Folke Bernadottes vei 5B

1/38

Utvalgte bilder

Folke Bernadottes vei 5B

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 961 599,-

Felleskost/mnd: 2 861,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

KRINGSJÅ/SOGNSVANN

En meget romslig 1-roms som med enkle grep kan bygges om til en 2-roms. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med smarte løsninger og det er utgang til solrik balkong. Leiligheten ligger i et attraktivt og populært område øverst på Kringsjå med fantastiske turmuligheter, sommer som vinter. Sognsvann og NIH ligger like i nærheten, marka er nærmeste nabo og likevel finner man sentrum Oslo bare en liten t-banetur unna. - Kan enkelt bygges om til 2-roms - Vendt mot skogholt - Fellesvaskeri og tørkerom - Felles sykkelrom og smørebod - Kort vei til off. kommunikasjon - Lave felleskostnader, ingen dok.avgift - Kort vei til Norges Idrettshøyskole, Blindern og BI - Rolig område med umiddelbar nærhet til marka - Attraktiv og fredelig beliggende i et naturskjønt og etablert boligområd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Totalpris:: 3 961 599,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 42 190,-

Felleskost/mnd:: 2 861,-

Fellesformue:: 63 796,-

Totalt BRA:: 40 m²

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 7. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Folke Bernadottes vei 5B, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, bad, mellomgang, stue/kjøkken/alkove.
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder på loft og i kjeller: Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk.

Leilighet i 1 etasje i et bygg oppført i 1961. Leiligheten han utgang til en ca 2 kvm balkong fra stuen. Iflg tidligere salgsoppgave ble leiligheten noe pusset opp av tidligere eier i 2013.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Dører Vurdering av avvik: Døren bærer preg av elde og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med døren, og en utskifting av døren kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele døren vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er registrert noe råte i panel på vegg. Konsekvens/tiltak: Råteskade bord må skiftes for å lukke avviket. Dette er normalt borettslagets ansvar og eier opplyser at dette er meldt til styret. - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte låser seg ikke helt. Det er en del overflateslitasje på dørene. Konsekvens/tiltak: Det må forventes oppgradering av dører, utskiftning bør vurderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken, Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er noe overflateslitasje på innredningen. Konsekvens/tiltak: Dette er kosmetisk og det er ingen behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er verket forsert avtrekk og heller ikke montert ventilator med kullfilter. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Iht til standarden NS-3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen synlig avtrekk fra kjøkken. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Normalt vil det være vanskelig og utbedre ventileringen i bygg slik som dette. Ventiler i vegg vil normalt medføre fasadeendringer. Da kjøkkenet opprinnelig er tegnet på samme sted kan det ikke utelukkes at det er en ventil i vegg bak kjøkkeninnredningen. Dette bør undersøkes nærmere. - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Elektrisk anlegg Vurderingen er basert på den generelle alderen på anlegget og at det ikke er fremvist dokumentasjon samt at det er ukjent hva som er utført opp igjennom, det anbefales derfor en gjennomgang av elektriker. Det påpekes også at kurs 13 ikke har henvisning til hva den går til. Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert store feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad, Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter all sannsynlighet før byggtekniske forskrifter 1997. Basert på bilder fra tidligere salg så fremkommer det at det er vinylbelegg på vegger og gulv, hvor det igjen er delvis flislagt gulv. Slike belegg er uegnet for å legge fliser direkte på da flislim tørker ut belegget som igjen fort fører til sprekker og da vil ikke gulvet holde tett etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt på forventet brukstid og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Veggene har malt belegg med synlig perforeringer etter tidligere oppheng. Det legges til grunn at det som ble omtalt som modernisering i 2013 gjalt delvis fliser på gulv, malt opp vegger og byttet innredning. Selve konstruksjonen er ikke oppgradert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet har vært bruk av nåværende eier, men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Ved oppussing må alle forhold dokumenteres. Det benyttes dusjkabinett i dag noe som begrenser vannbelastningen betydelig på vegger og på gulv, det er dog viktig å rense sluket jevnlig. Eier er ikke kjent med problemer knyttet til badet på nåværende tidspunkt. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard Utvendig Vinduer fra ukjent tid, antatt ca 1980-tallet og er utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. Vinduene planlegges utskiftet i regi av borettslaget iflg eier. Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull (B-30 DB35) Balkongdør med 2-lags glass fra 2010. Karm er trolig eldre. Balkong med utgang fra stue på ca 2m2. Rekkverk av stål og plater. Støpt gulv/dekke. Innvendig Gulv: Laminat, iflg tidligere salgsoppgave var denne lagt i 2013. Vegger: Malte flater, laminat og tapet. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,44m. Generelt normal slitasje sett mot alder. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er montert radonvifte/avsug i fellesareal. Ved sist måling i 2020 fikk eier da opplyst av styret at denne leiligheten hadde blitt målt til 20Bq/3. Dette var før det ble monter radonvifte. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra ukjent tid, men det fremkommer at det ble modernisert i 2013 ref, tidligere salgsoppgave. Basert på tidligere bilder ved salg var det vinylbelegg på vegger og gulv. Badet har: Delvis flislagte gulv. Malte flater på belegg på vegger. Malte plater i himling. Dusjkabinett. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Antatt originalt støpejernsluk. Gulvstående toalett. Sluk plassert ved servantskap. Avtrekk via ventil. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2013, med hvite profilerte fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og løst kjøl/frys. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. Enkelte mindre føringer i plast. Stoppekran i kjeller, felles for bygget. Det er avløpsrør av støpejern som hovedstamme i bygget. Interne deler i plast. Det er nylig foretatt en rørrehabilitering i regi av styret og er grunnlaget for vurderingen. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det forutsettes at denne ble skiftet med kjøkken i 2013. Om den ikke ble det så nærmer det seg tid for utskiftning. - Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg. - Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Overbelastningsvern på 32 amp. - Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det er gratis gateparkering. Det hender det kommer ut bruksrett for garasjeplass for salg internt i borettslaget. Da kommer det en månedskostnad på kr. 400 i tillegg til felleskostnadene for boligen. Bruksrett til garasjen følger ikke automatisk boligen ved salg. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Se regler for borettslagets garasjer i selskapets husordensregler. Skal garasjen selges med leiligheten bør garasjen utlyses internt før leiligheten selges. Det er viktig at garasjen utlyses med kjøp/salg av bruksrett til garasje. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplass etter gjeldende priser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen i 2015 og har eid den i 8 år og 9 måneder. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det foregår arbeid på rør i regi av borettslaget nå Arbeid utført av: Olimb Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble observert biller (trolig majoratubille) i 2022. Tiltak ble iverksatt. Ikke sett siden. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Utført måling i hver leilighet i regi av radonmannen. Ble installert radonstøvsuger i kjeller. Radonmåling År: 2021 Verdi: 20 bequrel Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Ifølge forrige eier er det et hull i veggen bak tavlen/stålplate. Det er ikke lagt nytt gulv under kjøkkeninnredning. Ifølge styret vil de bytte vinduer i de boligene som trenger det, har meldt inn ønske om dette. Det er noe råte nederst på en av plankene på balkongen - meldt til styret. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært snakk om å utvide/forstørre balkongene, men så vidt jeg vet er det ikke konkrete planer.

Anders Roestad

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss underetasje. Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong, dekket terrazzo. Det er felles vaskeri i borettslaget.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Øvre Kringsjå Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Se vedtektene for ytterligere informasjon om borettslaget. Se Øvre Kringsjå Borettslags hjemmeside på https://vibbo.no/ovre-kringsja for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Borettslaget fester tomt av Oslo Kommune. Festeavtale 90 år fra 1961. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 1.7.2022 hvor den økte med 33,1%. Festekontrakt innhentes hos kartverket. OBOS har mottatt varsel fra Oslo kommune som angir økningen. Enkelte andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje (md. leie kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen). Bruksrett til garasjen følger ikke automatisk boligen ved salg. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Se regler for borettslagets garasjer i selskapets husordensregler. Skal garasjen selges med leiligheten bør garasjen utlyses internt før leiligheten selges. Det er viktig at garasjen utlyses med kjøp/salg av bruksrett til garasje. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplass etter gjeldende priser. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober). Det ble i mai/juni 2024 etablere varmekabler i inngangspartiene ved lavblokka. Kostnadene rundt dette vil bli finansiert med oppsparte midler. Borettslaget skal oppgradere rør, det vil bli tatt opp lån. Det ble vedtatt på ordinære generalforsamling i 2023 max låneopptak på kr 8 500 000 til rørfornying. Arbeid vil starte opp ca april 2024, byggelån tas opp og fordeles etterhvert som de gjør uttak på lån. Utskiftning av vinduer er i planleggingsfasen. Styret har bestemt å la beboerne selv melde fra til styret dersom de trenger å bytte vinduer og/eller terrassedører. Når styret har samlet inn denne informasjonen, vil en takstmann komme og gi tilbakemelding på de aktuelle leilighetene. 01.01.2024: Felleskostnader økte med 10% Spørsmål besvart av styret i Øvre Kringsjå borettslag: - Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? Svar: I løpet av høsten kommer borettslaget til å foreta en stor rør rehabilitering. Det er Olimb som kommer til å gjøre dette arbeidet og i den perioden kommer vannet til å vøre skrudd av i leiligheten i 2 uker. - Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Svar: Ikke utenom vanlig økning ved nyåret. - Er det lov med dyrehold? Svar: Ja, men det må søkes om dette til styret - Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Svar: Nei

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning. Frist for å meldte intern forkjøpsrett er Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 385,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 42 190,- pr. 09.10.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208202049 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 2 476 822,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Andel Restsaldo: 14 991,75 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208319663 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 4 494 784,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Andel Restsaldo: 27 198,43

Kr. 63 796,- pr. 31.12.2023

Borettslagets lån utgjør totalt kr 2 511 561,- pr. 11.04.2024, og er tatt opp i OBOS. Renten på lånet utgjør 6,14 % pr 11.04.2024. Restløpetiden er 17 år og 5 måneder.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom tungtveiende grunner taler mot dyrehold og det er til utilbørlig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før hold av dyr godkjennes skal det søkes styret. Søknad om dyrehold sendes til styret per epost eller brev. Som del av søknaden skal det legges ved et signert dokument hvor det oppgis type dyr, rase, antall og at du bekrefter å ha lest reglene for dyrehold. Se også Regler for dyrehold. Man har ikke anledning til å mate fugler fra balkongkassene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88746093

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.11.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oversendt tegninger fra megler stemplet av Oslo plan og bygg 19. sep 1960 med tegnings.nr. 31-3. I hovedsak stemmer tegningene, men det er fjernet et kott og fjernet en vegg til kjøkken. Ellers ingen vesentlige endringer. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nabolaget: Saksnummer 202214169: Folke Bernadottes vei 31 B - Tilbygg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/294: 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 15.10.1960 - Dokumentnr: 12922 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.01.1963 - Dokumentnr: 166 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.06.1981 - Dokumentnr: 15622 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.08.1960 - Dokumentnr: 9579 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold