Suhms gate 5

1/52

Utvalgte bilder

Suhms gate 5

Prisantydning: 13 950 000,-

Totalpris: 14 325 390,-

Felleskost/mnd: 6 725,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/Fagerborg

Nordvik Frogner har gleden av å presentere Suhms gate 5 - En svært attraktiv 4/5-roms selveier pusset opp og bygget om i 2017, hvor kjellerareal ble innlemmet i leiligheten og omgjort til oppholdsrom. Boligen fremstår svært attraktiv og med delikate farge- og materialvalg.

Peis

Kjøkken med stor spiseplass

God takhøyde og klassiske detaljer

Alle soverom vender ut mot rolig bakgård

Parkering kan leies i lukket anlegg rett ved

Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene

Sjeldent god planløsning med smarte oppbevaringsløsninger

Direkte utgang til nydelig, felles bakhage med flere sittegrupper

Skjermet for innsyn da det vokser vakre, store syriner i forhagen

Ettertraktet beliggenhet i et rolig boligstrøk på Fagerborg ved Jessenløkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1913

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 950 000,-

Totalpris:: 14 325 390,-

Omkostninger:: 360 740,-

Fellesgjeld:: 14 650,-

Felleskost/mnd:: 6 725,-

Fellesformue:: 17 558,-

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Suhms gate 5, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 129 kvm
Totalt BRA: 129 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 22 kvm. Kjellerrom, bod u/trapp, vaskerom og bad/wc.
Totalt BRA: 22 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entré/gang, trapperom, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue m/karnapp, kott/garderobe og 3 soverom.
Totalt BRA: 107 kvm

1. etasje: Entré/gang, trapperom, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue m/karnapp, kott/garderobe og 3 soverom. Kjeller: Kjellerrom, bod u/trapp, vaskerom og bad/wc. Det medfølger en loftsbod på ca. 4 kvm. gulvareal. Skråtak i boden. Leiligheten disponerer ikke egen kjellerbod. Det legges til grunn, fra sameiet sin side, at deler av kjellerarealet som er innlemmet i leiligheten brukes som bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med freste lyse fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, hel kjøleskap og hel fryseskap. Kjøkkenøy. Waterguard under benk. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Bad: Baderom med adkomst fra gang. Aktuell byggeforeskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger i dusjnisje. Flislagt gulv med varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ukjent tettesjikt / membran. Baderommet er innredet med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Veggmontert regn og hånddusj. Benkeplate med 2 stk. servanter. Underskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Vaskerom: Vaskerom med adkomst fra kjellerrom. Aktuell byggeforeskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen. Senket og malt platehimling. Malte veggflater. Flislagt gulv med varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vaskerom med benkeplate med nedfelt stål utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Ingen ventilering Bad 2: Baderom med adkomst fra kjellerrom. Aktuell byggeforeskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen. Senket og malt platehimling med downlights. Malte flater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Det er plastsluk. Ukjent tettesjikt / membran. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom (kjellerrom) til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Overflater: Gulvflater består av eikegulv. Veggflater består av malte flater, tapet, naturstrie og malt brystning i trepanel. Himling består av rabitzpussede himlinger, malte flater og nedsenket malte plater. Stukkatur på kjøkken. Stukkatur og rosett i stue. Garderober: Div. fast garderobeskap og tilpasset garderobeskap. Kott / garderobe i et soverom. Godt med skapplass. Ildsted: Peisovn i stue. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende. Varmtvannstank: Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. Sentralt varmtvannsberedning i fellesarealet. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører i 1. etasje. Tofløyet mellom gang og stue. Formpresset fyllingsdører i kjeller. Glassdør ved trapp, kjeller. Vinduer: Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 1986. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2017 i et soverom, lite vindu på bad samt vinduer i kjeller. Dører: Malt tofløyet entredør med B30 (brannkvalifisert). Malt kjellerdør med B30, 35 db (brann og lyddør) til fellesarealer i kjeller. Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2017. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i entre. Hovedsikring og måler plassert i fellesarealer

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 18 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Rom under terreng har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering. Hele kjelleren har betonggulv under eikegulv og pussede murvegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilligende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Konsekvens/tiltak: • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. 2) Ventilasjon på vaskerom med adkomst fra kjellerrom har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. 3) Vinduer har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 1986. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2017 i et soverom, lite vindu på bad samt vinduer i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Holdes under oppsyn. 4) Innvendige trapper har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Tett eiketrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 5) Overflater vegger og himling på baderom med adkomst fra gang har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger i dusjnisje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det foreligger ingen opplysninger om det er benyttet våtromssystem ved maling av overflater på veggene. Som våtrom er det krav til fuktsikring rund vaskekum. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Bør undersøkes nærmere. Fremskaffe dokumentasjon. 6) Sluk, membran og tetteskikt i baderom med adkomst fra gang har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ukjent tettesjikt / membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Membran er vanskelig å kontrollere i ett rennesluk. Foreligger ingen dokumentasjon. Tetthet av bad er ikke kontroller, ved for eksempel blokkering av sluket. Det er ikke opplyst om problemer relatert til dette. Jordingskabel for varmekabler kommer ut på oversiden av klemringen, foreligger ingen opplysninger om utførelse / sikring av gjennomgang i membranen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Bør kontrolleres nærmere og utarbeides dokumentasjon. 7) Sanitærutstyr og innredning på baderom med adkomst fra gang har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Baderommet er innredet med dusjnisje og dusjskillevegg i herdet glass. Veggmontert regn og hånddusj. Benkeplate med 2 stk. servanter. Underskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det mangler lekasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 8) Ventilasjon på baderom med adkomst fra gang har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 9) Overflater vegger og himling på vaskerom i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Senket og malt platehimling. Malte veggflater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det foreligger ingen opplysninger om det er benyttet våtromssystem ved maling av overflater på veggene. Som våtrom er det krav til fuktsikring rund vaskekum. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Bør undersøkes nærmere. Fremskaffe dokumentasjon om mulig. 10) Overflater Gulv i vaskerom i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 11) Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhente dokumentasjon, om mulig. 12) Overflater vegger og himling på bad i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Senket og malt platehimling med downlights. Malte flater på vegger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det foreligger ingen opplysninger om det er benyttet våtromssystem ved maling av overflater på veggene. Som våtrom er det krav til fuktsikring rund vaskekum og dusjsone. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Bør undersøkes nærmere. Fremskaffe dokumentasjon. 13) Overflater Gulv på baderom i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdende utføres etter gjeldende krav. 14) Sluk, membran og tettesjikt på baderom i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er plastsluk. Ukjent tettesjikt / membran. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Bør kontrolleres nærmere og utarbeides dokumentasjon. 15) Sanitærutstyr og innredning på baderom i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 16) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 17) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system. 2 stk. rørdelerskap for rør i rør. Plassert i vaskerom og bad 1. etg. Pvc rør under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Gjelder for rørdelerskap i vaskerom. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. 18) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil i et soverom. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved utskifting av vinduer i leiligheten bør det etableres vindusventiler i alle oppholdsrom. Ventilasjon i form av veggventiler i rom bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 19) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Eldre og nyere radiator tilknyttet sentral varmeanlegg / fjernvarme. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder eldre radiatorer og røranlegg i leiligheten. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. 20) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Automatsikringer. Sikringskap plassert i entre. Hovedsikring og måler plassert i fellesarealer. Det er avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og det foreligger få opplysninger om anlegget. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann. Fra tidligere salgsoppgave når nåværende eier kjøpte leiligheten: Plassert i entre. Automatsikringer med jordfeilbrytere (kombi-automater). Det ble lagt nytt el-anlegg i leiligheten, fra 2017. Fra selgers egenerklæring: Endring og utvidelse utført i hht NEK 400 erklært av IKT Elektro 20.04.2017

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn/ensaret fjellgrunn. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i mur. Granittsokkel mot gate. Yttervegger i murskonstruksjon, utvendig pusset og malt flater. Saltak i trekonstruksjon, utvendig trolig tekket med platebeslagt takplater. Besiktiget fra bakkenivå. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 1986. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2017 i et soverom, lite vindu på bad samt vinduer i kjeller. Malt tofløyet entredør med B30 (brannkvalifisert). Malt kjellerdør med B30, 35 db (brann og lyddør) til fellesarealer i kjeller. Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2017. Malt utvendig ståltrapp med inntrinn i trevirke. Utgang fra et soverom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Gardiner - Vegglamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet Suhms gate 5 består av 10 seksjoner. Arbeid utført det siste året: - Utelampen ved utgangsdøra til bakhagen er skiftet ut. Låser i ytterdør og dør til portrommet er reparert.. - Det er sørget for «parkering forbudt"- skilt på døren til portrommet, etter etablering av sykkelfelt i Suhms gate. - Gjerdet mot naboene i Jacob Aallsgate 53 er utbedret i samarbeid med styret i den gården. - Boning av hele trappeløp i hovedoppgangen ble utført i september. - To stoppekraner i kjeller ad fjernvarmeanlegg ble skiftet. Fjernvarmen ble slått av 24. mai og satt i gang igjen 18. september. - Assemblin gjennomførte den årlige kontrollen av brannvarslingsanlegget i november. Alt var i orden, men igjen ble vi minnet om at anlegget vårt nå er ca 17 år gammelt og modent for utskifting. - Fellesdugnad ble gjennomført i mai, og høstdugnaden hvor folk selv velger tidspunkt, foregikk i oktober/november. Det er mye løv å rake etc., så vi er avhengig av at alle gjør en innsats. Vi er fortsatt velsignet medutrolig innsats gjennom hele sesongen når det gjelder utearealene våre. Tusen takk til Katrin og dere andre som kontinuerlig gjør en jobb med våre utearealer. - Rentokil skadedyrkontroll har utført de fire årlige rutineinspeksjonene, sist 15. november. Det har vært en del skadedyraktivitet i år, både fra rotter og snegler. Inne har det dog hele tiden vært null aktivitet. Ingen spesielle tiltak er nødvendig. - Elite vindusvask vasker vinduer i hovedtrapp to ganger i året og i baktrapp én gang i året. Ordningen om at lys i oppganger alltid skal være tent, ser ut til å fungere bra. Utelys skrus av og på etter behov fra den enkelte beboer. Hva skjer i gården, ref. styreleder: Brannsikring: 3. juni i år startet arbeidet med brannsikring, og pr i dag er arbeidet helt i sluttfasen. Alle leilighetsdører er skiftet. Regnskapet for sameiet viser er underskudd i 2023 på kr. 93 891,-. For 2024 er det budsjettert et overskudd på kr. 40 000,-.

Christian Stenseng

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal informeres om eierforhold.

Kr. 17 558,- pr. 01.02.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 93 891,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 40 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres to dugnader i året.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 58166766

Lukk Sameiet

Meget attraktivt og sentralt beliggende på Majorstua med kort vei til alle byens fasiliteter. Leiligheten ligger i en attraktiv gate med populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet Bogstadveien, Stensparken og Frognerparken rett ved. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går heller ikke langt unna. Bislett ligger også få minutter unna og har gode kollektivmuligheter med trikk og buss. For den handleglade er det snakk om under to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Her finnes et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og mye mer. Valkyrien kjøpesenter åpnet i 2020 og har mange spennende konseptbutikker med bl.a. &Otherstories, Rituals og H&M Home. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Bislett, SATS Colosseum, Barrys Bootcamp og fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.10.1913. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Suhms gate 5 - Bruksendring og nyetablering av trapp til kjellerrom. Byggesak: 201704040. Ferdigattest for utbygging av kjeller foreligger og er datert 14.12.2017. Ferdigattesten og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven. Rom benevnt som "lager" er gjort om til bad. Tidligere eier/annonse skriver at endringen er sjekket med PBE og at svaret er at tiltaket ved å gjøre om "lager" til "bad" ikke er søknadspliktig. Dette er kjøpers risiko. Det foreligger ferdigattest for Suhms gate 5 - Innsetting av balkongdør og utvendig trapp. Byggesak: 201705348 Videre foreligger det ekspesisjonsdokument for innredning av leilighet på loft, attestert 28.02.1948. Det foreligger ferdigattest på forandring av bad i 4. etasje datert 27.03.1965 og ferdigattest for utvidelse av bad/kjøkken/terrasse datert 25.06.1996.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Suhms gate 3 B - Oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202317941 Siste dok. 22.05.2024 Hertzbergs gate 4 A - C: Fasadeendring - Innsetting av balkongdører

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1912/901182-1/105 15.06.1912 - Dokumentnr: 901182 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 216 BNR: 211 08.05.1953 - Dokumentnr: 301362 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 216 BNR: 211 30.06.2022 21:00 - Dokumentnr: 714713 - Pantedokument Beløp: NOK 13 100 000 Panthaver: Danske Bank ORG.NR: 977 074 010 Grunndata: 05.12.1983 - Dokumentnr: 513591 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/1466 Eiendommen er delt opp i 10 seksjoner 01.04.1996 - Dokumentnr: 17063 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/1488 12.09.2018 21:00 Dokumentnr: 1259789 - Reseksjonering SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/1511 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er oppdaget høyt fuktnivå og synlig skade på vegg mot bakgård/nabobakgård i kjelleretasjen. Veggen er av mur og fuktigheten har mest sannsynlig trukket inn fra utsiden. Fuktigheten virker å ha stått over tid og har gitt utslag i mugg i skapinnredning på yttervegg. Selger har engasjert håndverker til å fjerne muggen/fuktskadene der problemet har oppstått. Selger har varslet sameiets styre om saken og bedt dem utrede hva som kan gjøres for å bedre problemet. Tidligere er det gjort flere tiltak for å prøve å bedre tilstanden, men det er fortsatt fuktighet i ytterveggen. Deler av leiligheten er bygget ut i kjeller/under bakken. Det må forventes at yttervegger i kjelleretasjer i eldre bygårder vil holde en høyere fuktighet enn vanlig og av den grunn bør det ikke monteres trevirke o.l. som forhindrer lufting på disse veggene. Kjøper er ansvarlig for fremtidig vedlikehold/utbedringer av dette forholdet. Håndverker har fjernet mugg/fuktmerker og malt. Det anbefales at det lages luftespalter i skapene på veggen/evt. at disse fjernes. Disse arbeidene er utført i august 2024.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold