Skogbrynet 20D

Skogbrynet 20DUllern

1/35

Utvalgte bilder

Ullern: Skogbrynet 20D

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 488 819,-

Felleskost/mnd: 3 674,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

BESTUM

Stor 2-roms med optimal planløsning Skjermet uteplass på hele 20 kvm. med herlige solforhold Trappefri adkomst og egen, privat inngang Egen parkeringsplass med elbil lader Innvendig bod til lagring og god garderobeplass Store, grønne fellesarealer internt i sameiet Fritt utsyn, uten nevneverdig innsyn mot plenareal Vinduer fra 2016 Nærbutikk og trikkestopp like utenfor døren Trafikkstille og naturskjønt i etablert nabolag Kort vei til Lysaker og fjorden med badestrand Kort vei til CC vest Bred offentlig kommunikasjon fra Lysaker innen gangavstand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 110 800,-

Totalpris:: 4 488 819,-

Fellesgjeld:: 78 019,-

Felleskost/mnd:: 3 674,-

Fellesformue:: 33 239,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 6. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogbrynet 20D, 0283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 56 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue, kjøkken, gang/garderobe, bad/wc, soverom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 20 kvm. Asfaltert uteplass ved inngangspartiet.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Nydelige, grønne fellesarealer med gressplen og beplantning til felles for beboerne. Asfaltert adkomst med biloppstillingsplasser på forsiden av bygget. Det er en fellesbod til sykler, utemøbler mv. som disponeres av alle seksjonseiere.

Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg innvendig bod og egen p-plass. Felles utvendig bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Det er en løs tetningslist på det ene vinduet i soverommet. Det er en løs list på utsiden av det ene stuevinduet. Det er bruksslitasje på entredøren. Det må påregnes å reparere feilene på vinduene, og vedlikeholde entredøren. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stuens bredde på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt. TG 2. Det er bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, vedlikehold må påregnes. Det anbefales å montere komfyrvakt. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er rust på avløpsrøret som går inne i boden. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. Stoppekranen er plassert i boden. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Elektrisk: Det er samsvarserklæring på arbeidene med bytte lys på bad, byttet termostat på bad, byttet sikringskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 av tidligere eiere. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i soverommet. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Gulv: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje på overflatene. Det er glipper mellom gulvbordene noen steder. Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt. - Innerdører: Eldre dører med noe bruksslitasje. Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad/wc - Oppsummering: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er originalt støpejern sluk med klemring for membran i badet. Det er ikke påvist membran i badet. Rørgjennomføringen i gulvet er uten membran oppkant. Det er sprekker i flere gulv og vegg fliser. Det er en fast gulvskinne ved dusjen som sperrer for lekkasjevann og nå sluket. Det må påregnes rehabilitering av badet. Utbedringskostnader: Over 300 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard: Eldre kjøkkeninnredning med mattlakkede fronter. Frittstående kjøleskap med fryser. Komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. - Gulv er i laminat på gulvene, fliser i kjøkken og bad. - Vegger er malte slette veggoverflater. - Tak er malt. Takhøyden er 238 cm. - Vinduer med 2 og 3-lags glass produsert i 2016. - Entredør med glassrute produsert i 1987. - Det er støpejern og plastavløpsrør. - Vannledninger av kobberrør innvendig i leiligheten. - Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer. - Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk på 120 liter, fra 2017. - Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu i stue.

Til leiligheten er det reservert nummerert biloppstillingsplass nr. 15. Det er montert ladeboks med mulighet for å signere egen strømavtale med Elaway. Gjesteparkering for gjester for korttidsparkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektrikere AS, byttet termostat på badet, 2019. Boligelektrikeren AS, byttet LED lys i møblement på badet og ny dimme-bryter, 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: UE Elconsult AS, byttet innmat i sikringsskap etter overspenning på trafokretsen. 15. april 2015. Oslo Vest Elektro AS, satte opp en taklampe og bryter på soverommet. 21. september 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført på parkeringsplasser - koordinert av sameiets styre, så jeg har ikke disse detaljene. Regner med at det foreligger noe dokumenter hos styret som man kan etterspørre? 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er sprekk i en av flisene. Når jeg selv flyttet inn i sin tid var det i starten litt lekasje fra røret under vasken, men fant ut at det var på grunn av at den hadde stått ubrukt såpass lenge at pakkningen hadde tørket, så etter noe bruk ble det tett igjen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Jeg har blitt opplyst om at det er viktig med god lufting i leiligheten for å unngå kondens i vegger og tak. Har selv ikke opplevd noe problemer med dette når jeg har bodd der. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: I 2022 var det en nabo i etasjen overs om pusset opp og hadde skrudd ned varmen, og da skapte det en kuldebro pga varmen fra denne leiligheten som traff kulden i leiligheten over, og det ble fukt i deler av taket mot ytterveggen. Det ble gjort en befaring av Storebrand som konkluderte at dette var årsaken, og anbefalte tiltak var å tilse tilstrekkelig med lufting for å unngå kondens. Fukten forsvant når naboen satte på varmen igjen, og det har ikke vært noen ytterligere utvikling av saken etter det. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Bare vanlig tett sluk pga hår osv i sluket, rettet opp med plumbo. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble oppdaget skjeggkre i leiligheten i 2021. NOKAS Skadedyrkontroll var inne og la limfeller i to runder for å bli kvitt problemet, og jeg har ikke fått noe tilbakemelding på at det har blitt observert noe etter det. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det blir gjort en tilstandsrapport nå i 2025 i forbindelse med salget av boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det blir gjort en tilstandsrapport nå i 2025 i forbindelse med salget av boligen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Jeg vet det har blitt vedtatt av kommunen at det blir et lavere krav til grøntområder, så det kan medføre at det blir tettere bebyggelse i nabolaget, men vet ikke om noe utover det.

Pål Morten Pedersen

Yttervegger og leilighetsskillende vegger er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjoner belagt med malt panel. Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med taksten. Takrenner og nedløpsrør i lakkert stål. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Etasjeskille i betong.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin på bad følger ikke med mindre dette særskilt avtales.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Speil i stue medfølger ikke med mindre dette særskilt avtales. Hyllene i boden medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Sameiet har intet forbud mot utleie av seksjonen og det følger bestemmelsene i eierseksjonslov og vedtekter. Eventuelle leietakere må innrette seg etter gjeldende vedtekter og Husordensregler i Sameiet (forbud mot husdyrhold og montering av egne TV-signalanlegg, varmepumpeanlegg etc). Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Skogbrynet Sameie. Sameiet har egen hussoppforsikring som fra høsten 2021 har vært dekket i Norsk Hussopp Forsikring, Avtalenr 7074190. Sameiet har en fellesbod til sykler, utemøbler mv. som disponeres av alle seksjonseiere. Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, er enhver eierandel påheftet en obligasjon på kr. 5.000,- utstedt til Skogbrynet Sameie. Ny kjøper må innbetale dette depositumet på kr. 5.000,- før Sameiet refunderer depositumet til selger.

Nettjuristen

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har et usikret gjeldsbrevlån i DnB; et serielån over 10 år som nedbetales med ca kr 125.000 pr år (kr 10.423,50 pr måned). Lånet har hatt en nominell rente på 7,45 % p.a. fra 23.1.2024. Sameiet har ikke tatt opp ytterligere ekstern gjeld i løpet av 2024 eller hittil i 2025, utover hva de hadde pr 31.12.2023. Etter avdragsbetalingen frem til og med desember 2024 var restsaldo på det eksterne lånet i DnB på kr 979.809,34. Saldo på lånet pr 12.3.2025 er gjenværende hovedstol/lånesaldo på lånet kr 958.962,34) Annen gjeld i Sameiet utgjør kr 75.000,00 pr 12.3.2025, og består av skyldig depositum på kr 5.000 som er innbetalt fra hver seksjon (blir tilbakebetalt ved utflytting). Sameiets samlede innskudd på ulike bankkonti 12.3.2025 utgjør kr 576.329.

Kr. 33 239,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 107.619 som ble ført mot egenkapitalen. I budsjettet for 2024 ble det lagt inn et negativt årsresultat på kr -123 678,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet har ingen vaktmester. Sameiet har normalt 2 årlige dugnader (vår og høst) hvor én fra hver seksjon oppfordres til å møte. Sameiets område utføres av seksjonseierne på omgang iht egen liste som årlig fastsettes av styret.

Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre styret har gitt sin forutgående skriftlige godkjennelse.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 204297

Lukk Sameiet

Ferdigattest datert 5/2-1979. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/38/9: 19.08.1898 - Dokumentnr: 7 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1911 - Dokumentnr: 80 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1950 - Dokumentnr: 1389 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1950 - Dokumentnr: 3042 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1950 - Dokumentnr: 6780 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 9 bnr 183 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1957 - Dokumentnr: 11941 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1961 - Dokumentnr: 113 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1974 - Dokumentnr: 25682 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1986 - Dokumentnr: 32982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1061 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold