkverk i toppen av trappen. I 2. etasje er de to andre soverommene plassert, begge med plassbygget seng med 120 cm bredde - og oppbevaringsløsning. Soverommene er malt i lyse, behagelige fargetoner og har stort vindu som slipper inn naturlig lys. Til tross for noe skråtak på soverommene er romfølelsen meget god. * Underetasje: I underetasjen er det flere funksjonelle rom med mange bruksmuligheter, dog er ingen av de innredede rommene omsøkt og dermed ikke godkjent for varig opphold. Ned trappen fra kjøkken/spisestue er et flislagt trapperom med gulvvarme, innredet med stor garderobeløsning for oppbevaring. Herfra er det adkomst til et romslig bad og et eget vaskerom, samt rom innredet som kombinert kjellerstue og soverom. Badet fra 2010 fremstår tidløst og moderne med flislagte overflater, varmekabler og downlights i tak. Et badekar innbyr til rolige stunder eller badetid med de minste og dusjkabinettet er nytt i 2025. Videre består innredningen av dobbel skuffeseksjon med to frittstående vasker, stort speil og veggfestet toalett. For klesvask er det et vaskerom ved siden av badet. Rommet har utslagsvask, veggskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak en praktisk gardinløsning. Vaskerommet er ikke oppbygd som våtrom, men har eget sluk i rommet. Rom innredet som kjellerstue/soverom har plass til både seng, sofahjørne og TV-møblement. Det er montert en koselig peisovn fra 2013 for hygge og ekstra varme og gulvet er flislagt med varmekabler. For lagring og oppbevaring er det fra kjellerstuen tilgang til en innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 7 kvm kun noen meter fra inngangspartiet. Innvendige overflater: - Vegger med fliser, panelplater og slettmalte overflater. - Gulv med heltre gulvbord, parkett og fliser. - Trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme og panelovner. - VV-bereder, 200 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med automatsikringer, supplert med jordfeilautomater i 2025. Kurs til elbil-lader 32A, 6 mm2. Montert overspenningsvern i -25. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig

Gateparkering ved boligen. Det er montert ladeboks for elbil. Øvrig parkering iht. områdets gjeldede bestemmelser.

Følgende moderniseringer og påkostninger er gjennomført: - Satt inn nytt dusjkabinett i 2025. - Overflater generelt oppusset/malt i 2021 - 2025. - Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 og 2025. - Det er utført og utføres rørfornying i deler av borettslaget i 2024. - Denne rekken skal gjennomgå rørfornying i 2025. - Montert elbil-lader i 2022. - Nytt parkettgulv i andre etasje i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: I følge tidligere salgsoppgave er badet fra 2010. Jeg vet ikke om det er gjort av tidligere eiere eller andre. Jeg har kun byttet dusjkabinett på badet mens jeg har bodd her. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: November 2024 og Januar 2025 har jeg hatt Din Elektriker her for å fikse problemer med sikringsskapet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektroinstallasjon AS la opp egen kurs til billader våren 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget har gjort omfattende arbeid med rør i hele området, men vårt hus er vel ett av de som gjenstår å fikse så vidt jeg vet. Dette kan Borettslaget gi utfyllende informasjon om. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Tilbygg med gang, toalett og kjellerboder er oppført av tidligere eiere, men jeg vet ikke når. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det har tidvis vært noe kloakklukt på vaskerom og bad når borettslaget har jobbet med rørfornying i området. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Enkelte terrassebord er modne for utskiftning. Det var planen å gjøre denne våren. Det foreligger godkjennelse fra styret om utvidelse av terrassen mot Tronvikalléen. Vinduet på det ene soverommet i toppetasjen har tidvis vært litt vanskelig å lukke (hendelen). 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Feil oppstod i november 2024 og januar 2025 som nevnt tidligere i erklæringen. Alt ble rettet opp av Din Elektriker og Samsvarserklæringer foreligger. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Som tidligere nevnt har det tidvis vært noe kloakklukt i kjeller når borettslaget har holdt på med rørfornying. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Regner med at dette er oppgitt i tidligere salgsoppgave (fra 2021).

Moss Eiendomstaksering AS

Rekkehus - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1981 og 2011, stuevindu 2008. Kjellervindu vaskerom fra byggeår. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Ytterdør i isolert tre fra 2011. Stue/kjøkken med utgang til vestvendt veranda 22 kvm. Markterrasse 9 kvm i tilknytning hovedinngang. - Innvendig: Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Noe ujevn-/skjevheter. Murt felles pipe, peisovn i kjeller. Peisovn montert ny i 2013, ref. tidligere salgsopplysninger. Pipe fra byggeår. Felles konstruksjon, ikke tilstandsvurdert. Innredet kjeller, vegger med innvendig påforet isolert kledning. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. - Tomteforhold: Bolig oppført på antatt morenegrunn/komprimert bærelag. Hoveddel med drenssystem fra byggeår. Tilbygget del med nytt drenssystem i 2011, ref. tidligere salgsoppgave. - Bod: Utebod oppført i uisolert trekonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Vegg i våtsone med avskallende puss forårsaket av fukt i grunnmur/yttervegg pga. opptrekk fra grunnen. Ved fuktsøk på yttervegg fremkommer høye verdier/skadelig fukt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvens: Fukt i underliggende betonggulv/vegg vil over tid utvikle muggdannelser under belegg og forringet inneklima. Vann på vegg vil kunne trekke innunder gulvbelegg. Utbedring: Utskifting belegg til egnet materiale tilpasset de stedlige forhold med fukt i vegg. Utbedring overflate vegg. - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Ved fuktsøk på gulv fremkommer høye verdier/skadelig fukt. Normalt for kjellergulv mht. alder / på bakgrunn av byggeår kan det ikke forventes diffusjonssperre under kjellergulv. Gulvbelegg på kjellergulv med fuktopptrekk fra grunnen, materialet er ikke egnet for de stedlige forhold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvens: Fukt i underliggende betonggulv vil over tid utvikle muggdannelser under belegg og forringet inneklima. Vann på vegg vil kunne trekke innunder gulvbelegg. Utbedring: Utskifting belegg til egnet materiale tilpasset de stedlige forhold med fuktopptrekk i underlag. - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: Vær oppmerksom på alder isolerglass. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder terrassebord/trekonstruksjon, skjevheter i veranda. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger bør påregnes. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. - Foreta jevnlig ettersyn. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper mangler begge sider i trapp. Returrekkverk i 2. etasje med høyde 83 cm (krav min. 90 cm). Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Heving av rekkverk for å tilfredsstille sikkerhetskrav. - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Forhøyet fuktverdi i bunnsvill i delevegg. Antatt forårsaket av fuktopptrekk fra grunnen, og ikke utetthet fra våtrommet. Konsekvens/tiltak: Sees i sammenheng med de øvrige beskrivelser Vaskerom og Drenering. - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Forhøyet fuktverdi i bunnsvill i delevegg. Antatt forårsaket av fuktopptrekk fra grunnen, og ikke utetthet fra våtrommet. Konsekvens/tiltak: Sees i sammenheng med de øvrige beskrivelser Bad og Drenering. - 1. etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg. Beskrivelse: Servantskap beskadiget, nedre del. Innbygget sisterne uten drensåpning. Rommet mangler avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger. Beskrivelse: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i servantskap kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kapillært oppsug i kjellergulv. Ut fra alder kan det ikke forventes plastfolie/diffusjonssperre under kjellergulv. Se beskrivelse under Vaskerom. Konsekvens/tiltak: Byggeår må hensyntas ved bruk av kjelleren pga. kapillært oppsug i kjellergulv. Vær oppmerksom på gulv soverom i kjeller. Drenssystem bør oppgraderes, ukjent om borettslaget har vedtatt utførelse. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Tronvik Borettslag A/l består av 84 rekkehusandeler. Kjekt å vite: - Borettslaget har en egen hjemmeside med praktisk informasjon til beboere og eiere. - Borettshaver er forpliktet til å delta i dugnadsarbeide på felles arealer og bygninger. - Beboere har mulighet til å leie felles aktivitetshus. - Tronvik Borettslag har kollektivt medlemskap i Tronvik vel som innebærer at beboere har mulighet for å leie velhuset Stupet på Tronvikstranda. - Borettslaget har avtale med Norsk Brannvern for gjennomføring av årlig kontroll av utstyr. - Borettslaget er i ferd med å ferdigstille rørfornying. Denne rekken har pr i dag ikke blitt gjennomført. Arbeidet vil ikke medføre økte felleskostnader.

BDT Viken Moss

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 355 175,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Kr. 10 076,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad praktiseres ved behov og må påregnes, samt bla.a. snømåking på eget område. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet. Disse har som hensikt å skape gode forhold og «godt naboskap» i borettslaget.

Dyrehold krever skriftlig tillatelse fra styret. Se borettslagets ordensregler pkt. 7.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81366252.

Lukk Borettslaget

Rekkehuset har idyllisk og landlig beliggenhet på Tronvik på Jeløya, med vestvendt uteplass skjermet i ende. Herfra er det kort vei til flere strender, turområder, dagligvarebutikker, frisør og spisesteder. Tronvikstranda (blått flagg) ligger kun 5 min. rusletur unna, og Refsnesstranda ligger også i gangavstand, begge med gressletter, sandstrand og rom for ballspill - ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Rett over 1 km fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og det er under et kvarter gåtur til den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. I gåavstand, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna, finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, ungdomsskole på Hoppern og flere barnehager innenfor 15 min. gange, samt kunstgressbane og lekeområder i nærområdet. Dette gir rikelig med aktivitetsmuligheter for både store og små. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 200 meter fra boligen. Det er 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og ved kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I nærområdet finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Tronvikalléen (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Tronvik gårdsbarnehage: 600 meter Refsnes barnehage og skole (1-7.trinn): 14-16 min. gange Bellevue barnehage: 4 min. kjøring Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Reier skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 17 min. gange eller 3 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.09.1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av rekkehuset, som ikke stemmer med dagens planløsning. Det er utført følgende endringer: 1.etasje: Det er utført tilbygg av ny entre mot syd. Dagens toalettrom var opprinnelig i dagens kjøkken og er flyttet til del av tilbygget. Selger har fjernet en vegg mellom det som tidligere var to soverom, til fordel for et stort rom. Kjeller: Tegninger av kjeller inneholder ikke rombetegnelser foruten en liten matbod, og megler får derfor ikke kontrollert om dagens bruk stemmer med opprinnelig plan. Kjelleren er i dag innredet med soverom, bad og vaskerom. Ingen av rommene er omsøkt og dermed ikke godkjent for varig opphold. I følge takstmann tilfredsstiller soverommet krav til romhøyde og rømning, men ikke dagens krav til dagslys. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommunedelplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 080 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 22. Navn: TRONVIK - GNR 10/1. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.03.1958. Delareal: 38 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 1 043 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2532: 03.07.1958 - Dokumentnr: 1909 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2532 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Festekontrakt mellom partene som inneholder bestemmelser om oppføring på tomten, bebyggelse, innhegning, føring av kloakk-, vann-, gass- og elektriske ledninger på tomten, samt forpliktelser. Borettslaget eier p.t. tomten selv og det er ikke lenger festeforhold.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold