Stillverksveien 18

Laster salgsoppgave...

Stillverksveien 18Skedsmo

1/21

Utvalgte bilder

Skedsmo: Stillverksveien 18

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 681 100,-

Felleskost/mnd: 2 845,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Velkommen til Stillverksveien 18! En delikat studioleilighet som er pusset opp i 2019-2022. Smarte løsninger og lekre detaljer går igjen, og sørger for en suitefølelse. Her bor du svært sentralt med alt Lillestrøm har å by på - like utenfor døren. Togstasjonen ligger et steinkast fra leiligheten, hvor du enkelt kan ta deg til Oslo S på 10 minutter eller Oslo Lufthavn på 12 minutter.

Fjernvarme, varmtvann, tv og internett inkludert

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent bad med gulvvarme

Sovealkove

Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter

Kjellerbod på 2 kvm

Heisadkomst

Delt garasjeplass - les mer under punkt "parkering" i salgsoppgave Beliggenhet og innhold gjør denne leiligheten til et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 100,-

Totalpris:: 3 681 100,-

Felleskost/mnd:: 2 845,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Visninger

mandag 14. april, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stillverksveien 18, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

4. etasje: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning og bad. Annet: Kjellerbod.

Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst via heis og trappegang. Vel innenfor døren kommer du inn til en delikat leilighet som ble pusset opp i 2019-2022. Det er laminat på gulv og vegger malt i moderne toner. I entréen har du en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som medfølger. For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod på ca. 2 kvm. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning. Rommet har et stort vindu og fransk balkong som sørger for godt med naturlig lys. Det er fint plass til både sofa og tilhørende møblement. Kjøkkenet er fra 2019 og sørger for å kle rommet godt. Det er i tillegg svært brukervennlig slik at arealet blir utnyttet på en god måte. Innredningen har sorte matte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Leiligheten har et pent og romslig bad som fikk nye gulvfliser i 2022. I rommet har du servantskap med skuffer, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre har badet gulvvarme og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. I stuen har leiligheten en sovealkove med god plass til dobbelseng og skrivebord. Alkoven ligger skjermet bak vegg, og fremstår som en diskré del av stuen.

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 97-5 sammen med seksjon 69. Bruken av plassene som deles av 2 seksjoner, avtales direkte mellom de respektive seksjonene ref. sameiets vedtekter. Dersom det er slik at ingen av seksjonene benytter plassen kan plassen leies ut til øvrige beboere i sameiet. Sameiet har gjesteparkering.

Selger opplyser om følgende moderniseringer: 2022: - Nye fliser på gulvet (flis-på-flis) - Ny baderomsinnredning 2019: - Nytt elanlegg og nye ledninger - Satt inn flere stikkontakter samt ny kurs - Forlenget rør - Nytt Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer - Sparklet og malt alle vegger og tak - Nytt gulv og nye lister - Ny skyvedørsgarderobe - Satt opp vegg og glassvegg

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 22. mars 2019. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja, men leiligheten leies ut p.d.d. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Flis-på-flis gulv, og ny baderomsinnredning. Utført av Håndverksgruppen Nytt Hjem AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Utført av Håndverksgruppen Nytt Hjem AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja. Utført av Håndverksgruppen Nytt Hjem AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, men det foreligger ikke samsvarserklæring. . Lagt nytt ledningsnett og nye sikringer i 2019. Utført av faglært elektriker som vennetjeneste. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svellinger i skuffene. Toppekran er delvis knekt og er vanskelig å åpne/lukke. Stoppekran for varmtvann drypper når den blir skrudd av/på. Estimat på utbedring av stoppekraner er satt til kr. 5 000,- av rørlegger. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Planlegger ingen større endring i husleia, men det blir noen justeringer. Ny papp på taket til våren. Dette finansieres med oppsparte midler, og påvirker dermed ikke husleia.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 22.03.2025: Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Innvendige dører - Felt med høyere grad av slitasje. Ledningsnett for sanitær - Avvik ved hovedstoppekraner. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje. Fast inventar - bad - Svelling i innredningen. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Det er tillatt med korttidsutleie av eierseksjoner i til sammen inntil 90 døgn per år. Korttidsutleien må ikke medføre sjenanse eller være til ulempe for andre beboere eller seksjonseiere. Med korttidsutleie menes en utleieperiode på under 30 sammenhengende døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 100 seksjoner. Sameiet Tærudparken 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987500115. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Utdrag fra kommentarer til årsregnskapet for 2023: Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 5 301 472,-. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 5 006 619,-. Dette er kr 203 625,- lavere enn budsjettert. Avviket skyldes i hovedsak at sommerens utvendige vedlikehold ble rimeligere enn forventet, og at energiprisene var lave gjennom hele høsten grunnet mye nedbør. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 620 616,-. Utdrag fra kommentarer til budsjett for 2023: Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 660 000,- til generelt vedlikehold som bl. a. omfatter vedlikehold av bygningsmassen, heiser, elektro, brannsikring og ventilasjon. Styre har ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekt for 2024. Kommunale avgifter i Lillestrøm kommune De kommunale avgiftene i 2023 var på 915 000,- kroner med et beregnet vannforbruk på 6215 kubikk, som er noe høyere enn vårt faktiske forbruk som var 5864 kubikk. De kommunale avgiftene for 2024 har økt med hele 20% i forhold til 2023. Vann- og avløpsgebyrene er høye og det er derfor viktig at alle melder fra om vannlekkasjer, og at vi får stoppet disse så raskt som mulig. Energikostnader Energikostnadene vil fortsette å være høye i 2024. Siden både strømprisene og strømstøtten fra staten er svært varierende, er det vanskelig å spå energikostnadene for 2024. Forsikring Forsikringspremien for 2024 er budsjettert økt med kr 25 000,-. Premieendringen er en følge av generell prisøkning og forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Tærudparken 2. Lån Sameiet Tærudparken 2 har ingen lån. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for endringen av felleskostnader som ble endret fra 01.01. 2024.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne.

IF
Polisenr. 2482597

Lukk Sameiet

Midlertidig brukstillatelse for Stillverksveien 12 - 18- boliger tilhørende oppgang 18 med tilhørende garasje - datert 13.09.2004 foreligger. Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning datert 27.08.04, innsendt dokumentasjon vedr. fortausløsning i Stillverksveien / detaljer for løsninger ved inngangspartier datert 03.09.04 samt faks journalført 13.09.04. Driftstillatelse gis for heis nr. (anleggsnr. 304046, NHK nr. 6023130392) i ht. sertifikat om sluttkontroll fra Norsk HeisKontroll. Brukstillatelse gjelder boliger tilhørende oppgang 18 med tilhørende garasje.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål nåværende i henhold til kommuneplan, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, veg og park nåværende. I reguleringsplan er eiendommen regulert til forretning/kontor, og nærliggende områder er regulert til samme formål, bolig/kontor, kjørevei, annet kombinert formål, park, og hotell og overnatting. Det er pt. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Reguleringsplan og kommuneplan finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2488/68: 21.12.2001 - Dokumentnr: 22741 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2488 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2002 - Dokumentnr: 23057 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Rom eiendomsutvikling AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2488 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2004 - Dokumentnr: 13411 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 29/5665 14.10.2009 - Dokumentnr: 773665 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/5635

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold