Griffenfeldts gate 19B

Laster salgsoppgave...

Griffenfeldts gate 19BSagene - Torshov

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Griffenfeldts gate 19B

Prisantydning: 5 130 000,-

Felleskost/mnd: 5 912,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

GRØNN UTSIKT PÅ TOPPEN AV ILADALEN

GRIFFENFELDTS GATE 19B Presentert av Vilde Nadden Utrolig fin og sjarmerende 2/3-roms med "grønn" utsikt på begge sider om sommeren. Leiligheten fremstår som lys og luftig, med hyggelig utsikt og solrik, sydvestvendt balkong. Leiligheten består av gang, stort soverom, separat kjøkken, lys stue og bad. Mange gjør den om til en 3-roms, se alternativ tegning. Beliggenheten passer utmerket for deg som ønsker å bo stille og sentralt, samtidig som du har "alt" av servicetilbud i gangavstand. Her har du den perfekte kombinasjonen av det pulserende livet, og tur- og rekreasjonsområder like utenfor døren. - Originalt tregulv - Pent bad, oppgradert i 2023 - Varmtvann og fyring inkl. - Lån med IN-ordning - Betaler man ned blir nye f. kost 3709,- - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 10.00-18.00 midt på sommeren. Avvik kan forekomme, avhengig av hvor mye blader etc. som er på trærne foran balkongen. Utrolig hyggelig utsikt fra vår til høst når det er fullt av blader. Da blir det heller ingen innsyn i leiligheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 130 000,-

Omkostninger:: 18 737,-

Totalpris:: 6 052 737,-

Fellesgjeld:: 334 000,-

Felleskost/mnd:: 5 912,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Griffenfeldts gate 19B, 0460 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod på ca. 4,4 kvm. Loftbod på ca. 4 kvm måleverdig areal (11,3 kvm gulvareal. Store deler av loftboden har for lav takhøyde til å være målbart som BRA-e.)
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue, kjøkken, bad, entré og soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av en romslig gang, soverom, separat kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod merket med 56 på 4,4 kvm og en loftsbod, merket med 56, på ca. 11,3 kvm gulvareal. Enkel adkomst til hyggelige uteområder med diverse møbler om sommeren.

GANG Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Herfra kommer man inn i en innbydende entré med originalt tregulv (nyslipt 2024), god plass til å henge fra seg yttertøy og skooppbevaring. I tillegg har man to romslige boder i fellesareal. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgang. Inngangsdør med EI30/43db brann- og lydklassifisering. STUE De store vindusflatene fyller rommet med dagslys og gir stuen et lyst og luftig preg. Rommet har gulv bestående av originalt gulv som gir rommet særpreg. Stuen har plass for både sofaseksjon med tilhørende møblement og et lite spisebord. Generøs takhøyde på ca. 2,68 m. Fra stuen er det adkomst til sydvestvendt balkong som ligger orientert ut mot grøntområde med gode solforhold. KJØKKEN Hyggelig kjøkken med plass til spisebord. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og har en hyggelig utsikt når det blir grønt ute. Tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA med benkeplater av kompositt, malt backsplash og slette fronter. Stort vegghengt skap som gir ekstra gode oppbevaringsmuligheter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin som medfølger. Ventilator med kullfilter. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Waterguard og komfyrvakt er montert. GJØRE OM TIL EN 3-ROMS? Flere leiligheter i aksjelaget bygger om slik at man får to soverom. Se alternative plantegninger eller konferer med megler for mer informasjon. Boligen selges slik den fremstår på visning. Eventuelle endringer kjøper ønsker må selv undersøkes med fagkyndig og aksjelag. De alternative plantegningene er kun ment som inspirasjon, hentet fra andre leiligheter i aksjelaget. SOVEROM Romslig og behagelig soverom med plass til stor seng og annet soveromsinteriør. Stilig, spesialbygget sengegavl med nattbord og lys, som medfølger. God plass til oppbevaring i stort garderobeskap. I tillegg har man plass til kommode eller skrivebord. Store vindusflater mot store trær som blir helt grønne om sommeren. Brannbalkong utenfor vinduet, men ikke dør ut til den. BAD Tidløst bad fra 2005 med flislagte vegger og slett himling. Baderomsgulv med microsement(2023) over flisene og varmekablene fra 2005. Innredningen består av dusj direkte på gulv, klosett, servant og speil. Stilig benkeløsning som er ny i 2023. Opplegg til vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i 2005 i regi av aksjelaget. Fallforholdet er målt til 1:50 på ca. hele gulvflaten. Gulvmembranen er ført til topp terskel slik at kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og membran ved dørterskel er ivaretatt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR, I LEILIGHET: 2001/02: Utskiftning av sikringene i sikringsskapet. 2005: Våtromsrehabilitering, samt nye soil- og vannrør. 2006: Tilkoblet fjernvarme. 2017: Utskiftning av vinduer og balkongdør. 2017: Rehabilitering av balkonger. 2018: Kjøkkeninnredning. 2019: Rehabilitering av fasade. 2023: Microsement på baderomsgulvet, samt ny innredning (ekskl. dusjvegger og garnityr). 2024: Det originale tregulvet ble slipt ned og lakket. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i regi av aksjelag: 2024: Fjerning av nedgravd oljetank utenfor 19. 2024: Taket i tårnblokk ble byttet i 2024 etter tidligere lekkasje på loft. 2019: Fasaderehabilitering 2017: Lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller, skifte av samtlige vinduer. Påbegynt rehabilitering av brannbalkonger. 2016 - Platting bakside, sykkelparkering, utelys oppganger, nytt lys i kjeller. 2015 - Oppgradering varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddssikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere 2009 - Vedlikehold/tetting av tak og nedløpsrør. 2008 - Bestilling av nytt callinganlegg. Oppussing av oppgangene. 2006 - Overgang til fjernvarme. 2005 - Baderomsrehabilitering. 2002 - Strømtilførselen til hver leilighet fordoblet via ny tilførselskabel, nye stigeledninger, nye fordelinger med jordfeilbrytere. 2000 - Skiftet elektrisk opplegg på loftene. 2000 - Skiftet stoppekraner. Styret har engasjert Huseierne til å utarbeide en ny vedlikeholdsplan for å gi styret et dokument å jobbe etter de neste årene.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Szwarckopf Floor Solutions, gjorde følgende arbeid på badet: - La mikrosement og nye fuger på gulvet - Monterte nytt toalett, inkl. tilkobling til vannforsyning og avløpsrør. Memo Elservice AS, gjorde følgende arbeid på badet: - Etablering av ny stikkontakt og tilhørende ledning. - Innstallering av ny taklampe og ny speillampe. - Utskifting av to knekte veggfliser. Følgende arbeid ble gjort av ufaglært/egeninnsats: - Montering av plassbygd benk, servant, vask og hyller. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Membran, tettsjikt og sluk ble ikke berørt av arbeidet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi har ikke dokumentasjon av oppbygning, men felles baderomsrehabilitering og rørutskifting ble utført av faglært firma (Brødrene Bastiansen AS) engasjert av Iladalen VII AS i 2005. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008 - Reparasjon av tak over 12 C og 19 D i regi av Iladalen VII AS 2009 - Vedlikehold og tetting av tak og nye nedløpsrør i regi av Iladalen VII AS 2017 - Utskifting av vinduer i regi av Iladalen VII AS, Viking Entreprenør AS 2019 - Fasaderehabilitering i regi av Iladalen VII AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 - Diverse elektroarbeider i leilighet nye stikkontakter og diverse oppgradering av anlegg lokalt i leilighet utført av Memo Elservice AS 2022 - Nye stikkontakter i stue, utført av Memo Elservice AS 2024 - Ny stikkontakt, taklampe og speillampe på bad. Nye stikkontakter i stue. Arbeidene ble utført av Memo Elservice AS 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: 2024 - Oljetank fjernet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Krakkeleringer i flis på bad. Det har tidligere vært en liten utetthet (to tilfeller av litt drypping på baderomsgulv) ifm. overgang fra avløpsrør fra toalett. Rør, toalett og overgang er skiftet av faglært firma. Ikke opplevd noen problemer siden det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: I 2023 ble sirkulasjonspumpene i fjernvarmeanlegget erstattet for å redusere støy i enkelte leiligheter, i tillegg ble det gjennomført utskifting av defekte radiatorer i noen leiligheter. Vi har ikke opplevd støy ifm. radiatorer eller fjernvarmeanlegg. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Det har blitt gjennomført reparasjon på oppvaskmaskin. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det er snakk om å fylle inn eller mure opp mellom fundamenter under Griffenfeldts gate 19, slik at to hull ved blomsterbedene bak bygget kan fylles igjen. Styret er på saken. Enkelte leiligheter har problemer med vinduene og det er en uenighet om reklamasjon på arbeidet som ble gjort i 2017. Vi har ikke opplevd våre vinduer som problematiske. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ble fjernet i 2024. Se hele egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges med boligselgerforsikring

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 4 etasjer + underetasje og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er pusset og malt. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med takstein. - Vinduer med 2-lags glass fra 2017. - Inngangsdør med EI30/43db brann- og lydklassifisering. - Balkongdør med 2-lags glass fra 2017. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Heltre gulvbord. Flislagt gulv på badet. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som velholdt og med normal slitasje med hensyn til alderen. Gulvet er originalt og ble sist slipt ned i 2024. Sprekker mellom bordene og generell elde må dermed forventes. Badet ble rehabilitert i 2005 i regi av aksjelaget og har bemerkninger vedrørende krakeleringer i flis og sprekker i sementfuger. Microsement ble lagt på gulvet i 2023. Bemerkninger vedrørende fordelerstammene over himlingen. Kjøkkeninnredning fra 2018 med generelt normal slitasje. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. DIVERSE Takhøyde, målt i stuen: 2,68 m. Port-telefon. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Felles varmtvann. Automatiske sikringer. Stoppekraner er montert over himlingen på badet. VVS - Vanntilførsel via rør-i-rør og synlige forkrommede kobberrør fra 2005. Fordelerstammene med tilhørende stoppekraner er montert over himlingen på badet. Lekkasjevann fra anlegget vil ikke ledes direkte ut på baderomsgulvet og kan trekke inn i tilstøtende konstruksjoner da fordelerstammene ikke er montert i et tett skap. - Stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. - Kursene er ikke merket. - Avløpene ble rehabilitert i 2005 i forbindelse med en rehabilitering av alle våtrommene i blokken. Disse rørene er skjult i rørgater og ble derfor ikke besiktiget. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med 32 amp hovedkurs(i følge kursbetegnelsen). Kursbetegnelsen bør renskrives da størrelsen(ampere) på enkelte av kursene ikke samsvarer med kursbetegnelsen. Det ble fremvist samsvarserklæringer fra de senere årene og det henvises til disse for utfyllende informasjon om hva som ble utført. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på naturlig oppdrift med avtrekksventiler på badet og kjøkkenet. Friskluftsventiler er montert under vinduene og i ytterveggen i stuen, men ventilene under vinduene er malt igjen og har ingen funksjon pr dags dato. Ventilene er også blendet igjen på utsiden. Det ble ikke påvist et trekk i ventilene ved papirtest. Takstmannens vurdering ved TG2: - Bad: Overflate vegger og himling: Krakeleringer i flere av de nederste flisene i dusjen forekommer. Sprekker i sementfugene ble observert i dusjen og på rørkassen. Hvis det oppstår flere krakeleringer eller sprekker i fugene så kan det tyde på bevegelser i konstruksjonen eller et symptom på fuktskade bak flisene. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke - Vinduer og ytterdører: Inngangsdøren subber mot terskelen og karmen trenger en justering for å unngå skade på dørbladet og karmen. Utvendig beslag er stedvis slakere enn anbefalte helningen på 15 grader. Risiko for at vann kan trekke mot karmen. Vinduene og ytterdørenes alder holder isolert sett til TG 1. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Lekkasjevann fra anlegget vil ikke ledes direkte ut på baderomsgulvet og kan trekke inn i tilstøtende konstruksjoner da fordelerstammene ikke er montert i et tett skap. Kursene er ikke merket. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. Friskluftsventilene under vinduene er blendet igjen og leiligheten har tilluft kun via en friskluftsventil i stuen. Det ble ikke påvist et trekk i avtrekkene på kjøkkenet og badet ved papirtest. Andre kommentarer: Etasjeskilleren har et målbart avvik i planheten på følgende: - Stue: 14 mm internt. - Kjøkken: 5 mm internt. - Entré: 10 mm internt. - Soverom: 14 mm internt. Det forekommer små høydeforskjeller mellom rommene og hvor gulvbordene vender. Totale avvik i boligen ble målt til over 15 mm. TG 2 settes da totale avvik i boligen overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Utbedring av avviket kan gjøres ved å avrette gulvet med f eks avrettingsmasse ved ønske om et slett gulv. Større avvik enn oppgitt kan forekomme da målingene ble punktvis utført.

Dette medfølger: - Smartlysbryter til lampe på kjøkken og stue kan følge med boligen. - Spesiallaget sengegavl med nattbord og lys. - Vaskemaskin. - Hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på soverom. - Bokhylle i stue. - Knagger og hyller i gang. - Nøkler: 3 nøkler til felles utgangsdør, 3 sikkerhetsnøkler og 2 nøkler til leilighetsdør. Kjøper kan trykke opp flere selv dersom de ønsker det. Dette medfølger ikke: - Taklampe over spisebord og kjøkkenbord. - Taklampe på soverom. - Paller på balkong kan kjøpes/overtas av kjøper hvis ønskelig. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i aksjelag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 87 leiligheter knyttet til aksjer. Iladalen VII AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971525827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Forretningsfører er Obos. - Vaktmestertjenestene er levert av Rudolfsen Vaktmesterselskap. - Styret leier containere til felles benyttelse hver vår og høst i forbindelse med dugnader. - Fellesvaskeri, i tillegg til eget opplegg i leiligheten. - Internett fra Telia inkludert i felleskostnadene. - Følg med boligselskapets hjemmeside på https://vibbo.no/iladalen-vii for mer informasjon, råd og tips, nyheter m.m. som er nyttig for nye eiere, i tillegg kan alle eierne logge seg på egen profil for å se personlige opplysninger samt informasjon om leiligheten. Informasjon fra styret 27. mars 2025: Vi gjennomfører vedlikehold på vinduer i mars/ april. Det arbeides videre med utredninger iht. vedlikeholdsplanen. Utearealer og hagelag Styret jobber med langsiktig oppgradering av utearealene, noe som har vært av høy prioritet i 10 år. Vi har sammenlagt veldig store utearealer og er derfor nødt til å legge oss på en nøktern linje med hensyn til vedlikehold. Det ble utført omfattende beskjæringsarbeid i både nr 12 og 19. Styret deler ut dyrkekasser til de som er interesserte. Se mer informasjon på Vibbo. Planlagte påkostninger: Styret opplyser at det per 11. mars 2025 ikke er planlagt noe som skal øke fellesutgiftene. Boligselskapet har i løpet av 2024 benyttet sparepenger for å ruste opp taket, fjerne nedgravde oljetanker, og utbedringer på fjernvarmeanlegget. Dette ble gjort uten at det medførte økninger i felleskostnader. Ved søknad om bruksoverlating vil aksjonær bli belastet med et gebyr. Gebyret dekker administrasjonskostnader i forbindelse med søknaden. Dette gebyret tilkommer kjøper.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 334 000,- pr. 01.03.2025

Iladalen VII AS har lån i OBOS Banken. Lånenummer: OBOS02-98207784788 Type: Annuitet Restsaldo: 27.857.571,- Andel av saldo: 333.831 --> Kapitalkostnad: 2.202,- Restløpetid: 22 år 2 md. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente (14.03.25): 6,09% Individuell nedbetaling av fellesgjeld Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden stammer hovedsakelig fra bytte av vinduer i 2017, samt. fasade- og takbytte i 2019.

Forrige års regnskap (for 2023) viste er overskudd på kroner 499 937. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 554 154. Årsregnskapet for 2024 er ikke fremvist selger eller megler per 26.03.2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes 2 dugnader hvert år: en på våren og en på høsten. Dugnader varsles senest 2 uker i forveien. Det er i sammenheng med dugnadene at det bestilles containere til felles benyttelse. Innsatsen som legges ned under dugnadene er av vesentlig verdi for fellesskapet, og bidrar til at vi sparer penger som ellers ville blitt brukt til å leie inn ressurser.

Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651601

Lukk Aksjeselskapet

Tomtestørrelse: 2 400,9 kvm (festet)

Aksjelagets fellesområder er pent opparbeidet med blant annet beplantning, gressplen, og hyggelig sittegruppe med bålpanne som tas frem ved starten av våren fram til høst. Informasjon fra bortfester: Festeavgiften Iladalen VII AS betaler en årlig festeavgift på kr 167 426,- til Oslo kommune. Festeavgiften betales forskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Man betaler felleskostnadene igjennom felleskostnadene. Siste regulering var 15. november 1999. Festekontrakten ble inngått med virkning fra 15. november 1989. Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002. Festetiden Festekontrakten utløper den 14. november 2069. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 15. november 2069 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Kjøp av festetomten Fester har rett til å få innløse tomten, jf. tomtefestelovens § 32. Om overdragelse og forkjøpsrett Ifølge festekontraktens § 12, som gjelder overdragelse og forkjøpsrett, kan vi ikke se at Oslo kommune behøver å godkjenne overdragelser hvis tomten er bebygget. Tomten er i dette tilfellet bebygget. Oslo kommune har heller ikke forkjøpsrett ved overdragelser.

Adkomst til oppgangen fra Griffenfeldts gate. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Leiligheten ligger i et sentralt og populært område på Sagene/Ila, rett ved flotte Iladalen park og kun en rusletur fra Akerselva. Iladalen og områdene rundt er preget av en blanding av boligområder, småhusbebyggelse og parker. Området er kjent for sin historiske betydning og arkitektoniske særpreg, med boligområder som stammer fra tidlig på 1900-tallet. Det er flere koselige restauranter og kaféer i nærområdet, samt flotte parker med lekeplasser, uteområder og sittegrupper. De nærmeste dagligvarebutikkene til boligen er Coop Extra Sagene, Rema 1000 og Torshov samt Joker Ila. Nedenfor Iladalen finnes man Alexander Kiellands plass med nærsenter, spisesteder som Lofthus/Tranen, treningssenter m.m. Her er det blant annet Coop Mega, vinmonopol, frisør, apotek, Nille m.m. Går man oppover kommer man til Sagene med et godt tilbud av butikker og spisesteder. Omtrent rett ved bygården har man flotte grøntområder som Iladalen Park, Arkitekt Rivertz' plass og turstiene langs Akerselva. Sats Sagene ligger også bare en kort spasertur unna, i tillegg til andre nærliggende aktører som Myrens Sportssenter eller privatgymmen Summit i Vogts gate. Det er også god tilgang på offentlig kommunikasjon og gang- og sykkelstier, som kan ta deg over hele byen på kort tid. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Gråbeinsletta, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Bjølsen Kolonihage. En kort rusletur unna ligger også flere parker, som St. Hanshaugen og Grünerløkka. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke, og er et fantastisk utgangspunkt til alle deler av byen. Iladalen har gode forbindelser med offentlig kommunikasjon og sykkelstier, som kan ta deg til alle retninger i Oslo by.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 20.09.2004. Videre foreligger det også ferdigattest for utskifting av vinduer med tilhørende dokumenter datert 15.11.2017. Det foreligger også en ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegget som er datert 25.06.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger et ekspedisjonsdokument fra 1938. Dokumentet er ikke attestert og anses derfor ikke som ferdigattest. Det mangler dermed dokumentasjon på lovligheten av oppføring av bygningen fra kommunen. Dette er dog ikke unormalt at mangler på byggesaker fra denne perioden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og dagens bruk av leiligheten. Enkelte lettvegg har blitt fjernet, da i hovedsak mot kjøkkenet og stuen. Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 hentet i kart 05.03.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelse datert 26.10.2005. Videre er eiendommen regulert til reguleringsplan S-4578 med tilhørende reguleringsplaner datert 10.05.2011 og hentet i kart 05.03.2025. Planen omhandler areal av forsiden av aksjesameiets tomt som er avsatt til kommunaltekniske anlegg. Eiendommen er også omfattet av kommunens sikringssone for vannforsyningsanlegg i reguleringsplan S-5058 datert 13.11.2019. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Utdrag av plan- og byggesaker i nærområdet: - Maridalsveien 104, saksnummer 202462639 - Byggesak: Fasadeendringer. Tillatelse gitt. - Maridalsveien 97, saksnummer 202461628 - Byggesak: Underbygging av bolig og fasadeendringer. Søkt om tillatelse og nabosamtykke gitt. - Maridalsveien 90, saksnummer 202453964 - Byggesak: Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp. Tillatelse gitt. - Vøyensvingen 20-22, Saksnummer 202311760 - Byggesak: Oppussing med tilbygg av Vøyensvingen barnehage. Igangsettingstillatelse gitt. - Marcus Thranes gate 2, saksnummer 202550816 - Byggesak: Innsetting av to vinduer. Søkt om tillatelse. Det må forventes noe støy i forbindelse med oppføring av omsøkte og fremtidige saker i området. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/105: 13.10.1939 - Dokumentnr: 305625 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PRIORITETSBEST. ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89 Årlig avgift kr. 132.879.- 13.10.1939 - Dokumentnr: 305625 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PRIORITETSBEST. ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89 Årlig avgift kr. 132.879.- 13.10.1939 - Dokumentnr: 305627 - Erklæring/avtale vedr. takrenneavløp m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.04.1940 - Dokumentnr: 301160 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.08.1946 - Dokumentnr: 301897 - Erklæring/avtale vedr. atelier Bestemmelse om benyttelse 03.05.1966 - Dokumentnr: 507744 - Erklæring/avtale vedr. samlingsplass for Sivilforsvaret m.v. 13.10.1939 - Dokumentnr: 305624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:183 GNR: 221 BNR: 133

Lukk Offentlige forhold

Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold