Damsgårdsveien 74Bergen Sentrum
- Bergen Sentrum
- Damsgårdsveien 74
- Prisantydning
- 3 590 000,-
- Felleskost/mnd
- 1 423,-
- Kommunale avg.
- 11 787,- per år
- BRA-i
- 43 m2
Strøken og moderne 2-roms fra 2020 med innglasset balkong og heis. Gode kvaliteter og pent kjøkken. Sentral beliggenhet.
En lys og moderne leilighet med gjennomgående god standard. Bosett deg i morgendagens bydel med kort avstand til ulike studieinstitusjoner og bykjernen! Her får du gleden av å bo sentralt med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter! Høydepunkter:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2020
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 590 000,-
- Totalpris:
- 3 651 390,-
- Omkostninger:
- 101 390,-
- Felleskost/mnd:
- 1 423,-
- Kommunale avgifter:
- 11 787,- per år
- Totalt BRA:
- 52 m2
- Tomteareal:
- 973,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - rød
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
19-0269/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Damsgårdsveien 74, 5058 Bergen
Gnr. 158, bnr. 80, snr. 27 (ideell andel 1/1) i Bergen kommune.
Selger(e)
Laura Dolzenko
Petter Helgø Hernes
Kjøpesum og omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 89 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 990,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 101 390,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 680 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 691 390,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2020
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.
BRA-b: 4 kvm. Innglasset balkong på 3,7 m².
Totalt BRA: 47 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger fint til i 5. etasje og inneholder: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. I tillegg har leiligheten en ekstern bod i 2. etasje på 5 m².
Parkering
Det er mulighet å kjøpe eller leie parkeringsplass i bygget, samt i parkeringshus i nærheten. Det garanteres ikke at det er ledige parkeringsplasser i disse garasjene.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Funnet skjeggkre i de lavere etasjene av bygget i 2022, men sameiet hyret da inn Bergen Skadedyrkontroll for bekjempelse. Har ikke vært noe melding om observasjon etter det. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Funnet skjeggkre i de lavere etasjene av bygget i 2022, men sameiet hyret da inn Bergen Skadedyrkontroll for bekjempelse. Har ikke vært noe melding om observasjon etter det.
Bygningssakkyndig
Haaland Takst & Tilstand AS
Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. - Etasjeskiller i betong. - Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. - Entrédør med slett overflate i B-30 og DB-40. - Vindu og balkong med isolerglass i malte trekarmer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Ventilasjon grunnet det er ikke etablert avtrekk fra bod. - Overflater bad grunnet det registreres bom i to gulvflis i dusjsone. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Varmtvannsbereder grunnet felles varmtvann. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
- Varmekabler på bad. - Balansert ventilasjon.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 1 423,- pr. mnd
Inkluderer: Byggforsikring, strøm i fellesareal, felles vedlikehold og driftskostnader.
Fellesutgiftene vil øke med 5% fra 2025 som gjør at det går fra 1423,- til 1495,-
Kommunale avgifter
Kr. 11 787,- pr. 2024
Inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andre utgifter
Utenom felleskostnader og kommunale avgifter påløper det kostnader for strømforbruk, innboforsikring og tv/internett. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 852 197,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 238 347,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har fiber og dette leveres av GlobalConnect. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.
Sameiet
Om sameiet
Bygget består av 37 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, derav 1 garasjeseksjon totalt 39 seksjoner og holder til i Bergen kommune. Garasjeseksjonen er organisert som et eget tingrettslig sameie.
Forretningsfører
BOB BBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 29 370,- i 2023. Grunnen til det negative resultatet er høyrere strøm- og driftskostnader. Sameiets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003098772
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 973,7 kvm (eiet)
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er for det meste bebygget. Bygget har to felles takterrasser med beplantning, lekeapparat og sittegrupper.
At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Bo i gangavstand til Bergen sentrum, flotte turområder og alt man måtte ha behov for av fasiliteter og servicetilbud: Merk deg - særdeles god tilgang på offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp finner du 2 minutters gange fra leiligheten - her går det flere linjer og du bruker få minutter inn til Bergen sentrum. Både 13-bussen og 10-bussen tar deg til sentrum. Jobber du på Haukeland? Da kan 20-bussen enkelt ta deg dit. Tar du samme buss i motsatt retning blir du ført mot Laksevåg senter, Vestkanten og Loddefjord. Litt videre borti gaten finner du Gyldenpris med en rekke ruter, blant annet 4 og 19 mot sentrum og Sandviken, eller til Fyllingsdalen i motsatt retning. Med bil fra Damsgård tar det ca: 6 min til Bergen sentrum. 10 min til Vestkanten storsenter. 14 min til Lagunen storsenter. 18 min til Bergen lufthavn, Flesland. 9 min til Haukeland sykehus. 9 min til Nipedalen (Kanadaskogen m. tur og bademulighet) Dagligvarer Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi som ligger 170 meter fra leiligheten. Rema 1000 og Bunnpris ligger også i kort gange fra leiligheten. Søndagsåpne Joker Spilde på Møhlenpris ligger kun en kort spasertur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er nærområdet velkjent for sitt spennende og unike utvalg av kaféer, restauranter og uteserveringer. Eksempelvis har du: - 2 min gange til Godt Brød Fløttmannsplassen. - 4 min gange til Sumo Damsgårdsveien der de serverer nydelige asiatiske retter og god sushi. - 6 min gange til Bergen Kaffebrenneri og Baker Brun Marineholmen. - 20 min gange til Bergen sentrum med alt bykjernen har å tilby. Søndagsturen For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs sjøen mot Bergen, og videre derifra gjerne ta turen rundt vakre Store Lungegårdsvannet. For en ordentlig skogstur går man opp til Melkeplassen og videre opp Løvstien, som tar deg hele veien til Minde med fantastisk utsikt over byfjellene. Eventuelt kan man gå opp til byfjellet Løvstakken. Enkel bussrute til Nipedalen der du kan kose deg i Kanadaskogen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg og riving, bolig/næring, datert 20.11.2020.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Gnr 158 bnr 77-86, 88, 89, 91 og 92, Damsgårdsveien 85-97 ikrafttrådt 15.10.2007 regulert til bolig/forretning/kontor og annen veigrunn. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner iht. kommuneplanen: Faresone: Luftkvalitet - gul sone, 100% Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, 20,6% Gul støy: Vei støy - gul sone, 49,8% Rød støy: Vei støy - rød sone, 50,2% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 17150003 Plannavn: Årstad. Gnr 158 bnr 83 Damsgårdssundet Saksnr: 201520509 Hovedmålet med den mindre endringen er å rive eksisterende bygg i Damsgårdsveien 77 for å bygge et nytt bygg med leiligheter, næringsarealer og parkering Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/610 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Lotheveien 2-20 skal ombygges til studentboliger. Dette vil ikke ha noe direkte innvirkning på eiendommen, men vil kunne føre til noe byggestøy. Det har tidligere vært lagt frem planinitiativ på naboeiendommen. Planinitiativet er stoppet, men det må kunne forventes at det vil kunne skje noe med eiendommen i fremtiden. Området er under stor ombygging. Det må forventes flere nybygg og byggearbeider i området i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/80/27: 17.03.2015 - Dokumentnr: 240052 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelsen gjelder 5 parkeringsplasser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr. 158 bnr. 79 gis rett til å leie 5 parkeringsplasser på gnr. 158 bnr. 80. 25.11.2019 - Dokumentnr: 1410929 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Vestland Fylkeskommune Org.nr: 821 311 632 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2024 - Dokumentnr: 1862072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.06.2020 - Dokumentnr: 2598699 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/2286 19.10.2020 - Dokumentnr: 3194556 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/2286 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -5 000,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar (engangsbeløp) kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 203,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 94 303,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Are Fotland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
932 92 462
a.fotland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Are Fotland
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Bergen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?